{"id":254,"date":"2021-03-05T13:14:00","date_gmt":"2021-03-05T13:14:00","guid":{"rendered":"http:\/\/wp.zappyrent.com\/?p=254"},"modified":"2021-05-12T07:46:46","modified_gmt":"2021-05-12T07:46:46","slug":"affittare-la-seconda-casa-conviene-tutto-quello-che-devi-sapere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/affittare-la-seconda-casa-conviene-tutto-quello-che-devi-sapere\/","title":{"rendered":"Affittare la seconda casa conviene? Tutto quello che devi sapere"},"content":{"rendered":"\n

Sei proprietario di una seconda casa e non sai se ti convenga metterla in affitto? I dati di mercato dicono di s\u00ec<\/strong>: in Italia si concludono sempre pi\u00f9 contratti di locazione e, aggiungiamo, attualmente affittare la<\/strong> seconda casa<\/strong> \u00e8 sicuramente pi\u00f9 conveniente che venderla<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

A causa del forte calo dei prezzi di vendita degli immobili, infatti e grazie alla fiscalit\u00e0 favorevole e alle garanzie a tutela del locatore, dare in affitto la seconda<\/strong> casa<\/strong> si conferma la decisione pi\u00f9 adatta per raggiungere l\u2019obiettivo di ottenere un reddito da un immobile inutilizzato<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Continua a leggere per avere tutte le informazioni utili a chiarire ogni dubbio riguardo alla decisione di affittare la tua seconda abitazione<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

1. Seconda casa: quando conviene affittarla?<\/h2>\n\n\n\n

Quando si possiede un immobile che non viene utilizzato, le considerazioni che sorgono spontanee riguardano soprattutto i costi di mantenimento, contrapposti alla mancanza di un riscontro economico che possa, in qualche modo, bilanciare le spese. Ma se un tempo la valutazione conduceva alla decisione di mettere l\u2019immobile in vendita, oggi \u00e8 decisamente meglio pensare di darlo in locazione. <\/p>\n\n\n\n

1.1.<\/strong> I vantaggi di affittare la seconda casa<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n

I motivi che spingono verso la decisione di concedere in<\/strong> locazione una seconda casa<\/strong> inutilizzata sono tanti e tutti ugualmente validi. Intanto, tenere disabitata una seconda abitazione, magari in attesa di venderla ma senza rischiare di svenderla, non \u00e8 fruttuoso e comporta solo spese. <\/p>\n\n\n\n

Ma facciamo il ragionamento all\u2019inverso: supponiamo che tu decida di cedere l\u2019appartamento e, preferibilmente, di venderlo a buon prezzo. Per realizzare l\u2019intento di ottenere un guadagno da questa operazione, dovrai pianificare i costi necessari ad effettuare le necessarie ristrutturazioni, per aumentare il valore dell\u2019immobile e scongiurare il rischio di doverlo vendere a un prezzo inferiore a quanto \u00e8 stato, a suo tempo, acquistato. <\/p>\n\n\n\n

Tutto molto giusto, ma la domanda \u00e8: ne vale la pena,<\/strong> in questo momento?<\/strong> La risposta, stando ai dati di mercato, \u00e8 no<\/strong>: affrontare spese di questo genere pur di vendere una casa non \u00e8<\/strong> conveniente<\/strong>, perch\u00e9, visti i prezzi relativi alla compravendita degli immobili, attualmente il rischio di ottenere un ricavo inferiore alle spese sostenute \u00e8 molto alto. <\/p>\n\n\n\n

Per vendere, dunque, sar\u00e0 meglio aspettare un momento pi\u00f9 favorevole. Ma, nell\u2019attesa, che fare? L\u2019opportunit\u00e0 di avere un guadagno interessante \u00e8 data dall\u2019affitto della seconda casa<\/strong>, una fonte di reddito stabile e pi\u00f9 sicura di altre forme di investimento<\/strong>. Tieni presente, inoltre, che attualmente nel nostro Paese l\u2019affitto si agevola di una tassazione particolarmente favorevole e il sistema degli affitti, pi\u00f9 agile e flessibile rispetto al passato, offre maggiori garanzie di tutela del locatore.<\/p>\n\n\n\n

2. Cose da sapere prima di affittare la seconda casa<\/h2>\n\n\n\n

I timori che tengono spesso lontano i proprietari di una seconda casa dal concederla in locazione sono legati principalmente a due fattori: il rischio di <\/strong>morosit\u00e0<\/strong> dell’inquilino<\/strong><\/a> e le tasse da pagare sull’affitto<\/a><\/strong>. Ma entrambi, con le nuove dinamiche che si sono create sul mercato e anche grazie a un sistema fiscale agevolato, sono oramai solo un ricordo. Vediamo perch\u00e9, in dettaglio. <\/p>\n\n\n\n

  1. Il sistema dell\u2019affitto in Italia \u00e8 in forte rilancio<\/strong>, al contrario delle vendite che continuano a subire un periodo di stagnazione, dovuto anche alla generalizzata e costante mancanza di disponibilit\u00e0 finanziaria. Chi cerca casa, preferisce investire somme relativamente limitate piuttosto che affrontare un\u2019impresa materialmente pi\u00f9 impegnativa: l\u2019affitto si rivela, allo scopo, la soluzione ideale perch\u00e9 richiede solo il versamento periodico dei canoni, un carico pi\u00f9 agevolmente programmabile nell\u2019ambito dell\u2019economia domestica. <\/li>
  2. Il rischio legato alla potenziale morosit\u00e0<\/strong> dell\u2019inquilino<\/strong> si \u00e8 notevolmente ridotto, grazie ai sistemi di riscossione moderni che garantiscono pagamenti molto pi\u00f9 regolari rispetto al passato. Noi di Zappyrent<\/a><\/strong>, ad esempio, adottiamo un metodo che assicura al proprietario di casa l\u2019acquisizione puntuale delle mensilit\u00e0, poich\u00e9 siamo noi a gestire<\/strong> l\u2019intero sistema dei pagamenti<\/strong>, prelevando mensilmente i canoni dal conto dell\u2019inquilino e trasferendoli direttamente sul conto del locatore alle scadenze. Questo metodo di versamento elimina gli inconvenienti derivanti dai ritardi nei pagamenti periodici e scongiura il rischio di morosit\u00e0. <\/li>
  3. Dato che, come abbiamo accennato prima, i prezzi<\/strong> di vendita delle case sono molto calati<\/strong>, se hai una seconda abitazione che temi possa perdere valore, ma non vuoi essere costretto a svenderla, meglio decidere<\/strong> di affittarla<\/strong>, in attesa che il mercato recuperi il calo dei prezzi registrato negli ultimi dieci anni. In via del tutto intuitiva, infatti, il recupero del valore delle vendite sul mercato non potr\u00e0 essere cos\u00ec immediato: pertanto, invece di aspettare in maniera inattiva, \u00e8 sicuramente pi\u00f9 costruttivo prendere la decisione di impiegare l\u2019immobile, consentendogli di produrre comunque un reddito. <\/li>
  4. Se stai ancora dubitando della convenienza di<\/strong> affittare la tua seconda casa<\/strong>, probabilmente stai pensando che, alla fine della fiera, esistono sempre le tasse, che rischiano di annullare o, comunque, ridimensionare tutto ci\u00f2 che di buono si riesce ad ottenere. Anche su questo punto, per\u00f2, ci sentiamo di rassicurarti: la fiscalit\u00e0 nel campo degli affitti non \u00e8<\/strong> stata mai cos\u00ec favorevole come oggi<\/strong>. E si tratta di un fattore tanto importante che ce ne occuperemo, in dettaglio, in un paragrafo dedicato di questa nostra guida. Per il momento ti accenniamo solo che, sugli immobili ad affitto agevolato, l\u2019IMU \u00e8 notevolmente scontata e che non sono dovute le imposte di registro e di bollo.<\/li><\/ol>\n\n\n
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    3. Il contratto di affitto della seconda casa<\/h2>\n\n\n\n

    Prima di affrontare l\u2019argomento relativo alla fiscalit\u00e0 degli affitti, vediamo qualche dato relativo alla materiale conclusione degli accordi di locazione. <\/p>\n\n\n\n

    3.1 Una nuova idea di locazione<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n

    Anche le rilevazioni fornite dall\u2019Agenzia delle Entrate confermano la nostra analisi: l\u2019affitto in Italia \u00e8 un<\/strong> fenomeno in crescita costante<\/strong>. E questo anche a causa del crollo dei prezzi di compravendita delle abitazioni che, \u00e8 vero, sta risalendo, ma lo fa molto lentamente. Tanto \u00e8 vero che, allo stato attuale, le compravendite di immobili si attestano a meno di 1\/3 sul totale degli scambi di mercato. <\/p>\n\n\n\n

    Viceversa, l\u2019affitto continua nel suo trend<\/em> in crescita<\/strong>, dimostrando che, dal punto di vista della richiesta di abitazioni, la scelta di prendere una casa in locazione non \u00e8 solo un\u2019alternativa all\u2019acquisto, ma \u00e8 molto di pi\u00f9: \u00e8 una scelta consapevole che tiene conto del cambiamento della societ\u00e0, sempre pi\u00f9 orientata verso un modo di abitare flessibile e contemporaneo. <\/p>\n\n\n\n

    Quello dell\u2019affitto \u00e8 un mercato dinamico e veloce, che oggi offre l\u2019opportunit\u00e0 di trovare in breve tempo un inquilino referenziato<\/strong> per occupare una casa inutilizzata. Dato, poi, che anche le richieste di affitto sono aumentate, non c\u2019\u00e8 momento migliore per decidere di togliere dall\u2019inerzia la tua seconda casa, consentendole di produrre un reddito.<\/p>\n\n\n\n

    3.2 Affittare la seconda casa: le problematiche risolte<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    Un tempo prima di concedere in locazione un immobile, si cercavano garanzie sulla solvibilit\u00e0 dell\u2019inquilino con un sistema che potremmo definire “fai da te”<\/em><\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

    Le indagini, condotte personalmente dal proprietario, riguardavano le entrate del potenziale inquilino, aspettandosi che fossero il pi\u00f9 possibile stabili e definite, in modo da garantire il pagamento regolare dei canoni mensili. E si cercava di indagare anche sulla sua moralit\u00e0, per assicurarsi che non intraprendesse attivit\u00e0 illecite nell\u2019appartamento<\/strong> e che non gli passasse per la mente di distruggere la casa per rappresaglia! A garanzia di quest\u2019ultimo punto veniva richiesto il deposito cauzionale che per\u00f2, a conti fatti, sappiamo bene non avrebbe potuto coprire i costi di una eventuale…devastazione. Alla fine di queste indagini preliminari, concluso il contratto di affitto non si poteva che avere un pizzico di fatalismo e sperare che tutto andasse bene. <\/p>\n\n\n\n

    Ancora oggi, nonostante esistano molti pi\u00f9 strumenti di tutela, molti proprietari di casa continuano con questo sistema “basico” di conclusione degli affari. Nella migliore delle ipotesi ci si affida all\u2019agenzia che, per sentito dire, va per la maggiore: tutto sommato, per\u00f2, quest\u2019ultima non si comporta in modo molto differente dal locatore che rientra nella tipologia home<\/em> made<\/em>. <\/p>\n\n\n\n

    Per fortuna il mercato si \u00e8 evoluto e la conoscenza dei nuovi e pi\u00f9 agili sistemi<\/strong> fanno in modo che tra le parti del contratto di locazione si instaurino dinamiche diverse, originate anche dall\u2019attivit\u00e0 di un intermediario<\/strong> che pone in essere un atteggiamento totalmente diverso da quello del passato. I moderni operatori del settore si muovono dopo aver analizzato tutte le variabili e trovato le soluzioni da applicare ai possibili inconvenienti<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

    Questa nuova concezione dell\u2019affitto ispira la nostra attivit\u00e0 sulla piattaforma Zappyrent<\/strong>, svolta mediando la domanda con l\u2019offerta e facendole incontrare in modo semplice e lineare, fornendo ad entrambe le parti tutte le garanzie per l\u2019andamento di un rapporto sereno e senza rischi per tutto il tempo della sua durata.<\/p>\n\n\n\n

    Inoltre con Protezione Zappyrent hai la garanzia di ricevere il pagamento del canone ogni 12 del mese anche se l’inquilino \u00e8 in ritardo o non paga! Ma Protezione Zappyrent \u00e8 pi\u00f9 di un’assicurazione sull’affitto!<\/strong><\/a> In caso di morosit\u00e0 dell’inquilino<\/strong> Zappyrent gestisce la procedura di sfratto al tuo posto senza che ti devi preoccupare della burocrazia e delle spese normalmente previste. <\/p>\n\n\n
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    4. Le tasse sull\u2019affitto della seconda casa<\/h2>\n\n\n\n

    Accertato, quindi, il fatto che la soluzione migliore per ottenere un reddito da una seconda abitazione sia<\/strong> concederla in affitto<\/strong>, affrontiamo la questione relativa al carico fiscale. <\/p>\n\n\n\n

    Il fatto che la seconda casa sia vessata da un imponibile molto alto non \u00e8 solo un luogo comune, \u00e8 un fatto confermato: l\u2019Irpef sul contratto di locazione ha sempre avuto un peso potenzialmente importante; si aggiungono l\u2019IMU<\/a> <\/strong>e, inoltre, le imposte di bollo e di registro al momento della conclusione del contratto. <\/p>\n\n\n\n

    Abolita la TASI, rimangono comunque le bollette<\/strong> relative al pagamento delle utenze della seconda casa in affitto<\/strong>: vero \u00e8 che sono a carico del conduttore ma, in caso di inadempimento dell\u2019inquilino, di esse rimane in ogni caso responsabile il proprietario a cui sono intestate. <\/p>\n\n\n\n

    Oggi, per\u00f2, sono state introdotte alcune novit\u00e0 di rilievo in materia tributaria<\/strong>, che rendono questo carico in molti casi pi\u00f9 leggero e che fanno dell\u2019affitto un\u2019opzione conveniente anche da un punto di vista fiscale. In particolare, vogliamo evidenziare alcuni punti sostanziali: <\/p>\n\n\n\n