{"id":232,"date":"2021-01-07T10:44:43","date_gmt":"2021-01-07T10:44:43","guid":{"rendered":"http:\/\/wp.zappyrent.com\/?p=232"},"modified":"2025-02-18T11:35:11","modified_gmt":"2025-02-18T10:35:11","slug":"ravvedimento-operoso-sull-imposta-di-registro-cose-come-funziona-e-come-si-calcola","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/ravvedimento-operoso-sull-imposta-di-registro-cose-come-funziona-e-come-si-calcola\/","title":{"rendered":"Ravvedimento operoso sull&#8217;imposta di registro: cos&#8217;\u00e8, come funziona e come si calcola"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Ravvedimento operoso sull\u2019imposta di registro<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Il <strong>ravvedimento operoso<\/strong> \u00e8 uno strumento che permette ai cittadini di adeguare la propria posizione rispetto al Fisco, in caso di violazione. Nello specifico si parla di un versamento:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Mancato;<\/li>\n\n\n\n<li>Inadeguato;<\/li>\n\n\n\n<li>Effettuato in ritardo.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Attraverso il ravvedimento operoso \u00e8 possibile <strong>regolarizzare la posizione<\/strong> versando una somma ridotta e, in ambito immobiliare, pu\u00f2 essere applicato sui seguenti tributi: <strong>imposta di registro per affitti, imposta ipotecaria e imposta catastale.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/calcola-affitto?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=calcolatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"14753\" height=\"4941\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-8253\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png 14753w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-600x201.png 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1200x402.png 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-768x257.png 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1536x514.png 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-2048x686.png 2048w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1320x442.png 1320w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-150x50.png 150w\" sizes=\"(max-width: 14753px) 100vw, 14753px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p>In questa guida vedremo nel dettaglio <strong>come fare il ravvedimento operoso sull\u2019imposta di registro. <\/strong>Se affitti con Zappyrent sappi che non avrai questo problema! Noi aiutiamo i privati a gestire l\u2019affitto dall\u2019inizio alla fine e forniamo l\u2019assistenza necessaria per tutta la durata della locazione. Non aspettare e <a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/pubblica-annuncio-gratis\"><strong>metti in affitto la tua casa!<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Il ravvedimento operoso \u00e8 stato introdotto nel 1997 ed \u00e8 a tutti gli effetti una modalit\u00e0 per <strong>regolarizzare una posizione errata del contribuente<\/strong>, da attuare prima per\u00f2 che l\u2019errore si trasformi in una constatazione vera e propria e porti a verifiche formali. Si potrebbe quindi parlare di una formula spontanea che si attua quando ci si rende conto della violazione. In questo modo <strong>si risolve in modo rapido e bonario<\/strong> quello che potrebbe trasformarsi in un vero e proprio contenzioso.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019<a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/imposta-di-registro-e-contratto-di-locazione-calcolo-modalita-di-pagamento-e-soggetti-obbligati\"><strong>Imposta di Registro<\/strong><\/a> \u00e8 una tassa che \u00e8 dovuta da tutti i cittadini quando si effettua la registrazione di un atto giuridico presso l\u2019Agenzia delle Entrate. Nel caso di un contratto di locazione bisogna pagare l\u2019imposta di registro che, senza la <a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/detrazione-affitto-730-la-guida-del-2024\/\">cedolare secca<\/a>, \u00e8 pari al<strong> 2% del canone annuo<\/strong> con un importo minimo di \u20ac67. All\u2019imposta va poi aggiunto l\u2019importo che deve essere pagato per ogni pagina se contratto per un minimo ulteriore di \u20ac32. Nei casi in cui i contratti abbiano una formula agevolata bisogna poi calcolare l\u2019imposta del 2% sul 70% del canone anno.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019imposta di registro \u00e8 dovuta per:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Fabbricati ad uso abitativo \u2013 2% sul canone annuo di locazione<\/li>\n\n\n\n<li>Fabbricati strumentali come studi professionali o industrie \u2013 aliquota del 1%<\/li>\n\n\n\n<li>Fondi rustici \u2013 aliquota dello 0,5%<\/li>\n\n\n\n<li>Tutti gli altri fabbricati \u2013 aliquota del 2%<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ogni anno l\u2019imposta di registro deve essere versata dal proprietario in un\u2019unica soluzione con una riduzione quindi dell\u2019importo. In caso di omessa registrazione di un contratto bisogna provvedere alla regolarizzazione per evitare sanzioni.<\/p>\n\n\n\n<p>Quando non si registra il contratto o non si paga nei termini previsti l\u2019imposta di registro ci si pu\u00f2 ritrovare con una <strong>sanzione dal 120 al 240% rispetto all\u2019importo dell\u2019imposta di registro<\/strong> dovuta. Per ridurre tutto questo ai minimi termini \u00e8 opportuno avvalersi del ravvedimento operoso.<\/p>\n\n\n\n<p>Un contratto di locazione pu\u00f2 essere registrato in via telematica o cartacea presso un qualunque ufficio territoriale dell\u2019Agenzia delle Entrate ma entro 30 giorni dal momento in cui viene stipulato il contratto. Il ravvedimento operoso sull\u2019imposta di registro \u00e8 utilizzabile solo se il cittadino non ha ancora ricevuto un accertamento o un avviso di liquidazione in atto quindi in sostanza se non sono gi\u00e0 avanzati controlli pi\u00f9 approfonditi.<\/p>\n\n\n\n<p>Il ravvedimento operoso permette quindi di poter <strong>ridurre le sanzioni previste<\/strong> per la legge e in particolare quelle che nascono per l\u2019omessa registrazione del contratto o per l\u2019occultamento dell\u2019imposta dovuta.<\/p>\n\n\n\n<p>Se viene registrato in ritardo bisogner\u00e0 versare una sanzione amministrativa e gli interessi che sono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>del 10% se effettuato entro 120 giorni dalla stipula del contratto<\/li>\n\n\n\n<li>del 12% se effettuato entro un anno dalla stipula il contratto<\/li>\n\n\n\n<li>del 30% se effettuato dopo un anno dalla stipula del contratto<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Per<strong> effettuare la sanatoria<\/strong> e quindi rispondere delle sanzioni dovute e dei relativi interessi bisogna utilizzare un modello F24, un modello RLI completo in ogni sua parte con pagamento di una marca da bollo da \u20ac16 ogni 100 righe o quattro facciate.<\/p>\n\n\n\n<p>Per quanto riguarda invece l\u2019<strong>omesso versamento dell\u2019imposta di registro<\/strong> o l\u2019errato versamento della stessa si applicano delle sanzioni che vanno dallo 0.1 al 5%. In questo caso bisogna procedere utilizzando il modello F24, il modello RLI firmato in ogni sua parte in forma semplificata e l\u2019inserimento del corretto Codice Tributo dovuto.<\/p>\n\n\n\n<p>Per non commettere errori \u00e8 molto importante perfezionare nel giusto modo la propria <strong>posizione fiscale<\/strong> e quindi versare il tributo dovuto, la sanzione ridotta, gli interessi legali il tutto mediante modello <strong>F24 Elide<\/strong> e confidando nel modo corretto il codice tributi, inserendo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>1500 per l\u2019imposta<\/li>\n\n\n\n<li>1507 per la sanzione<\/li>\n\n\n\n<li>1508 veri interessi<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Qualora si faccia parte della <a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/tutto-quello-che-ce-da-sapere-sulla-cedolare-secca\"><strong>cedolare secca<\/strong><\/a> bisogner\u00e0 invece calcolare diversamente il pagamento dovuto. Vedremo dopo come.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/calcola-affitto?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=calcolatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"14753\" height=\"4941\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-8253\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png 14753w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-600x201.png 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1200x402.png 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-768x257.png 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1536x514.png 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-2048x686.png 2048w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1320x442.png 1320w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-150x50.png 150w\" sizes=\"(max-width: 14753px) 100vw, 14753px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Calcolo online del ravvedimento operoso sull\u2019imposta di registro<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u00c8 possibile per tutti i cittadini calcolare in autonomia l\u2019importo dovuto attraverso degli strumenti molto semplici anche on-line. Su internet sono disponibili molteplici fogli di calcolo ma per chiarezza bisogna tenere conto di una serie di punti.<\/p>\n\n\n\n<p>Il primo calcolo riguarda<strong> l\u2019imposta di registro<\/strong> che il proprietario dell\u2019immobile deve pagare per affittare con regolare contratto la propria casa. Per gli immobili ad uso abitativo questo importo \u00e9 del <strong>2% rispetto al canone annuale X ogni annualit\u00e0.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Il secondo calcolo che bisogna fare riguarda la <strong>sanzione ridotta<\/strong> da pagare, ovvero l\u2019imposta di registro e deve essere versata in base al numero di giorni di ritardato pagamento.<\/p>\n\n\n\n<p>Il terzo punto riguarda gli <strong>interessi di mora<\/strong>, ovvero quegli interessi maturati che bisogna calcolare ai fini legali per ogni giorno di ritardo fino all\u2019ultimo giorno dell\u2019anno corrente. Questi vengono ogni anno aggiornati dal <strong>MEF<\/strong> e sono allo stato attuale pari allo 0,05%.<\/p>\n\n\n\n<p>Bisogna fare un calcolo dello 0,05% X il tributo X il numero di giorni trascorsi dalla violazione dividendo il tutto per 36.500.<\/p>\n\n\n\n<p>Anche in questi casi ci sono comunque delle scadenze, nello specifico per i cittadini che devono adempiere al versamento dell\u2019imposta di registro con modello F24, che dovranno regolarizzare la posizione <strong>entro 30 giorni dalla data di sottoscrizione dell\u2019atto.<\/strong> Nel caso si scelga la via telematica, questa deve essere contestuale all\u2019atto della scrittura. Per i contratti di immobili che invece hanno una durata di oltre un anno \u00e8 possibile scegliere di pagare l\u2019imposta di registro dovuta, o in formula intera, quindi per tutta la durata del contratto, oppure di versarla annualmente. Nel caso si scelga l\u2019opzione in un\u2019unica soluzione sar\u00e0 possibile avere uno sconto.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Calcolo sanzioni e interessi sull\u2019imposta di registro delle annualit\u00e0 successive<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Per calcolare le sanzioni e gli interessi nel modo corretto bisogna valutare attentamente <strong>le tempistiche di omesso o ritardato versamento dell\u2019imposta di registro<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>entro 14 giorni dalla scadenza l\u2019importo \u00e8 lo 0,1% per ogni giorno di ritardo<\/li>\n\n\n\n<li>entro 30 giorni dalla scadenza l\u2019importo \u00e8 l\u20191.5% dell\u2019intero importo dell\u2019imposta dovuta<\/li>\n\n\n\n<li>entro tre mesi dalla data di scadenza l\u2019importo \u00e8 una sanzione dell\u20191.67% dell\u2019imposta dovuta<\/li>\n\n\n\n<li>entro un anno dalla scadenza l\u2019importo \u00e8 il 3.75% dell\u2019imposta dovuta<\/li>\n\n\n\n<li>entro due anni dalla scadenza l\u2019importo \u00e8 il 4.29% dell\u2019imposta dovuta<\/li>\n\n\n\n<li>oltre 2 anni la sanzione sar\u00e0 del 5% sull\u2019importo dell\u2019imposta di registro dovuta.<\/li>\n\n\n\n<li>se scegli di procedere dopo la constatazione della violazione, la sanzione da versare ammonta al 6% oltre ad un quinto del 30% sommata a tutti gli interessi di mora e all\u2019importo dell\u2019imposta di bollo dovuta.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Per un <strong>insufficiente versamento<\/strong> o un importo errato dell\u2019imposta di bollo le sanzioni sono le seguenti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>entro due settimane di ritardo bisogna versare una sanzione dello 0,67% per ogni giorno di ritardo oltre agli interessi di mora e all\u2019imposta dovuta<\/li>\n\n\n\n<li>entro un mese dal ritardo bisogna versare una sanzione del 10%<\/li>\n\n\n\n<li>entro tre mesi di ritardo bisogner\u00e0 a versare una sanzione dell\u201911,11%<\/li>\n\n\n\n<li>entro due anni di ritardo bisogna versare una sanzione del 14.28%<\/li>\n\n\n\n<li>oltre i 2 anni bisogna versare una sanzione del 16,66%<\/li>\n\n\n\n<li>per tutte le regolarizzazioni dopo la constatazione della violazione bisogna versare una sanzione del 20% oltre gli interessi di mora e l\u2019imposta dovuta.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Quando l\u2019imposta di registro viene pagata nei primi 14 giorni, la sanzione pu\u00f2 essere <strong>ridotta fino allo 0,1%<\/strong> grazie a un decreto speciale introdotto in Italia per aiutare i contribuenti e favorire il ravvedimento operoso che in questo caso viene definito <strong>Sprint<\/strong>. In questo caso deve essere comunque versato il tributo oltre alla sanzione in questione e agli interessi legali.<\/p>\n\n\n\n<p>Il <strong>ravvedimento operoso breve<\/strong> \u00e8 quello da intendersi entro il trentesimo giorno con una riduzione al 1,5%. In questo caso i contribuenti, che autonomamente cercano di adeguare la loro posizione per la violazione commessa, potranno avere uno sconto sull\u2019importo totale ma dovranno comunque versare il tributo oltre alla sanzione e gli interessi legali.<\/p>\n\n\n\n<p>Il<strong> ravvedimento operoso lungo<\/strong> invece, \u00e8 quello che permette di sistemare la propria posizione anche oltre i 2 anni, a patto che il fisco non abbia gi\u00e0 inviato una contestazione al cittadino. In questo caso si potr\u00e0 versare l\u2019importo complessivo del tributo, oltre alla sanzione ridotta e gli interessi legali allo 0,05% con un pagamento della sanzione del 75%.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/calcola-affitto?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=calcolatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"14753\" height=\"4941\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-8253\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png 14753w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-600x201.png 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1200x402.png 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-768x257.png 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1536x514.png 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-2048x686.png 2048w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1320x442.png 1320w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-150x50.png 150w\" sizes=\"(max-width: 14753px) 100vw, 14753px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p>In Italia a partire dal 2015 \u00e8 possibile avvalersi della sanzione ridotta al 4,2% anche dopo i 2 anni grazie ad un sistema che viene definito <strong>il ravvedimento lunghissimo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Con Zappyrent il ravvedimento operoso non \u00e8 pi\u00f9 un problema!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Speriamo che questa guida step by step ti sia stata utile! In quest\u2019articolo abbiamo voluto fare una panoramica che spiegasse cosa si intende quando si parla di ravvedimento operoso e come si fa a calcolarlo in base alla circostanza specifica in cui il locatore si trova.<\/p>\n\n\n\n<p>Ora ci presentiamo: siamo <a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\"><strong>Zappyrent<\/strong><\/a> &#8211; nuovo portale immobiliare la cui missione \u00e8 di <strong>facilitare la gestione dell\u2019affitto e renderla un\u2019esperienza piacevole a tutti gli effetti<\/strong>!<\/p>\n\n\n\n<p>Con noi puoi pubblicare gli annunci gratuitamente, scegliere il tuo inquilino tra persone selezionate e ricevere i versamenti dei canoni di affitto direttamente sul tuo conto corrente, ovviando agli elevati <a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/quanto-costa-unagenzia-immobiliare-per-laffitto-come-risparmiare\"><strong>costi di agenzia<\/strong><\/a> e ai macchinosi iter burocratici. Com\u2019\u00e8 possibile? 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Un servizio unico in Europa, che prevede anche la gestione di un eventuale sfratto senza ulteriori spese da parte del proprietario!<br><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/calcola-affitto?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=calcolatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"14753\" height=\"4941\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-8253\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png 14753w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-600x201.png 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1200x402.png 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-768x257.png 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1536x514.png 1536w, 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