{"id":2752,"date":"2022-04-06T17:28:21","date_gmt":"2022-04-06T15:28:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=2752"},"modified":"2024-07-18T15:39:19","modified_gmt":"2024-07-18T13:39:19","slug":"come-acquistare-una-casa-abbandonata","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/come-acquistare-una-casa-abbandonata\/","title":{"rendered":"Come acquistare una casa abbandonata"},"content":{"rendered":"\r\n

Quando ci si trova davanti a una <\/span><\/span>casa abbandonata<\/span><\/span><\/strong> , \u00e8 normale lasciarsi dominare dal suo indiscusso fascino (i luoghi in questione sono addirittura oggetto di forme alternative di turismo). Da non dimenticare in tutto questo sono gli interrogativi di chi si chiede come comprarla. Se ti stai facendo domande in merito, nelle prossime righe di questo articolo puoi trovare la risposta con tutte le specifiche previste dalla legge.<\/span><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Acquisizione immobili abbandonati: si pu\u00f2 procedere<\/span><\/span><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Quando ci si chiede se \u00e8 possibile <\/span><\/span>comprare una casa abbandonata<\/span><\/span><\/strong> , \u00e8 bene ricordare che la risposta \u00e8 affermativa. Il punto di riferimento da considerare \u00e8 l’usucapione, disciplinato dall’articolo <\/span><\/span>1158 del Codice Civile<\/span><\/span><\/a> .<\/span><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Doveroso \u00e8 sottolineare l’esistenza di un’alternativa, ossia il fatto di trovare il proprietario dell’unit\u00e0 e di procedere di conseguenza con le trattative e con gli step successivi (compromesso con versamento della <\/span><\/span>caparra confirmatoria<\/span><\/span><\/a> , rogito ecc.). Cosa bisogna fare se si ha intenzione di concretizzare questa seconda strada? Vediamolo assieme.<\/span><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

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Vieni a trovare il proprietario di una casa abbandonata?<\/span><\/span><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Trovare il proprietario di una casa abbandonata<\/span><\/span><\/strong> \u00e8 molto semplice. Quello che bisogna fare \u00e8 richiedere all’Agenzia delle Entrate la <\/span><\/span>visura ipocatastale<\/span><\/span><\/strong> associata all’immobile. Per ottenerla, sono necessari i dati catastali dello stesso. Cosa fare se non li si possiede? Anche in questo caso, non ci sono problemi. Basta infatti chiedere all’ufficio del catasto avendo con s\u00e9 l’indirizzo e il numero civico. Oggettivamente pi\u00f9 comoda \u00e8 la procedura online, che prevede l’ingresso nell’area privata del sito dell’Agenzia delle Entrate. Il portale in questione presenta una sezione <\/span><\/span>ad hoc<\/span><\/span><\/em> dedicata ai dati catastali degli immobili presenti sul territorio italiano.<\/span><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Tornando alla visione, fondamentale \u00e8 rammentare il suo essere un documento poco prezioso. Non fornisce solo informazioni relative al nominativo del proprietario. Quando la si ha sotto mano, infatti, si pu\u00f2 capire anche se si ha intenzione di acquistare un immobile sottoposto a <\/span><\/span>procedura di sequestro o di pignoramento.<\/span><\/span><\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Immobile abbandonato: cosa fare se il proprietario risulta deceduto<\/span><\/span><\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n

Guardando sempre al caso di chi decide di <\/span><\/span>acquistare una casa abbandonata<\/span><\/span><\/strong> passando da regolari trattative, \u00e8 essenziale considerare la situazione del proprietario dell’immobile deceduto. Il quadro in questione pu\u00f2 rivelarsi complesso. Se rintracciare il nominativo del soggetto a cui \u00e8 intestato un determinato immobile non \u00e8 difficile, diverso \u00e8 il caso dei suoi eredi. In questo frangente, non solo pu\u00f2 risultare difficile trovarli, ma anche giungere a una conclusione di fatto qualora tra loro dovesse verificarsi una situazione di disaccordo.<\/span><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Vediamo innanzitutto come trovarli. La cosa migliore da fare in questo casi \u00e8 recarsi presso l’anagrafe del Comune in cui si trova l’immobile, accertandosi in merito all’esistenza o meno di una dichiarazione di successione relativa all’unit\u00e0 stessa.<\/span><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

A questo punto, non resta che ricordare il fatto di procedere, una volta individuato il nome del proprietario o dei suoi eredi, al <\/span><\/span>tradizionale <\/span><\/span>iter<\/span><\/span><\/em> di trattativa<\/span><\/span><\/strong> , che parte con la proposta di acquisto, procede con il compromesso e si conclude con la stipula del contratto di rogito.<\/span><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Acquisire la casa abbandonata tramite usucapione: come procedere?<\/span><\/span><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Vediamo ora nel dettaglio il caso di chi vuole comprare una casa abbandonata facendo riferimento all’ <\/span><\/span>usucapione,<\/span><\/span><\/strong> definito dalla legge un “modo di acquisto della propriet\u00e0 a titolo originario” (a regolamentarlo, come gi\u00e0 detto, sono gli articoli 1158 e seguenti del Codice Civile ).<\/span><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

In questo caso, il legislatore consente a <\/span><\/span>chi utilizza un immobile per pi\u00f9 di 20 anni<\/span><\/span><\/strong> in maniera chiara e continuativa – valgono le dichiarazioni di testimonianza davanti al Giudice – ha la possibilit\u00e0 di divenirne proprietario anche se \u00e8 consapevole di usufruire di un bene altrui. Essenziale \u00e8 ricordare che l’usucapione non vale tra parenti stretti. In questo frangente, ha fatto giurisprudenza una <\/span><\/span>sentenza risalente al 2017 ed emessa dal Tribunale di Tivoli<\/span><\/span><\/a> .<\/span><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Tornando alla <\/span><\/span>definizione generale di usucapione<\/span><\/span><\/strong> – attenzione, presentare la richiesta in merito non \u00e8 possibile in caso di immobili di propriet\u00e0 dello Stato – facciamo presente che la strada sopra citata \u00e8 percorribile a meno che, nel corso del ventennio, il proprietario non rivendichi il bene immobile. A questo punto, \u00e8 naturale chiedersi come mai esiste l’usucapione se, nel contempo, si pu\u00f2 parlare di mancata prescrizione del diritto di propriet\u00e0. Affinch\u00e9 si abbia a che fare con la prima situazione, devono sussistere alcune condizioni, ecco quali:<\/span><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n