{"id":249,"date":"2021-01-17T11:55:00","date_gmt":"2021-01-17T11:55:00","guid":{"rendered":"http:\/\/wp.zappyrent.com\/?p=249"},"modified":"2021-04-23T10:08:52","modified_gmt":"2021-04-23T10:08:52","slug":"tentato-dall-affitto-in-nero-scopriamo-quali-sono-i-rischi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/tentato-dall-affitto-in-nero-scopriamo-quali-sono-i-rischi\/","title":{"rendered":"Tentato dall’affitto in nero? Scopriamo quali sono i rischi"},"content":{"rendered":"\n

L’affitto in nero<\/strong>, fino a poco tempo fa, veniva considerato una vera e propria piaga fiscale e a riguardo non vi erano sanzioni efficaci. Oggi, per\u00f2, la situazione \u00e8 cambiata. Vediamo come.<\/p>\n\n\n\n

Avere un immobile \u00e8 un’opportunit\u00e0 di guadagno?<\/h2>\n\n\n\n

Prima di entrane nel vivo dell'”affitto senza contratto” \u00e8 bene fare alcune considerazioni riguardo all’investimento sull’immobile.<\/p>\n\n\n\n

Possedere un bene materiale come un locale, un fabbricato o, semplicemente, un appartamento, pu\u00f2 diventare un’opportunit\u00e0 di guadagno davvero ghiotta. Ecco perch\u00e8 se un locale o una casa sono vuoti, allora, \u00e8 bene ingegnarsi e capire come farli fruttare. Una risposta \u00e8 metterli in affitto ma questo \u00e8 soggetto ad una regolamentazione legale e fiscale che si ripercuote inevitabilmente sulle tasche del proprietario.<\/p>\n\n\n\n

Fino a qualche tempo fa era possibile, senza incorrere in gravi sanzioni, affittare in nero una casa e percepire un guadagno non regolarizzato e non tassato. Anche se questa situazione veniva attenzionata dalla legge, erano in parecchi a preferirla. Infatti senza un contratto regolare non c’erano grandi oneri fiscali a cui adempiere. C’\u00e8 da dire, per\u00f2, che, essendo il tutto regolarizzato in maniera molto semplicistica, mancavano anche le tutele per i conduttori.<\/p>\n\n\n\n

Affitto in nero: come funziona<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019affitto in nero<\/strong> non \u00e8 altro che un accordo preso tra privati che non trova traccia in un contratto registrato, quindi, non \u00e8 sottoposto ad alcuna tutela dal punto di vista legislativo. Si tratta di un modus operandi molto diffuso nel nostro Paese e, ancora oggi, sono parecchi i soggetti che scelgono questa forma cos\u00ec approssimativa.<\/p>\n\n\n\n

Potevano essere affittati in nero immobili di ogni genere, questa situazione, per\u00f2, risultava davvero sconveniente sia dal punto di vista del proprietario che del fruitore, infatti non era possibile rivalersi richiedendo la restituzione dell’affitto pagato in nero<\/strong> e molto altro che vedremo tra poco. Ecco perch\u00e9 lo Stato ha ritenuto necessario regolarizzare tali situazioni, ovviamente, rendendole maggiormente appetibili anche ai soggetti pi\u00f9 reticenti sulla materia.<\/p>\n\n\n\n

Con l\u2019introduzione della cedolare secca<\/strong><\/a> si agisce anche su questo argomento. Infatti con ci\u00f2 \u00e8 stata incentivata la regolarizzazione della maggior parte degli accordi a nero facendoli diventare, finalmente, legali. Si conta che la lotta all\u2019evasione nell\u2019ambito degli affitti si sia rivelata davvero vincente.<\/p>\n\n\n\n

Affitto in nero: conviene?<\/h2>\n\n\n\n

Dalla premessa possiamo capire che il contratto di affitto in nero<\/strong> \u00e8 nullo. Si tratta di una prima conseguenza che, ovviamente, ne genera altre. Un accordo non registrato, infatti, risulta come se non fosse mai stato concluso dalle due parti. Pertanto non \u00e8 possibile applicare tutte le clausole che un accordo legale contiene e non \u00e8 concesso neanche contestarle davanti ad un giudice.<\/p>\n\n\n\n

Cosa succede se un conduttore non paga il canone mensile? Nel caso in cui si prenda parte ad un accordo del genere non si pu\u00f2 procedere allo sfratto<\/strong><\/a> e neanche alla denuncia. Il padrone di casa, infatti, non pu\u00f2 cessare la locazione e sfrattare l\u2019inquilino, poich\u00e9 questa operazione necessita sempre di un contratto registrato. Allora come ci si pu\u00f2 liberare del moroso? \u00c8 necessario avviare una procedura pi\u00f9 lunga e macchinosa che, a volte, porta via anche diversi anni.<\/p>\n\n\n\n

Qualora l\u2019affitto in nero<\/strong> perduri per un lungo periodo si pu\u00f2 incorrere in accertamenti da parte dell\u2019Agenzia delle Entrate, quindi, avviare un accertamento fiscale al contribuente che potr\u00e0 essere soggetto a sanzioni economiche e civili, a volte, anche ingenti. Il tutto inizia facendo indagini sul conto corrente e qualora vi siano movimenti sospetti si procede a verificare la situazione reale. Allo stesso modo un funzionario potrebbe entrare in contatto diretto con l\u2019inquilino, oppure, lo stesso potrebbe inviare una denuncia anonima all\u2019ente.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019affitto in nero<\/strong> prevede anche la possibilit\u00e0, da parte dell\u2019inquilino, di bloccare il pagamento del canone periodico non dichiarato senza preavviso e, inoltre, pu\u00f2 decidere anche di non adempiere ai pagamenti delle spese condominiali. Si tratta di un\u2019eventualit\u00e0 che il proprietario dell\u2019immobile non pu\u00f2 gestire per vie legali.<\/p>\n\n\n\n

Questo genere di accordo, come si pu\u00f2 capire, non risulta conveniente sia dal punto di vista delle tutele legali che fiscali. Si tratta di un contratto basato solo sulla fiducia tra due persone e pu\u00f2 portare con s\u00e9 diversi problemi difficili da risolvere.<\/p>\n\n\n\n

Affitto in nero: sanzioni<\/h2>\n\n\n\n

Per ogni azione che non viene condotta in accordo con la legge, sicuramente, ci sono delle sanzioni a cui si va incontro. A subirne le conseguenze sono entrambe le parti che hanno scelto l’affitto in nero<\/strong>. \u00c8 bene, quindi, analizzarle in maniera analitica.<\/p>\n\n\n\n

Partiamo dall\u2019inquilino e a questo punto \u00e8 naturale parlare di responsabilit\u00e0 in solido. Si tratta di un principio che anche il codice civile, all\u2019articolo 1292, detta e regolamenta. Pertanto sono responsabili di una stessa prestazione tutte le persone coinvolte in una certa obbligazione. Si sancisce che entrambi risultano responsabili in solido nel caso in cui non vi \u00e8 registrazione del contratto.<\/p>\n\n\n\n

Tale situazione si verifica quando l\u2019inquilino non sollecita in maniera adeguata la registrazione del contratto e decide di pagare in nero il suo canone periodico. In questo caso si va incontro a sanzioni fiscali al pari con il proprietario dell\u2019immobile. Pertanto pu\u00f2 ritrovarsi a ricevere una cartella esattoriale che richiede il versamento dell\u2019imposta di registro<\/strong><\/a> non pagata e risultano, per l\u2019Agenzia delle Entrate, complici di evasione a tutti gli effetti.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019inquilino, quindi, deve intimare al proprietario di casa la registrazione del contratto e il pagamento delle imposte correlate. L’operazione pu\u00f2 essere effettuata fino a 30 giorni dalla stipula. Si pu\u00f2 procedere ad una sanatoria attraverso il cosiddetto ravvedimento operoso da parte dell\u2019affittuario. In pratica si pagheranno le imposte dovute e la posizione fiscale di entrambi verr\u00e0 regolarizzata a tutti gli effetti.<\/p>\n\n\n\n

Se lasciata al caso la locazione in nero<\/strong> pu\u00f2 avere delle conseguenze che possono rivelarsi ben pi\u00f9 gravi e concludersi in un\u2019azione esecutiva che si realizza con il pignoramento dei beni mobili.<\/p>\n\n\n\n

Il padrone di casa che affitta in nero il suo immobile pu\u00f2 essere definito a tutti gli effetti un evasore fiscale. Nel caso in cui non si proceda alla registrazione del contratto, secondo i termini sopra citati, il proprietario evade l\u2019imposta di registro e anche l\u2019Irpef<\/strong><\/a>. Tutto ci\u00f2 porta al versamento di:<\/p>\n\n\n\n