{"id":2164,"date":"2021-09-16T17:38:58","date_gmt":"2021-09-16T15:38:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=2164"},"modified":"2021-09-16T17:39:00","modified_gmt":"2021-09-16T15:39:00","slug":"contratto-di-locazione-non-registrato-cosa-si-rischia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/contratto-di-locazione-non-registrato-cosa-si-rischia\/","title":{"rendered":"Contratto di locazione non registrato: cosa si rischia?"},"content":{"rendered":"\n<p>Il <strong>contratto di locazione residenziale<\/strong> \u00e8 quel tipo di accordo stipulato tra due parti, proprietario e inquilino, in cui la prima cede temporaneamente alla seconda il suo bene, l&#8217;immobile. In cambio della possibilit\u00e0 di goderne, l&#8217;inquilino si impegna a <strong>versare un canone di locazione<\/strong> e a mantenerlo in buono stato.<\/p>\n\n\n\n<p>Se di durata superiore a 30 giorni e quindi non facente parte della categoria dei <strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/il-contratto-daffitto-transitorio-cos-e-e-come-funziona\" class=\"rank-math-link\">contratti transitori<\/a><\/strong>, questo accordo deve essere obbligatoriamente registrato presso l&#8217;Agenzia delle Entrate. Questa registrazione comporta di conseguenza il <strong>pagamento di determinate imposte<\/strong>, legate alla tipologia di immobile oggetto dell&#8217;acquisto.<\/p>\n\n\n\n<p>Ma cosa succede se il contratto di locazione non \u00e8 registrato? Il contratto di affitto non registrato <strong>che sanzioni comporta?<\/strong> Vediamo le risposte a queste domande.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter size-large\"><a href=\"https:\/\/try.zappyrent.com\/landlord\/form\/?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=contratto_locazione_non_registrato&amp;tr=lead_blog\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1200\" height=\"264\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Banner_blog03a-1200x264.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-2151\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Banner_blog03a-1200x264.png 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Banner_blog03a-600x132.png 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Banner_blog03a-768x169.png 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Banner_blog03a-1536x338.png 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Banner_blog03a-150x33.png 150w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Banner_blog03a.png 1850w\" sizes=\"(max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Come registrare il contratto d&#8217;affitto<\/h2>\n\n\n\n<p>Prima di vedere quali conseguenze si hanno se non si \u00e8 a norma, vediamo quale dovrebbe essere il <strong>normale processo d&#8217;affitto<\/strong> e chi deve registrare il contratto d&#8217;affitto.<\/p>\n\n\n\n<p>La registrazione del contratto deve essere obbligatoriamente di forma scritta. Essa spetta di norma al proprietario che ha <strong>30 giorni<\/strong> per effettuarla presso l&#8217;Agenzia delle Entrate e <strong>60 giorni per darne comunicazione<\/strong> al suo nuovo inquilino e all&#8217;amministrazione dello stabile presso cui \u00e8 locato l&#8217;immobile.<\/p>\n\n\n\n<p>Il proprietario ha tre diverse possibilit\u00e0 di registrazione:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Cartacea, presso gli uffici dell&#8217;Agenzia delle Entrate;<\/li><li>Telematica;<\/li><li>Demandando a un soggetto terzo, come CAF o commercialista.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>In caso di mancata registrazione del contratto, esso sar\u00e0 nullo e comporter\u00e0 una serie di rischi e possibili sanzioni: <strong>vediamo quali<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter size-large\"><a href=\"https:\/\/try.zappyrent.com\/landlord\/form\/?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=contratto_locazione_non_registrato&amp;tr=lead_blog\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1200\" height=\"264\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Banner_blog03a-1200x264.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-2151\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Banner_blog03a-1200x264.png 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Banner_blog03a-600x132.png 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Banner_blog03a-768x169.png 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Banner_blog03a-1536x338.png 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Banner_blog03a-150x33.png 150w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Banner_blog03a.png 1850w\" sizes=\"(max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Contratto di locazione non registrato: le sanzioni<\/h2>\n\n\n\n<p>In primis, come abbiamo detto, il contratto di locazione non registrato \u00e8 nullo, secondo la legge. Per quanto riguarda le sanzioni, decidere di <strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/tentato-dall-affitto-in-nero-scopriamo-quali-sono-i-rischi\" class=\"rank-math-link\">affittare in nero<\/a><\/strong> potrebbe portare numerose problematiche legali:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Sanzioni <strong>civili<\/strong><\/li><li>Sanzioni <strong>fiscali<\/strong>, per l&#8217;evasione fiscale derivante dalla mancata dichiarazione del reddito di locazione<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Non solo la mancata registrazione: anche una riduzione occulta del canone &#8211; indicando una cifra minore di quella effettiva per pagare meno tasse &#8211; o un ritardo nel pagamento delle imposte comportano delle sanzioni. Alcune <strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/imposta-di-registro-e-contratto-di-locazione-calcolo-modalita-di-pagamento-e-soggetti-obbligati\" class=\"rank-math-link\">imposte, come quella di registro<\/a><\/strong>, seguono il principio di responsabilit\u00e0 solidale e devono essere equamente divisi tra proprietario e inquilino.<\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;Agenzia delle Entrate pu\u00f2 effettuare accertamenti fiscali in qualsiasi momento, anche direttamente sul conto corrente, per poi applicare le sanzioni.<br>Eccole riassunte in una tabella:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Violazione<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Sanzioni<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Contratto di locazione non registrato<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">120%-240% dell&#8217;imposta di registro (che \u00e8 di minimo 200 euro), ridotta fino al 60-120% se registrato entro 30 giorni<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Occultamento del canone<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Differenza tra imposta di registro dovuta per legge e quella dichiarata, moltiplicata dal 200% al 400%<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Pagamento imposte in ritardo<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">30% dell&#8217;imposta di registro versata in ritardo<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Mancato versamento IRPEF<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Possibile accertamento fiscale fino a 5 anni dalla mancata dichiarazione<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Contratto di locazione registrato tardivamente<\/h2>\n\n\n\n<p>Ma cosa succede se il contratto d&#8217;affitto non viene registrato solo temporaneamente, magari per un ritardo? Esso sar\u00e0 ancora nullo?<\/p>\n\n\n\n<p>Per ottenere una risposta bisogna prendere in considerazione la sentenza n. 34156 della Corte di Cassazione, che ha stabilito che <strong>la registrazione tardiva elimina la condizione di &#8220;nullit\u00e0&#8221; del contratto<\/strong>, ripristinandone quindi l&#8217;effettiva validit\u00e0. La sentenza della Corte di Cassazione ha quindi stabilito l&#8217;effetto <strong>sanatorio <\/strong>della registrazione tardiva.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Contratto registrato in ritardo: la cedolare secca<\/h2>\n\n\n\n<p>Un caso particolare \u00e8 quello della registrazione tardiva di un contratto di locazione stipulato sotto il regime fiscale della <strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/tutto-quello-che-ce-da-sapere-sulla-cedolare-secca\" class=\"rank-math-link\">cedolare secca<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Tra le agevolazioni della <a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/detrazione-affitto-730-la-guida-del-2024\/\">cedolare secca<\/a> ricordiamo la possibilit\u00e0 di <strong>non dover versare l&#8217;imposta di bollo e quella di registro <\/strong>al momento della registrazione: queste imposte sono sostituite da un&#8217;imposta fissa. Questa particolare situazione crea un problema: cosa succede in caso di registrazione tardiva di un contratto con cedolare secca, visto che <strong>manca la base imponibile<\/strong> su cui calcolare le sanzioni?<\/p>\n\n\n\n<p>In questo caso la sanzione sarebbe di tipo amministrativo, commisurata alla durata del contratto da registrare, a cui si aggiungerebbero eventuali interessi. In ogni caso, \u00e8 possibile ridurre la misura di queste sanzioni avvalendosi del <strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/ravvedimento-operoso-sull-imposta-di-registro-cose-come-funziona-e-come-si-calcola\" class=\"rank-math-link\">ravvedimento operoso<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter size-large\"><a href=\"https:\/\/try.zappyrent.com\/landlord\/form\/?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=contratto_locazione_non_registrato&amp;tr=lead_blog\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1200\" height=\"264\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Banner_blog03a-1200x264.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-2151\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Banner_blog03a-1200x264.png 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Banner_blog03a-600x132.png 600w, 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