{"id":2486,"date":"2021-12-30T16:25:22","date_gmt":"2021-12-30T15:25:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=2486"},"modified":"2024-07-18T16:58:06","modified_gmt":"2024-07-18T14:58:06","slug":"prezzo-al-metro-quadro-come-si-calcola","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/prezzo-al-metro-quadro-come-si-calcola\/","title":{"rendered":"Prezzo al metro quadro: come si calcola?"},"content":{"rendered":"\r\n<p>Sono diversi gli aspetti a cui si fa attenzione quando si decide di fare il grande passo dell&#8217;acquisto di una casa (o della sua vendita per comprare un immobile pi\u00f9 grande, magari in vista dell&#8217;allargamento della famiglia). Uno di questi \u00e8 il <strong>prezzo al metro quadro.<\/strong> Se ti stai chiedendo quali siano i passi necessari per calcolarlo, nelle prossime righe di questo articolo potrai trovare diverse informazioni semplici che abbiamo selezionato per aiutarti a capire qualcosa di pi\u00f9 in merito.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><a href=\"https:\/\/get.zappyrent.com\/steps2_blog\/?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=locatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-5013 size-full\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1.jpg\" alt=\"decreto-salva-casa-s\u00ec-mini-abitazioni\" width=\"2000\" height=\"685\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1.jpg 2000w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-600x206.jpg 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-1200x411.jpg 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-768x263.jpg 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-1536x526.jpg 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-150x51.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/a><\/p>\r\n<p>&nbsp;<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Prezzo immobili al metro quadro: i primi passi per calcolarlo<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Come poco fa accennato, in questo articolo cercheremo di capire assieme<strong> come si calcola il prezzo metro quadro di un immobile<\/strong>. Prima di arrivare a questo punto, per\u00f2, \u00e8 necessario fare uno step preliminare. Quale di preciso? Quello relativo al focus sulla definizione di &#8220;prezzo di un appartamento al metro quadro&#8221;. Quando si utilizza questa espressione, si inquadra una sintesi di riferimento in grado di dare un&#8217;indicazione relativamente al costo reale di un immobile a uso abitativo o commerciale.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Costo immobili al metro quadro: cosa lo influenza?<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Per<strong> ricavare il prezzo al metro quadro di un immobile <\/strong>bisogna considerare i seguenti fattori:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Valore degli immobili che sono stati gi\u00e0 venduti nella stessa zona in cui si trova l&#8217;unit\u00e0;<\/li>\r\n<li>Valore riportato dalle banche dati dell&#8217;<a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/schede\/fabbricatiterreni\/omi\/banche-dati\/quotazioni-immobiliari\">OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare)<\/a>.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>A proposito delle quotazioni provenienti da quest&#8217;ultima fonte, \u00e8 doveroso sottolineare il loro essere aggiornate con una cadenza semestrale. In questo modo, infatti, si riesce a mantenere i dati sul pezzo per quanto riguarda i cambiamenti che riguardano i vari centri urbani (parliamo, per esempio, di importanti opere di riqualificazione importanti).<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Consultare i dati sopra citati \u00e8 semplicissimo. Basta accedere al<strong> sito dell&#8217;Agenzia delle Entrate<\/strong> tramite <a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www1.agenziaentrate.gov.it\/servizi\/Consultazione\/ricerca.htm\">questo link<\/a>, selezionare la provincia di proprio interesse, il Comune, il semestre di riferimento e, successivamente, la zona del territorio comunale a cui si \u00e8 interessati. A questo punto, arriva il momento di scegliere la destinazione dell&#8217;immobile. Quest&#8217;ultima pu\u00f2 essere:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Residenziale;<\/li>\r\n<li>Commerciale;<\/li>\r\n<li>Terziaria:<\/li>\r\n<li>Produttiva.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Dopo aver selezionato l&#8217;opzione pi\u00f9 adatta alle proprie esigenze, ci si trova davanti a specifiche relative al <strong>valore di mercato massimo e minimo al metro quadro<\/strong> (con corrispondente tipologia di immobile e stato conservativo dello stesso). Si possono altres\u00ec trovare i valori massimi e minimi di locazione. Tornando allo stato conservativo, ricordiamo che quando \u00e8 indicato in lettere maiuscole \u00e8 il pi\u00f9 frequente in zona.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>In linea di massima, quando si parla dei<strong> fattori che possono influenzare il prezzo al metro quadro di un immobile <\/strong>\u00e8 possibile citare:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>La superficie commerciale (ossia quella comprendente casa, eventuali balconi e\/o terrazzi, pertinenze esclusive come il posto auto, la cantina, la soffitta etc.);<\/li>\r\n<li>La localizzazione dell&#8217;immobile (in questo caso, dobbiamo tenere conto sia della citt\u00e0, sia del quartiere);<\/li>\r\n<li>Le condizioni dell&#8217;unit\u00e0 stessa;<\/li>\r\n<li>La manutenzione degli interni.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Da non dimenticare quando si parla di fattori che impattano sul prezzo al metro quadro di un immobile sono anche la tipologia di immobile, l&#8217;anno di costruzione, l&#8217;esposizione dell&#8217;unit\u00e0 immobiliare, i servizi presenti nella zona limitrofa.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Valore metri quadri case: cosa sapere sui coefficienti correttivi OMI<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Chiariti questi importanti aspetti, \u00e8 bene ricordare che, per calcolare il valore al metro quadro rapidamente, si pu\u00f2 ricorrere ai cosiddett<strong>i coefficienti correttivi OMI. <\/strong>Quando li si chiama in causa, \u00e8 doveroso rammentare che il loro valore \u00e8 pari a 0 per tutte le categorie catastali, fatta eccezione per i seguenti casi:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Categoria catastale A4: 1,05;<\/li>\r\n<li>Categoria catastale A5: 1,10;<\/li>\r\n<li>Categoria catastale A6: 1,20;<\/li>\r\n<li>Categoria catastale A8: 1,10;<\/li>\r\n<li>Categoria catastale A9: 1,50.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Ricordando ancora una volta che le quotazioni OMI vengono aggiornate ogni sei mesi ricordiamo che, per ricavare il valore la valutazione case al metro quadro, bisogna moltiplicare il coefficiente OMI corrispondente per i metri quadri complessivi.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Cosa fare nel caso in cui, consultando le<strong> banche dati OMI, <\/strong>non si riuscisse a trovare informazioni specifiche per la <a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/comprare-casa-a-milano-quartiere-migliori-per-investire\">zona in cui si \u00e8 interessati a comprare casa<\/a> e per la categoria di immobile? In questi frangenti, ci si focalizza sulla tipologia edilizia OMI pi\u00f9 analoga rispetto alla categoria catastale alla quale si \u00e8 interessati. Essenziale in questi frangenti \u00e8 l&#8217;applicazione di un ulteriore coefficiente correttivo.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>A quanto corrisponde quest&#8217;ultimo? Nel caso del &#8220;passaggio&#8221; da ville e villini (categoria catastale A8) ad abitazioni civili \u00e8 pari a 1,20. Lo stesso vale quando si parla del &#8220;cambio&#8221; da abitazioni tipiche ad abitazioni economiche. Stesso valore sia in caso di &#8220;passaggio&#8221; da box a posto auto coperto sia quando si guarda al binomio posto auto coperto &#8211; posto auto scoperto.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Calcolo prezzo al metro quadro: cosa sapere sull&#8217;attendibilit\u00e0 delle quotazioni OMI<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Quando si progetta l&#8217;acquisto o la vendita della propria casa e si sente parlare di<strong> quotazioni OMI, <\/strong>\u00e8 naturale <strong>chiedersi se siano o meno attendibili. <\/strong>Per rispondere a questa domanda e per procedere al meglio al calcolo prezzo al metro quadro, si pu\u00f2 fare riferimento alla posizione dell&#8217;<strong>Agenzia delle Entrate<\/strong>, che ha ricordato come, utilizzandole in sede di processo estimale, ci si ritrovi con in mano valori definibili come di larga massima.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>In virt\u00f9 di quanto appena specificato appare chiaro che, se si ha intenzione di vendere casa e di dare spazio a una proposta di valore sensata per l&#8217;immobile, \u00e8 meglio rivolgersi a un tecnico esperto per una stima.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>A questo proposito, \u00e8 possibile chiamare in causa <strong>l&#8217;<a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/ntplusdiritto.ilsole24ore.com\/art\/imposte-immobiliari-legittima-rettifica-base-valori-omi-e-borsa-immobiliare-ADzcNZKB?utm_term=Autofeed&amp;utm_medium=FBSole24Ore&amp;utm_source=Facebook\">ordinanza 4141 della Corte di Cassazione<\/a>, risalente al 17 febbraio 2021<\/strong>. Cosa stabilisce? Che la rettifica del valore di vendita di un immobile &#8211; nel caso specifico appena citato, si parlava di un fabbricato utilizzato come autorimessa e situato a Roma, pu\u00f2 essere considerata legittima se basata non solo sui coefficienti correttivi OMI, ma anche sui valori ricavabili dai listini ufficiali di una Borsa immobiliare e sui risultati di indagini finanziarie.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2><b><a href=\"https:\/\/get.zappyrent.com\/steps2_blog\/?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=locatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-5011 size-full\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5.jpg\" alt=\"decreto-salva-casa-s\u00ec-mini-abitazioni\" width=\"2000\" height=\"625\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5.jpg 2000w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-600x188.jpg 600w, 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