{"id":2685,"date":"2022-03-10T16:18:27","date_gmt":"2022-03-10T15:18:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=2685"},"modified":"2024-06-21T16:41:59","modified_gmt":"2024-06-21T14:41:59","slug":"mancata-erogazione-del-mutuo-e-restituzione-della-caparra-confirmatoria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/mancata-erogazione-del-mutuo-e-restituzione-della-caparra-confirmatoria\/","title":{"rendered":"Mancata erogazione del mutuo e restituzione della caparra confirmatoria: ecco cosa sapere"},"content":{"rendered":"\r\n<p>L&#8217;<a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/accendere-un-mutuo\">acquisto della casa<\/a> \u00e8 il sogno di tantissime persone. Quando lo si chiama in causa \u00e8 necessario ricordare che, purtroppo, diverse volte non si traduce in realt\u00e0. Esistono vari casi in cui il mutuo non viene concesso. Nel momento in cui si ha a che fare con queste situazioni, \u00e8 naturale farsi domande in merito al binomio <strong>mancata erogazione del mutuo e restituzione della caparra confirmatoria<\/strong>. Se vuoi sapere qualcosa di pi\u00f9 in merito, non devi fare altro che proseguire nella lettura delle prossime righe di questo articolo.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<figure class=\"wp-block-image size-large\">\r\n<h2><a href=\"https:\/\/get.zappyrent.com\/steps2_blog\/?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=locatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-5011 size-full\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5.jpg\" alt=\"Calcola il canone gratis\" width=\"2000\" height=\"625\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5.jpg 2000w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-600x188.jpg 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-1200x375.jpg 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-768x240.jpg 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-1536x480.jpg 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-150x47.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/a><\/h2>\r\n<\/figure>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Se il mutuo non viene concesso si perde la caparra?<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Dato che quando si decide di acquistare casa \u00e8 naturale<strong> versare una caparra confirmatoria,<\/strong> la posizione di chi si chiede se sia o meno possibile riceverla indietro dopo che \u00e8 stata ufficializzata la mancata erogazione del mutuo \u00e8 molto comune.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Prima di entrare nel vivo della questione \u00e8 bene soffermarsi un attimo sulle caratteristiche della <strong>caparra. <\/strong>Quest&#8217;ultima, infatti, ha un ruolo molto importante. Definibile come un istituto previsto dal Codice Civile, la caparra confirmatoria serve a tutelare sia il venditore, sia l&#8217;acquirente. Deve essere versata in una modalit\u00e0 diversa dal contante, cos\u00ec da evitare di incorrere in problematiche legate alle normative antiriciclaggio. Alla luce di ci\u00f2, viene spesso versata ricorrendo a:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Assegno circolare;<\/li>\r\n<li>Bonifico bancario.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Nel caso in cui una delle due figure coinvolte dovesse risultare inadempiente, l&#8217;altra avrebbe la facolt\u00e0 di trattenere la caparra o di richiederne la restituzione. In alcuni frangenti, \u00e8 possibile richiedere indietro una somma pari al doppio della cifra poco fa ricordata.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Data questa doverosa premessa, si pu\u00f2 parlare di quello che succede nei casi in cui l&#8217;aspirante acquirente si trova, contro la sua volont\u00e0, nell&#8217;impossibilit\u00e0 di adempiere ai suoi obblighi per via della <a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.bancobpm.it\/magazine\/privati\/realizza-i-tuoi-progetti\/il-mutuo-5-casi-in-cui-non-viene-concesso\/\">mancata concessione del mutuo<\/a>. Questo frangente, a differenza di circostanze in cui, per esempio, l&#8217;aspirante acquirente si tira indietro all&#8217;ultimo, non prevede alcuna forma di dolo. Di fatto, per\u00f2, rende impossibile l&#8217;erogazione del mutuo e la conseguente conclusione della compravendita. Come ci si comporta in tali casi con la caparra confirmatoria? Si perde?<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>La prima cosa da dire al proposito riguarda il fatto che la<strong> restituzione della caparra per l&#8217;acquisto di casa <\/strong>deve essere concretizzata nel momento in cui, dati alla mano, il compromesso risulta subordinato all&#8217;erogazione della somma del mutuo. Come mai? Il motivo \u00e8 molto semplice. Il dettaglio ricordato nelle righe precedenti, infatti, \u00e8 segno del fatto che, senza l&#8217;approvazione della banca, l&#8217;accordo fra le due parti coinvolte non ha di fatto valore.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>In tali circostanze, il proprietario che si apprestava a vendere casa deve restituire l&#8217;intera somma ricevuta come caparra.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Alla luce di ci\u00f2, diversi consulenti raccomandano a chi si accinge ad acquistare casa di subordinare l&#8217;accordo preliminare all&#8217;accettazione, da parte della banca, dell&#8217;erogazione del mutuo.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Caparra per il compromesso: cosa succede in caso di mancato accordo?<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Il quadro che vede il primo piano il binomio<strong> mancata erogazione del mutuo e restituzione della caparra confirmatoria <\/strong>\u00e8 variegato. Da non dimenticare \u00e8 infatti il caso in cui, a differenza di quanto specificato nelle righe precedenti, non \u00e8 presente alcun vincolo tra l&#8217;erogazione del mutuo e la validit\u00e0 del compromesso.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Nelle situazioni in cui la <strong>proposta di acquisto <\/strong>non risulta subordinata all&#8217;accettazione del mutuo, il venditore ha la facolt\u00e0 di trattenere la caparra, a prescindere dall&#8217;entit\u00e0 economica della stessa.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>In casi del genere, l&#8217;unico aspetto al quale l&#8217;acquirente si pu\u00f2 appellare \u00e8 l&#8217;etica personale dell&#8217;altro soggetto coinvolto nella trattativa. Dal punto di vista della legge, non si pu\u00f2 fare riferimento ad alcuna forma di tutela.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Restituzione assegno per la proposta di acquisto: il caso del mutuo non concesso per vizi dell&#8217;immobile<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Come forse gi\u00e0 sai, sono diversi i motivi che possono portare una banca a non concedere l&#8217;erogazione del mutuo a un aspirante proprietario. Tra questi rientrano, per esempio, le situazioni in cui l&#8217;aspirante acquirente non presenta garanzie giudicate sufficienti dall&#8217;istituto di credito a seguito della perizia.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Attenzione, per\u00f2: si pu\u00f2 avere a che fare anche con altre situazioni. In questo novero rientrano le circostanze in cui la banca rifiuta l&#8217;erogazione del mutuo perch\u00e9, a seguito della fase di perizia, emergono dei <strong>vizi a carico dell&#8217;immobile.<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Come ci si muove in questi casi? Le strade che si possono seguire sono sostanzialmente due:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li><strong>Circostanze in cui si pu\u00f2 procedere all&#8217;eliminazione del suddetto vizio<\/strong>: in questi frangenti, spetta al proprietario risolvere il problema. Una volta che l&#8217;avr\u00e0 fatto, si pu\u00f2 far partire una nuova perizia e l&#8217;istituto di credito ha modo di capire se sussistono o meno le condizioni per procedere all&#8217;erogazione del mutuo;<\/li>\r\n<li><strong>Vizio non sanabile dal venditore<\/strong>: quando si presenta questo caso, la figura appena citata ha l&#8217;obbligo di risarcire l&#8217;acquirente in quanto, di fatto, a quest&#8217;ultimo \u00e8 stato arrecato un danno.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Come viene gestita la caparra? Nelle situazioni in cui il preliminare non risulta subordinato all&#8217;accettazione del mutuo, qualora quest&#8217;ultimo non dovesse essere concesso per i motivi sopra citati relativi ai vizi dell&#8217;immobile, l&#8217;acquirente non \u00e8 tenuto a rispondere in alcun modo. Come gi\u00e0 accennato, infatti, il soggetto in questione ha diritto al <strong>risarcimento del danno. <\/strong>Oltre a ci\u00f2, ha la facolt\u00e0 di vedersi restituita anche la caparra confirmatoria versata in sede di preliminare d&#8217;acquisto.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Gli esperti raccomandano, per evitare brutte sorprese, di farsi assistere da un avvocato nella stesura del preliminare. Il motivo \u00e8 legato al fatto che, per esempio, se l&#8217;acquirente non \u00e8 in grado di dimostrare di essersi rivolto a pi\u00f9 istituti di credito che non gli hanno concesso il mutuo, pu\u00f2 risultargli difficile far valere la propria posizione.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<figure class=\"wp-block-image size-large\">\r\n<h2><a href=\"https:\/\/get.zappyrent.com\/steps2_blog\/?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=locatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-5013 size-full\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1.jpg\" alt=\"Zappyrent Ottieni Canone\" width=\"2000\" height=\"685\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1.jpg 2000w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-600x206.jpg 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-1200x411.jpg 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-768x263.jpg 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-1536x526.jpg 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-150x51.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/a><\/h2>\r\n<\/figure>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&#8217;acquisto della casa \u00e8 il sogno di tantissime persone. 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