{"id":2708,"date":"2022-03-24T16:35:59","date_gmt":"2022-03-24T15:35:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=2708"},"modified":"2025-02-18T12:01:27","modified_gmt":"2025-02-18T11:01:27","slug":"rapporto-affitto-valore-immobile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/rapporto-affitto-valore-immobile\/","title":{"rendered":"Rapporto tra affitto e valore dell&#8217;immobile: come calcolarlo"},"content":{"rendered":"\n<p><strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Rapporto tra affitto e valore dell&#8217;immobile:<\/span><\/span><\/strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"> sono tantissime le persone che si fanno domande in merito. La cosa non deve sorprendere in quanto parliamo di un aspetto che vale la pena approfondire soprattutto se si vive come locatari e si ha intenzione di dare il via alle trattative per <\/span><\/span><a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/comprare-casa-senza-mutuo\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">comprare casa<\/span><\/span><\/a><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"> . Se ti stai facendo domande in merito a questo tema, non devi fare altro che proseguire nella lettura di questo articolo, dove abbiamo raccolto alcune informazioni preziose per chi, come te, vuole approfondire una tematica immobiliare spesso al centro dell&#8217;attenzione.<\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/calcola-affitto?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=calcolatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"14753\" height=\"4941\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-8253\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png 14753w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-600x201.png 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1200x402.png 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-768x257.png 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1536x514.png 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-2048x686.png 2048w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1320x442.png 1320w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-150x50.png 150w\" sizes=\"(max-width: 14753px) 100vw, 14753px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Totale affitto rispetto al valore dell&#8217;immobile: come fare la stima<\/span><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Per capire bene tutto quello che ruota attorno al <\/span><\/span><strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">rapporto tra affitto e valore dell&#8217;immobile<\/span><\/span><\/strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"> \u00e8 necessario ricordare innanzitutto che, nel momento in cui si ha intenzione di capire quanto vale una determinata unit\u00e0 immobiliare, gli approcci a cui fare riferimento sono sostanzialmente dovuti. Ecco tutti i dettagli:<\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Metodo comparativo:<\/span><\/span><\/strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"> in questo caso abbiamo a che fare con l&#8217;approccio pi\u00f9 semplice in assoluto, che si basa sul confronto con immobili con caratteristiche affini presenti nella medesima zona (un punto di partenza utile al proposito sono le <\/span><\/span><a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www1.agenziaentrate.gov.it\/servizi\/Consultazione\/ricerca.htm\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">banche dati delle quotazioni immobiliari dell&#8217; Agenzia delle Entrate<\/span><\/span><\/a><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"> , che consente di partire proprio sulla base della provincia);<\/span><\/span><\/li>\n\n\n\n<li><strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Metodo reddituale<\/span><\/span><\/strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"> : in questo frangente, si ha a che fare con un metodo che permette di capire quanto vale un immobile nell&#8217;ottica di un investimento. Ci si basa, se si \u00e8 nelle vesti del proprietario, sull&#8217;affitto che si pu\u00f2 richiedere, ma anche sulla resa che l&#8217;unit\u00e0 pu\u00f2 generare al netto del rischio di morosit\u00e0 da parte del locatario.<\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Addentrarsi in entrambe le procedure di calcolo appena ricordate pu\u00f2 rivelarsi complesso. Per fortuna, nel momento in cui si punta ad avere un&#8217;idea del <\/span><\/span><strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">rapporto tra affitto e valore dell&#8217;immobile<\/span><\/span><\/strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"> esistono strade pi\u00f9 semplici, accessibili anche da parte di chi non ha le competenze professionali di un perito immobiliare.<\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">In casi del genere, per avere un&#8217;idea chiara del rapporto tra affitto e valore dell&#8217;immobile bisogna chiamare in causa la seguente formula: prezzo annuo pagato per il canone d&#8217;affitto\/saggio d&#8217;interesse=valore dell&#8217;immobile.<\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">A questo punto, \u00e8 naturale chiedersi cosa si intende con saggio d&#8217;interesse. Quando si chiama in causa tale espressione, si inquadra il <\/span><\/span><strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">tasso d&#8217;interesse.<\/span><\/span><\/strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"> Niente di pi\u00f9, niente di meno. Cerchiamo di capire meglio la situazione facendo un esempio preciso, numeri alla mano. Immaginiamo di avere a che fare con un bilocale arredato nel centro di una grande citt\u00e0, come per esempio Milano. Ipotizziamo un affitto mensile pari a 1.200 euro. Per capire il valore dell&#8217;immobile, bisogna tenere in considerazione il gi\u00e0 citato saggio d&#8217;interesse. Come lo si calcola? La prima risposta che viene in mente in questi casi \u00e8 quel tasso d&#8217;interesse ufficiale applicato dalla Banca d&#8217;Italia. Bene, non \u00e8 quella corretta. Il saggio d&#8217;interesse, infatti, va calcolato tenendo conto della seguente formula: C1+C2+C3\/P1+P2+P3. Per la precisione, si parla del cosiddetto canone di affitto.<\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Con la lettera C si inquadrano i cosiddetti comparabili, ossia gli immobili di confronto. Con la lettera P, invece si ha a che fare con il loro prezzo di vendita. Quando si parla dei valori appena menzionati, \u00e8 doveroso sottolineare la necessit\u00e0 di effettuare la comparazione tenendo conto dei metri quadri. Confrontare tra loro un bilocale di 40\/50 metri quadri e un attico di oltre 200 non ha senso e richiede un ulteriore passaggio legato agli aggiustamenti.<\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Immaginando come eseguite tutte le operazioni di comparazione e di avere in mano il sopra citato saggio d&#8217;interesse, possiamo calcolare il capitale, ossia il valore dell&#8217;immobile.<\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/calcola-affitto?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=calcolatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"14753\" height=\"4941\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-8253\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png 14753w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-600x201.png 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1200x402.png 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-768x257.png 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1536x514.png 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-2048x686.png 2048w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1320x442.png 1320w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-150x50.png 150w\" sizes=\"(max-width: 14753px) 100vw, 14753px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Roi affitto: vieni a calcolarlo<\/span><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Riflettere sul <\/span><\/span><strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">rapporto tra affitto e valore dell&#8217;immobile<\/span><\/span><\/strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"> pu\u00f2 rivelarsi una strada utile anche se se \u00e8 nelle vesti di proprietario e se ha intenzione di mettere a reddito un immobile. In questo caso, \u00e8 necessario fare riferimento alla cosiddetta capitalizzazione del reddito. I riferimenti degli esperti di settore mettono in primo piano nella maggior parte dei casi un tasso di capitalizzazione, al lordo delle tasse, pari al 5%. Questa percentuale, per\u00f2, va considerata al netto delle spese di gestione.<\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">A questo punto, si prende la somma dell&#8217;affitto che si incassa tutti gli anni &#8211; ovviamente si tratta di un ragionamento fatto senza tenere conto di rischi come la morosit\u00e0 da parte dell&#8217;inquilino &#8211; e la si divide per 0,05. Il risultato di questa operazione sar\u00e0 il <\/span><\/span><strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">valore dell&#8217;immobile<\/span><\/span><\/strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"> . Essenziale \u00e8 tenere in conto il fatto che, in molti casi, il rendimento \u00e8 anche superiore rispetto a quello sopra citato e si aggira attorno al 7\/8%.<\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Il metodo di calcolo del <\/span><\/span><strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">rapporto tra affitto e valore dell&#8217;immobile<\/span><\/span><\/strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"> appena descritto \u00e8 molto apprezzato da coloro che acquistano appartamenti con lo scopo di metterli a reddito. Per amor di precisione \u00e8 importante sottolineare che, seguendo il metodo appena descritto, difficilmente si otterr\u00e0 il valore di mercato dell&#8217;immobile. Quello a cui ci si avvicina \u00e8 pi\u00f9 che altro il cosiddetto valore di reddito.<\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Per avere una stima pi\u00f9 precisa, si consiglia quindi di procedere all&#8217;applicazione <\/span><\/span><strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">del coefficiente relativo agli appartamenti locati a canone libero con scadenza a 4 anni oa canone agevolato.<\/span><\/span><\/strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"> Il valore sopra citato \u00e8 pari a 0,80.<\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Si prende il risultato dell&#8217;operazione citata nelle righe precedenti e lo si divide per 0,80. Il quoziente di questa divisione altro non \u00e8 che il valore del mercato dell&#8217;unit\u00e0 immobiliare libera da contratti di locazione.<\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Concludiamo questo nostro <\/span><\/span><em><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">excursus<\/span><\/span><\/em><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"> dedicato a tutto quello che riguarda il rapporto tra affitto e valore dell&#8217;immobile rammentando che, per farsi un&#8217;idea chiara in merito al valore di mercato, si possono seguire due strade. La prima consiste nel contattare un&#8217;agenzia immobiliare. La seconda, invece, prevede il fatto di consultare le <\/span><\/span><a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www1.agenziaentrate.gov.it\/servizi\/geopoi_omi\/index.php\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">banche dati OMI<\/span><\/span><\/a><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"> . I dati in questione vanno per\u00f2 presi, come si suol dire, con le pinze in quanto, molto spesso, mettono in primo piano dei valori troppo bassi.<\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Rapporto tra affitto e valore dell&#8217;immobile: sono tantissime le persone che si fanno domande in<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2719,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_yoast_wpseo_focuskw":"","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"","_mo_disable_npp":"","_uag_custom_page_level_css":"","_lmt_disableupdate":"no","_lmt_disable":"no","_mbp_gutenberg_autopost":false,"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-2708","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.4 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ 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