{"id":243,"date":"2021-01-14T11:41:00","date_gmt":"2021-01-14T11:41:00","guid":{"rendered":"http:\/\/wp.zappyrent.com\/?p=243"},"modified":"2021-02-22T09:16:48","modified_gmt":"2021-02-22T09:16:48","slug":"imu-che-cos-e-come-funziona-e-come-calcolare-l-importo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/imu-che-cos-e-come-funziona-e-come-calcolare-l-importo\/","title":{"rendered":"IMU: che cos&#8217;\u00e8, come funziona e come calcolare l&#8217;importo"},"content":{"rendered":"\n<p>L\u2019IMU \u00e8 l\u2019<strong>imposta municipale unica<\/strong> ovvero una tassa che viene applicata al patrimonio immobiliare ed ha sostituito quella precedentemente conosciuta con il nome di <strong>ICI<\/strong>, inglobando parzialmente <strong>l\u2019IRPEF<\/strong>. Semplificando, \u00e8 una tassa sugli immobili che bisogna pagare per tutte le abitazioni, sia private che commerciali. Quindi \u00e8 valida per appartamenti, capannoni, negozi e anche terreni.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Come calcolare l&#8217;IMU<\/h2>\n\n\n\n<p>La novit\u00e0 dell\u2019IMU 2020 \u00e8 che a partire da quest\u2019anno ingloba anche la <strong>Tasi<\/strong>, tassa ormai andata in pensione. Quindi ora bisogner\u00e0 pagare due differenti parti. Le due <strong>scadenze fissate<\/strong> sono, come ogni anno, rispettivamente il 16 giugno e il 16 dicembre dell\u2019anno in corso. Come previsto per il 2020 l\u2019acconto dell\u2019IMU non \u00e8 dovuto per le case acquistate nell\u2019anno corrente o ereditate nel 2020.<\/p>\n\n\n\n<p>Non sono tenuti al versamento dell\u2019IMU 2020 coloro che posseggono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Unit\u00e0 immobiliari utilizzate come cooperative o utilizzati dai soci delle cooperative<\/li><li>Unit\u00e0 immobiliari destinate a studenti universitari<\/li><li>Fabbricati destinati ad alloggi civili<\/li><li>Case famiglia<\/li><li>Unit\u00e0 immobiliari posseduti da soggetti aderenti al corpo delle Forze dell\u2019ordine<\/li><li>Casa assegnata al coniuge in seguito alla separazione<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Sono inoltre previste delle <strong>agevolazioni al 50%<\/strong> della tassa per beni immobili inagibili, una <strong>riduzione del 75%<\/strong> per immobili locati con canone concordato, una esenzione totale per immobili di enti non profit e per i terreni agricoli.<\/p>\n\n\n\n<p>Possono godere, in base alla volont\u00e0 dei Comuni, di questo beneficio particolare anche le case di:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Anziani o residenti disabili o ricoverati in istituti appositi<\/li><li>Unit\u00e0 immobiliari di cittadini italiani residenti all\u2019estero<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Normalmente entro il 16 del mese di giugno viene pagato l\u2019acconto dell\u2019anno e poi viene pagato il saldo il 16 di dicembre. L\u2019aliquota pu\u00f2 variare in base a quanto approvano i Comuni.<\/p>\n\n\n\n<p>Per il 2020 \u00e8 stato deciso che <strong>l\u2019aliquota \u00e8 allo 0.76% per gli immobili successivi alla seconda casa e allo 0.4% per le abitazioni principali di lusso<\/strong>. Per fabbricati merci e rurali, l\u2019Imu \u00e8 allo 0.1%. Per un calcolo corretto e per avere tutte le informazioni dettagliate \u00e8 possibile utilizzare lo strumento fornito dal Dipartimento delle Finanze dove \u00e8 riportato ogni Comune e l\u2019importo corretto.<\/p>\n\n\n\n<p>Nello specifico per l\u2019anno 2020 \u00e8 prevista la cancellazione della prima rata dell\u2019IMU per le strutture ricettive turistiche.<\/p>\n\n\n\n<p>Le aliquote sono fissate al 5 per mille per le categorie di lusso e all\u20198.6 per mille fino all\u201911.4 per mille per la seconda casa. I pagamenti sono da effettuarsi online, mediante bollettino, modello F24 o tramite un commercialista.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Come calcolare l&#8217;IMU sulla prima casa<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>L\u2019IMU sulla prima casa<\/strong> non \u00e8 pi\u00f9 dovuta a partire dalla legge di stabilit\u00e0 del 2014, questa va pagata solo per quelle abitazioni che pur essendo prima casa rientrano nei beni di lusso come ville e castelli e in modo specifico per quelle che rientrano nella seguente categoria catastale: A\/1, A\/8, A\/9 con una detrazione di 200 euro.<\/p>\n\n\n\n<p>Per avere l\u2019esenzione dal pagamento dell\u2019IMU sulla prima casa bisogna dichiarare questa come dimora abituale e avere l\u00ec la propria residenza anagrafica. Per evitare furbetti vi sono controlli serrati quindi <strong>si ha l\u2019agevolazione solo se i richiedenti appartengono allo stesso nucleo familiare<\/strong>, pi\u00f9 richiedenti appartenenti allo stesso stato di famiglia non possono fare pi\u00f9 richieste per immobili diversi. Un solo immobile pu\u00f2 essere utilizzato da tutto il nucleo come prima casa.<\/p>\n\n\n\n<p>Oltre alla detrazione base di 200 euro vi sono agevolazioni varate dai singoli Comuni di residenza. Questi possono anche aumentare o diminuire l\u2019aliquota, per questo soggetti in Comuni diversi pagano cifre differenti.<\/p>\n\n\n\n<p>La formula per calcolare l\u2019IMU, sia per la prima casa di lusso che per le altre tipologie, \u00e8 la seguente: in primo luogo bisogna conoscere la rendita catastale dell\u2019immobile, rivalutarla del 5%, moltiplicare la rendita per il <strong>COEFFICIENTE<\/strong> dell\u2019immobile e moltiplicare il risultato per <strong>l\u2019ALIQUOTA<\/strong> fissata dal Comune di appartenenza.<\/p>\n\n\n\n<p>I coefficienti da utilizzare sono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>160<\/strong> per le abitazioni del gruppo A, (esclusi uffici e studi), per fabbricati del gruppo C\/2 (magazzini e locali), per il gruppo C\/6 (stalle, scuderie e autorimesse), C\/7 (Tettoie)<\/li><li><strong>140<\/strong> per fabbricati di categoria B, fabbricati di categoria C\/3 (laboratori artistici), fabbricati di categoria C\/4 (sportivi), stabilimenti balneari.<\/li><li><strong>80<\/strong> per fabbricati della categoria D\/5 come istituti di credito e assicurazioni e A\/10<\/li><li><strong>65<\/strong> per fabbricati di categoria D (tranne D5) e C\/1<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Supponiamo che devi pagare<strong> l\u2019IMU di una prima casa di lusso nel Comune di Roma<\/strong>. Immaginiamo che la rendita catastale di questo bene sia pari a 6.000 euro. Bisogner\u00e0 aggiungere ai 6000, il 5% quindi 6300,00 euro. A questo punto bisogna applicare il coefficiente catastale, che in questo caso \u00e8 160 (perch\u00e9 rientra nella categoria A), quindi 6300&#215;160, si otterr\u00e0 1.008.000. Ora bisogna applicare l\u2019Aliquota stabilita dal Comune che in questo caso \u00e8 dello 0.5%, quindi 1.008.000&#215;0.05%, ovvero 50&#8217;400 euro.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Come calcolare l&#8217;IMU sulla seconda casa<\/h2>\n\n\n\n<p>Per seconda casa si intende ogni tipo di abitazione, e relative pertinenze, dopo la prima ovvero quella in cui risulta la residenza principale. Rientrano in questa categoria quindi anche gli immobili ereditati in cui non si abita oppure le case acquistate come investimento per affittarle.<\/p>\n\n\n\n<p>I <strong>parametri<\/strong> che vengono utilizzati per questo calcolo sono:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Rendita catastale dell\u2019immobile<\/strong> ovvero l\u2019importo, non rivalutato, che puoi trovare nella dichiarazione dei redditi oppure online sul sito dell\u2019Agenzia territoriale (da non confondere con il valore di mercato della casa)<\/li><li><strong>Rendita catastale e pertinenza<\/strong> ovvero tutte le aggiunte che non riguardano solo la rendita.<\/li><li><strong>Aliquota IMU<\/strong> che deve essere tratta dal sito del Comune in cui \u00e8 posizionata la casa. Se non viene espresso sar\u00e0 applicata un\u2019aliquota base per le seconde case che \u00e8 il 7.6 per mille. Tuttavia il Comune pu\u00f2 scegliere di abbassare questo importo fino al 4 per mille per immobili affittati, 3.8 per mille per gli immobili di nuova costruzione.<\/li><\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Per calcolare l\u2019importo dell\u2019IMU relativo alla seconda casa bisogna effettuare un calcolo:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Rendita dell\u2019immobile x percentuale di possesso x mesi di possesso x aliquota \/ 12<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Facciamo un esempio pratico e consideriamo che la rendita dell\u2019immobile sia di 1000 euro e che l\u2019aliquota comunale sia dell\u20198.6%. Con una quota di possesso del 100% (quindi se la casa \u00e8 totalmente propria) da almeno 12 mesi otterremo un importo totale da pagare di 1445 euro.<\/p>\n\n\n\n<p>Infatti con questo calcolo la rendita catastale rivalutata al 5% diventa 1050,00 e l\u2019imponibile complessivo dell\u2019immobile 168.000,00 con un\u2019imposta lorda dell\u20198.6% di 1444.80 che viene arrotondata a 1445 (da pagare in due rate).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">IMU per immobili in affitto<\/h2>\n\n\n\n<p>I proprietari di <strong>immobili in affitto a canone concordato<\/strong> possono ottenere una serie di agevolazioni per il pagamento dell\u2019<a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/imu-e-seconda-casa-affittata-come-si-calcola-e-chi-paga\" class=\"rank-math-link\">IMU sulla seconda casa affittata<\/a>. Il canone concordato propone una formula di 3+2 e permette ai proprietari di ottenere uno sconto del 25% dell\u2019IMU da pagare, a prescindere dall\u2019aliquota decisa dal Comune di appartenenza.<\/p>\n\n\n\n<p>Un\u2019altra differenza importante riguarda <strong>l\u2019aliquota del 10%<\/strong> per i <strong>contratti di affitto con <a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/detrazione-affitto-730-la-guida-del-2024\/\">cedolare secca<\/a><\/strong> che \u00e8 stata confermata per l\u2019anno 2020. In pratica il locatore applica un\u2019unica imposta sostitutiva. Conveniente dal momento che l\u2019aliquota con contratto ordinario \u00e8 del 21%.<\/p>\n\n\n\n<p>Per accedere a questo regime \u00e8 necessario che il contratto sia concordato, che l\u2019immobile rientri nella categoria A1 \u2013 A11 (tranne A10), che sia ad uso abitativo, anche con le relative pertinenze. Questa non esime comunque dal pagamento dell\u2019<a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/imposta-di-registro-e-contratto-di-locazione-calcolo-modalita-di-pagamento-e-soggetti-obbligati\" class=\"rank-math-link\"><strong>imposta di Registro<\/strong><\/a> che deve essere comunque versata a parte dal proprietario.<\/p>\n\n\n\n<p>Ma attenzione non \u00e8 possibile modificare il contratto di locazione gi\u00e0 registrato con cedolare secca se non al termine dello stesso nella sua annualit\u00e0. La registrazione pu\u00f2 invece essere fatta al momento della sottoscrizione dello stesso.<\/p>\n\n\n\n<p>Oggi ci sono diverse soluzioni che aiutano i proprietari di casa a essere in regola con tutte le pratiche burocratiche relative alle locazioni. Una di queste \u00e8 rappresentata da <strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\" class=\"rank-math-link\">Zappyrent<\/a><\/strong> giovane azienda del settore immobiliare che ha l&#8217;obiettivo di rendere l&#8217;esperienza dell&#8217;affitto semplice, veloce e trasparente! <\/p>\n\n\n\n<p>Grazie anche al servizio <strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/protezione-zappyrent\" class=\"rank-math-link\">Protezione Zappyrent<\/a><\/strong> il proprietario ha la garanzia di ricevere i pagamenti de canone ogni 12 del mese e si risparmia dal seguire i procedimenti di stesura, firma e registrazione del contratto connessi senza dover pagare le commissioni delle agenzie tradizionali! Grazie alla digitalizzazione dei processi di selezione degli inquilini, di gestione dei pagamenti e degli iter burocratici <strong>l&#8217;affitto tra privati diventa un gioco da ragazzi e un risparmio di tempo e denaro<\/strong>!<\/p>\n\n\n<br \/>Widget not in any sidebars<br \/>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019IMU \u00e8 l\u2019imposta municipale unica ovvero una tassa che viene applicata al patrimonio immobiliare ed<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":361,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_yoast_wpseo_focuskw":"","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"","_mo_disable_npp":"","_uag_custom_page_level_css":"","_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","_mbp_gutenberg_autopost":false,"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-243","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"yoast_head":"<!-- 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