{"id":2321,"date":"2021-11-17T12:01:42","date_gmt":"2021-11-17T11:01:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=2321"},"modified":"2021-11-18T12:55:41","modified_gmt":"2021-11-18T11:55:41","slug":"vendita-riserva-proprieta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/vendita-riserva-proprieta\/","title":{"rendered":"Vendita con riserva di propriet\u00e0: cos&#8217;\u00e8 e come funziona"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Vendita con riserva di propriet\u00e0: di cosa si tratta? Come funziona?<\/strong> Se vuoi sapere qualcosa di pi\u00f9 in merito, nelle prossime righe di questo articolo abbiamo raccolto alcune informazioni su questo istituto, sperando di aiutarti a capire qualcosa di pi\u00f9.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/try.zappyrent.com\/info\/landlord\/?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=vendita_con_riserva&amp;tr=lead_blog\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1200\" height=\"264\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Frame-893-1-1200x264.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-2110\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Frame-893-1-1200x264.png 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Frame-893-1-600x132.png 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Frame-893-1-768x169.png 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Frame-893-1-1536x338.png 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Frame-893-1-150x33.png 150w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Frame-893-1.png 1850w\" sizes=\"(max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Compravendita con riserva di propriet\u00e0: di cosa si tratta?<\/h2>\n\n\n\n<p>La <strong>vendita con riserva di propriet\u00e0<\/strong> \u00e8 un istituto noto anche con il nome di compravendita con patto di riservato dominio. Quando la si chiama in causa, si inquadra una possibilit\u00e0 per chi non ha modo di pagare sul momento un bene di consumo. Grazie al sopra citato istituto, pu\u00f2 goderne fin da subito, pagandolo a rate. Nel caso dell&#8217;ambito immobiliare, la vendita con riserva di propriet\u00e0 viene incontro a chi non ha la possibilit\u00e0 di chiedere un mutuo.<\/p>\n\n\n\n<p>Come \u00e8 chiaro, si tratta di un oggettivo vantaggio per chi vuole <a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/tasse-acquisto-prima-casa\" class=\"rank-math-link\">acquistare una casa<\/a>. Anche la posizione del venditore \u00e8 degna di nota. Il nome stesso dell&#8217;istituto ci aiuta a capire come mai. Fino all&#8217;ultimo pagamento rateale, <strong>il venditore dell&#8217;immobile gode infatti della riserva di propriet\u00e0<\/strong>, il che rappresenta un&#8217;importante forma di tutela in caso di inadempimenti da parte di chi ha comprato l&#8217;immobile.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Contratto con riserva di propriet\u00e0: come funziona?<\/h2>\n\n\n\n<p>Dopo aver visto la definizione della <strong>vendita con riserva di propriet\u00e0<\/strong>, entriamo nel pratico e vediamo come funziona il contratto. L&#8217;istituto, disciplinato dall&#8217;<a href=\"https:\/\/www.brocardi.it\/codice-civile\/libro-quarto\/titolo-iii\/capo-i\/sezione-ii\/art1523.html#:~:text=Dispositivo%20dell'art.,1523%20Codice%20Civile&amp;text=Nella%20vendita%20%5B1470%5D%20a%20rate,%5B1465%5D(4).\" class=\"rank-math-link\">articolo 1523 del Codice Civile<\/a>, il contratto vendita con riserva di propriet\u00e0 prevede la redazione di un atto <em>ad hoc<\/em> che si basa sui seguenti aspetti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Consegna del bene immobiliare al compratore al momento della stipula dell&#8217;atto di vendita;<\/li><li>Pagamento del prezzo dell&#8217;immobile a rate da parte di chi lo acquista;<\/li><li>Mantenimento, da parte del venditore, della propriet\u00e0 sul bene fino alla fine del pagamento.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Fondamentale \u00e8 rammentare che, in caso di <strong>vendita con riservato dominio<\/strong>, il soggetto che compra l&#8217;immobile si assume nell&#8217;immediato i rischi relativi a eventuali danneggiamenti del bene sopra citato.<\/p>\n\n\n\n<p>Ci\u00f2 implica, in concreto, che spetta all&#8217;acquirente sostenere le spese di manutenzione anche se, di fatto, non \u00e8 ancora proprietario dell&#8217;unit\u00e0 immobiliare.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Patto di riservato dominio: come viene trascritto<\/h2>\n\n\n\n<p>Come \u00e8 chiaro, sono diversi gli aspetti da considerare nel momento in cui si parla di <strong>vendita con riserva di propriet\u00e0. <\/strong>Quando si nomina questo istituto, \u00e8 infatti necessario chiamare in causa la <strong>trascrizione nei registri immobiliari<\/strong>. Nella sopra menzionata trascrizione, per\u00f2, viene messa in primo piano una condizione che, come gi\u00e0 detto, permette di parlare di una forte tutela per il venditore.<\/p>\n\n\n\n<p>Una volta che il pagamento rateale risulter\u00e0 completato, \u00e8 necessaria la redazione di un atto di quietanza. Grazie a quest&#8217;ultimo, \u00e8 possibile rendere chiara nei registri immobiliari la conclusione della riserva di propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vendita immobile con patto di riservato dominio: aspetti fiscali<\/h2>\n\n\n\n<p>Un altro aspetto da tenere in considerazione quando si parla di vendita con riserva di propriet\u00e0 riguarda gli <strong>aspetti fiscali.<\/strong> A tal proposito, \u00e8 bene rammentare che le imposte indirette per il trasferimento della propriet\u00e0 dell&#8217;unit\u00e0 immobiliare &#8211; ossia l&#8217;IVA, l&#8217;imposta di registro, l&#8217;imposta catastale e l&#8217;imposto ipotecaria &#8211; vengono applicate al momento dell&#8217;atto, nonostante la gi\u00e0 citata presenza della clausola che esprime la riserva di propriet\u00e0 per il venditore dell&#8217;immobile.<\/p>\n\n\n\n<p>Per capire come mai succede quanto appena specificato, \u00e8 utile chiamare in causa il <a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/documents\/20143\/267689\/Decreto+Presidente+della+Repubblica+26+aprile+1986_T.U.+registro.pdf\/177b81ab-6cff-af9a-be03-3d15dd588770\" class=\"rank-math-link\">testo unico dell&#8217;imposta di registro.<\/a> Quest&#8217;ultimo, per la precisione nell&#8217;articolo 27, sottolinea il fatto che non pu\u00f2 considerarsi una condizione sospensiva il <strong>contratto di vendita con riserva di propriet\u00e0.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Interessante \u00e8 chiamare in causa anche tutto quello che ruota attorno alla <strong>disciplina dell&#8217;IVA<\/strong>, dove si sottolinea che la vendita con riserva di propriet\u00e0 \u00e8 annoverata nell&#8217;elenco delle cessioni di beni ai fini dell&#8217;applicazione della sopra citata imposta.<\/p>\n\n\n\n<p>Le imposte appena ricordate risultano a carico dell&#8217;acquirente. Quelle dirette &#8211; ma anche i tributi locali &#8211; devono invece essere pagate dal venditore dell&#8217;immobile. Da non dimenticare \u00e8 anche l&#8217;impossibilit\u00e0, per l&#8217;acquirente, di procedere alla richiesta di un mutuo prima della fine dei pagamenti rateali. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vendita a rate tra privati: cosa succede in caso di inadempienza da parte dell&#8217;acquirente?<\/h2>\n\n\n\n<p>Un&#8217;eventualit\u00e0 da prendere in considerazione quando si discute di vendita con riserva di propriet\u00e0 \u00e8 quella dell&#8217;<strong>inadempienza da parte dell&#8217;acquirente dell&#8217;immobile.<\/strong> Cosa succede in questi frangenti? Nel caso in cui, per esempio, il soggetto appena ricordato non avesse completato il pagamento delle rate, il venditore ha diritto a rientrare in possesso dell&#8217;immobile (a seguito di una procedura diversa rispetto a quella dello sfratto).<\/p>\n\n\n\n<p>Nei casi appena descritti, si procede attraverso la <strong>risoluzione del contratto. <\/strong>Quest&#8217;ultima viene concretizzata a prescindere dalla somma di denaro pagata fino a quel giorno dall&#8217;acquirente. Essenziale \u00e8 ricordare anche l&#8217;obbligo, a carico del venditore, di restituire le rate riscosse nel tempo. Essenziale \u00e8 ricordare la presenza di due eccezioni, ossia il diritto di trattenere una parte delle rate come compenso per l&#8217;uso dell&#8217;immobile da parte dell&#8217;acquirente &#8211; cosa prevista dall&#8217;articolo 1526 del Codice Civile &#8211; o come risarcimento in caso di danni a carico dell&#8217;immobile.<\/p>\n\n\n\n<p>Un altro aspetto da non dimenticare riguarda il fatto che l&#8217;entit\u00e0 della somma che il venditore dell&#8217;immobile pu\u00f2 trattenere in caso di inadempienza da parte del compratore pu\u00f2 essere definita ufficialmente in sede di atto e inserita nel contratto.<\/p>\n\n\n\n<p>Proseguendo con l&#8217;elenco delle cose che bisogna assolutamente sapere in merito all&#8217;<strong>inadempienza del compratore in un contratto di vendita con riserva di propriet\u00e0 <\/strong>troviamo l&#8217;eventualit\u00e0 di un mancato pagamento della rata. Se questa risulta inferiore a un ottavo del prezzo dell&#8217;immobile, non \u00e8 possibile procedere alla risoluzione del contratto. Come previsto dall&#8217;articolo 1525 del Codice Civile, nell&#8217;eventualit\u00e0 appena descritta il compratore ha la facolt\u00e0 di conservare il beneficio del termine per quanto riguarda i successivi pagamenti rateali.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/try.zappyrent.com\/info\/landlord\/?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=vendita_con_riserva&amp;tr=lead_blog\"><img decoding=\"async\" width=\"1200\" height=\"264\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Banner_blog03a-1200x264.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-2151\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Banner_blog03a-1200x264.png 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Banner_blog03a-600x132.png 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Banner_blog03a-768x169.png 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Banner_blog03a-1536x338.png 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Banner_blog03a-150x33.png 150w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Banner_blog03a.png 1850w\" sizes=\"(max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/a><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vendita con riserva di propriet\u00e0: di cosa si tratta? 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