{"id":2810,"date":"2022-04-29T12:00:49","date_gmt":"2022-04-29T10:00:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=2810"},"modified":"2024-07-18T15:04:50","modified_gmt":"2024-07-18T13:04:50","slug":"bonus-prima-casa-per-under-36","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/bonus-prima-casa-per-under-36\/","title":{"rendered":"Bonus prima casa per under 36: agevolazioni e requisiti"},"content":{"rendered":"\r\n<p>L&#8217;acquisto della prima abitazione \u00e8 un momento emozionante per chiunque. Nei casi in cui si fa questo passo da giovani, \u00e8 possibile usufruire di diversi vantaggi che il legislatore ha messo a disposizione. Se sei qui, significa che vuoi sapere qualcosa di pi\u00f9 in merito e che ti interessa approfondire tutto quello che riguarda il<strong> bonus prima casa per under 36<\/strong>. Perfetto! Nelle prossime righe di questo articolo, puoi trovare diverse specifiche utili in merito. Non ti resta che proseguire nella lettura di questo articolo per scoprirle.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><a href=\"https:\/\/get.zappyrent.com\/steps2_blog\/?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=locatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-5013 size-full\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1.jpg\" alt=\"decreto-salva-casa-s\u00ec-mini-abitazioni\" width=\"2000\" height=\"685\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1.jpg 2000w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-600x206.jpg 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-1200x411.jpg 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-768x263.jpg 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-1536x526.jpg 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-150x51.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/a><\/p>\r\n<p>&nbsp;<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Bonus under 36 per la prima casa: cos&#8217;\u00e8 di preciso?<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Come si pu\u00f2 leggere sul <a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/agevolazioni-prima-casa-under-36\">sito dell&#8217;Agenzia delle Entrate<\/a>, quando si parla di bonus prima casa per under 36 si inquadra una soluzione finalizzata a favorire l&#8217;autonomia abitativa dei giovani. Contenuti nel decreto legge 73\/2021, conosciuto anche come <strong>Decreto Sostegni Bis<\/strong>, riguarda agevolazioni che si applicano agli atti di acquisto stipulati nel lasso di tempo compreso tra il 26 maggio e il 31 dicembre 2022.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Inizialmente il limite massimo previsto corrispondeva al 30 giugno 2022. Con l&#8217;approvazione della Legge di Bilancio dell&#8217;anno in corso, \u00e8 stata ufficializzata una proroga di 6 mesi.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Chiarita questa doverosa premessa, possiamo entrare nel vivo delle agevolazioni prima casa per gli under 36 che fanno il grande passo di <a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/comprare-casa-consigli-per-non-sbagliare\">diventare proprietari immobiliari<\/a>.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Prima casa under 36: in cosa consistono le agevolazioni<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><strong>In cosa consiste di preciso il bonus prima casa per under 36<\/strong>? Ecco tutti i dettagli in merito:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Nei casi in cui si ha a che fare con una compravendita non soggetta a IVA, si \u00e8 esenti dal pagamento dell&#8217;imposta di registro, ipotecaria e catastale;<\/li>\r\n<li>Nelle situazioni in cui, invece, la compravendita \u00e8 soggetta a IVA, si \u00e8 esenti dal pagamento delle imposte sopra citate. Inoltre, si pu\u00f2 apprezzare un credito d&#8217;imposta corrispondente alla somma dell&#8217;IVA versata al venditore.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>In merito all&#8217;appena citato credito d&#8217;imposta bisogna ricordare i seguenti aspetti:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Se si vuole, lo si pu\u00f2 portare in diminuzione dalle imposte sopra citate. In alternativa, si pu\u00f2 fare lo stesso sulle successioni e le donazioni dovute sugli atti e sulle denunce presentati a seguito dell&#8217;acquisizione del credito stesso;<\/li>\r\n<li>Lo si pu\u00f2 utilizzare in diminuzione delle imposte sui redditi delle persone fisiche (la dichiarazione va ovviamente presentata dopo la data dell&#8217;acquisto dell&#8217;immobile con le agevolazioni);<\/li>\r\n<li>Lo si pu\u00f2, in alternativa, utilizzare in compensazione tramite F24. In questo frangente, va inserito il codice tributo 6928.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>L&#8217;ultimo punto da considerare riguarda la possibilit\u00e0 di trattare il credito come un&#8217;esenzione dall&#8217;imposta sostitutiva per i finanziamenti relativi sia all&#8217;<strong>acquisto<\/strong>, sia alla <strong>ricostruzione<\/strong>, sia alla<strong> ristrutturazione di unit\u00e0 immobiliari a uso abitativo.<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Acquisto casa under 36: i requisiti per l&#8217;accesso al bonus<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Parlare di <strong>bonus prima casa per under 36<\/strong> vuol dire, per forza di cose, considerare anche i <strong>requisiti di accesso alle agevolazioni<\/strong>. Di seguito, tutti i dettagli in merito:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Avere un&#8217;et\u00e0 inferiore ai 36 anni nell&#8217;anno di stipula dell&#8217;atto di acquisto della casa;<\/li>\r\n<li>Avere un ISEE inferiore ai 40.000 euro.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Entrando nel vivo di quest&#8217;ultimo punto facciamo presente che, quando si ha a che fare con gli atti relativi al 2022, l&#8217;ISEE a cui fare riferimento \u00e8 quello relativo al 2020.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Bonus giovani prima casa: per quali tipologia di abitazione si pu\u00f2 richiedere?<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Quando si discute di requisiti per il <strong>bonus prima casa per under 36<\/strong>, non bisogna considerare solo gli aspetti relativi all&#8217;et\u00e0 e alle condizioni economiche dei firmatari del contratto, ma anche le caratteristiche dell&#8217;immobile. Alla luce di ci\u00f2, elenchiamo le categorie catastali che sono ammesse all&#8217;agevolazione:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>A2<\/li>\r\n<li>A3<\/li>\r\n<li>A4<\/li>\r\n<li>A5<\/li>\r\n<li>A6<\/li>\r\n<li>A7<\/li>\r\n<li>A11<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Doveroso \u00e8 sottolineare che il bonus prima casa per under 36 riguarda anche le <strong>pertinenze dell&#8217;immobile. <\/strong>Per quanto riguarda queste ultime, le categorie catastali da considerare sono le seguenti:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>C2: magazzini;<\/li>\r\n<li>C6: rimesse e autorimesse;<\/li>\r\n<li>C7: tettoie.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Esistono delle categorie catastali per le quali non \u00e8 ammesso l&#8217;accesso alle agevolazioni previste dal bonus prima casa? Assolutamente s\u00ec. Si tratta di preciso della categoria A1, che corrisponde agli abitazioni signorili, della A8, le abitazioni in villa e della A9, ossia i castelli e i palazzi di particolare pregio storico.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2><b><a href=\"https:\/\/get.zappyrent.com\/steps2_blog\/?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=locatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-5011 size-full\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5.jpg\" alt=\"decreto-salva-casa-s\u00ec-mini-abitazioni\" width=\"2000\" height=\"625\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5.jpg 2000w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-600x188.jpg 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-1200x375.jpg 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-768x240.jpg 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-1536x480.jpg 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-150x47.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/a><\/b><\/h2>\r\n<p>&nbsp;<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agevolazioni under 36 per la prima casa: quando decadono?<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Parlare di <strong>bonus prima casa per under 36<\/strong> vuol dire soffermarsi anche sulle situazioni in cui le agevolazioni sopra citate decadono. L&#8217;eventualit\u00e0 appena citata si pu\u00f2 verificare, per esempio, nell&#8217;eventualit\u00e0 del rilascio, in sede di atto di acquisto, di una dichiarazione mendace relativamente al possesso dei requisiti summenzionati.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><strong>Non si ha pi\u00f9 diritto al bonus prima casa giovani riservato agli under 36 <\/strong>anche in caso di ritardo nel trasferimento della residenza. La legge prevede che il suddetto venga formalizzato entro e non oltre i 18 mesi dall&#8217;atto di acquisto dell&#8217;immobile.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Nell&#8217;elenco delle situazioni che possono portare alla perdita delle agevolazioni per la prima casa dedicate ai giovani al di sotto dei 36 anni troviamo altres\u00ec il mancato acquisto entro l&#8217;anno a seguito dell&#8217;alienazione infraquinquennale, cos\u00ec come la mancata alienazione di un immobile registrato come prima casa entro i 12 mesi dall&#8217;acquisto di uno nuovo anch&#8217;esso successivamente utilizzato come prima casa d&#8217;abitazione.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Nei frangenti in cui si verificano le condizioni per la perdita del bonus prima casa per under 36 si procede a:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Recupero delle imposte;<\/li>\r\n<li>Applicazione degli interessi;<\/li>\r\n<li>Applicazione di sanzioni.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Nei casi in cui \u00e8 prevista l&#8217;imposta di registro, l&#8217;onere in questione viene recuperato ed \u00e8 pari al 2%. L&#8217;<strong>imposta ipotecaria <\/strong>e quella<strong> catastale <\/strong>sono invece considerate pari a 50 euro ciascuna. Quando si ha a che fare con le compravendite soggette a IVA, si perde il diritto al precedentemente descritto credito d&#8217;imposta.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Se dovesse essere gi\u00e0 stato utilizzato, si procede al suo recupero e all&#8217;applicazione, anche in questa circostanza, di interessi di mora e sanzioni.<\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&#8217;acquisto della prima abitazione \u00e8 un momento emozionante per chiunque. 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