{"id":2195,"date":"2021-09-28T17:21:15","date_gmt":"2021-09-28T15:21:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=2195"},"modified":"2021-09-28T17:21:16","modified_gmt":"2021-09-28T15:21:16","slug":"registrazione-tardiva-contratto-di-locazione-cosa-si-rischia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/registrazione-tardiva-contratto-di-locazione-cosa-si-rischia\/","title":{"rendered":"Registrazione tardiva contratto di locazione: cosa si rischia?"},"content":{"rendered":"\n

La registrazione del contratto di locazione<\/strong> \u00e8 un passaggio fondamentale nel processo di affitto di una propriet\u00e0. Dopo l’interesse iniziale, le visite e l’accordo tra le parti, suggellato dalla firma sul contratto, occorre obbligatoriamente registrare il tutto.<\/p>\n\n\n\n

L’affitto<\/strong> in nero<\/strong><\/a> \u00e8 una scelta molto rischiosa, perch\u00e9 comporta la possibilit\u00e0 di essere sottoposti a dei controlli da parte del fisco e, di conseguenza, venire sanzionati in maniera molto importante per le proprie inadempienze. C’\u00e8 per\u00f2 un modo di rimediare: la registrazione tardiva del contratto di locazione<\/strong> che, seppur non metta totalmente al riparo da sanzioni, pu\u00f2 evitare di peggiorare ulteriormente la situazione.<\/p>\n\n\n\n

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Quanto tempo ci vuole per registrare un contratto di locazione?<\/h2>\n\n\n\n

Le tempistiche previste dalla legge indicano un massimo di 30 giorni a disposizione<\/strong> del proprietario per poter registrare ufficialmente il contratto e pagare la conseguente imposta di registro<\/a><\/strong>. Successivamente si avranno altri 60 giorni<\/strong> per dare copia documentata sia all’inquilino sia all’eventuale amministratore di condominio, se l’immobile affittato si trova proprio in un condominio.<\/p>\n\n\n\n

L’obbligo di registrazione \u00e8 quindi a carico del proprietario<\/strong>. In caso di mancato versamento dell’imposta di registro, anch’essa a carico del locatore, potr\u00e0 per\u00f2 essere sanzionabile anche l’inquilino.<\/p>\n\n\n\n

Registrazione contratto locazione in ritardo: le conseguenze<\/h2>\n\n\n\n

Registrare un contratto in ritardo comporta delle sanzioni sia dal punto di vista fiscale e civile. Innanzitutto, se non registrato entro i 30 giorni previsti dalla legge, la mancata registrazione del contratto<\/a><\/strong> fa s\u00ec che questo venga considerato nullo<\/strong>. Questo significa che non viene prodotto alcun effetto tra le due parti, locatore e conduttore<\/a><\/strong>, escludendo quindi qualsiasi vincolo.<\/p>\n\n\n\n

Secondo la giurisprudenza per\u00f2 questa nullit\u00e0 non \u00e8 da considerarsi propriamente tale, ma in un certo modo “relativa”. Questo perch\u00e9 viene ritenuto responsabile della mancata registrazione colui che avrebbe il dovere di farla, ossia il proprietario. Di conseguenza l’inquilino, sempre secondo la giurisprudenza, potrebbe anche smettere di pagare il canone<\/strong> o andarsene di casa<\/strong> senza le giuste tempistiche di preavviso.<\/p>\n\n\n\n

Calcolo della sanzione per tardiva registrazione del contratto di locazione<\/h2>\n\n\n\n

Ma in cosa consistono esattamente le sanzioni per la registrazione tardiva del contratto di locazione? Esistono diverse fasce e soglie nelle quali si pu\u00f2 “ricadere”, in base a quanto tempo \u00e8 trascorso dalla data della mancata registrazione<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Prima si sana l’evasione, con l’istituto del ravvedimento operoso<\/a><\/strong>, minori saranno le sanzioni:<\/p>\n\n\n\n