{"id":2401,"date":"2021-12-10T12:35:18","date_gmt":"2021-12-10T11:35:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=2401"},"modified":"2025-02-18T12:03:27","modified_gmt":"2025-02-18T11:03:27","slug":"indennita-di-occupazione-cosa-e-quando-e-dovuta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/indennita-di-occupazione-cosa-e-quando-e-dovuta\/","title":{"rendered":"Indennit\u00e0 di occupazione: di cosa si tratta e quando \u00e8 dovuta"},"content":{"rendered":"\n

Indennit\u00e0 di occupazione<\/strong>: di cosa si tratta? Quando \u00e8 dovuta? Se sei proprietario di un immobile<\/a>, molto probabilmente avrai gi\u00e0 sentito almeno una volta questa espressione (soprattutto se hai deciso di affittare casa). Nelle prossime righe di questo articolo, potrai trovare diverse informazioni in merito e, per la precisione, le risposte agli interrogativi sopra citati.<\/p>\n\n\n\n

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Indennit\u00e0 occupazione: cosa \u00e8 di preciso?<\/h2>\n\n\n\n

Quando si parla di indennit\u00e0 occupazione immobile,<\/strong> si chiama in causa una somma dovuta al proprietario di una casa nelle situazioni in cui quest’ultima risulta occupata in maniera illegittima da terzi. Chiamata spesso in causa da diverse sentenze della Suprema Corte<\/a>, l’indennit\u00e0 di occupazione pu\u00f2 essere identificata come il canone di affitto che il proprietario dell’immobile dovrebbe percepire da parte dell’occupante.<\/p>\n\n\n\n

Entrare nel dettaglio di questo argomento \u00e8 cruciale in quanto, come sottolineato negli ultimi anni da diverse sentenze della Corte di Cassazione<\/strong>, la locazione indennit\u00e0 di occupazione non sempre \u00e8 dovuta. Secondo gli ermellini, infatti, non in tutti i casi \u00e8 possibile parlare di riconoscimento automatico ed \u00e8 necessario mettere in primo piano un riconoscimento effettivo del danno.<\/p>\n\n\n\n

Occupazione immobile senza titolo: in quali casi \u00e8 dovuta l’indennit\u00e0 al proprietario?<\/h2>\n\n\n\n

In quali casi \u00e8 dovuta l’indennit\u00e0 di occupazione al proprietario di un immobile<\/strong> occupato da soggetti terzi a titolo illegittimo? Come precedentemente accennato, l’orientamento della Corte di Cassazione non prevede l’automatico riconoscimento del danno a carico del proprietario dell’immobile nei casi come quello sopra descritto.<\/p>\n\n\n\n

Per essere precisi, secondo l’orientamento giuridico non si pu\u00f2 parlare di danno in re ipsa<\/em>.<\/strong> Cosa implica tutto ci\u00f2? La necessit\u00e0, da parte del proprietario, di provare il danno derivante dall’occupazione, cos\u00ec da avere la garanzia di ricevere l’indennit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

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A cosa \u00e8 dovuto l’orientamento degli ermellini<\/strong>? Al fatto che, in alcuni casi, i proprietari scelgono di non ricavare alcun guadagno dall’immobile. Alla luce di ci\u00f2, ribadiamo, viene richiesta la dimostrazione del danno causato dall’occupazione illegittima.<\/p>\n\n\n\n

Un esempio che viene spesso chiamato in causa riguarda le situazioni in cui il proprietario di un determinato immobile, a causa di una situazione di occupazione abusiva dello stesso, non ha la possibilit\u00e0 di proporlo sul mercato degli affitti.<\/p>\n\n\n\n

Contratto di locazione scaduto occupazione senza titolo: cosa fare in questi casi?<\/h2>\n\n\n\n

Quando si parla dell’indennit\u00e0 di occupazione \u00e8 fondamentale, come abbiamo appena visto, chiamare in causa diverse eventualit\u00e0. Una di queste riguarda le situazioni in cui, a seguito della scadenza di un contratto di locazione, l’ex locatario continua a occupare l’immobile. In questi casi, al proprietario spetta l’indennit\u00e0 di occupazione<\/strong>? Ecco cosa dice la legge in merito:<\/p>\n\n\n\n