{"id":238,"date":"2021-01-10T11:40:00","date_gmt":"2021-01-10T11:40:00","guid":{"rendered":"http:\/\/wp.zappyrent.com\/?p=238"},"modified":"2021-02-19T15:09:08","modified_gmt":"2021-02-19T15:09:08","slug":"tutto-quello-che-ce-da-sapere-sulla-cedolare-secca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/tutto-quello-che-ce-da-sapere-sulla-cedolare-secca\/","title":{"rendered":"Tutto quello che c’\u00e8 da sapere sulla cedolare secca"},"content":{"rendered":"\n

La cedolare secca<\/a> \u00e8 un regime facoltativo estremamente vantaggioso quando si parla di contratti di affitto. Noi di Zappyrent<\/strong> la consigliamo a tutti coloro che vogliono stipulare un accordo legale di locazione ma, allo stesso tempo, non vogliono pagare tasse eccessivamente alte. Scopriamo come funziona tale regime.<\/p>\n\n\n\n

Contratto cedolare secca: i principi generali<\/h2>\n\n\n\n

Molto spesso si sente parlare di contratto con cedolare secca<\/strong> ma, in realt\u00e0, pochi sanno cosa si intende veramente. Si tratta di un regime fiscale facoltativo che si realizza con il pagamento di un\u2019imposta sostitutiva Irpef e di relative addizionali collegate al reddito immobiliare. Tali contratti convengono perch\u00e9 non prevedono il pagamento dell\u2019imposta di bollo e registro che, come sappiamo, sono obbligatorie per i canonici contratti di locazione. Si applica, invece, un calcolo forfettario in cui sono inserite anche le spese di registrazione del contratto di locazione<\/a> con cedolare secca<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Chi accede a tale regime, per\u00f2, sa bene che non potr\u00e0 richiedere, durante gli anni coperti dal contratto, variazioni Istat o ogni altro genere di aggiornamento volto a rivedere il canone da pagare. Per adottare la cedolare secca non c’\u00e8 un termine specifico poich\u00e9 si pu\u00f2 procedere in tal senso sia all\u2019atto di registrazione che durante gli anni, qualora si parli di affitti pluriennali. Nel caso di modifica di un contratto di locazione gi\u00e0 registrato con cedolare secca<\/strong> si seguono le normali procedure che non constano di alcun rimborso delle imposte gi\u00e0 pagate.<\/p>\n\n\n\n

Se si verifica la proroga del contratto di affitto \u00e8 bene sempre confermare in maniera esplicita la cedolare secca. Ci\u00f2 deve essere effettuato sempre entro trenta giorni dopo la scadenza o la proroga dell’attuale situazione.<\/p>\n\n\n\n

La cedolare secca pu\u00f2 essere adottata da tutti coloro che sono persone fisiche e hanno il diritto di propriet\u00e0 sull\u2019immobile in oggetto, oppure, posseggono diritti reali di godimento, ad esempio, l’usufrutto. Sono esclusi, invece, coloro che affittano un locale per uso commerciale o altre attivit\u00e0 artigianali se non rispettano determinati canoni. Inoltre risultano esclusi anche gli immobili per uso ufficio.<\/p>\n\n\n\n

Attenzione, per\u00f2, perch\u00e9 la cedolare secca \u00e8 applicabile per contratti di locazione definiti strumentali gi\u00e0 stati stipulati in precedenza. Questi devono godere necessariamente della classificazione catastale C1, la superficie non deve mai superare i 600 metri quadrati ad esclusione delle pertinenze presenti. In tal caso l\u2019aliquota viene fissata sempre al 21%.<\/p>\n\n\n\n

Questo \u00e8 il regime generale ma nel corso dell\u2019articolo tratteremo anche le novit\u00e0 per il 2020 ancora in corso. Inoltre sveleremo molti altri particolari legati ai contratti stipulati con cedolare secca e quali sono i vantaggi.<\/p>\n\n\n\n

Cedolare secca: le novit\u00e0<\/h2>\n\n\n\n

La cedolare secca si rif\u00e0 al decreto legislativo del 14 marzo 2011 numero 23, comprese le modifiche successive che descrivono con maggiore precisione l’applicazione del regime di tassazione Irpef ma anche di tutto ci\u00f2 che \u00e8 correlato al reddito fondiario. L\u2019obiettivo \u00e8 quello di sostituire con un’unica soluzione tutto ci\u00f2 che, normalmente viene pagato sul canone dell’immobile.<\/p>\n\n\n\n

La cedolare secca, per essere valida, deve prevedere solo due aliquote di tassazione. La prima corrisponde al 10%, mentre, la seconda il 21%. Tali possibilit\u00e0 sono applicabili tenendo conto della tipologia di contratto che si va a stipulare.<\/p>\n\n\n\n

La cedolare secca, come si pu\u00f2 capire, non pu\u00f2 essere utilizzata in modo automatico. Infatti si richiede un’opzione da esercitare durante l\u2019atto di registrazione. Il tutto, ovviamente, va inserito nell’apposito modulo RLI da consegnare presso l\u2019Agenzia delle Entrate. Negli anni successivi, per\u00f2, non si esclude una modifica della percentuale che pu\u00f2 diminuire dal 21% fino al 10% ma solo nel caso di proroga del contratto di locazione con cedolare secca<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

La maggior parte dei contribuenti che optano per la cedolare secca ha accesso all\u2019aliquota del 21% perch\u00e9 i requisiti per accedervi sono meno stringenti rispetto a quelli previsti per il 10%. A questo punto \u00e8 bene analizzare nel dettaglio entrambe le possibilit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

La cedolare secca al 21%<\/strong> \u00e8 valida solo quando persone fisiche proprietarie di un immobile lo affittano per uso privato, quindi, non per attivit\u00e0 commerciali o altro genere d\u2019impresa. Tale regime agevolato \u00e8 valido solo se il locale \u00e8 accatastato nel range variabile da A1 fino ad A11. Ovviamente non si deve mai cambiare la destinazione d\u2019uso da abitativo ad altro. Qualora vi sia la contitolarit\u00e0 del bene \u00e8 importante che entrambi i soggetti si esprimano a favore della cedolare secca.<\/p>\n\n\n\n

La percentuale del 21% si applica sul totale del reddito fondiario del contribuente, inoltre, funziona come sostituto di altre imposte che sono collegate all\u2019affitto, cio\u00e8, l’Irpef e altre. Ci\u00f2 \u00e8 valido per entrambe le parti che stipulano il contratto.<\/p>\n\n\n\n

La cedolare secca al 10% \u00e8 applicabile solo quando si parla di contratti di affitto che prevedono un canone concordato, quindi, non superano una certa cifra mensile. Pertanto diventa valido se:<\/p>\n\n\n\n