{"id":2590,"date":"2022-02-02T12:39:44","date_gmt":"2022-02-02T11:39:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=2590"},"modified":"2024-07-18T16:34:59","modified_gmt":"2024-07-18T14:34:59","slug":"usufrutto-e-nuda-proprieta-che-cosa-sono","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/usufrutto-e-nuda-proprieta-che-cosa-sono\/","title":{"rendered":"Usufrutto e nuda propriet\u00e0: che cosa sono?"},"content":{"rendered":"\r\n

Quando ci si informa sugli aspetti tecnici del mondo immobiliare, pu\u00f2 capitare di sentir parlare di usufrutto e nuda propriet\u00e0.<\/strong> Se stai leggendo queste righe, ti stai sicuramente chiedendo cosa si intende quando si chiamano in causa le espressioni sopra citate. Perfetto! Nelle prossime righe di questo articolo, abbiamo raccolto diverse informazioni per aiutarti a capire qualcosa di pi\u00f9.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

\"decreto-salva-casa-s\u00ec-mini-abitazioni\"<\/a><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Nuda propriet\u00e0 e usufrutto: di cosa si tratta?<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Quando si parla di nuda propriet\u00e0<\/strong>, si inquadra il diritto di propriet\u00e0 di un bene immobiliare spogliato della possibilit\u00e0 di godere materialmente della suddetta unit\u00e0. Questo secondo diritto, infatti, spetta all’usufruttuario<\/a> (di cui parleremo meglio nelle prossime righe). A parte per quanto riguarda la possibilit\u00e0 di godere concretamente del bene, il nudo proprietario di un immobile ha gli stessi diritti di chi, per esempio, mette a reddito un immobile locandolo. Giusto per fare un esempio ricordiamo che, nel caso di usufrutto e nuda propriet\u00e0, il nudo proprietario ha legalmente il diritto di pretendere che l’usufruttuario mantenga in condizioni ottimali l’immobile. In caso di negligenza – rientra sotto a questo cappello l’omissione relativa ai lavori di manutenzione ordinaria – \u00e8 possibile agire nelle sedi opportune e togliere l’usufrutto sulla casa<\/a>.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Proseguendo con le cose da sapere nel momento in cui si parla di nuda propriet\u00e0,<\/strong> vediamo il caso di chi decide di acquistarne una. In questo caso, esattamente come quando si procede a un’acquisto tradizionale, bisogna rivolgersi a un’agenzia immobiliare. Gli esperti di queste realt\u00e0 effettuano una perizia per arrivare al prezzo finale considerando aspetti come l’et\u00e0 dell’usufruttuario e, chiaramente, il valore del mercato dell’immobile.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Chi acquista la nuda propriet\u00e0 ha la possibilit\u00e0 di procedere al pagamento sia a rate, sia in una soluzione unica. La scelta di questa tipologia di compravendita pu\u00f2 rivelarsi molto vantaggiosa. Il principale aspetto positivo da considerare riguarda senza dubbio la possibilit\u00e0 di procedere all’acquisto a un prezzo inferiore.<\/strong> Essenziale, per\u00f2, \u00e8 valutare bene le peculiarit\u00e0 dell’investimento a lungo termine. Come specificato pi\u00f9 volte, il nudo proprietario non ha la possibilit\u00e0 di godere nell’immediato del bene che ha acquistato.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Parliamo ora del nodo delle spese. Al nudo proprietario spetta il pagamento di quelle straordinarie e non solo e, chiaramente, anche delle imposte che, per legge, gravano sull’immobile. In caso di sua inadempienza da questo punto di vista, l’usufruttuario ha la possibilit\u00e0 di rivalersi legalmente e di chiedere un risarcimento.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Proseguendo con gli aspetti da considerare nel momento in cui si parla di usufrutto e nuda propriet\u00e0 e considerando la seconda delle due situazioni, rammentiamo che il nudo proprietario ha la possibilit\u00e0 di godere dell’immobile anche nei casi in cui l’usufruttuario non utilizza l’immobile per 20 anni continuativi.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Spostiamo ora il focus sull’usufrutto. Chi \u00e8 l’usufruttuario<\/strong>? La persona che gode di un diritto minore disciplinato dagli articoli del Codice di Procedura Civile compresi tra il 978<\/a> e il 1020<\/a>. Entrando nel vivo delle peculiarit\u00e0 del diritto di usufrutto, ricordiamo che prevede la possibilit\u00e0 di godere di una propriet\u00e0 altrui – l’unit\u00e0 immobiliare – mantenendo gli obblighi di rispettare la destinazione economica.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

In poche parole, l’usufruttuario ha la possibilit\u00e0 di godere concretamente dell’immobile per un periodo che non pu\u00f2 durare oltre la sua esistenza in vita. Quando si parla di un immobile con usufrutto \u00e8 infatti necessario rammentare che il sopra citato diritto non pu\u00f2 essere trasmesso agli eredi dell’usufruttuario.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Un caso a s\u00e9 da prendere in considerazione \u00e8 quello dell’usufrutto che vede coinvolta una persona giuridica.<\/strong> In questi frangenti, la durata del diritto minore non pu\u00f2 superare i 30 anni. Dopo aver visto – per sommi capi – la differenza tra proprietario e usufruttuario, entriamo ora nel vivo di altri aspetti fondamentali per comprendere di cosa si parla quando si chiama in causa il binomio usufrutto e nuda propriet\u00e0.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Quanto spetta all’usufruttuario in caso di vendita?<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Come accennato nelle righe precedenti, sono diversi i casi in cui si procede alla vendita della nuda propriet\u00e0.<\/strong> Di riflesso, sono tante le persone che si chiedono quanto spetta all’usufruttario in caso di vendita.<\/strong> La prima cosa da dire in merito \u00e8 che l’ultimo soggetto, per legge, non ha alcun diritto relativo alla propriet\u00e0 dell’immobile. Ecco perch\u00e9, nell’eventualit\u00e0 di una vendita, non gli spetta alcuna percentuale dei proventi.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Quello che non cambia – fatta eccezione per casi come quello della sopra citata negligenza – \u00e8 la possibilit\u00e0 di usufruire del diritto di godimento concreto dell’immobile.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Tornando sempre ai dettagli della vendita, facciamo presente che l’usufruttuario non ha alcuna voce in capitolo in merito al prezzo.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

\"decreto-salva-casa-s\u00ec-mini-abitazioni\"<\/a><\/b><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Diritto di usufrutto: il pignoramento \u00e8 possibile?<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Non c’\u00e8 che dire: sono tanti gli interrogativi da prendere in considerazione quando si parla di usufrutto e nuda propriet\u00e0.<\/strong> Nell’ambito dei pi\u00f9 importanti, rientrano senza dubbio le domande di chi si chiede se sia o meno possibile procedere al pignoramento dell’usufrutto. La risposta \u00e8 negativa. Quello che non \u00e8 consentito \u00e8 il pignoramento della nuda propriet\u00e0.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Tornando al punto precedentemente citato rammentiamo che, in caso di insostenibile situazione debitoria a carico del titolare di un diritto di usufrutto, si pu\u00f2 procedere al pignoramento e che il soggetto che acquista l’usufrutto all’asta pu\u00f2 godere del bene immobiliare per un tempo pari a quello previsto sul contratto originale.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Qual \u00e8 il prezzo di una casa con usufrutto?<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Concludiamo questo excursus <\/em>dedicato al mondo dell’usufrutto e nuda propriet\u00e0<\/strong> parlando del prezzo che si paga per una casa con usufrutto. Il valore in questione si ottiene moltiplicando tra loro mercato, il tasso di interesse legale e per la percentuale di coefficiente, che dipende, come accennato nelle righe precedenti, dall’et\u00e0 dell’usufruttuario.<\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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