{"id":2365,"date":"2021-12-01T17:34:10","date_gmt":"2021-12-01T16:34:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=2365"},"modified":"2025-02-18T11:02:17","modified_gmt":"2025-02-18T10:02:17","slug":"madre-usufruttuaria-e-figli-proprietari","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/madre-usufruttuaria-e-figli-proprietari\/","title":{"rendered":"Madre usufruttuaria e figli proprietari: cosa dice la legge"},"content":{"rendered":"\n<p>Quando si parla di gestione delle propriet\u00e0 immobiliari in famiglia, capita spesso di avere a che fare con la situazione che vede la <strong>madre usufruttuaria e figli proprietari<\/strong>. Se ti stai chiedendo quali siano le linee guida normative in queste circostanze, non devi fare altro che proseguire nella lettura di questo articolo, dove abbiamo raccolto alcune informazioni sul tema che speriamo possano esserti utili.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/calcola-affitto?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=calcolatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"14753\" height=\"4941\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-8253\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png 14753w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-600x201.png 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1200x402.png 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-768x257.png 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1536x514.png 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-2048x686.png 2048w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1320x442.png 1320w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-150x50.png 150w\" sizes=\"(max-width: 14753px) 100vw, 14753px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Acquisto casa con usufrutto genitori: ecco cosa sapere<\/h2>\n\n\n\n<p>Sono tantissime le persone che scelgono di <a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/comprare-casa-a-milano-quartiere-migliori-per-investire\">acquistare una casa <\/a>lasciando l&#8217;usufrutto ai genitori, per esempio la madre, e mantenendo la<strong> nuda propriet\u00e0. <\/strong>Quando si discute dell&#8217;argomento madre usufruttuaria e figli proprietari, prima di procedere alla firma del compromesso di acquisto \u00e8 necessario porsi alcuni interrogativi.<\/p>\n\n\n\n<p>Ecco quali:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L&#8217;unit\u00e0 immobiliare che si ha intenzione di acquistare \u00e8 di propriet\u00e0 di una terza persona?<\/li>\n\n\n\n<li>L&#8217;appartamento che si vuole comprare \u00e8 di propriet\u00e0 dei genitori?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Il focus su questi due aspetti \u00e8 nodale. Nel momento in cui si ha a che fare con la prima situazione, infatti, non bisogna preoccuparsi in merito alla <strong>successione<\/strong>. Nel secondo caso, invece, il quadro \u00e8 diverso. Se sono infatti presenti dei fratelli, bisogna mettersi nell&#8217;ottica, una volta venuto a mancare il genitore usufruttuario, di gestire la successione considerando gli interessi di tutte le parti in causa.<\/p>\n\n\n\n<p>Chiarita questa doverosa premessa, vediamo bene cosa si intende quando si parla di nudo proprietario e usufruttuario.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Nudo proprietario:<\/strong> quando si utilizza questa espressione, sempre presente nella gestione burocratica delle situazioni in cui si ha a che fare con madre usufruttuaria e figli proprietari, si inquadra un soggetto che ha la titolarit\u00e0 di un bene, in questo caso un immobile, ma non la possibilit\u00e0 di utilizzarlo per via della presenza del diritto di usufrutto riguardante un&#8217;altra persona;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Usufruttuario<\/strong>: l&#8217;usufruttuario \u00e8, come dice la parola stessa, un soggetto che gode del diritto di usufrutto, regolamentato dall&#8217;<a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.brocardi.it\/codice-civile\/libro-terzo\/titolo-v\/capo-i\/sezione-ii\/art981.html\">articolo 981 del Codice di Procedura Civile<\/a>. In questo frangente, il soggetto che gode del sopra citato diritto non \u00e8 proprietario del bene, ma pu\u00f2 utilizzarlo e concretizzare alcune scelte tipiche dei proprietari, come per esempio il fatto &#8211; parliamo sempre di immobili &#8211; di mettere l&#8217;appartamento in affitto e di incassare i canoni.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Sono diverse le domande su questo tema. C&#8217;\u00e8 chi, per esempio, si chiede se si pu\u00f2 vendere l&#8217;usufrutto. La risposta \u00e8 affermativa. L&#8217;usufrutto pu\u00f2 essere ceduto sia attraverso una vendita, sia tramite una donazione.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/calcola-affitto?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=calcolatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"14753\" height=\"4941\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-8253\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png 14753w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-600x201.png 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1200x402.png 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-768x257.png 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1536x514.png 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-2048x686.png 2048w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1320x442.png 1320w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-150x50.png 150w\" sizes=\"(max-width: 14753px) 100vw, 14753px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p>Se si ha intenzione di mettere in primo piano la situazione <strong>madre usufruttuaria e figli proprietari <\/strong>acquistando la casa dei propri genitori e lasciando loro l&#8217;usufrutto, bisogna rivolgersi a un notaio per stipulare un rogito. S\u00ec, si tratta di uno step comune all&#8217;acquisto tradizionale, come si suol dire, di un appartamento. Nel caso a cui stiamo dedicando queste righe, per\u00f2, ci si trova davanti a tre possibilit\u00e0. Ecco quali:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Acquisizione onerosa della nuda propriet\u00e0: <\/strong>in questo caso, di fatto, la si compra dai propri genitori;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Acquisizione gratuita: in questo secondo frangente<\/strong>, la nuda propriet\u00e0 viene ceduta tramite donazione;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Acquisizione della nuda propriet\u00e0 mediante vitalizio.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Nell&#8217;ultimo punto, ricadono le situazioni in cui, a fronte dell&#8217;<strong>acquisizione della nuda propriet\u00e0<\/strong>, si garantisce ai propri genitori assistenza materiale e morale.<\/p>\n\n\n\n<p>Una volta concretizzato i<strong>l passaggio di propriet\u00e0<\/strong>, il notaio si impegna a registrare l&#8217;atto nei registri immobiliari pubblici e della voltura catastale (questo compito pu\u00f2 essere gestito anche dal nuovo proprietario).<\/p>\n\n\n\n<p>Molto importante \u00e8 sottolineare che, a questo punto, non si pu\u00f2 vendere la casa senza il consenso dei figli. Solo questi ultimi, i nudi proprietari, possono infatti godere dei diritti di possesso sul bene.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Immobile usufrutto: quando cessa il diritto?<\/h2>\n\n\n\n<p>Quando si parla di<strong> immobile usufrutto<\/strong>, \u00e8 necessario chiamare in causa le situazioni in cui questo diritto cessa. La cessazione pu\u00f2 derivare da:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Decesso dell&#8217;usufruttuario (a tal proposito, \u00e8 doveroso rammentare che il diritto a cui stiamo dedicando queste righe non risulta trasmissibile a causa di morte);<\/li>\n\n\n\n<li>Sopraggiungere della scadenza specificata nel contratto.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>In questi frangenti, in caso di madre usufruttuaria e figli proprietari, questi ultimi tornano a godere della <strong>piena propriet\u00e0 dell&#8217;immobile<\/strong>. Ci\u00f2 significa che possono scegliere se vivere nell&#8217;unit\u00e0 immobiliare, se venderla o se darla in affitto.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cosa fare in caso di morte dell&#8217;usufruttuario: quando si pu\u00f2 impugnare la donazione<\/h2>\n\n\n\n<p>Dopo aver spiegato, nei paragrafi precedenti, <strong>cos&#8217;\u00e8 l&#8217;usufrutto su una casa <\/strong>e <strong>chi \u00e8 l&#8217;usufruttuario<\/strong>, vediamo nel dettaglio un caso particolare, ossia le situazioni in cui gli eredi dell&#8217;usufruttuario, una volta deceduto quest&#8217;ultimo, possono impugnare la donazione. Ecco le eventualit\u00e0 da considerare:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Donazione della nuda propriet\u00e0 con vitalizio in un periodo in cui il donante versava in condizioni fisiche precarie per motivi di et\u00e0 o di malattia. In questo caso, l&#8217;impegno di assistenza materiale e morale pu\u00f2 essere considerato come una mera formalit\u00e0;<\/li>\n\n\n\n<li>Donazione della nuda propriet\u00e0 e privazione degli eredi, da parte del donante, delle quote di legittima a loro spettanti. In tali frangenti, \u00e8 loro facolt\u00e0 agire contro il donatario entro e non oltre 20 anni dalla formalizzazione della donazione della nuda propriet\u00e0.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Giusto per dare qualche parametro in merito alle <strong>quote di legittima,<\/strong> rammentiamo che un figlio unico (con genitore in vita) in caso di decesso dell&#8217;altro ha il diritto a ricevere il 33% del patrimonio. Chi ha almeno un fratello o una sorella, deve considerare che alla prole spetta il 50% del patrimonio del genitore, da dividere in parti uguali. Il 25% va al coniuge superstite e la restante parte pu\u00f2 essere lasciata a persone non legate al nucleo familiari, come per esempio amici o associazioni attive in un ambito particolarmente caro al defunto.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/calcola-affitto?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=calcolatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"14753\" height=\"4941\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-8253\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png 14753w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-600x201.png 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1200x402.png 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-768x257.png 768w, 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