{"id":2541,"date":"2022-01-18T14:47:48","date_gmt":"2022-01-18T13:47:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=2541"},"modified":"2024-07-18T16:45:10","modified_gmt":"2024-07-18T14:45:10","slug":"contratto-rent-to-buy-tassazione","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/contratto-rent-to-buy-tassazione\/","title":{"rendered":"Contratto rent to buy: cosa sapere sulla tassazione"},"content":{"rendered":"\r\n<p>In questo articolo, parleremo in maniera approfondita del <strong>contratto rent to buy, <\/strong>focalizzandoci nello specifico sulla tassazione. Si tratta di un tema molto sentito in quanto, da quando il sopra citato contratto atipico &#8211; tecnicamente definibile come negozio giuridico &#8211; \u00e8 stato introdotto nella nostra quotidianit\u00e0 nel 2014 con il <a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.bosettiegatti.eu\/info\/norme\/statali\/2014_0164.htm\">Decreto Sblocca Italia<\/a>, sempre pi\u00f9 persone lo scelgono. Si tratta soprattutto di giovani precari che, per motivi di momentanea mancanza di stabilit\u00e0 lavorativa, non riescono ad accedere subito al mutuo e a <a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/comprare-casa-consigli-per-non-sbagliare\">comprare casa<\/a>.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><a href=\"https:\/\/get.zappyrent.com\/steps2_blog\/?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=locatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-5013 size-full\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1.jpg\" alt=\"decreto-salva-casa-s\u00ec-mini-abitazioni\" width=\"2000\" height=\"685\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1.jpg 2000w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-600x206.jpg 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-1200x411.jpg 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-768x263.jpg 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-1536x526.jpg 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-150x51.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/a><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rent to buy immobiliare: in cosa consiste<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Prima di entrare nel vivo di tutto quello che riguarda la<strong> tassazione del contratto rent to buy<\/strong>, vediamo di preciso di cosa si tratta quando lo si chiama in causa. Questo contratto atipico, come accennato nelle righe precedenti, \u00e8 stato introdotto nel nostro ordinamento giuridico nel 2014. Entrando nel vivo delle sue caratteristiche, ricordiamo che sono coinvolti due soggetti:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li><strong>L&#8217;aspirante acquirente,<\/strong> che ha la possibilit\u00e0 di godere immediatamente dell&#8217;immobile a patto di versare dei canoni mensili. Inoltre, ha il diritto di procedere all&#8217;acquisto successivo del bene immobile, considerando i sopra citati canoni come parte del pagamento dello stesso;<\/li>\r\n<li>Il<strong> proprietario <\/strong>che, tramite il negozio giuridico del rent to buy, pu\u00f2 mettere a reddito fin da subito gli immobili di sua propriet\u00e0.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Affitto rent to buy: la disciplina fiscale<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Dopo aver visto, per sommi capi, il <strong>buy to rent come funziona<\/strong>, parliamo della tassazione. I dettagli riportati nelle righe precedenti sono stati definiti dal legislatore. La disciplina fiscale, invece, ha visto il coinvolgimento dell&#8217;Agenzia delle Entrate. In questo caso, bisogna chiamare in causa la <a class=\"rank-math-link\" href=\"http:\/\/www.notaioplatania.it\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2016\/01\/Rent-to-buy-tassazione-Bergamo-Circolare-n-4E-19022015.pdf\">circolare 4\/E del 19\/02\/2015<\/a>.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Nel momento in cui ci si addentra nella sua lettura, \u00e8 possibile scoprire che quando si chiama in causa il contratto rent to buy si intende un&#8217;operazione complessa che pu\u00f2 essere divisa in due fasi. Ecco quali sono e cosa prevedono:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li><strong>Fase di godimento:<\/strong> quando la si chiama in causa, \u00e8 necessario ricordare il fatto che vede il focus, a seguito della firma del contratto, sulla divisione a fini fiscali del canone in due parti. La prima \u00e8 legata al godimento concreto del bene immobile. La seconda, invece, va considerata come una forma di acconto in vista della futura vendita della sopra citata unit\u00e0.<\/li>\r\n<li><strong>Fase di trasferimento dell&#8217;immobile<\/strong>: in questo caso, invece, l&#8217;attenzione \u00e8 portata sulla stipula del contratto di vendita, che viene gestito tenendo conto delle regole ordinarie delle compravendite immobiliari.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Detto questo, possiamo entrare nel vivo delle peculiarit\u00e0 e dell&#8217;entit\u00e0 delle varie imposte. Nel momento in cui si chiama in causa un <strong>contratto rent to buy riguardante un immobile adibito ad abitazione, <\/strong>\u00e8 bene ricordare che la parte del canone relativa al godimento \u00e8 esente da IVA. In questo caso, per\u00f2, \u00e8 prevista l&#8217;applicazione di un&#8217;imposta di registro pari al 2%.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Un caso particolare da considerare \u00e8 quello che vede, nelle vesti di concedente dell&#8217;immobile, un&#8217;impresa costruttrice. In questo frangente, entra in gioco la cosiddetta opzione di imponibilit\u00e0. In virt\u00f9 di essa, \u00e8 possibile ridurre l&#8217;imposta di registro fino a 67 euro in caso di scritture private. Nell&#8217;eventualit\u00e0 di un atto pubblico, invece, se ne pagano 200.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Cosa dire, invece, in merito alle imposte sul reddito e all&#8217;Irap? Che in questi frangenti la <strong>disciplina fiscale del rent to buy<\/strong> prevede linee guida uguali a quelle dei tradizionali canoni di locazione.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Concentriamoci ora sulla parte del canone che l&#8217;aspirante acquirente versa, nell&#8217;ambito del contratto rent to buy, come parte del corrispettivo economico per la futura vendita dell&#8217;unit\u00e0 immobiliare. In questa circostanza, \u00e8 necessario parlare della <strong>presenza dell&#8217;IVA<\/strong>. L&#8217;aliquota ha la medesima entit\u00e0 prevista in sede di compravendita. Si pu\u00f2 quindi parlare di un&#8217;imposta di registro pari a 200 euro.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Per quanto riguarda gli step successivi, ossia la concreta fase di trasferimento della propriet\u00e0 dell&#8217;immobile, bisogna considerare le medesime imposte di qualsiasi compravendita immobiliare.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Formula rent to buy: la disciplina fiscale in caso di immobile strumentale<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Cosa dice la tassazione in caso di <strong>contratto rent to buy <\/strong>avente oggetto un immobile a uso strumentale? Quando si ha a che fare con questa circostanza, bisogna tenere sempre in considerazione il fatto che la parte del canone relativa al godimento dell&#8217;unit\u00e0 immobiliare \u00e8 esente da IVA. Pure in questo frangente sussiste la possibilit\u00e0 di esercitare l&#8217;opzione di imponibilit\u00e0. Grazie ad essa, si paga un&#8217;imposta di registro pari all&#8217;1%.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Per la restante parte del canone, valgono le regole della compravendita tradizionale e, come specificato nelle righe precedenti, si ha a che fare con un&#8217;imposta di registro pari a 200 euro. Anche in questa situazione, in fase di effettivo trasferimento della propriet\u00e0 dell&#8217;unit\u00e0 immobiliare ci si muove tenendo conto delle linee guida fiscali delle compravendite tradizionali.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Come funziona il rent to buy: l&#8217;eventualit\u00e0 del mancato acquisto<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Quando si parla di<strong> contratto rent to buy e di tassazione, <\/strong>un doveroso cenno deve essere dedicato all&#8217;eventualit\u00e0 del mancato acquisto da parte del conduttore dell&#8217;immobile. Cosa succede in questi casi alle somme versate come anticipo in vista della vendita? Prima di tutto, bisogna ricordare che non vengono restituite. In secondo luogo, che vengono considerate cifre di cui tenere conto al fine della definizione del reddito Irap.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Una parentesi fondamentale riguarda il fatto che, ai fini IVA, \u00e8 necessario procedere a una nota di variazione con dettagli sull<strong>&#8216;importo complessivo degli acconti.<\/strong> La somma trattenuta dal soggetto concedente l&#8217;immobile \u00e8 soggetta alla sopra citata imposta. Per quanto riguarda l&#8217;entit\u00e0, ricordiamo che \u00e8 affine all&#8217;aliquota ordinaria.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Nell&#8217;eventualit\u00e0 di <strong>risoluzione del contratto rent to buy per inadempimento <\/strong>da parte dell&#8217;aspirante acquirente dell&#8217;immobile, le somme versate a titolo di acconto in vista della vendita vanno escluse dall&#8217;applicazione dell&#8217;imposta. Esattamente come nel caso sopra citato, \u00e8 necessario procedere all&#8217;emissione di una nota di variazione.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2><b><a href=\"https:\/\/get.zappyrent.com\/steps2_blog\/?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=locatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-5011 size-full\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5.jpg\" alt=\"decreto-salva-casa-s\u00ec-mini-abitazioni\" width=\"2000\" height=\"625\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5.jpg 2000w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-600x188.jpg 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-1200x375.jpg 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-768x240.jpg 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-1536x480.jpg 1536w, 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