{"id":270,"date":"2021-03-01T08:00:00","date_gmt":"2021-03-01T08:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/wp.zappyrent.com\/?p=270"},"modified":"2024-09-26T17:09:31","modified_gmt":"2024-09-26T15:09:31","slug":"come-applicare-la-cedolare-secca-a-locazioni-con-canone-concordato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/come-applicare-la-cedolare-secca-a-locazioni-con-canone-concordato\/","title":{"rendered":"Come applicare la cedolare secca a locazioni con canone concordato"},"content":{"rendered":"

Con questa guida scopriremo come e quando applicare la cedolare secca<\/a> a locazioni con canone concordato, ma prima di andare al cuore dell’argomento facciamo due premesse preliminari per fugare tutti i dubbi.<\/p>\n

In che cosa consiste la cedolare secca<\/h2>\n

Per\u00a0cedolare secca<\/a><\/b> si intende un regime di tassazione che pu\u00f2 essere scelto dai proprietari di immobili concessi in affitto quando gli stessi rinunciano agli aggiornamenti del canone di locazione comprendenti gli aumenti ISTAT.<\/b><\/p>\n

Optare per questo metodo di tassazione<\/b> conviene sostanzialmente sia al proprietario che all’inquilino: al primo in quanto \u00e8 tenuto a versare somme pi\u00f9 contenute all’Agenzia delle Entrate e al secondo perch\u00e9 \u00e8 sicuro che il canone d’affitto non aumenta per tutta la durata del contratto.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Che cosa si intende per contratto di locazione agevolato<\/h2>\n

Il contratto di locazione agevolato,<\/b> chiamato anche a canone concordato<\/strong>, consiste in un contratto secondo cui il proprietario non pu\u00f2 stabilire autonomamente l’importo dell’affitto, ma deve attenersi a determinate tabelle elaborate secondo accordi locali delle organizzazioni di categoria.<\/p>\n

Se da un lato l’importo riscosso<\/b> \u00e8 inferiore, dall’altro anche le tasse<\/b> calcolate sono inferiori poich\u00e9 viene offerto un ribasso dell’IMU pari al 25% e uno sconto sulla base imponibile pari al 30%, in grado di abbattere sensibilmente le quote IRPEF da versare al Fisco.<\/p>\n

Contratto locazione agevolato con cedolare secca<\/h2>\n

Dopo queste brevi premesse entriamo nello specifico della questione. Nel caso in cui il locatore abbia scelto la cedolare secca, il reddito percepito da un affitto a canone concordato viene tassato al 10%<\/b> contro il 21% richiesto dal canone libero.<\/p>\n

Tra i requisiti previsti dal contratto di locazione agevolato c’\u00e9 la durata,<\/b> regolamentata dalla formula 3+2, consistente in una prima fase corrispondente a 3 anni, a cui fa seguito un rinnovo di 2 anni.,<\/p>\n

Come indica il termine “canone concordato”,<\/b> il suo ammontare viene stabilito tenendo in considerazione uno specifico range, fissato di norma dal Comune di pertinenza secondo determinati indici territoriali.<\/p>\n

Il calcolo della cifra dell’affitto tiene in considerazione alcuni fattori,<\/b> che sono:<\/p>\n