{"id":2177,"date":"2021-09-23T16:46:53","date_gmt":"2021-09-23T14:46:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=2177"},"modified":"2025-02-18T12:07:40","modified_gmt":"2025-02-18T11:07:40","slug":"lavori-straordinari-condominiali-pagamento-e-regole","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/lavori-straordinari-condominiali-pagamento-e-regole\/","title":{"rendered":"Lavori straordinari condominiali: pagamento e regole"},"content":{"rendered":"\n<p>Le <strong><a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/ripartizione-delle-spese-condominiali-ecco-come-funziona\">spese condominiali<\/a><\/strong> sono da sempre uno degli argomenti pi\u00f9 spinosi nel rapporto tra locatore e conduttore. L&#8217;assegnazione dei costi, i lavori improvvisi che <strong>suscitano sempre diverse discussioni<\/strong> per gli obblighi e le responsabilit\u00e0 da suddividere tra le parti rischiano sempre di scatenare diverse discussioni tra cond\u00f2mini e amministrazione, se non tra i cond\u00f2mini stessi.<\/p>\n\n\n\n<p>Spesso grandi strutture costruite da parecchi anni, i tipici palazzi condominiali hanno bisogno di essere ristrutturati frequentemente. Nella maggior parte dei casi si tratta di interventi di manutenzione ordinaria, che non comportano <strong>spese gravose<\/strong>. Ma quando si tratta di lavori straordinari condominiali, il pagamento di essi rischia di pesare in maniera importante sulle tasche delle singole famiglie.<\/p>\n\n\n\n<p>Nel nostro articolo analizzeremo la situazione, scoprendo chi paga i lavori condominiali straordinari, quando e come deve farlo e anche casi particolari come i <strong>mancati pagamenti<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/calcola-affitto?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=calcolatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"14753\" height=\"4941\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-8253\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png 14753w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-600x201.png 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1200x402.png 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-768x257.png 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1536x514.png 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-2048x686.png 2048w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1320x442.png 1320w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-150x50.png 150w\" sizes=\"(max-width: 14753px) 100vw, 14753px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">I lavori condominiali: quali sono?<\/h2>\n\n\n\n<p>Prima di entrare nel dettaglio degli obblighi e dei costi, \u00e8 importante partire dalla base e conoscere accuratamente quali sono i lavori condominiali e le tipologie in cui si suddividono. Esse sono principalmente due:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>I <strong>lavori condominiali ordinari<\/strong>, ossia tutti quegli interventi di manutenzione ordinaria svolti periodicamente. Sono i lavori dedicati a riparare i piccoli danni periodici causati dall&#8217;usura, dalle intemperie, da danni accidentali e, in generale, dalla deteriorabilit\u00e0 degli edifici. Per questi lavori l&#8217;amministratore <strong>non ha l&#8217;obbligo di indire un&#8217;assemblea condominiale<\/strong> per ottenere l&#8217;autorizzazione. Rientrano in questa tipologia interventi come aggiustare il pulsante del cancello elettrico, riparare un citofono o sostituire delle lampadine fulminate.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>I <strong>lavori condominiali straordinari<\/strong>, ossia tutti quegli interventi che non sono previsti dal preventivo di gestione ordinaria. Sono lavori che, come quelli di manutenzione ordinaria, hanno lo scopo di preservare le condizioni delle parti comuni dei condom\u00ecni, ma al contrario dei primi hanno un&#8217;importanza e dei costi molto pi\u00f9 elevati. Per questa tipologia di lavori <strong>\u00e8 richiesto l&#8217;intervento dell&#8217;assemblea condominiale<\/strong>, che deve approvarli. \u00c8 anche prevista un&#8217;eccezione per interventi di particolare urgenza come per ripristinare il servizio idrico eventualmente mancante, per la quale l&#8217;amministratore pu\u00f2 intervenire senza autorizzazione. Successivamente dovr\u00e0 sottoporre la spesa alla ratifica dei cond\u00f2mini. I lavori straordinari condominiali includono interventi come il rifacimento di un tetto o la sostituzione di un ascensore.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Lavori straordinari condominiali: la procedura<\/h2>\n\n\n\n<p>Una volta chiarito cosa si ritiene essere un lavoro straordinario e cosa no, \u00e8 il momento di analizzare qual \u00e8 la <strong>procedura <\/strong>che l&#8217;amministrazione di condominio deve obbligatoriamente seguire per proporre, approvare e eseguire gli interventi. Riassumiamola in punti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Convocazione <\/strong>dell&#8217;assemblea;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Approvazione <\/strong>della delibera, con quorum di presenti che rappresentino almeno la met\u00e0 dei millesimi condominiali (500\/1000). Per l&#8217;approvazione serve invece una rappresentanza di almeno un terzo dei millesimi (334\/1000 voti), mentre per i lavori di straordinaria entit\u00e0 una rappresentanza della met\u00e0;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Costituire <\/strong>un fondo speciale per il pagamento dei lavori;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Predisposizione <\/strong>del capitolato, un documento che &#8220;descrive&#8221; le opere da eseguire;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Scegliere <\/strong>la ditta, ottenere dei preventivi e nominare un direttore dei lavori, della sicurezza e del cantiere;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/calcola-affitto?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=calcolatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"14753\" height=\"4941\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-8253\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png 14753w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-600x201.png 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1200x402.png 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-768x257.png 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1536x514.png 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-2048x686.png 2048w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1320x442.png 1320w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-150x50.png 150w\" sizes=\"(max-width: 14753px) 100vw, 14753px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Lavori straordinari condominiali: il pagamento si effettua col fondo speciale<\/h2>\n\n\n\n<p>Tra i punti della procedura per i lavori straordinari condominiali, <strong>l&#8217;istituzione di un fondo speciale<\/strong> per il pagamento degli stessi costituisce il punto centrale di questo articolo.<br>Il fondo speciale nasce allo scopo di coprire le spese dei lavori e le somme utilizzate per crearlo devono <strong>esclusivamente <\/strong>essere destinate a quello scopo.<\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;esistenza di questo fondo speciale \u00e8 dovuta alle seguenti ragioni:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Avere una somma gi\u00e0 pronta<\/strong> e sufficiente per sostenere le spese, in modo da evitare ritardi o mancati pagamenti dell&#8217;ultimo secondo;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Dare la <strong>garanzia <\/strong>alla ditta incaricata che i soldi per il pagamento sono gi\u00e0 pronti per essere versati;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tutelare i cond\u00f2mini<\/strong> che hanno versato la loro quota da quelli morosi.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><p>Per i lavori straordinari condominiali, il pagamento avviene quindi tramite quote da prelevare in base ai <strong><a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/millesimi-condominiali-cosa-sono-e-come-funzionano\">millesimi condominiali<\/a><\/strong>. In caso di pagamento rateizzato, le quote saranno a loro volta rateizzate. Nel rendiconto verranno poi certificate le spese, con entrate e uscite. Successivamente l&#8217;amministratore potr\u00e0 rilasciare una certificazione ai cond\u00f2mini per le detrazioni fiscali.<\/p><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/calcola-affitto?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=calcolatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"14753\" height=\"4941\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-8253\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png 14753w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-600x201.png 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1200x402.png 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-768x257.png 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1536x514.png 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-2048x686.png 2048w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1320x442.png 1320w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-150x50.png 150w\" sizes=\"(max-width: 14753px) 100vw, 14753px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cosa succede a chi non paga i lavori straordinari condominiali?<\/h2>\n\n\n\n<p>Se un cond\u00f2mino non versasse la sua quota per i lavori strordinari, allora l&#8217;amministratore potr\u00e0 <strong>procedere contro di lui<\/strong> per recuperare la sua parte di <strong><a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/spese-condominiali-non-pagate-cosa-si-rischia\">spese condominiali non pagate<\/a><\/strong> attraverso l&#8217;atto del decreto ingiuntivo, cui l&#8217;inquilino potr\u00e0 opporsi a sua volta, a patto di impugnare la delibera condominiale entro 30 giorni.<\/p>\n\n\n\n<p>Alla fine, se l&#8217;assemblea dar\u00e0 parere favorevole, allora si potr\u00e0 concordare un piano di rientro per <strong><a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/inquilino-moroso-come-tutelarsi-da-chi-non-paga-laffitto\">l&#8217;inquilino moroso<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mancato pagamento lavori straordinari condominiali: quando \u00e8 possibile?<\/h2>\n\n\n\n<p>Ci sono <strong>due casi principali<\/strong> per cui un cond\u00f2mino <strong>pu\u00f2 permettersi di non versare la sua quota<\/strong> per i lavori straordinari. La prima situazione \u00e8 quella che vede dei <strong>lavori di innovazione<\/strong> e non di manutenzione, ossia tutte quelle opere che sono eseguite per ottenere un miglioramento delle parti comuni, come la creazione di un&#8217;area giochi comune.<\/p>\n\n\n\n<p>In particolare, per essere tale l&#8217;innovazione deve avere questi requisiti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Gravosa economicamente<\/li>\n\n\n\n<li>Non indispensabile<\/li>\n\n\n\n<li>Utilizzabile solo da alcuni cond\u00f2mini<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Per non pagare il cond\u00f2mino deve aver votato contro l&#8217;approvazione durante l&#8217;assemblea.<\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;altro caso in cui si pu\u00f2 non pagare la propria quota si ha quando, contestualmente all&#8217;approvazione dei lavori, <strong>non viene istituito il fondo speciale apposito<\/strong>. La delibera sar\u00e0 quindi annullabile e potr\u00e0 essere impugnata entro 30 giorni.<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le spese condominiali sono da sempre uno degli argomenti pi\u00f9 spinosi nel rapporto tra locatore<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2181,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_yoast_wpseo_focuskw":"","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"","_mo_disable_npp":"","_uag_custom_page_level_css":"","_lmt_disableupdate":"no","_lmt_disable":"no","_mbp_gutenberg_autopost":false,"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-2177","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.4 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Lavori straordinari condominiali: pagamento e regole<\/title>\n<meta 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