{"id":2670,"date":"2022-03-08T16:07:46","date_gmt":"2022-03-08T15:07:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=2670"},"modified":"2024-07-18T15:50:16","modified_gmt":"2024-07-18T13:50:16","slug":"diritto-di-prelazione-dellaffittuario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/diritto-di-prelazione-dellaffittuario\/","title":{"rendered":"Diritto di prelazione dell’affittuario: di cosa si tratta? Cosa dice la legge?"},"content":{"rendered":"\r\n

Sono tantissime le persone che, dopo aver passato diverso tempo in un immobile preso in affitto<\/a> si vedono comunicare, dal locatore, l’intenzione di vendere l’unit\u00e0 sopra citata. In questi frangenti, \u00e8 naturale chiedersi se si pu\u00f2 o meno avere a che fare con il diritto di prelazione dell’affittuario.<\/strong> Di cosa si tratta di preciso? Cosa dice la legge? Scopriamolo assieme nelle prossime righe.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

\"decreto-salva-casa-s\u00ec-mini-abitazioni\"<\/a><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Diritto di prelazione: il Codice Civile cosa dice?<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Iniziamo a parlare del diritto di prelazione dell’affittuario<\/strong> andando direttamente a vedere quello che dice il Codice Civile. Prima di specificare l’articolo ricordiamo che, quando si parla di diritto di prelazione, si inquadra una preferenza che, previo accordo scritto, viene conferita a una determinata parte in vista della concretizzazione di una futura contrattazione.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Nell’ambito del Codice Civile,<\/strong> per la precisione in corrispondenza dell‘articolo 1566<\/a><\/strong>, si disciplina in particolare la prelazione nell’ambito del contratto di somministrazione (per capirci meglio, si tratta di quello che regola i rapporti tra una compagnia che somministra un servizio telefonico e il cliente finale). Si ricorda, per esempio, che la sopra citata preferenza non pu\u00f2 durare per pi\u00f9 di cinque anni.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Per poter parlare di diritto di prelazione dell’affittuario in ambito immobiliare, bisogna fare riferimento a un altro testo normativo. Quale di preciso? La legge 431\/1998<\/a>.<\/strong> Secondo la suddetta, trascorsi quattro anni dalla firma del contratto d’affitto il locatore ha la facolt\u00e0, in caso di volont\u00e0 di procedere alla vendita dell’immobile a terzi, di non rinnovare il sopra citato contratto d’affitto.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

In tali frangenti, il locatario, che non deve essere proprietario di altri immobili a uso abitativo fatta eccezione eventualmente per quello presso cui risiede, che ha appena visto terminare il contratto d’affitto di quattro anni ha il diritto di prelazione rispetto ad altri soggetti.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Diritto di prelazione affittuario: cosa succede quando non viene rispettato?<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Cosa succede nei casi in cui il diritto di prelazione dell’affittuario non viene rispettato? Prima di tutto, \u00e8 necessario ricordare che il contratto di vendita viene considerato valido. L’ex locatario con diritto di prelazione, altrimenti detto prelazionario, ha la facolt\u00e0 di procedere al riscatto del bene immobile, pagando al soggetto terzo a cui \u00e8 stato venduto la medesima cifra che lui ha versato all’ex proprietario.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Chiaro \u00e8 che l’appena descritto diritto di riscatto non pu\u00f2 essere esercitato sempre. Il prelazionario<\/strong>, infatti, ha a disposizione un lasso di tempo limitato. Questo accade perch\u00e9, in ogni caso, il legislatore tutela anche il soggetto terzo, che evita cos\u00ec di trovarsi ad affrontare situazioni a dir poco disagevoli e foriere d’incertezza.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Quando non spetta il diritto di prelazione<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Per avere un quadro completo relativo al diritto di prelazione dell’affittuario, \u00e8 il caso di soffermarsi sulle situazioni in cui il suddetto diritto non vale. A tal proposito, \u00e8 necessario ricordare che il diritto a cui stiamo dedicando queste righe vale nei casi in cui si ha a che fare con il trasferimento di beni con atti a titolo oneroso.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Questo significa che non \u00e8 possibile parlare di diritto di prelazione in casi come la donazione immobiliare, la vendita forzata, la permuta, la liquidazione giudiziale a seguito di fallimento, l’espropriazione per motivi di pubblica utilit\u00e0.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Diritto di prelazione dell’affittuario in caso di locale commerciale: ecco cosa sapere<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Un caso molto comune in cui si parla di diritto di prelazione dell’affittuario<\/strong> \u00e8 quello della locazione di un locale commerciale, una tipologia di contratto con la quale, oggi come oggi, molte persone hanno a che fare per motivi professionali. Cosa si pu\u00f2 dire in merito? Innanzitutto che il sopra citato diritto spetta anche nei casi diversi dalla locazione abitativa e s\u00ec, va preso in considerazione pure quando si ha a che fare con locazioni commerciali.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

In questo caso, il riferimento normativo che deve essere preso in considerazione \u00e8 quello della legge 392\/1978,<\/strong> nota anche come legge sull’equo canone.<\/a> Entrando nel vivo della situazione facciamo presente che, nei casi in cui il locatore decide di procedere alla vendita del locale commerciale, ha l’obbligo di comunicare la cosa all’inquilino attraverso un atto notificato tramite ufficiale giudiziario.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Trascorsi 30 giorni dal suddetto atto, il locatario, fatta eccezione per diverse indicazioni da parte del locatore, deve versare il prezzo di acquisto.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Proseguendo con l’elenco degli aspetti da tenere in considerazione nel momento in cui si parla di diritto di prelazione dell’affittuario in caso di locazione commerciale facciamo presente che, nell’eventualit\u00e0 di un contratto intestato a pi\u00f9 persone, la sopra citata comunicazione deve essere inviata a ciascuna di esse.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

\"decreto-salva-casa-s\u00ec-mini-abitazioni\"<\/a><\/b><\/h2>\r\n

Un altro aspetto molto importante da sottolineare \u00e8 la possibilit\u00e0, da parte di tutti gli intestatari del contratto, di esercitare il diritto di prelazione dell’affittuario in maniera congiunta. Nel caso in cui uno di loro dovesse rinunciarvi, il diritto rimarrebbe in capo ai soggetti rimanenti.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Pure nel caso della locazione commerciale vale il diritto di riscatto. <\/strong>Quest’ultimo pu\u00f2 essere esercitato entro sei mesi dalla trascrizione del contratto. Il soggetto o i soggetti che hanno il diritto di prelazione non rispettato devono, entro tre mesi dalla prima udienza giudiziale, versare il prezzo del locale commerciale sopra citato.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n

Fac simile lettera di diritto di prelazione vendita immobile<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Quando si parla di diritto di prelazione dell’affittuario<\/strong> \u00e8 necessario chiamare in causa anche la lettera che il locatario invia al locatore con tutti i dettagli sulla preferenza sopra citata. Nel fac simile di una lettera di diritto di prelazione per la vendita di un immobile <\/strong>\u00e8 possibile trovare, fra le varie informazioni, le condizioni di vendita. Si tratta nello specifico di informazioni relative a:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    \r\n
  • Prezzo;<\/li>\r\n
  • Modalit\u00e0 di pagamento.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Per quanto riguarda i riferimenti normativi, nella sopra citata lettera deve essere chiamato in causa l’articolo 38 della legge 392\/78.<\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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