{"id":2326,"date":"2021-11-19T10:43:46","date_gmt":"2021-11-19T09:43:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=2326"},"modified":"2021-11-22T12:08:59","modified_gmt":"2021-11-22T11:08:59","slug":"calcolo-iuc-come-effettuarlo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/calcolo-iuc-come-effettuarlo\/","title":{"rendered":"Calcolo IUC: ecco come effettuarlo"},"content":{"rendered":"\n<p>Se stai leggendo queste righe, significa che vuoi saperne qualcosa di pi\u00f9 in merito al <strong>calcolo IUC (Imposta Unica Comunale)<\/strong>. Perfetto! Nelle prossime righe, ti spiegheremo come farlo, senza dimenticare le novit\u00e0 normative che, negli ultimi anni, hanno coinvolto questa imposta.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/try.zappyrent.com\/info\/landlord\/?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=calcolo_IUC&amp;tr=lead_blog\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1200\" height=\"264\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Frame-893-1-1200x264.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-2110\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Frame-893-1-1200x264.png 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Frame-893-1-600x132.png 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Frame-893-1-768x169.png 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Frame-893-1-1536x338.png 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Frame-893-1-150x33.png 150w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Frame-893-1.png 1850w\" sizes=\"(max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Calcolo della IUC: le novit\u00e0 normative<\/h2>\n\n\n\n<p>Mentre stiamo scrivendo questo articolo, il<strong> calcolo IUC <\/strong>vero e proprio non si pu\u00f2 pi\u00f9 fare. L&#8217;imposta appena citata, \u00e8 stata infatti abolita per quanto riguarda due delle sue componenti. Parliamo di preciso dell&#8217;<a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/chi-puo-godere-dellesenzione-imu\" class=\"rank-math-link\">IMU<\/a> e della <a href=\"https:\/\/it.wikipedia.org\/wiki\/Tributo_per_i_servizi_indivisibili\" class=\"rank-math-link\">TASI<\/a>, che sono state sostituite dalla nuova IMU. Per quel che concerne invece la TARI, ossia la tassa sui rifiuti, le disposizioni in vigore sono state confermate.<\/p>\n\n\n\n<p>La dicitura corretta \u00e8 quindi quella che chiama in causa il calcolo della nuova IMU online. Scopriamo come si fa nelle prossime righe di questo articolo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Calcolo IMU on line: come effettuarlo<\/h2>\n\n\n\n<p>Come appena specificato, quello che fino a qualche anno fa era conosciuto come calcolo IUC \u00e8, oggi come oggi, il <strong>calcolo della nuova IMU<\/strong> (deve essere pagata dai possessori di fabbricati, aree fabbricabili e terreni agricoli e non \u00e8 dovuta per l&#8217;abitazione principale, fatta eccezione per i casi in cui questa \u00e8 un immobile di lusso).<\/p>\n\n\n\n<p>Per effettuare il calcolo \u00e8 necessario partire con in mano la <strong>rendita catastale dell&#8217;immobile<\/strong>, che si pu\u00f2 reperire presso il catasto o facendo riferimento agli uffici dell&#8217;Agenzia delle Entrate). Ecco cosa si deve fare una volta che si ha in mano il dato appena menzionato:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Procedere a una rivalutazione della rendita del 5%;<\/li><li>Prendere il risultato della rivalutazione e moltiplicarlo per il coefficiente del singolo immobile a cui il versamento dell&#8217;imposta fa riferimento;<\/li><li>Con il risultato in mano, moltiplicarlo per le aliquote deliberate dal Comune in cui \u00e8 situato l&#8217;immobile.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">IMU 2021 calcolo: cosa sapere sui coefficienti<\/h3>\n\n\n\n<p>Abbiamo appena visto che per procedere al <strong>calcolo dell&#8217;IMU<\/strong> \u00e8 necessario conoscere i coefficienti degli immobili. Ecco l&#8217;elenco completo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Coefficiente corrispondente a 160:<\/strong> in questo caso, bisogna fare riferimento agli immobili di categoria A, fatta eccezione per la categoria A\/10, che indica gli studi privati, ma anche ai fabbricati appartenenti alle categorie C\/2, C\/6 e C\/7;<\/li><li><strong>Coefficiente pari a 140<\/strong>: gli immobili da associare a questo coefficiente sono i fabbricati di categoria B (bisogna includere anche le case di cura senza fini di lucro e gli uffici pubblici), quelli appartenenti alle categorie C\/3, C\/4 e C\/5;<\/li><li><strong>Coefficiente corrispondente a 80<\/strong>: questo valore va associato ai fabbricati di categoria D\/5 e A\/10;<\/li><li><strong>Coefficiente 65:<\/strong> in questo caso, il coefficiente va associato ai fabbricati di categoria D (esclusi i D\/5 appena citati) e di categoria C\/1.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Calcolo IMU 2021: il caso delle aree fabbricabili<\/h2>\n\n\n\n<p>Quando si parla delle operazioni che hanno sostituito il <strong>calcolo IUC<\/strong> e ci si focalizza sulla nuova IMU, \u00e8 doveroso soffermarsi sul caso particolare delle aree fabbricabili. Nella circostanza appena citata, bisogna prendere in considerazione i seguenti criteri:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Base imponibile costituita dal valore venale in comune commercio al 1\u00b0 gennaio;<\/li><li>Indice di edificabilit\u00e0;<\/li><li>Zona in cui l&#8217;area \u00e8 ubicata;<\/li><li>Destinazione d&#8217;uso consentita.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Inoltre, \u00e8 necessario prendere in considerazione gli oneri necessari per gli eventuali lavori di adattamento funzionali alla <strong>costruzione sul terreno<\/strong>, cos\u00ec come i prezzi medi di mercato di aree edificabili aventi le medesime caratteristiche.<\/p>\n\n\n\n<p>Un altro caso da guardare con occhi diversi rispetto a quelli dei fabbricati \u00e8 relativo ai terreni agricoli e non coltivati. In questo frangente, la base imponibile si ottiene applicando all&#8217;importo del reddito dominicale che risulta in catasto un moltiplicatore corrispondente a 135.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Calcolo IMU e TASI: le agevolazioni<\/h2>\n\n\n\n<p>Dalle righe precedenti, \u00e8 chiaro che, oggi come oggi, la <strong>TASI<\/strong> di fatto non esiste pi\u00f9 e che si paga la cosiddetta <strong>super IMU (o nuova IMU)<\/strong>, imposta che unisce due dei balzelli annoverati, fino al 2020, nel calcolo IUC.<\/p>\n\n\n\n<p>Quando si parla della nuova IMU, \u00e8 necessario ricordare che, in caso specifici, sono previste delle agevolazioni. Quali di preciso? In questo novero \u00e8 possibile citare l&#8217;eventualit\u00e0 del comodato d&#8217;uso gratuito a parenti di primo grado, eventualit\u00e0 che consente di accedere a una riduzione del 50% dell&#8217;imposta.<\/p>\n\n\n\n<p>Un&#8217;agevolazione \u00e8 prevista anche nelle situazioni in cui si ha a che fare con un immobile locato a canone concordato. In questo caso specifico, il proprietario pu\u00f2 accedere a una riduzione del 75% dell&#8217;imposta dovuta. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Calcolo IMU e stampa F24: a chi rivolgersi?<\/h2>\n\n\n\n<p>Tutto quello che ruota attorno all&#8217;<strong>ex procedura di calcolo IUC<\/strong>, oggi nuova IMU, \u00e8 comprensibilmente complesso. Questo vale soprattutto per chi non ha competenze in materia di imposte. Naturale \u00e8 quindi chiedersi <strong>dove trovare dei calcolatori online e dove stampare i modelli F24. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Un punto di riferimento indubbiamente utile \u00e8 il <strong>sito del Comune dove \u00e8 sito l&#8217;immobile <\/strong>per il quale si paga l&#8217;imposta. Tutti i portali ufficiali delle amministrazioni comunali sono infatti caratterizzati dalla presenza di una pagina <em>ad hoc<\/em> dove \u00e8 possibile trovare:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Le aliquote e le detrazioni vigenti con riferimento alle varie categorie di immobili;<\/li><li>Chi deve pagare;<\/li><li>Le specifiche delle situazioni in cui la rata IMU non \u00e8 dovuta;<\/li><li>Le novit\u00e0 normative nazionali;<\/li><li>I tempi e le modalit\u00e0 di pagamento;<\/li><li>Le modalit\u00e0 di calcolo con tutte le casistiche possibili;<\/li><li>Le varie basi imponibili.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Sempre dalle pagine sopra citate, \u00e8 possibile scaricare sia i modelli F24 ordinari, sia quelli semplificati. Per quanto riguarda i calcolatori online, \u00e8 bene specificare che i siti dei Comuni sono un riferimento s\u00ec valido, ma non l&#8217;unico. Il web, infatti, offre tantissime risorse di qualit\u00e0. A tal proposito, \u00e8 bene citare il<strong> calcolo IMU Riscotel<\/strong>, effettuabile su uno dei portali web pi\u00f9 celebri in assoluto per quanto riguarda i tributi locali (compresi i ravvedimenti operosi).<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/try.zappyrent.com\/info\/landlord\/?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=calcolo_IUC&amp;tr=lead_blog\"><img decoding=\"async\" width=\"1200\" height=\"264\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Banner_photov01-1200x264.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-2120\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Banner_photov01-1200x264.jpg 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Banner_photov01-600x132.jpg 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Banner_photov01-768x169.jpg 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Banner_photov01-1536x338.jpg 1536w, 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