{"id":2757,"date":"2022-04-08T11:01:37","date_gmt":"2022-04-08T09:01:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=2757"},"modified":"2024-07-18T15:37:29","modified_gmt":"2024-07-18T13:37:29","slug":"student-housing-cose-come-investire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/student-housing-cose-come-investire\/","title":{"rendered":"Student housing: cos’\u00e8 e come investire"},"content":{"rendered":"\r\n

Come ben si sa, il settore degli investimenti immobiliari \u00e8 estremamente sfaccettato. Nell’ambito delle strade che si possono prendere se si ha intenzione di trarne una fonte di guadagno, rientra lo student housing. <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Se stai leggendo queste righe, significa che hai pensato almeno una volta di investire in questo ambito. Perfetto! Nelle prossime righe dell’articolo, potrai trovare diversi consigli per partire con il piede giusto.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

\"decreto-salva-casa-s\u00ec-mini-abitazioni\"<\/a><\/p>\r\n

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Student housing: di cosa si tratta?<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Partiamo come sempre dalle basi, cercando di capire di cosa si parla quando si chiama in causa lo student housing.<\/a> <\/strong>Si tratta di un cluster del mondo immobiliare avente il fine di colmare un gap molto preciso, ossia l’alta richiesta di alloggi da parte di studenti universitari e situazioni che, nella maggior parte dei casi, si contraddistinguono per un’offerta ridotta.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

A livello europeo, in pochi anni \u00e8 stato possibile assistere a una crescita strabiliante<\/strong>. Dal 2007 al 2017, il giro d’affari \u00e8 infatti passato da 720 a oltre 7mila milioni di euro.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Cosa dire dell’Italia? Che, con tempi molto diversi rispetto a quelli internazionali, sta comunque recuperando terreno. Numeri alla mano, per arrivare a competere con gli altri Paesi europei sono necessari oltre 75mila posti letto.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Housing per studenti in Italia: perch\u00e9 investire?<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Perch\u00e9 vale la pena investire in student housing in Italia<\/strong>? I motivi sono diversi. Prima di tutto, \u00e8 il caso di ricordare che il nostro Paese attrae da sempre talenti dall’estero in quanto diverse sue universit\u00e0 hanno un forte prestigio internazionale. Interessante \u00e8 altres\u00ec ricordare che nel 2021, a poco pi\u00f9 di un anno dallo scoppio della pandemia, le iscrizioni all’universit\u00e0 sono aumentate, facendo registrare un +7% rispetto all’anno accademico precedente.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Da non dimenticare \u00e8 poi l’afflusso degli studenti Erasmus, interessato da un decremento nei mesi pi\u00f9 tragici dell’emergenza sanitaria ma ripreso da tempo (anche se con numeri molto diversi rispetto al periodo pre Covid).<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Al quadro appena descritto il nostro Paese fa fronte con circa 64mila posti letto. Alla luce di ci\u00f2, lo student housing \u00e8 considerato uno dei cluster emergenti del mercato immobiliare<\/strong>. Tra i vantaggi da considerare troviamo anche il fatto di intercettare una domanda ad alta solvibilit\u00e0 (non \u00e8 necessario, per intenderci, impegnarsi per trovare l’inquilino ideale<\/a> proteggendosi dal rischio di morosit\u00e0).<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

L’approccio che per ora si sta adottando vede in primo piano la trasformazione di parte del patrimonio edilizio gi\u00e0 esistente<\/strong>. Un caso esemplare da questo punto di vista riguarda l’ex villaggio olimpico di Torino<\/strong> che, a seguito della cessione di sette caseggiati, si sta lavorando alla realizzazione di un progetto di housing studentesco<\/a>.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

A ricordarci quanto l’interesse verso lo student housing sia consistente, basta chiamare in causa il Pnrr. Nel Piano Nazionale di Ripresa e Resilienza si parla infatti dello stanziamento di 1 miliardo di euro destinati al Ministero dell’Universit\u00e0 e della Ricerca con lo scopo di dare un boost al numero di posti letto per studenti universitari in Italia. In questo processo, \u00e8 previsto anche il coinvolgimento di investitori privati.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

\"decreto-salva-casa-s\u00ec-mini-abitazioni\"<\/a><\/b><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Student housing: come investire?<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Come pu\u00f2 il piccolo investitore immobiliare<\/strong> puntare sul settore degli alloggi per studenti<\/strong>? La principale strada da seguire in questo caso vede in primo piano la scelta di affittare la propria seconda casa. Essenziale \u00e8 ovviamente mettere in atto interventi di riammodernamento<\/a>, che possono implicare, giusto per fare un esempio, la creazione di una o pi\u00f9 stanze da letto nuove.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Conta tanto anche la collocazione dell’immobile.<\/strong> Nel momento in cui si decide dove acquistarlo, \u00e8 bene fare attenzione alla vicinanza rispetto al campus universitario, cos\u00ec come alla prossimit\u00e0 con i mezzi pubblici.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Pure l’arredamento ha il suo perch\u00e9: l’optimum <\/em>da questo punto di vista \u00e8 un approccio smart, caratterizzato da un’attenzione particolare alla tecnologia.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Nel momento in cui si decide di investire negli alloggi per studenti, bisogna mettersi nell’ottica della necessit\u00e0 di gestire, nel corso del tempo, i rapporti con pi\u00f9 di un inquilino. Fondamentale \u00e8 ovviamente intervenire in caso di problemi tecnici o di interventi di manutenzione.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Un aspetto sul quale soffermarsi riguarda l’importanza di procedere gi\u00e0 in partenza all’acquisto di un appartamento grande<\/strong>. Il motivo \u00e8 presto spiegato ed \u00e8 legato alla possibilit\u00e0 di ricavare da esso pi\u00f9 stanze senza bisogno di intervenire con lavori di ristrutturazione massivi.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Da queste operazioni bisogna aspettarsi un rendimento compreso tra il 5 e il 6% del valore dell’immobile (le percentuali si intendono ovviamente al lordo delle imposte). La marginalit\u00e0 \u00e8 quindi pi\u00f9 alta rispetto a quella con cui si ha a che fare quando si affitta a famiglie o a singole persone che nulla hanno a che fare con il mondo studentesco.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Tornando un attimo alle caratteristiche dell’immobile ideale per investire in student housing <\/strong>\u00e8 doveroso rammentare che, oggi come oggi, sul mercato \u00e8 possibile trovare diverse unit\u00e0 non nuove che possono essere ristrutturate a prezzi convenienti.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Orientarsi verso queste ultime \u00e8 un vantaggio non da poco. Pi\u00f9 basso risulter\u00e0 il prezzo iniziale, pi\u00f9 alta sar\u00e0 la marginalit\u00e0 una volta iniziato il periodo di affitto.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Nella creazione delle stanze – aspetto cruciale per avere a che fare con un rendimento importante – \u00e8 quanto mai cruciale porre attenzione ai regolamenti catastali. <\/strong>In caso contrario, il rischio, assolutamente non auspicabile, \u00e8 quello di trovarsi a dover pagare ingenti more.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Se non si hanno n\u00e9 i mezzi n\u00e9 il tempo per gestire autonomamente tutti gli aspetti sopra citati, il consiglio \u00e8 di demandare l’aspetto gestionale a un operatore specializzato<\/strong> che interloquisce con i fondi immobiliari. In questi frangenti, grazie al canone garantito da fideiussione, si minimizza ulteriormente il rischio di insolvenza.<\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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