{"id":2476,"date":"2021-12-28T11:59:47","date_gmt":"2021-12-28T10:59:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=2476"},"modified":"2021-12-30T16:50:13","modified_gmt":"2021-12-30T15:50:13","slug":"comprare-casa-allasta-i-rischi-che-devi-conoscere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/comprare-casa-allasta-i-rischi-che-devi-conoscere\/","title":{"rendered":"Comprare casa all’asta: i rischi che devi conoscere"},"content":{"rendered":"\n

Comprare casa all’asta<\/strong> \u00e8 una scelta molto diffusa. Quando la si chiama in causa, \u00e8 doveroso sottolineare il suo non essere esente da rischi. Quali sono di preciso? Se ti interessa sapere qualcosa di pi\u00f9 in merito ai rischi acquisto casa all’asta, questo \u00e8 l’articolo che fa per te. Non devi fare altro che proseguire nella lettura dei prossimi paragrafi!<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Comprare casa all’asta: i principali rischi<\/h2>\n\n\n\n

Conoscere i rischi legati al comprare casa all’asta <\/strong>\u00e8 fondamentale. Scegliere questa tipologia di vendita pu\u00f2 rivelarsi a dir poco vantaggioso – rappresenta, dati alla mano, una delle migliori alternative per fare affari – ma, come gi\u00e0 detto, non esente da problematiche.<\/p>\n\n\n\n

Chi sceglie di acquistare all’asta<\/a> dovrebbe, per esempio, farsi trovare pronto all’eventualit\u00e0 che l’immobile possa essere occupato dall’inquilino precedente. <\/strong>In questi frangenti, lo sfratto pu\u00f2 rivelarsi ostico. Il principale motivo \u00e8 legato alla possibilit\u00e0, recentemente stabilita dalla legge, di rimanere nell’unit\u00e0 immobiliare fino a quando quest’ultima non risulta aggiudicata a un nuovo proprietario a seguito di regolare asta giudiziaria.<\/p>\n\n\n\n

Si potrebbe andare avanti ancora molto a parlare dei rischi del comprare casa all’asta<\/strong>! In questo caso, una doverosa parentesi deve essere dedicata agli abusi edilizi. Chi decide di acquistare casa all’asta deve mettersi nell’ottica del fatto che, se presenti, le relative sanzioni ricadono sul nuovo proprietario.<\/p>\n\n\n\n

A stabilirlo ci ha pensato la Sentenza del TAR Catanzaro Sez.II, n. 1305 del 26 giugno 2019<\/a>. Il pronunciamento appena citato ha sottolineato che, in caso di acquisto di casa da un’asta giudiziaria, l’acquirente rimane soggetto alle sanzioni edilizie legate agli abusi riscontrati, anche se questi ultimi sono stati commessi dal debitore.<\/p>\n\n\n\n

Questo implica la possibilit\u00e0, da parte del Comune in cui \u00e8 sito l’immobile o del giudice, di procedere alla richiesta di demolizione dell’abuso stesso.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Chi si fa domande su come comprare una casa all’asta giudiziaria e sui relativi rischi non pu\u00f2, nelle circostanze appena descritte, non chiedersi se sussista o meno la possibilit\u00e0 di essere o meno processati per il reato di abuso edilizio<\/strong>. Da questo punto di vista, non bisogna assolutamente preoccuparsi. La responsabilit\u00e0 penale, infatti, ricade su chi ha commesso il fatto.<\/p>\n\n\n\n

In ogni caso, \u00e8 bene ricordare che, da parte del nuovo proprietario, \u00e8 possibile il ricorso alla procedura di sanatoria. Il legislatore consente di scegliere questa strada entro 120 giorni da quando l’immobile \u00e8 stato trasferito. Una precisazione importante in merito riguarda la necessit\u00e0 di avere a che fare con un debito collocabile in una data precedente al 30 settembre 2003 (parliamo chiaramente della situazione debitoria che ha portato all’esecuzione dell’asta giudiziaria).<\/p>\n\n\n\n

Comprare casa con aste giudiziarie: attenzione agli immobili non finanziabili<\/h2>\n\n\n\n

Quando si discute dei rischi derivanti dal comprare casa all’asta, <\/strong>non bisogna trascurare nulla. Un caso davanti al quale pu\u00f2 capitare di trovarsi \u00e8 quello dell’immobile non finanziabile. Forse non tutti sanno che, nel momento in cui si apre il capitolo delle aste immobiliari, alcune case non possono essere finanziate tramite l’erogazione di un mutuo ipotecario da parte della banca.<\/p>\n\n\n\n

Dato che gli istituti di credito adottano un approccio tendenzialmente molto schematico, possono, anche davanti a problematiche giudiziarie o tecniche minime, rifiutare l’erogazione della somma necessaria per il mutuo. Questa eventualit\u00e0, parliamoci chiaro, \u00e8 tutto tranne che piacevole.<\/p>\n\n\n\n

Acquisto asta giudiziaria: l’eventualit\u00e0 dell’opposizione all’esecuzione forzata<\/h2>\n\n\n\n

Un altro dei rischi che possono presentarsi acquistando una casa all’asta<\/strong> \u00e8 l’eventualit\u00e0 dell’opposizione all’esecuzione forzata da parte del debitore. Da questo punto di vista non bisogna preoccuparsi. Come mai? Per via dell’esistenza dell’articolo 2929 del Codice Civile<\/a>, che porta come titolo “Nullit\u00e0 del processo esecutivo”.<\/p>\n\n\n\n

Grazie ad esso, anche nel caso in cui, ad avvenuta assegnazione, il giudice dovesse rivelare vizi legati al pignoramento, il proprietario del bene immobile rimarrebbe colui il quale lo ha acquistato all’asta giudiziaria. <\/p>\n\n\n\n

Per amore di precisione, \u00e8 per\u00f2 il caso di ricordare che non tutti i giudici riconoscono questo orientamento. Il rischio per chi compra case all’asta \u00e8 quindi quello di trovarsi davanti a un tribunale pronto ad accogliere l’opposizione, cambiando di fatto le carte in tavola per quanto riguarda i diritti di chi ha acquistato in sede di asta giudiziaria.<\/p>\n\n\n\n

Case in vendita all’asta: l’importanza di informarsi sulle spese condominiali arretrate<\/h2>\n\n\n\n

Quando si compra casa all’asta<\/strong> e si punta, comprensibilmente, a minimizzare i rischi, \u00e8 molto importante, se l’immobile \u00e8 situato in un condominio, informarsi in merito alle eventuali spese arretrate. Questo aspetto \u00e8 rilevante in quanto, nell’eventualit\u00e0 della presenza di debiti nei confronti del condominio, il nuovo proprietario potrebbe incontrare delle difficolt\u00e0 nel rivalersi sul vecchio. Il motivo \u00e8 molto semplice ed \u00e8 legato al rischio che quest’ultimo versi, a seguito dell’esecuzione forzata e dei debiti, in condizioni economiche difficili.<\/p>\n\n\n\n

Per essere precisi, \u00e8 doveroso specificare che, in questi casi, la posizione di chi compra casa all’asta <\/strong>\u00e8 affine a quella di chi acquista in maniera, come si suol dire, tradizionale, ossia rivolgendosi a un notaio. Ci\u00f2 implica la possibilit\u00e0, per l’amministratore dell’immobile, di richiedere all’acquirente\/nuovo proprietario quanto dovuto dal precedente proprietario dell’unit\u00e0. Ricordiamo infatti che il decreto di trasferimento non riguarda in alcun modo le spese di condominio.<\/p>\n\n\n\n

Casa all’asta occupata dal proprietario: come muoversi?<\/h2>\n\n\n\n

Nelle righe precedenti, abbiamo fatto cenno al rischio della casa all’asta occupata dall’esecutato<\/strong>. Come ci si muove in questi frangenti? Se l’immobile dopo l’aggiudicazione non viene liberato – come precedentemente accennato, a seguito della modifica dell’articolo 560 del Codice Civile \u00e8 possibile, per il debitore, continuare ad abitare l’unit\u00e0 immobiliare fino al decreto di trasferimento – \u00e8 possibile richiedere l’intervento della forza pubblica per fare in modo che l’occupante liberi immediatamente l’immobile.<\/p>\n\n\n\n

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