{"id":2823,"date":"2022-05-04T17:39:53","date_gmt":"2022-05-04T15:39:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=2823"},"modified":"2025-02-18T09:59:01","modified_gmt":"2025-02-18T08:59:01","slug":"patrimonio-immobiliare-isee","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/patrimonio-immobiliare-isee\/","title":{"rendered":"Patrimonio immobiliare ISEE: cos&#8217;\u00e8 e come calcolarne il valore"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Patrimonio immobiliare ISEE<\/strong>: sono tantissime le persone che hanno la necessit\u00e0 di calcolarlo. Se vuoi sapere di cosa si tratta e, soprattutto, cosa bisogna fare per procedere al calcolo, non devi fare altro che proseguire nella lettura di questo articolo.<br><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/calcola-affitto?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=calcolatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"14753\" height=\"4941\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-8253\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png 14753w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-600x201.png 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1200x402.png 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-768x257.png 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1536x514.png 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-2048x686.png 2048w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1320x442.png 1320w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-150x50.png 150w\" sizes=\"(max-width: 14753px) 100vw, 14753px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p><br><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Come si calcola il patrimonio immobiliare a fini ISEE?<\/h2>\n\n\n\n<p>Prima di entrare nel vivo di <strong>come si calcola il patrimonio immobiliare a fini ISEE,<\/strong> vediamo nel dettaglio con che cosa si ha a che fare quando lo si nomina. Dicesi &#8220;patrimonio immobiliare&#8221; il valore complessivo di fabbricati, aree edificabili ed eventuali terreni posseduti da i membri di un determinato nucleo familiare al 31 dicembre dell&#8217;anno precedente a quello in cui \u00e8 necessario procedere alla determinazione dell&#8217;ISEE.<\/p>\n\n\n\n<p>In sede di <strong>richiesta dell&#8217;ISEE,<\/strong> ossia quando si ha la <a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.inps.it\/prestazioni-servizi\/come-compilare-la-dsu-e-richiedere-l-isee\">DSU<\/a> in mano, il valore del patrimonio immobiliare va indicato nel riquadro FC3. Doveroso \u00e8 ricordare la necessit\u00e0 di specificare anche il patrimonio immobiliare che si possiede all&#8217;estero.<\/p>\n\n\n\n<p>Un altro aspetto essenziale da sottolineare \u00e8 legato al fatto che non conta la data in cui si \u00e8 diventati proprietari di un immobile: l&#8217;unica cosa da considerare \u00e8 il possesso alla sopra citata data.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Calcolo patrimonio immobiliare: sono compresi anche i diritti reali di godimento?<\/h3>\n\n\n\n<p>Quando si parla di patrimonio immobiliare ISEE, \u00e8 naturale chiedersi se, ai fini del calcolo, contino anche i diritti reali di godimento, come per esempio l&#8217;<a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/usufrutto-e-nuda-proprieta-che-cosa-sono\">usufrutto<\/a>. La risposta \u00e8 affermativa. Non \u00e8 invece necessario indicare i beni immobili dei quali si \u00e8 nudi proprietari.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Come si calcola il patrimonio immobiliare: la procedura da seguire<\/h3>\n\n\n\n<p>Dopo le doverose premesse appena ricordate, \u00e8 possibile entrare nel vivo della procedura di<strong> calcolo del patrimonio immobiliare ISEE<\/strong>. Il cuore della procedura prevede la somma tra i valori degli immobili dei quali si era proprietari alla data ricordata nelle righe precedenti. In questo frangente, pu\u00f2 insorgere una difficolt\u00e0. Quale, di preciso? ll corretto calcolo del valore di ogni singolo bene immobile.<\/p>\n\n\n\n<p>A tal proposito, bisogna considerare due riferimenti. Ecco quali:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Valore a fini IMU per gli immobili situati su suolo italiano<\/strong>: in questo caso, si parte dalla rendita catastale, la si rivaluta del 5% e si moltiplica il risultato per uno dei coefficienti previsti dalla normativa vigente. I coefficienti in questione fanno riferimento alle varie categorie catastali. A questo punto, si procede a moltiplicare il valore ottenuto per l&#8217;aliquota dell&#8217;IMU;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valore ai fini IVIE<\/strong> in caso di immobili che si trovano all&#8217;estero.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Cosa fare, per esempio, nelle situazioni in cui il soggetto che deve presentare l&#8217;ISEE possiede solo una quota dell&#8217;immobile? In questi frangenti, bisogna indicare solamente la parte di propria spettanza.<\/p>\n\n\n\n<p>Tornando a<strong>l calcolo a fini IMU<\/strong>, \u00e8 essenziale sottolineare che il caso dei terreni \u00e8 un po&#8217; diverso rispetto a quello degli immobili. Nella prima delle due situazioni ricordate, \u00e8 infatti necessario considerare come riferimento il reddito dominicale aggiornato al 1\u00b0 gennaio dell&#8217;anno di imposta. Lo step successivo prevede il fatto di rivalutarlo al 25%. Il valore ottenuto va poi moltiplicato per 135.<\/p>\n\n\n\n<p>Di cosa si parla di preciso quando si nomina il <strong>reddito dominicale<\/strong>? Dell&#8217;entrata netta derivante dalla propriet\u00e0 di un terreno e non principalmente dall&#8217;esercizio dell&#8217;attivit\u00e0 agricola. Per determinare il reddito dominicale \u00e8 necessario considerare le tariffe di estimo stabilite dai singoli Comuni. Ai fini del suo calcolo, conta anche la tipologia dell&#8217;eventuale coltura che sul terreno si effettua.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/calcola-affitto?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=calcolatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"14753\" height=\"4941\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-8253\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png 14753w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-600x201.png 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1200x402.png 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-768x257.png 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1536x514.png 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-2048x686.png 2048w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1320x442.png 1320w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-150x50.png 150w\" sizes=\"(max-width: 14753px) 100vw, 14753px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Detrazione patrimonio immobiliare ISEE 2022: come indicare gli immobili in modo corretto<\/h2>\n\n\n\n<p>Un aspetto fondamentale da considerare quando si parla di <strong>patrimonio immobiliare ISEE <\/strong>riguarda le corrette modalit\u00e0 per indicare gli immobili nei casi in cui si compilano i documenti per la detrazione. A tal proposito, ricordiamo che il patrimonio immobiliare indicato nel quadro F3 comprende sia la propriet\u00e0, sia i diritti reali di godimento.<\/p>\n\n\n\n<p>Il<strong> quadro F3 <\/strong>\u00e8 una tabella a tutti gli effetti. Per ciascun immobile, infatti, si indicano la tipologia (fabbricato, terreno etc.), il Comune in cui si trova, la quota posseduta dal singolo soggetto. Nella sopra citata tabella \u00e8 altres\u00ec possibile indicare per ciascuna unit\u00e0 immobiliare il capitale residuo di mutuo. Ci\u00f2 vale a prescindere dal fatto che il finanziamento sia stato contratto per l&#8217;acquisto o per la costruzione.<\/p>\n\n\n\n<p>Il sopra citato valore del capitale residuo pu\u00f2 essere portato in detrazione dal reddito quando si calcola l&#8217;IMU. Essenziale \u00e8 specificare che, nel calcolo sopra citato, non vengono considerati i mutui accesi per <a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/come-ristrutturare-casa-spendendo-poco\">lavori di ristrutturazione<\/a> o per restauro.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/calcola-affitto?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=calcolatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"14753\" height=\"4941\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-8253\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png 14753w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-600x201.png 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1200x402.png 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-768x257.png 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1536x514.png 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-2048x686.png 2048w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1320x442.png 1320w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-150x50.png 150w\" sizes=\"(max-width: 14753px) 100vw, 14753px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p><br><p>Facciamo presente che, nella sopra citata tabella, si indica in maniera esplicita l&#8217;immobile che, nell&#8217;ambito del modello base, risulta come casa di abitazione principale del nucleo familiare. Ovviamente si intende per il <strong>periodo di validit\u00e0 della DSU. <\/strong><\/p><\/p>\n\n\n\n<p>Entrando nel vivo del caso appena citato, ossia quello dell&#8217;abitazione principale, ricordiamo che, ai fini del calcolo del valore del bene immobiliare, si considera la detrazione di una franchigia pari a 51.645,69 euro. Nei casi in cui la scelta risulta pi\u00f9 vantaggiosa, si opta invece per la gi\u00e0 menzionata quota residua di mutuo.<\/p>\n\n\n\n<p>Tornando alla franchigia, ricordiamo che il suo valore non \u00e8 rapportato n\u00e9 alla quota di immobile posseduta, n\u00e9 al periodo di possesso del bene succitato. Si applica, ribadiamo, solamente all&#8217;abitazione principale. Non sono quindi da annoverare le pertinenze.<\/p>\n\n\n\n<p>A tal proposito, \u00e8 nodale aprire una parentesi. A differenza di quanto accade quando si analizza la normativa fiscale, ai fini del <strong>patrimonio immobiliare ISEE<\/strong> si parla di abitazione principale considerando solo l&#8217;immobile dove il nucleo familiare risiede, senza comprendere in alcun modo le eventuali pertinenze.<\/p>\n\n\n\n<p>Concludiamo specificando che, in caso di possesso di immobili strumentali a un&#8217;attivit\u00e0 di impresa, questi ultimi vanno indicati in un altro quadro, ossia quello contrassegnato con FC2 (sez. II).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Patrimonio immobiliare ISEE: sono tantissime le persone che hanno la necessit\u00e0 di calcolarlo. 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