{"id":2632,"date":"2022-02-24T14:38:42","date_gmt":"2022-02-24T13:38:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=2632"},"modified":"2024-07-18T15:55:53","modified_gmt":"2024-07-18T13:55:53","slug":"durata-massima-del-contratto-preliminare-a-quanto-corrisponde","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/durata-massima-del-contratto-preliminare-a-quanto-corrisponde\/","title":{"rendered":"Durata massima del contratto preliminare: a quanto corrisponde?"},"content":{"rendered":"\r\n<p>Quando si acquista una casa, sono diversi gli interrogativi a cui fare riferimento. Tra questi, rientrano le domande relative alla <strong>durata massima del contratto preliminare.<\/strong> Se vuoi scoprire tutto in merito, non ti resta che proseguire nella lettura di questo articolo.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><a href=\"https:\/\/get.zappyrent.com\/steps2_blog\/?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=locatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-5013 size-full\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1.jpg\" alt=\"decreto-salva-casa-s\u00ec-mini-abitazioni\" width=\"2000\" height=\"685\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1.jpg 2000w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-600x206.jpg 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-1200x411.jpg 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-768x263.jpg 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-1536x526.jpg 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-150x51.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/a><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Scadenza del preliminare di compravendita: ecco cosa sapere<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Prima di entrare nel vivo delle informazioni sulla<strong> durata del contratto preliminare<\/strong>, vediamo di cosa si parla quando lo si chiama in causa. Il contratto preliminare, regolamentato dall&#8217;<a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.ricercagiuridica.com\/codici\/vis.php?num=9835\">articolo 1351 del Codice Civile<\/a>, conosciuto anche come compromesso, \u00e8 un contratto che obbliga le due parti che lo firmano alla stipula di uno successivo.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>In caso di preliminare di compravendita, \u00e8 necessario che siano presenti le seguenti informazioni:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Specifiche sull&#8217;immobile;<\/li>\r\n<li>Prezzo dello stesso;<\/li>\r\n<li>Indirizzo;<\/li>\r\n<li>Dati catastali aggiornati;<\/li>\r\n<li>Data in occasione della quale \u00e8 prevista la stipula del contratto definitivo per la conclusione della procedura di <a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/acquisto-seconda-casa-investi-e-affitta\">acquisto della casa<\/a>.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>I dettagli che caratterizzano il<strong> contratto preliminare<\/strong> non finiscono certo qui. Da non dimenticare, infatti, \u00e8 anche il focus sugli obblighi a carico di entrambe le parti coinvolte prima del momento di consegna dell&#8217;immobile. Entrando nel vivo delle altre peculiarit\u00e0 del contratto preliminare, ricordiamo che deve essere redatto da un notaio in forma di atto pubblico. Un&#8217;altra alternativa possibile da considerare \u00e8 quella della scrittura privata autenticata.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>L&#8217;alternativa della <strong>registrazione presso i pubblici registri immobiliari<\/strong> \u00e8 una strada molto vantaggiosa. Come mai? Perch\u00e9, in questo modo, ci si tutela dall&#8217;eventualit\u00e0 che il venditore possa cedere l&#8217;immobile al soggetti terzi.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Da non dimenticare \u00e8 altres\u00ec il fatto che, per essere considerato valido dal punto di vista normativo e non risultare nullo, il compromesso di acquisto di un immobile<strong> deve essere concretizzato nella medesima forma prevista per il contratto definitivo<\/strong>. Ci\u00f2 significa che, per forza di cose, il preliminare deve avere forma scritta. Sottolineiamo anche che l&#8217;unico caso in cui \u00e8 obbligatorio stipulare il compromesso dal notaio e registrarlo pubblicamente \u00e8 quello dell&#8217;acquisto di un immobile ancora in costruzione.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Chiarita questa doverosa premessa, vediamo assieme le prime informazioni relative alla<strong> scadenza del preliminare di vendita.<\/strong> La prima cosa da dire in merito \u00e8 che le parti coinvolte hanno la possibilit\u00e0, come accennato nell&#8217;elenco puntato presentato nelle righe precedenti, di scegliere un giorno durante il quale \u00e8 prevista la stipula del contratto definitivo.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Essenziale \u00e8 ricordare che, ai fini della validit\u00e0 del contratto, la specifica della suddetta data non \u00e8 necessario. Per amor di precisione \u00e8 per\u00f2 il caso di ricordare che, in caso di assenza di un riferimento temporale preciso per quanto riguarda la stipula del contratto definitivo, ciascuna delle parti, impugnando i propri interessi, ha la facolt\u00e0 di chiedere l&#8217;immediata esecuzione del contratto sopra menzionato.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Come previsto dall&#8217;<a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/atto\/serie_generale\/caricaArticolo?art.versione=1&amp;art.idGruppo=148&amp;art.flagTipoArticolo=2&amp;art.codiceRedazionale=042U0262&amp;art.idArticolo=1183&amp;art.idSottoArticolo=1&amp;art.idSottoArticolo1=10&amp;art.dataPubblicazioneGazzetta=1942-04-04&amp;art.progressivo=0#:~:text=1183.,(Tempo%20dell'adempimento).&amp;text=Se%20il%20termine%20per%20l,del%20debitore%20che%20intende%20liberarsi\">articolo 1183 del Codice Civile<\/a>, \u00e8 necessario che dalla redazione del contratto preliminare alla presentazione della suddetta richiesta passi un lasso di tempo congruo.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Vediamo ora nel dettaglio il caso in cui le parti coinvolte decidono di stabilire un<strong> termine di scadenza per il preliminare. <\/strong>A tal proposito, \u00e8 bene sottolineare che il suddetto termine non deve essere considerato vincolante e neppure essenziale. Attenzione, per\u00f2: esistono dei casi in cui queste peculiarit\u00e0 diventano realt\u00e0. Quali di preciso? Le situazioni in cui, a seguito di un&#8217;indagine predisposta dal giudice, si arriva a concludere che il contratto preliminare non risulta pi\u00f9 utile dal punto di vista economico.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Compromesso di vendita: quando scade?<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Dopo i chiarimenti tecnici dei paragrafi precedenti, \u00e8 naturale farsi domande specifiche in merito alla durata massima del contratto preliminare. Cosa si pu\u00f2 dire in merito? Che, secondo quanto previsto dalla legge,<strong> il termine di prescrizione corrisponde a dieci anni dalla sottoscrizione<\/strong>. Doveroso \u00e8 specificare che l&#8217;appena citata durata massima del contratto preliminare vale sia nei casi in cui le parti non concordano una data per il rogito sia nelle circostanze in cui, invece, il giorno in questione viene s\u00ec fissato, ma risulta troppo lontano per risultare vantaggioso dal punto di vista economico.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Come hai avuto modo di vedere nelle righe precedenti, quando si parla di <strong>durata massima del contratto preliminare<\/strong> si utilizza il <strong>termine tecnico &#8220;prescrizione&#8221;.<\/strong> Come mai? Per un motivo molto preciso. Nel momento in cui si ha a che fare con un preliminare di compravendita immobiliare, si parla di un contratto che, oltre a mettere in primo piano dei diritti, genera di fatto delle obbligazioni a carico di entrambe le parti coinvolte (ovviamente stiamo ragionando in ottica di sottoscrizione del rogito).<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>In merito alle sopra menzionate obbligazioni, \u00e8 doveroso sottolineare che, anche se si ha a che fare con un contratto a s\u00e9, queste ultime non vengono meno.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2><b><a href=\"https:\/\/get.zappyrent.com\/steps2_blog\/?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=locatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-5011 size-full\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5.jpg\" alt=\"decreto-salva-casa-s\u00ec-mini-abitazioni\" width=\"2000\" height=\"625\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5.jpg 2000w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-600x188.jpg 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-1200x375.jpg 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-768x240.jpg 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-1536x480.jpg 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-150x47.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/a><\/b><\/h2>\r\n<p>&nbsp;<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Promessa di vendita: cosa succede quando non viene rispettata?<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Dopo aver specificato la<strong> durata massima del contratto preliminare<\/strong>, \u00e8 il caso di analizzare la situazione in cui un atto come il compromesso non viene rispettato. Un&#8217;eventualit\u00e0 verosimile \u00e8 quella che vede una delle due parti coinvolte rifiutarsi di procedere alla stipula del contratto definitivo. Davanti a un quadro del genere, la parte che non ha concretizzato alcuna inadempienza ha la possibilit\u00e0 di procedere alla richiesta di risoluzione del contratto, vedendosi restituite le somme di denaro eventualmente gi\u00e0 versate. Inoltre, la parte sopra menzionata ha anche la facolt\u00e0 di richiedere il risarcimento dei danni.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>In questi frangenti, per parlare in maniera completa di tutto quello che ruota attorno alla durata massima del contratto preliminare va chiamata in causa anche la cosiddetta esecuzione specifica dell&#8217;obbligo di conclusione del contratto. Cosa implica? In termini semplici, significa che, nelle situazioni come quella sopra descritta, la parte non inadempiente pu\u00f2 veder emettere a suo favore una sentenza in grado di produrre gli effetti concreti del contratto che non \u00e8 arrivato a conclusione.<\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quando si acquista una casa, sono diversi gli interrogativi a cui fare riferimento. 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