{"id":2722,"date":"2022-03-25T14:50:55","date_gmt":"2022-03-25T13:50:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=2722"},"modified":"2024-07-16T14:43:20","modified_gmt":"2024-07-16T12:43:20","slug":"lusufruttuario-puo-mettere-limmobile-in-affitto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/lusufruttuario-puo-mettere-limmobile-in-affitto\/","title":{"rendered":"L’usufruttuario pu\u00f2 mettere l’immobile in affitto?"},"content":{"rendered":"\r\n

L’usufruttario pu\u00f2 mettere l’immobile in affitto<\/strong>? Sono tantissime le persone che si pongono questa domanda. La cosa non deve sorprendere dato che, oggi come oggi, mettere a reddito un immobile<\/a> pu\u00f2 rivelarsi una scelta vantaggiosa per molti. Chi gode del diritto reale minore regolamentato dall’articolo 978<\/a> – e seguenti – del Codice Civile ha la possibilit\u00e0 di procedere da questo punto di vista? Scopriamolo assieme nelle prossime righe di questo articolo!<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

\"appartamentoinaffitto\"<\/a><\/p>\r\n

 <\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

L’usufruttuario pu\u00f2 affittare?<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Prima di capire se l’usufruttuario pu\u00f2 mettere l’immobile in affitto, vediamo bene di cosa parliamo quando chiamiamo in causa il diritto di usufrutto. Quest’ultimo si configura a livello giuridico come un diritto reale minore grazie al quale, nel caso dell’ambito immobiliare, \u00e8 possibile godere di un bene per un determinato lasso di tempo rispettandone la destinazione economica. Nel caso delle persone fisiche – p.e. la madre usufruttuaria e i figli proprietari <\/a>– il diritto di usufrutto pu\u00f2 durare per tutto il tempo dell’esistenza in vita dell’usufruttuario. Nell’eventualit\u00e0 di un diritto di usufrutto concesso ad enti, non \u00e8 possibile andare oltre ai 30 anni.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Quando lo si chiama in causa, \u00e8 bene ricordare le differenze rispetto alla locazione, una tipologia di contratto che ha molti pi\u00f9 limiti. Come gi\u00e0 detto, quando si ha a che fare con l’usufrutto l’unico \u00e8 il fatto di dover mantenere la destinazione economica. Questo significa che l’usufruttuario pu\u00f2 affittare<\/strong>? La risposta \u00e8 affermativa! La normativa vigente consente infatti al titolare del diritto di usufrutto di poter mettere a reddito il suddetto bene, optando per la strada della locazione.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Entrando nel vivo della situazione facciamo presente che, nel momento in cui un usufruttuario decide di locare l’immobile di cui non possiede la nuda propriet\u00e0 gode, come previsto dalla legge, dei frutti civili dello stesso. Questi ultimi si concretizzano attraverso i canoni di locazione che l’affittuario versa mensilmente. Il quadro appena descritto risponde alla perfezione alle linee guida dell’articolo 999 cc.<\/a><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Casa con usufrutto: si pu\u00f2 affittare senza il consenso del nudo proprietario?<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Chiarita la risposta – affermativa – alla domanda “L’usufruttuario pu\u00f2 mettere l’immobile in affitto?<\/strong>“, \u00e8 il caso di soffermarsi su un altro aspetto di grande importanza. Quale di preciso? La possibilit\u00e0 o meno di procedere con la locazione senza il consenso del nudo proprietario (per quanto riguarda questo istituto, il principale riferimento \u00e8 l’articolo 832 del Codice Civile<\/a>).<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Anche in questo caso \u00e8 possibile rispondere in maniera affermativa: il contratto di usufrutto<\/strong> prevede la possibilit\u00e0, da parte dell’usufruttuario, di mettere in affitto l’immobile senza per forza avere il consenso del nudo proprietario. Quest’ultimo, di fatto, pu\u00f2 essere totalmente estraneo al sopra citato contratto di locazione.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Articolo 999 del Codice Civile: ecco cosa sapere<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Quando ci si chiede se l’usufruttuario pu\u00f2 mettere l’immobile in affitto, <\/strong>come abbiamo visto la risposta \u00e8 s\u00ec. Ci sono per\u00f2 alcune condizioni da rispettare. A ricordarle ci pensa il sopra citato articolo 999, che sottolinea come, affinch\u00e9 l’usufruttuario possa possa procedere alla locazione dell’immobile, siano necessarie le seguenti condizioni:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n