{"id":2271,"date":"2021-10-29T10:17:16","date_gmt":"2021-10-29T08:17:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=2271"},"modified":"2021-11-10T16:07:11","modified_gmt":"2021-11-10T15:07:11","slug":"acquisto-casa-da-costruttore-cosa-sapere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/acquisto-casa-da-costruttore-cosa-sapere\/","title":{"rendered":"Acquisto casa da costruttore: ecco cosa sapere"},"content":{"rendered":"\n<p>La scelta dell\u2019<strong>acquisto casa da costruttore <\/strong>\u00e8 molto frequente. La cosa non deve sorprendere: parliamo infatti di una strada grazie alla quale \u00e8 possibile, a prescindere da dove si trova l&#8217;edificio, diventare proprietari di un immobile che soddisfa i pi\u00f9 innovativi criteri di qualit\u00e0 edilizia e sostenibilit\u00e0 ambientale (aspetto oggi molto sentito).<\/p>\n\n\n\n<p>Nel momento in cui si prende questa decisione, \u00e8 cruciale riflettere sui principali vantaggi e sui costi da sostenere, senza dimenticare i contro.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/try.zappyrent.com\/landlord\/form\/?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=acquisto_casa_costruttore&amp;tr=lead_blog\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1200\" height=\"264\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Banner_blog03a-1200x264.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-2151\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Banner_blog03a-1200x264.png 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Banner_blog03a-600x132.png 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Banner_blog03a-768x169.png 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Banner_blog03a-1536x338.png 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Banner_blog03a-150x33.png 150w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Banner_blog03a.png 1850w\" sizes=\"(max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comprare casa direttamente dal costruttore: i pro e i contro<\/strong><strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Iniziamo soffermandoci sui <strong>pro<\/strong> e i <strong>contro<\/strong> derivanti dalla scelta dell\u2019<strong>acquisto della casa dal costruttore. <\/strong>Ecco i principali aspetti positivi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Maggiore efficienza energetica (quando si sceglie di comprare casa nuova costruzione, si pu\u00f2 apprezzare il massimo livello di sostenibilit\u00e0);<\/li><li>Possibilit\u00e0 di scegliere finiture realizzate con materiali innovativi;<\/li><li>Possibilit\u00e0, non presente in caso di acquisto da privati, di usufruire di un detrazione fiscale sull\u2019acquisto di un eventuale box. Il beneficio fiscale \u00e8 pari al 36% sui costi di costruzione (questi ultimi, devono essere certificati dall\u2019impresa). L\u2019ammontare complessivo non deve superare i 48.000 euro.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Quali sono, invece, i <strong>potenziali svantaggi<\/strong>?<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Poco margine, in caso di immobile gi\u00e0 costruito, per la scelta dei dettagli interni;<\/li><li>Rischio, nell\u2019eventualit\u00e0 di una casa ancora in progetto, del fallimento dell\u2019impresa costruttrice.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Per fortuna, come vedremo nelle prossime righe, esistono delle forme di tutela per l\u2019acquirente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comprare casa dal costruttore: le forme di tutela<\/strong><strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Quando si parla di <strong>acquisto casa da costruttore,<\/strong> \u00e8 doveroso sottolineare che, in molti casi, la persona intenzionata a diventare proprietaria di un immobile non lo ha ancora visto. Il motivo \u00e8 molto semplice: non \u00e8 stato ancora edificato ed esiste un progetto presentato dall\u2019impresa costruttrice.<\/p>\n\n\n\n<p>In tali frangenti, se da parte dell\u2019acquirente c\u2019\u00e8 un interesse, le due parti stipulano un <strong>contratto preliminare<\/strong>, caratterizzato dalla presenza di dettagli sul prezzo dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;Si specificano altres\u00ec le modalit\u00e0 e i tempi di pagamento. Per quanto riguarda questo secondo aspetto, va sottolineato che, quasi sempre, i versamenti vengono concordati sulla base dello stato di avanzamento dei<strong> lavori di costruzione. <\/strong>Per firmare il contratto, le parti si incontrano davanti a un notaio. In questo modo, si ha la certezza che tutta la procedura sia regolare.<\/p>\n\n\n\n<p>Nelle situazioni di acquisto della casa non ancora costruita dall\u2019impresa edile, \u00e8 importante anche parlare di forme di tutela per chi decide di comprare casa da costruttore e, come sopra accennato, versa delle somme.<\/p>\n\n\n\n<p>La legge \u00e8 molto chiara da questo punto di vista: il costruttore \u00e8 infatti obbligato a<strong> sottoscrivere una fideiussione con una banca o con una compagnia assicurativa.<\/strong> La somma della stessa deve essere pari alla cifra che \u00e8 stata versata dall\u2019acquirente.<\/p>\n\n\n\n<p>Essenziale \u00e8 anche la<strong> polizza assicurativa a copertura dei danni che possono interessare l\u2019immobile<\/strong>. La validit\u00e0 \u00e8 pari a 10 anni. In questo caso, si parla di tutela nell\u2019eventualit\u00e0 di difetti di costruzione che possono causare potenziali criticit\u00e0 (p.e. la comparsa di infiltrazioni).<\/p>\n\n\n\n<p>Il riferimento normativo in questo frangente \u00e8 <strong>l\u2019articolo 1669 del Codice Civile.<\/strong> Entrando nel vivo di questo aspetto, facciamo presente che il costruttore viene visto come un appaltatore. Ci\u00f2 significa che \u00e8 tenuto a garantire l\u2019opera costruita per 10 anni sia da vizi del suolo, sia da difetti di costruzione.<\/p>\n\n\n\n<p>Oltre alla fideiussione per acquisto casa da costruttore e alla<strong> polizza decennale<\/strong>, \u00e8 presente un\u2019altra forma di tutela per l\u2019acquirente. Si tratta del frazionamento dell\u2019ipoteca. La normativa vigente non consente al notaio di ricevere atti finalizzati al trasferimento definitivo della propriet\u00e0 di un\u2019unit\u00e0 immobiliare da un costruttore se l\u2019ipoteca non risulta frazionata (o cancellata).<\/p>\n\n\n\n<p>In questo modo, l\u2019acquirente viene tutelato in caso di impossibilit\u00e0, da parte dell\u2019impresa, di procedere alla restituzione delle somme. Inoltre, il frazionamento del muro scongiura il rischio, per l\u2019acquirente, di vedersi pignorare l\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Acquisto casa nuova da costruttore: come viene gestita la vendita<\/strong><strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Nei frangenti in cui la <strong>casa acquistata da costruttore<\/strong> \u00e8 gi\u00e0 stata edificata, si ha chiaramente a che fare con un approccio diverso rispetto a quello sopra descritto. Prima di tutto, non si ha a che fare con la fideiussione. Il motivo della sua inutilit\u00e0 \u00e8 legato al fatto che non esiste alcun versamento di denaro preliminare da parte dell\u2019acquirente.<\/p>\n\n\n\n<p>La polizza decennale a garanzie dei difetti costruttivi e il frazionamento dell\u2019ipoteca, vengono invece prese in considerazione anche in caso di acquisto dal costruttore di u immobile gi\u00e0 esistente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Acquisto casa da costruttore: spese da affrontare<\/strong><strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Eccoci a parlare del nodo delle <strong>spese da affrontare in caso di acquisto casa da costruttore.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Caparra: in questo caso, bisogna fare riferimento a una fideiussione, la cui validit\u00e0 \u00e8 effettiva fino al rogito;<\/li><li>Contratto preliminare, detto anche pre rogito: il contratto di cui abbiamo parlato nelle righe precedenti, conosciuto anche come pre rogito, viene sottoscritto davanti a un notaio. Fondamentale \u00e8 quindi considerare l\u2019imposta di bollo, pari a 155 euro, l\u2019imposta ipotecaria, che corrisponde a 200 euro, e la tassa ipotecaria di 35 euro;<\/li><li>Costi dell\u2019eventuale mutuo;<\/li><li><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/costo-notaio-per-acquisto-casa-a-quanto-ammonta\"><u>Oneri notarili<\/u><\/a>.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Fondamentale \u00e8 anche il focus sull\u2019<strong>acquisto casa da costruttore IVA<\/strong>. Ecco tutte le eventualit\u00e0 con cui si pu\u00f2 avere a che fare:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Acquisto da costruttore della prima casa non di lusso: <strong>IVA al 4%;<\/strong><\/li><li>Acquisto seconda casa da costruttore <strong>IVA <\/strong>(immobile non di lusso): in questo caso, l\u2019imposta \u00e8 pari al <strong>10%.<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Nell\u2019eventualit\u00e0 in cui, invece, la casa fosse di <strong>lusso<\/strong>, l\u2019<strong>IVA<\/strong> <strong>corrisponde al 22%. <\/strong>A proposito dell\u2019IVA su acquisto casa da costruttore, \u00e8 importante sottolineare che l\u2019imposta non va versata al notaio, ma al titolare dell\u2019impresa di costruzione. Rammentiamo altres\u00ec la necessit\u00e0 di versare altre tasse acquisto casa da costruttore, ossia l\u2019imposta di registro, l\u2019imposta ipotecaria e quella catastale. Per ciascuna voce, bisogna considerare 200 euro.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Acquisto casa da costruttore tramite agenzia: \u00e8 possibile?<\/strong><strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Comprare casa da costruttore tramite agenzia <\/strong>\u00e8 possibile. Quasi tutte le realt\u00e0 appena ricordate sono in contatto con imprese edili, con lo scopo di proporre al proprio target costruzioni sempre nuove, pregevoli dal punto di vista estetico ed efficienti.<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;Se si opta per il contatto con l\u2019agenzia &#8211; alternativa che permette di avere maggiori garanzie di qualit\u00e0 e sicurezza &#8211; bisogna mettere in conto anche le spese di intermediazione.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/try.zappyrent.com\/landlord\/form\/?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=acquisto_casa_costruttore&amp;tr=lead_blog\"><img decoding=\"async\" width=\"1200\" height=\"264\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Banner_photov01-1200x264.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-2120\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Banner_photov01-1200x264.jpg 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Banner_photov01-600x132.jpg 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Banner_photov01-768x169.jpg 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Banner_photov01-1536x338.jpg 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Banner_photov01-150x33.jpg 150w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Banner_photov01.jpg 1850w\" sizes=\"(max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/a><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La scelta dell\u2019acquisto casa da costruttore \u00e8 molto frequente. 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