{"id":2480,"date":"2021-12-29T11:39:24","date_gmt":"2021-12-29T10:39:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=2480"},"modified":"2024-07-18T17:04:57","modified_gmt":"2024-07-18T15:04:57","slug":"interessi-mutuo-prima-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/interessi-mutuo-prima-casa\/","title":{"rendered":"Interessi mutuo prima casa: come detrarli e chi ha diritto all&#8217;agevolazione"},"content":{"rendered":"\r\n<p>Il tema degli <strong>interessi mutuo prima casa <\/strong>\u00e8 uno dei pi\u00f9 sentiti da chi vive l&#8217;emozione dell&#8217;<a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/tasse-acquisto-prima-casa\">acquisto della prima abitazione<\/a>. Se sei qui, significa che vuoi sapere qualcosa di pi\u00f9 in merito. Perfetto! Nelle prossime righe di questo articolo, potrai trovare diverse informazioni che abbiamo selezionato per chi, come te, vuole documentarsi rapidamente sulla detrazione degli interessi mutui prima casa.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><a href=\"https:\/\/get.zappyrent.com\/steps2_blog\/?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=locatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-5013 size-full\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1.jpg\" alt=\"decreto-salva-casa-s\u00ec-mini-abitazioni\" width=\"2000\" height=\"685\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1.jpg 2000w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-600x206.jpg 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-1200x411.jpg 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-768x263.jpg 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-1536x526.jpg 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-150x51.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/a><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Detrazione interesse mutuo prima casa: ecco cosa sapere<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Nel momento in cui si acquista la prima casa, si ha anche la possibilit\u00e0 di detrarre dal reddito Irpef sia gli interessi passivi, sia gli <strong>oneri accessori.<\/strong> A quanto ammonta questa agevolazione fiscale? Gli interessi mutuo prima casa possono essere detratti per il 19% (su base annua), tenendo conto di un importo che non pu\u00f2 superare i 4.000 euro. La detrazione vale per:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Mutuo per l&#8217;acquisto della prima casa garantito da ipoteca sull&#8217;immobile;<\/li>\r\n<li>Contratti aventi il fine di certificare l&#8217;acquisto di un&#8217;unit\u00e0 immobiliare &#8211; e relative pertinenze &#8211; da adibire ad abitazione principale.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Dopo aver specificato quanto si recupera di interessi passivi sul mutuo, vediamo nel dettaglio la procedura da seguire per richiedere l&#8217;agevolazione e chi ha diritto a usufruirne.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Recupero degli interessi passivi mutuo prima casa: come richiedere la detrazione<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Quando si parla della<strong> detrazione degli interessi mutuo prima casa,<\/strong> \u00e8 necessario rammentare l&#8217;importanza di inserire i riferimenti a quest&#8217;ultima nella dichiarazione dei redditi legata al periodo d&#8217;imposta in cui i suddetti interessi sono stati pagati. Una parentesi fondamentale va dedicata al fatto che, quando si inquadra la casa per la quale si pu\u00f2 richiedere la detrazione degli interessi del mutuo, si chiama in causa l&#8217;<a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.finanze.gov.it\/it\/fiscalita-regionale-e-locale\/Imposta-municipale-propria-IMU\/disciplina-del-tributo\/abitazione-principale\/#:~:text=L'abitazione%20principale%20%C3%A8%20definita,160%20del%202019%5D.\">abitazione principale<\/a>. Nel momento in cui si utilizza questa espressione, si prende in considerazione l&#8217;immobile dove il proprietario e il suo nucleo familiare hanno abituale dimora e residenza anagrafica.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Interessi passivi detraibili: chi pu\u00f2 beneficiare dell&#8217;agevolazione fiscale?<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>A chi spetta la detrazione interessi mutuo prima casa? Vediamo le varie casistiche da considerare:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li><strong>Mutuo con pi\u00f9 intestatari: <\/strong>in questo frangente, tutti i soggetti appena ricordati possono usufruire della detrazione, ciascuno in proporzione alla propria quota;<\/li>\r\n<li><strong>Contitolarit\u00e0 del contratto di mutuo<\/strong>: in questo caso, invece, bisogna ragionare considerando la sopra citata somma di 4.000 euro come ammontare complessivo sia degli interessi, sia degli oneri accessori;<\/li>\r\n<li><strong>Cointestazione del mutuo con il coniuge risultante fiscalmente a carico<\/strong>: quando ci si trova davanti a questa situazione, bisogna considerare che il soggetto che sostiene tutta la spesa ha la possibilit\u00e0 di usufruire dell&#8217;agevolazione fiscale per entrambe le quote di interessi passivi. Essenziale, ribadiamo, \u00e8 che il coniuge fiscalmente a carico risulti ufficialmente comproprietario dell&#8217;immobile.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Quando ci si focalizza sulla parentesi che stiamo approfondendo, \u00e8 naturale chiedersi, per esempio, se la <strong>detrazione degli interessi mutuo prima casa<\/strong> spetta o meno in caso di acquisto di nuda propriet\u00e0. La risposta \u00e8 affermativa. Diverso, invece, \u00e8 il caso dell&#8217;<a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/madre-usufruttuaria-e-figli-proprietari\">usufruttuario<\/a>. In questo frangente, infatti, non si ha a che fare con l&#8217;acquisto vero e proprio dell&#8217;immobile, bens\u00ec con il diritto di godimento dello stesso.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Detrazione del mutuo prima casa: cosa accade in caso di decesso del mutuatario?<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Come viene gestita la detrazione degli interessi mutuo prima casa nell&#8217;eventualit\u00e0 del<strong> decesso del mutuatario<\/strong>? In questo caso, il diritto a godere della detrazione spetta agli eredi o a chi sceglie di accollarsi il mutuo. A tal proposito, \u00e8 bene ricordare che il soggetto che si \u00e8 accollato il mutuo ha diritto all&#8217;agevolazione fiscale se, al momento della stipula del contratto di accollo, ricorrono nei suoi confronti tutte le condizioni previste dal legislatore.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>In caso di decesso del mutuatario e di coniuge superstite, a quest&#8217;ultimo spetta la detrazione se contitolare del contratto di mutuo. Fondamentale a tal proposito \u00e8 che il soggetto appena ricordato proceda alla regolarizzazione dell&#8217;accollo.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Detrazioni fiscali mutuo: cosa sono gli oneri accessori<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Nelle righe precedenti, parlando della possibilit\u00e0 di <strong>detrarre gli interessi mutuo prima casa,<\/strong> abbiamo fatto cenno agli oneri accessori. Eccone alcuni:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Onorario richiesto dal notaio per la stipula del contratto del mutuo;<\/li>\r\n<li>Spese di perizia;<\/li>\r\n<li>Spese di istruttoria;<\/li>\r\n<li>Oneri richiesti dalle banche per le operazioni di intermediazione.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Nell&#8217;elenco \u00e8 possibile includere anche la penalit\u00e0 da versare in caso di estinzione anticipata del mutuo, cos\u00ec come le perdite sul cambio nell&#8217;eventualit\u00e0 del mutuo stipulato in valuta diversa dall&#8217;euro. Da non dimenticare \u00e8 anche la possibilit\u00e0 di annoverare tra gli oneri accessori l&#8217;imposta per l&#8217;iscrizione dell&#8217;ipoteca o per la cancellazione della stessa.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Detraibilit\u00e0 del mutuo prima casa: ci sono spese che non si possono recuperare?<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Se gli<strong> interessi mutuo prima casa<\/strong> possono essere detratti &#8211; lo stesso vale per gli oneri accessori &#8211; non \u00e8 cos\u00ec per tutte le spese. Ecco quelle che non \u00e8 possibile recuperare:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Spese per l&#8217;assicurazione sulla casa, anche se quest&#8217;ultima \u00e8 stata richiesta dall&#8217;istituto di credito come garanzia;<\/li>\r\n<li>Spese sostenute per la mediazione immobiliare;<\/li>\r\n<li>Onorario richiesto dal notaio per il contratto di compravendita;<\/li>\r\n<li>Imposta di registro;<\/li>\r\n<li>IVA;<\/li>\r\n<li>Imposta ipotecaria;<\/li>\r\n<li>Imposta catastale.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><b><a href=\"https:\/\/get.zappyrent.com\/steps2_blog\/?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=locatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-5011 size-full\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5.jpg\" alt=\"decreto-salva-casa-s\u00ec-mini-abitazioni\" width=\"2000\" height=\"625\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5.jpg 2000w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-600x188.jpg 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-1200x375.jpg 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-768x240.jpg 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-1536x480.jpg 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-150x47.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/a><\/b><\/h2>\r\n<h2>Come scaricare il mutuo nel 730: i requisiti per usufruire della detrazione<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Tornando agli<strong> interessi mutui prima casa <\/strong>e alla loro <strong>detrazione,<\/strong> facciamo presente che, per godere dell&#8217;agevolazione, \u00e8 necessario che sussistano i seguenti <strong>requisiti:<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Acquisto dell&#8217;immobile avvenuto un anno prima o un anno dopo la stipula del mutuo ipotecario:<\/li>\r\n<li>Acquisto finanziato attraverso un mutuo ipotecario rispondente alle indicazioni dell&#8217;<a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.brocardi.it\/codice-civile\/libro-quarto\/titolo-iii\/capo-xv\/art1813.html\">articolo 1813 del Codice Civile<\/a>;<\/li>\r\n<li>Mutuo garantito da ipoteca. Come garanzia, pu\u00f2 essere considerato anche un ulteriore immobile di propriet\u00e0 di un soggetto terzo;<\/li>\r\n<li>Mutuatario residente in Italia o in uno Stato facente parte dell&#8217;Unione Europea.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Rammentiamo infine che, in caso di scelta di non adibire pi\u00f9 l&#8217;unit\u00e0 immobiliare ad abitazione principale, dall&#8217;anno successivo non si ha pi\u00f9 diritto ad usufruire della detrazione degli interessi passivi a fini Irpef. Le uniche eccezioni riguardano i casi di trasferimento per motivi di lavoro. In questo frangente, infatti, la casa in cui il mutuatario dimorava prima del trasferimento continua a essere considerata abitazione principale.<\/p>\r\n\r\n\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il tema degli interessi mutuo prima casa \u00e8 uno dei pi\u00f9 sentiti da chi vive<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2481,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_yoast_wpseo_focuskw":"","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"","_mo_disable_npp":"","_uag_custom_page_level_css":"","_lmt_disableupdate":"no","_lmt_disable":"no","_mbp_gutenberg_autopost":false,"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-2480","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.4 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Interessi mutuo prima casa: 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