Il mercato immobiliare \u00e8 da sempre ritenuto da tutti un investimento sicuro<\/strong>, si \u00e8 sempre parlato del mattone come il miglior acquisto possibile. Comprando una casa non si sbaglia mai, questo concetto non deve essere letto soltanto in ottica di acquisto diretto per fruire poi dell’immobile ma anche come formula ideale per un investimento. Quindi comprare casa per affittarla <\/strong>\u00e8 vantaggioso perch\u00e9 si entra in possesso di un immobile e quindi di una sicurezza finanziaria e, al tempo stesso, si genera un’entrata costante nel tempo<\/strong> che permette di recuperare i soldi spesi e di far fruttare quell’investimento in modo sicuramente vantaggioso rispetto a qualunque altro tipo di strumento finanziario.<\/p>\n\n\n\n Questo tema \u00e8 molto attuale soprattutto in una fase storica dove c’\u00e8 molto fermento e dove le unit\u00e0 abitative sono aumentate al pari della richiesta. I prezzi <\/strong>a partire dal 2008 sono cambiati e sono<\/strong> diventati pi\u00f9 vantaggiosi<\/strong>, questo \u00e8 un altro dei motivi che rende appetibile il mercato per chi vuole acquistare un immobile oggi. I mutui<\/strong> sono pi\u00f9 bassi<\/strong> e quindi pi\u00f9 sostenibili e comunque le modalit\u00e0 di acquisto sono rese pi\u00f9 facili anche grazie al lavoro di intermediari che si occupano di tutto.<\/p>\n\n\n\n Per capire se effettivamente conviene comprare una casa per affittarla bisogna considerare una serie di varianti:<\/p>\n\n\n\n In sostanza acquistare un immobile in una zona chiave o in espansione<\/strong> \u00e8 sicuramente conveniente perch\u00e9 permette nell’immediato di avere un costo basso ma in futuro di poter richiedere un affitto elevato grazie al miglioramento qualitativo di tutta la zona. Pertanto \u00e8 bene considerare la casa nel suo complesso ma anche tenendo conto di tutta una serie di fattori di contorno che incidono<\/strong> pesantemente sul valore<\/strong> non solo attuale ma futuro della casa. Investire in immobili non \u00e8 possibile solo per coloro che hanno gi\u00e0 soldi da parte da poter sfruttare ma anche per tutti coloro che possono accedere a un mutuo e vogliono quindi utilizzare questa occasione come formula di investimento.<\/p>\n\n\n\n Quando si acquista un immobile per affittarlo in seguito e quindi per aumentare il proprio reddito, bisogna focalizzarsi su quelle che vengono chiaramente definite buone occasioni. Nelle grandi citt\u00e0 in generale negli ultimi anni si sono registrati degli aumenti di circa il 5% per quanto riguarda il prezzo degli affitti<\/strong>. Si tratta di cifre interessanti per tutti coloro che hanno acquistato nelle citt\u00e0 per poi sfruttare l’investimento. Quando si acquista un immobile nel centro di una qualunque citt\u00e0 italiana, si va a colpo sicuro. <\/p>\n\n\n\n \u00c8 gi\u00e0 possibile sapere il valore<\/strong> che avr\u00e0 nel breve termine quella casa, tutti i servizi disponibili, la rendita media mensile e quella che sar\u00e0 possibile ottenere in futuro<\/strong>. Appare chiaro che gli acquisti nelle aree centrali sono sempre la scelta migliore perch\u00e9 sono quelli che fruttano di pi\u00f9 e soprattutto sono quelli pi\u00f9 sicuri su cui scommettere. Tuttavia bisogna prendere in considerazione un altro fattore che molto spesso sfugge, le case che rappresentano un rendimento sicuro sono anche quelle pi\u00f9 costose, proprio perch\u00e9 tutti fattori che concorrono al prezzo sono gi\u00e0 esistenti. <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n Valutando l’insieme di tutte queste caratteristiche e il loro sviluppo sul medio o lungo termine ci si potr\u00e0 orientare su una scelta che sia fruttuosa in futuro. Magari questa soluzione richiede un’analisi un po’ pi\u00f9 approfondita rispetto ad un investimento diretto, ad esempio, l’acquisto in una grande metropoli<\/strong> come Milano o Torino, e tuttavia rende accessibile a tutti<\/strong> l’opzione di acquistare una casa per poi poterla affittare e quindi guadagnarci.<\/p>\n\n\n\n Come riportano le stime i guadagni maggiori<\/strong> in questi termini derivano proprio da coloro che hanno fatto investimenti in zone in via di sviluppo e si sono poi ritrovati con un immobile dall’elevato valore, pagato ad un prezzo basso capace di rendere per\u00f2 mensilmente molti soldi.<\/p>\n\n\n\n La citt\u00e0 in cui investire per avere un maggiore ritorno in termini di crescita sono:<\/p>\n\n\n\n Citiamo queste perch\u00e9 la domanda \u00e8 sempre stata negli anni molto elevata e non ha mai conosciuto una decrescita, nemmeno nei periodi di crisi del mercato. Ovviamente tra le citt\u00e0 di punta c’\u00e8 quella meneghina: la domanda degli affitti a Milano<\/a><\/strong> \u00e8 sostenuta dalle pi\u00f9 svariate opportunit\u00e0 di investimento, lavorative e formative. Cercano affitti a Bologna<\/a><\/strong>, invece, lavoratori operanti ad esempio nel campo della logistica o studenti universitari. Mentre, ad accrescere la domanda di affitti a Firenze<\/strong><\/a> o a Venezia sono sia gli studenti sia i turisti, che scelgono queste citt\u00e0 come mete di viaggi culturali e appassionati.<\/p>\n\n\n\n Un altro fattore da considerare \u00e8 infatti la tipologia di affitto<\/strong> che si vuole strutturare nel momento in cui si acquista l’immobile. Di base la formula pi\u00f9 rassicurante e molto utilizzata in passato \u00e8 quella di trovare una famiglia o un individuo che vogliono affittare la casa e stipulare quindi un contratto sul lungo termine per avere la garanzia mensile<\/strong> ed annuale del budget fissato. Tale mercato \u00e8 da sempre quello pi\u00f9 funzionale ma \u00e8 quello che attesta il rendimento minore rispetto agli altri.<\/p>\n\n\n\n Negli ultimi anni lo sviluppo maggiore e pi\u00f9 fruttuoso degli acquisti \u00e8 stata quella di affitti destinati a scopo turistico per il breve e medio periodo<\/strong>. In tutte le citt\u00e0 italiane grazie al fermento turistico e al boom economico che si \u00e8 riversato in questo settore, c’\u00e8 stata una richiesta esponenziale di case turistiche, ovvero di luoghi destinati esclusivamente a visitatori temporanei. <\/p>\n\n\n\n Anche qui bisogna scindere le possibilit\u00e0 in due diverse modalit\u00e0 ovvero effettuare il classico affitto ai vacanzieri<\/strong> di lunga durata che possono ad esempio affittare la casa in montagna durante tutto l’inverno oppure scegliere formule molto pi\u00f9 versatili che consentono di affittare il proprio immobile per brevi periodi<\/strong>, come un giorno o un fine settimana. Si pensi a quanti sono i turisti che per risparmiare sull’hotel cercano soluzioni in affitto a Roma<\/strong><\/a>. In quest’ultimo caso la situazione diventa pi\u00f9 complessa da gestire, una vera e propria attivit\u00e0 economica che richiede tempo ma che sicuramente d\u00e0 un rendimento maggiore rispetto a qualunque altro tipo di scelta. <\/p>\n\n\n\n Proprio per evitare tutti questi problemi, sia agli inquilini che investono grosse somme con le agenzie immobiliari, sia ai proprietari che devono spesso rincorrere gli affittuari o stentano a trovarne uno decente, nasce la formula Protezione ZappyRent<\/a><\/strong> che tutela entrambe le parti, accorcia i tempi e offre margini di garanzia superiori a qualunque altro riferimento del settore.<\/p>\n\n\n Le altre due opzioni molto vantaggiose d’affitto per chi acquista un immobile sono quella di rivolgersi al mercato dei lavoratori,<\/strong> sia stabili che pendolari, e di rivolgersi al mercato degli studenti.<\/strong> In entrambi i casi si tratta di situazioni particolarmente vantaggiose da un punto di vista economico. <\/p>\n\n\n\n Questo molto spesso avviene anche nelle aree urbane pi\u00f9 lontane dai centri universitari<\/strong> come quelli di Milano e Bologna, in cui la richiesta di appartamenti e stanze in affitto \u00e8 elevatissima<\/strong>. Le zone periferiche ma ben collegate ai punti di interesse possono essere luoghi di ricerca per studenti a caccia di un posto disponibile a minor prezzo. Questo vuol dire che non solo \u00e8 pi\u00f9 semplice affittare la casa ma \u00e8 anche pi\u00f9 facile ricavare un importo maggiore senza proporre cifre inarrivabili<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Quando si sceglie un immobile per metterlo poi a reddito<\/strong> bisogna fare attenzione a tutta una serie di caratteristiche, alcune delle quali sono state elencate in precedenza ma altre da approfondire.<\/p>\n\n\n\n Un’altra cosa a cui bisogna fare particolare attenzione \u00e8 l’acquisto di un immobile da ristrutturare<\/strong> totalmente, una scelta poco consona per coloro che vogliono fare un investimento e vogliono mettere a reddito a stretto giro l’appartamento. Va bene per chi ha soldi da investire e vuole acquistare una casa per valorizzarla al massimo e puntare quindi sulla linea del valore intrinseco all’immobile. <\/p>\n\n\n\n Vale comunque la pena valutare l’ipotesi della ristrutturazione<\/strong> per appartamenti che si trovano in zone non particolarmente appetibili dal punto di vista strutturale e si voglia conferire in questo modo un valore aggiunto alla casa<\/strong>. Ristrutturare casa<\/a><\/strong> totalmente ha senso se il fine ultimo di destinazione dell’immobile \u00e8 l’affitto a lungo termine perch\u00e9 tendenzialmente sono le famiglie o le coppie a prediligere un investimento mensile elevato al fine di ottenere una bella casa. <\/p>\n\n\n\nDove conviene comprare casa per affittarla<\/h2>\n\n\n\n
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\n\n\n\nCome mettere a reddito una casa<\/h2>\n\n\n\n
Comprare un immobile da ristrutturare e mettere in affitto<\/h2>\n\n\n\n