{"id":2694,"date":"2022-03-17T13:08:40","date_gmt":"2022-03-17T12:08:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=2694"},"modified":"2024-07-16T09:48:12","modified_gmt":"2024-07-16T07:48:12","slug":"comprare-casa-senza-mutuo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/comprare-casa-senza-mutuo\/","title":{"rendered":"Comprare casa senza mutuo: ecco come fare"},"content":{"rendered":"\r\n<p>Quando si discute di tematiche immobiliari, tra le domande pi\u00f9 frequenti rientrano gli interrogativi relativi a <strong>come comprare casa senza mutuo. <\/strong>Se vuoi sapere qualcosa di pi\u00f9 in merito, non devi fare altro che leggere il contenuto che abbiamo preparato per te.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><a href=\"https:\/\/get.zappyrent.com\/steps2_blog\/?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=locatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-5013 size-full\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1.jpg\" alt=\"appartamentoinaffitto\" width=\"2000\" height=\"685\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1.jpg 2000w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-600x206.jpg 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-1200x411.jpg 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-768x263.jpg 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-1536x526.jpg 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-150x51.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/a><\/p>\r\n<p>&nbsp;<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Acquistare casa senza mutuo: le alternative possibili<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Sono purtroppo numerosi i casi in cui, a seguito della richiesta, <a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/mancata-erogazione-del-mutuo-e-restituzione-della-caparra-confirmatoria\">la banca non concede l&#8217;erogazione del mutuo<\/a>. In questi frangenti, per fortuna, non bisogna disperare. Esistono infatti diverse alternative alle quali \u00e8 possibile fare riferimento quando ci si chiede <strong>come comprare casa senza mutuo.<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Una delle principali \u00e8 il <strong>leasing immobiliare.<\/strong> Introdotto dalla <a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/eli\/id\/2015\/12\/30\/15G00222\/sg\">Legge di Stabilit\u00e0 del 2016<\/a>, vede l&#8217;intervento di due soggetti. Il primo \u00e8 la banca, il secondo \u00e8 la persona intenzionata ad acquistare casa. Quando si parla della formula sopra citata &#8211; che a livello tecnico \u00e8 in tutto e per tutto affine a quella chiamata in causa per l&#8217;acquisto delle auto &#8211; \u00e8 necessario ricordare che tutto parte con la banca che acquista per conto dell&#8217;inquilino l&#8217;unit\u00e0 immobiliare.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Quest&#8217;ultima viene messa a disposizione del soggetto precedentemente ricordato a fronte del <strong>pagamento di un canone mensile.<\/strong> La somma in questione \u00e8 superiore rispetto a quella che sarebbe stata pagata in caso di locazione immobiliare. Con una durata minima di 8 anni, la formula del leasing abitativo si differenzia dall&#8217;appena citato affitto tradizionale per la possibilit\u00e0 da parte dell&#8217;inquilino, alla fine del contratto, di scegliere tra:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Recessione totale;<\/li>\r\n<li>Rinnovo del leasing;<\/li>\r\n<li>Acquisto dell&#8217;immobile previo versamento di una maxi rata finale.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Accessibile sia da parte dei privati, sia da parte delle aziende &#8211; nel secondo caso si parla di preciso di rent to buy &#8211; il <strong>leasing immobiliare<\/strong> \u00e8 una strada interessante quando ci si chiede come comprare casa senza mutuo anche perch\u00e9, nell&#8217;eventualit\u00e0 del sopraggiungere di una situazione di difficolt\u00e0 economica e dell&#8217;impossibilit\u00e0 di pagare le sopra citate rate, queste possono essere sospese per 12 mesi.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>In caso di insorgere di una situazione di stallo economico definitivo, la banca pu\u00f2 procedere alla vendita dell&#8217;unit\u00e0 immobiliare.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Proseguendo con l&#8217;elenco delle caratteristiche della <strong>formula del leasing immobiliare<\/strong>, alternativa molto interessante per comprare casa senza mutuo, \u00e8 essenziale sottolineare la possibilit\u00e0, oggi come oggi sempre pi\u00f9 diffusa, di non pagare alcun anticipo.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Degne di nota sono altres\u00ec le agevolazioni riservate agli under 35 che, per diversi motivi, scelgono il leasing come strada per comprare casa senza mutuo. Ecco quali sono:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Possibilit\u00e0 di procedere alla detrazione del 19% del canone pagato fino a un massimo di 8mila euro annui;<\/li>\r\n<li>Imposta di registro ridotta pari all&#8221;1,5%;<\/li>\r\n<li>Detraibilit\u00e0 del prezzo di riscatto pari al 19% fino a un massimo di 20mila euro.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comprare casa a rate senza mutuo: la vendita con riserva di propriet\u00e0<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Il leasing immobiliare \u00e8 solo una delle opzioni da prendere in considerazione quando ci si chiede come procedere all&#8217;acquisto di casa a rate senza mutuo. Un&#8217;altra alternativa degna di nota \u00e8 quella della <a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/vendita-riserva-proprieta\">vendita con riserva di propriet\u00e0<\/a>. Conosciuta anche con il nome tecnico di<strong> compravendita con patto di riservato dominio<\/strong>, \u00e8 disciplinata dall&#8217;<a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.brocardi.it\/codice-civile\/libro-quarto\/titolo-iii\/capo-i\/sezione-ii\/art1523.html\">articolo 1523 del Codice di Procedura Civile<\/a>.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Quando si chiama in causa questo istituto utile per comprare casa senza mutuo, \u00e8 necessario rammentare l&#8217;esistenza di due soggetti, ossia il venditore e l&#8217;acquirente. Il primo concede al secondo, previo <strong>versamento di rate mensili<\/strong>, di fruire di un determinato immobile. Il possesso della suddetta unit\u00e0 pu\u00f2 essere preso a seguito del pagamento della prima rata.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Una volta completato il pagamento delle rate, si concretizza il trasferimento della propriet\u00e0 dell&#8217;immobile. Entrando nel vivo delle peculiarit\u00e0 della <strong>vendita con riserva di propriet\u00e0 <\/strong>rammentiamo che, nell&#8217;eventualit\u00e0 di insolvenza da parte dell&#8217;acquirente, viene meno la validit\u00e0 del contratto. Attenzione: questo accade anche nell&#8217;eventualit\u00e0 del mancato pagamento di una singola rata.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Quando ci si chiede <strong>come comprare casa senza mutuo<\/strong> e ci si focalizza sulle caratteristiche della compravendita con patto di riservato dominio, \u00e8 fondamentale sottolineare l&#8217;obbligo, a carico dell&#8217;acquirente, di rispettare la natura dell&#8217;immobile. Ci\u00f2 implica il fatto di non concretizzare su di esso alcuna modifica strutturale.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Questa opzione, che prevede il pagamento delle eventuali spese condominiali da parte del proprietario, \u00e8 vantaggiosa non solo per chi si chiede come comprare una casa senza mutuo, ma anche per il proprietario. Il soggetto in questione, infatti, ha la possibilit\u00e0 di assicurarsi un reddito passivo e di avere a che fare con un livello massimo di tutela in caso di insolvenza.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><a href=\"https:\/\/get.zappyrent.com\/steps2_blog\/?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=locatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-5011 size-full\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5.jpg\" alt=\"appartamento-in-affitto\" width=\"2000\" height=\"625\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5.jpg 2000w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-600x188.jpg 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-1200x375.jpg 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-768x240.jpg 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-1536x480.jpg 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-150x47.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/a><\/p>\r\n<p>&nbsp;<\/p>\r\n<p>&nbsp;<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Tornando un attimo ai <strong>vantaggi per l&#8217;aspirante acquirente<\/strong> che opta per la vendita con riserva di propriet\u00e0 per comprare casa senza mutuo, \u00e8 il caso di ricordare l&#8217;assenza degli interessi ingenti che contraddistinguono la sopra citata tipologia di contratto. Inoltre, non si ha a che fare con la richiesta, da parte della banca, di alcuna garanzia (in molti casi, come sicuramente sai, l&#8217;istituto di credito chiede l&#8217;ipoteca su un immobile).<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Un altro aspetto positivo riguarda il fatto che l&#8217;aspirante acquirente che si chiede come acquistare casa senza la richiesta di un mutuo \u00e8 tutelato da eventuali cambi di idea da parte del venditore. Quest&#8217;ultimo, nel momento in cui sottoscrive l&#8217;atto alla presenza del notaio, concede il diritto di godimento dell&#8217;immobile all&#8217;aspirante acquirente. L&#8217;unico fattore che pu\u00f2 &#8220;scombinare le carte in tavola&#8221; \u00e8 la gi\u00e0 menzionata eventualit\u00e0 di insolvenza che, ribadiamo, porta alla perdita di validit\u00e0 del contratto. Essenziale in tal caso \u00e8 che la rata non pagata risulti superiore a 1\/8 del prezzo di acquisto dell&#8217;immobile.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Per amor di precisione ricordiamo che la possibilit\u00e0, da parte del venditore, di<strong> rientrare in possesso dell&#8217;immobile a seguito del mancato di pagamento di uno o pi\u00f9 rate<\/strong>, si inquadra nell&#8217;ambito della cosiddetta vendita con condizione risolutiva. Quando si ha a che fare con questa situazione, si parla innanzitutto del trasferimento della propriet\u00e0 a seguito della firma del contratto di vendita. Nel rogito \u00e8 contenuta la gi\u00e0 citata clausola che tutela il proprietario nell&#8217;eventualit\u00e0 di insolvenza.<\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quando si discute di tematiche immobiliari, tra le domande pi\u00f9 frequenti rientrano gli interrogativi relativi<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2695,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_yoast_wpseo_focuskw":"","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"","_mo_disable_npp":"","_uag_custom_page_level_css":"","_lmt_disableupdate":"no","_lmt_disable":"no","_mbp_gutenberg_autopost":false,"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-2694","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.4 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Comprare casa senza 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