{"id":2569,"date":"2022-01-26T14:11:07","date_gmt":"2022-01-26T13:11:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=2569"},"modified":"2025-02-18T12:12:28","modified_gmt":"2025-02-18T11:12:28","slug":"restituzione-dellassegno-dopo-la-proposta-di-acquisto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/restituzione-dellassegno-dopo-la-proposta-di-acquisto\/","title":{"rendered":"Restituzione dell&#8217;assegno dopo la proposta di acquisto: come funziona"},"content":{"rendered":"\n<p>In questo articolo, parleremo meglio della<strong> restituzione dell&#8217;assegno dopo la proposta di acquisto,<\/strong> un&#8217;eventualit\u00e0 con la quale molte persone hanno a che fare nel corso di quell&#8217;avventura speciale che \u00e8 l&#8217;acquisto di una casa. Se vuoi sapere qualcosa di pi\u00f9 in merito, non devi fare altro che proseguire nella lettura dei prossimi paragrafi.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/calcola-affitto?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=calcolatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"14753\" height=\"4941\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-8253\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png 14753w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-600x201.png 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1200x402.png 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-768x257.png 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1536x514.png 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-2048x686.png 2048w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1320x442.png 1320w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-150x50.png 150w\" sizes=\"(max-width: 14753px) 100vw, 14753px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Proposta di acquisto casa: cosa sapere sull&#8217;assegno<\/h2>\n\n\n\n<p>Prima di entrare nel vivo degli aspetti concreti relativi alla restituzione dell&#8217;assegno dopo la proposta di acquisto, vediamo qualche informazioni in pi\u00f9 in merito all&#8217;emissione del sopra menzionato documento. Come ben si sa, nel momento in cui si punta a<a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/comprare-casa-consigli-per-non-sbagliare\"> comprare una casa<\/a> \u00e8 necessario, in sede di proposta di acquisto, <strong>versare un assegno<\/strong>. Quest&#8217;ultimo \u00e8 fondamentale per assicurare il reale interesse in merito all&#8217;acquisto dell&#8217;unit\u00e0 immobiliare. Ecco che caratteristiche deve avere il suddetto assegno:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Non trasferibile;<\/li>\n\n\n\n<li>Pari al 10% del prezzo dell&#8217;immobile (per quanto riguarda questo aspetto, rammentiamo che non ci sono indicazioni stringenti dal punto di vista normativo ma si sceglie la somma sopra citata per convenzione);<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Nelle situazioni in cui il proprietario si \u00e8 affidato a un<strong>&#8216;agenzia immobiliare <\/strong>per vendere la sua casa, l&#8217;assegno viene depositato dall&#8217;agente in sede di sottoscrizione della proposta di acquisto. Fondamentale \u00e8 ricordare che quanto appena specificato avviene a titolo gratuito e che, nel corso del tempo, l&#8217;assegno non matura alcun interesse.<\/p>\n\n\n\n<p>Un altro aspetto essenziale da sottolineare riguarda il fatto che l&#8217;assegno non pu\u00f2 essere incassato dall&#8217;agente. Non vale n\u00e9 come forma di provvigione sulla vendita dell&#8217;immobile, n\u00e9 come somma di risarcimento danni.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Assegno per proposta di acquisto casa: cosa succede in caso di recesso da parte del venditore<\/h2>\n\n\n\n<p>Parliamo ora in concreto della <strong>restituzione dell&#8217;assegno dopo la proposta di acquisto<\/strong>. Per capire meglio la situazione, \u00e8 il caso di ricordare che, quando si discute della proposta di acquisto, quest&#8217;ultima ha effetto solo nel momento in cui viene accettata. Essenziale a tal proposito \u00e8 che venga inizialmente firmata dal venditore e, successivamente, controfirmata dall&#8217;aspirante nuovo proprietario. L&#8217;accettazione deve essere comunicata al compratore dal proprietario o, quando presente, dall&#8217;eventuale agente immobiliare. Essenziale \u00e8 rammentare che, dopo aver presentato la proposta di acquisto, chi l&#8217;ha presentata \u00e8 vincolato, Ci\u00f2 significa che, per un determinato lasso di tempo, non ha la facolt\u00e0 di revocarla.<\/p>\n\n\n\n<p>Se ti \u00e8 capitato almeno una volta di avere a che fare con la caparra versata in sede di proposta di acquisto, avrai sicuramente sentito chiamare in causa il concetto di proposta irrevocabile (regolamentata dall&#8217;<a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.brocardi.it\/codice-civile\/libro-quarto\/titolo-ii\/capo-ii\/sezione-i\/art1329.html\">articolo 1329 del Codice di Procedura Civile<\/a>). Attenzione: la presenza dell&#8217;aggettivo &#8220;<strong>irrevocabile<\/strong>&#8221; non vuole assolutamente dire che non si possa procedere all&#8217;annullamento. Si pu\u00f2 fare eccome! Bisogna per\u00f2 mettersi nell&#8217;ottica del fatto che, se ci si trova nelle vesti dell&#8217;aspirante compratore e ci si tira indietro, il venditore ha la facolt\u00e0 di trattenere la caparra.<\/p>\n\n\n\n<p>Chiarita questa doverosa premessa, vediamo cosa succede in caso di recesso del venditore (che ha ovviamente la possibilit\u00e0 di<strong> esaminare diverse proposte di acquisto<\/strong> o di cambiare idea per qualsiasi motivo). Se il venditore si ritira dopo la proposta di acquisto, il soggetto in questione \u00e8 tenuto a restituire all&#8217;aspirante compratore una somma pari al doppio dell&#8217;assegno versato.<\/p>\n\n\n\n<p>Essenziale \u00e8 sottolineare che, da parte del venditore, non esiste alcun vincolo. Come gi\u00e0 accennato, parliamo di un soggetto che ha tutta la libert\u00e0 di esaminare altre proposte di acquisto. L&#8217;accettazione sopra citata pu\u00f2 essere revocata. Quello che conta \u00e8 che la notizia della revoca venga comunicata all&#8217;aspirante compratore prima dell&#8217;accettazione.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/calcola-affitto?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=calcolatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"14753\" height=\"4941\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-8253\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png 14753w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-600x201.png 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1200x402.png 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-768x257.png 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1536x514.png 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-2048x686.png 2048w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1320x442.png 1320w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-150x50.png 150w\" sizes=\"(max-width: 14753px) 100vw, 14753px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p>Tornando un attimo agli obblighi del <strong>venditore che si \u00e8 tirato indietro dopo l&#8217;accettazione della proposta di acquisto<\/strong>, ricordiamo che, nell&#8217;eventualit\u00e0 del ricorso a un&#8217;agenzia, \u00e8 tenuto a versare la provvigione alla suddetta realt\u00e0. Il motivo \u00e8 molto semplice ed \u00e8 legato al fatto che, nonostante l&#8217;esito non positivo dell&#8217;accordo relativo alla proposta di acquisto, l&#8217;agenzia ha comunque portato a termine il suo compito. Oltre a questa somma, bisogna considerare anche la provvigione dovuta dall&#8217;aspirante acquirente. Versandola, il venditore copre il mancato guadagno dell&#8217;agenzia immobiliare.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Lettera di recesso dalla proposta di acquisto: come va inviata?<\/h2>\n\n\n\n<p>Dopo aver parlato di tutto quello che riguarda la<strong> restituzione dell&#8217;assegno dopo la proposta di acquisto,<\/strong> vediamo un attimo qualcosa sulla lettera di recesso. Quest&#8217;ultima decisione deve essere sempre comunicata per iscritto e in modalit\u00e0 tracciabile. Le strade da seguire sono quindi le seguenti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ricorso alla PEC (Posta Elettronica Certificata);<\/li>\n\n\n\n<li>Utilizzo della Raccomandata con ricevuta di ritorno.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Il venditore non ha mai problemi nel reperire i contatti dell&#8217;aspirante acquirente. La proposta di acquisto, infatti, \u00e8 sempre caratterizzata dalla presenza dei recapiti di ambo le parti, cos\u00ec da facilitare la gestione di qualsiasi comunicazione.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/calcola-affitto?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=calcolatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"14753\" height=\"4941\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-8253\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png 14753w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-600x201.png 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1200x402.png 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-768x257.png 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1536x514.png 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-2048x686.png 2048w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1320x442.png 1320w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-150x50.png 150w\" sizes=\"(max-width: 14753px) 100vw, 14753px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Offerta acquisto casa: cosa succede una volta che il venditore comunica il recesso?<\/h2>\n\n\n\n<p>A questo punto, non resta che capire cosa succede in concreto dopo la comunicazione, da parte del venditore, della sua<strong> intenzione di recedere dalla proposta di acquisto<\/strong>. L&#8217;unico aspetto da sviscerare in questo caso riguarda la gi\u00e0 citata<strong> restituzione dell&#8217;assegno dopo la proposta di acquisto<\/strong>. Fondamentale \u00e8 ricordare ancora una volta che, nel caso in cui la decisione di recedere dovesse essere presa dall&#8217;acquirente, quest&#8217;ultimo perderebbe la somma anticipata.<\/p>\n\n\n\n<p>In frangenti come quello appena citato, il proprietario pu\u00f2 considerare l&#8217;immobile a tutti gli effetti libero e concentrarsi sull&#8217;esame di altre proposte di acquisto. In merito a questo documento, \u00e8 fondamentale sottolineare che, legalmente, pu\u00f2 essere considerato a tutti gli effetti un preliminare nel momento in cui la scrittura viene registrata presso l&#8217;Agenzia delle Entrate.<\/p>\n\n\n\n<p>Un altro punto essenziale da sottolineare riguarda il fatto che<strong> la somma dell&#8217;assegno rimane bloccata fino all&#8217;ultimo giorno utile della durata della proposta di acquisto.<\/strong> Una volta concretizzata la restituzione all&#8217;aspirante acquirente, quest&#8217;ultimo ha la possibilit\u00e0 di presentare una nuova proposta, presentandola ovviamente con specificit\u00e0 differenti.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In questo articolo, parleremo meglio della restituzione dell&#8217;assegno dopo la proposta di acquisto, un&#8217;eventualit\u00e0 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