{"id":215,"date":"2020-12-31T10:30:00","date_gmt":"2020-12-31T10:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/wp.zappyrent.com\/?p=215"},"modified":"2021-03-11T15:20:47","modified_gmt":"2021-03-11T15:20:47","slug":"come-affittare-a-studenti-la-guida-di-zappyrent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/come-affittare-a-studenti-la-guida-di-zappyrent\/","title":{"rendered":"Come affittare a studenti: i consigli di Zappyrent"},"content":{"rendered":"\n<p>Hai un <strong>appartamento libero<\/strong> e vuoi ricavarci una piccola rendita? Una delle soluzioni migliori \u00e8 <strong>affittare casa agli studenti universitari<\/strong>. Non ha importanza la grandezza dell\u2019immobile, quello che conta \u00e8 che sia un affare vantaggioso per entrambe le parti. E poi sfatiamo un mito: nonostante quello che si dice, <strong>gli studenti sono inquilini affidabili e sicuri<\/strong> dal punto di vista del pagamento anche perch\u00e8 spesso, dietro le loro spalle, ci sono i genitori a fare da garanti.<\/p>\n\n\n\n<p>Se hai qualche dubbio o hai bisogno di semplici e pratici consigli, leggi questa guida, <strong>noi di Zappyrent ti sveleremo tutto quello che c\u2019\u00e8 da sapere sull\u2019affitto per studenti<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Consigli per affittare casa a studenti<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Come affittare casa a uno studente?<\/strong> Te lo spieghiamo noi con 8 efficaci tips per non sbagliare.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Rendi ogni stanza autosufficiente<\/h3>\n\n\n\n<p>Uno studente non ha grandi pretese sull\u2019appartamento, ma questo non vuol dire che devi arredarlo con cattivo gusto o con scarti di altre case. <strong>Gli arredi dovranno essere gradevoli, puliti e in perfetto stato di conservazione<\/strong>. Ogni camera dovr\u00e0 avere il kit basico di sopravvivenza: letto, armadio, comodino e scrivania per ogni singolo studente.<\/p>\n\n\n\n<p>Presta particolare attenzione anche agli <strong>spazi comuni<\/strong> che devono essere piacevoli e dotati almeno di lavatrice e di <strong>connessione Wi-Fi<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Stabilisci il <strong>numero massimo di inquilini<\/strong> e per ognuno progetta spazi adeguati dove poter riporre le proprie cose: meglio un pensile o un armadietto in pi\u00f9 che in meno.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Cura l\u2019annuncio immobiliare<\/h3>\n\n\n\n<p>Si dice sempre che la pubblicit\u00e0 \u00e8 l\u2019anima del commercio. Ed \u00e8 proprio cos\u00ec, anche nel caso in cui tu voglia affittare la tua casa:<strong> la parola d\u2019ordine \u00e8 massima cura delle foto e del testo dell\u2019annuncio<\/strong>. Non c\u2019\u00e8 niente di pi\u00f9 desolante che vedere immagini di stanze non curate, magari con detersivi e scope in bella vista. Sistema le camere, trova una buona luce e scatta tante foto. <strong>L\u2019obiettivo \u00e8 suscitare interesse nel tuo futuro inquilino<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Evita dichiarazioni vaghe e imprecise. Sii chiaro e diretto, soprattutto per quanto riguarda le utenze. Ricorda di specificare la presenza del<strong> parcheggio<\/strong>, la vicinanza alle fermate di bus e metro oppure la distanza con l&#8217;Universit\u00e0. <\/p>\n\n\n<br \/>Widget not in any sidebars<br \/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Scegli in contratto d&#8217;affitto adeguato<\/h3>\n\n\n\n<p>Quando vuoi affittare agli studenti la scelta del contratto d&#8217;affitto pi\u00f9 adeguato \u00e8 molto importante, di seguito elenchiamo le tipologie di locazione che si adattano meglio alle esigenze di chi studia fuori sede: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Il <strong>contratto di locazione concordato<\/strong> prevede un canone che va da un minimo a un massimo stabilito dalla legge. La durata \u00e8 di 3 anni, rinnovabili per altri 2. Non sei libero di stabilire la cifra ma devi fare riferimento alle soglie minime e massime stabilite dalle associazioni rappresentanti.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Il <strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/il-contratto-daffitto-transitorio-cos-e-e-come-funziona\" class=\"rank-math-link\">contratto transitorio<\/a><\/strong> va da 1 mese a un massimo di 18 mesi ed \u00e8 quello che ha meno vincoli sia per te che per il conduttore. <\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Il<strong> <a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/contratto-di-affitto-per-studenti-guida-su-condizioni-e-durata\">contratto specifico per studenti universitari<\/a><\/strong>, valido soltanto nelle citt\u00e0 in cui sono presenti gli Atenei e che fa riferimento agli Accordi territoriali che riguardano i comuni ad alta tensione abitativa. La durata va da 6 a 36 mesi. Fai attenzione: si rinnova automaticamente in assenza di disdetta.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Richiedi la caparra<\/h3>\n\n\n\n<p>Chiedere la caparra sull&#8217;affitto \u00e8 un tuo diritto e <strong>ti offre una certa garanzia rispetto ai possibili danni all&#8217;immobile<\/strong>. Non pretendere una cifra troppo alta per\u00f2, potrebbe scoraggiare eventuali inquilini. In linea di massima ti consigliamo di non andare oltre le <strong>due mensilit\u00e0<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Fai l\u2019inventario degli arredi<\/h3>\n\n\n\n<p>L\u2019inventario \u00e8 il documento al quale fare riferimento in caso di danni all\u2019immobile. Se affitti l\u2019appartamento ammobiliato, <strong>annota anche lo stato di usura dei mobili, lo stato degli elettrodomestici, degli impianti<\/strong> e cos\u00ec via. Ti consigliamo inoltre di scattare anche qualche foto per registrare visivamente le condizioni dell\u2019immobile all\u2019atto della firma del contratto. Ovviamente le immagini scattate devono avere anche l\u2019approvazione dell\u2019inquilino. Scrivilo nel contratto e dai una copia delle fotografie scattate anche gli studenti.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Norme e spese condominiali<\/h3>\n\n\n\n<p>Studenti rumorosi e vicini poco tolleranti non vanno d\u2019accordo. Per evitare problemi scrivi nel contratto anche le<strong> norme comportamentali<\/strong> che i ragazzi devono tenere e specifica <a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/ripartizione-delle-spese-condominiali-ecco-come-funziona\" class=\"rank-math-link\"><strong>come saranno ripartite le spese condominiali<\/strong><\/a> per evitare future lamentele.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">7. Sii presente all\u2019appuntamento<\/h3>\n\n\n\n<p>La prima impressione spesso \u00e8 quella che conta quindi, in assenza di altre referenze, hai bisogno di vedere e parlare direttamente con il ragazzo. <strong>Renditi disponibile alle visite<\/strong> degli appartamenti e delle camere in affitto, in questo modo potrai instaurare con lui (e i suoi genitori se presenti) un rapporto di fiducia. In poche parole vi rassicurerete a vicenda!<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">8. Delega la ricerca degli altri inquilini<\/h3>\n\n\n\n<p>In questo caso ti consigliamo di <strong>lasciare al ragazzo la libert\u00e0 di cercare altre persone con cui dividere l&#8217;affitto<\/strong>. Questo non solo ti far\u00e0 risparmiare del tempo ma <strong>avrai la certezza che il tuo inquilino sceglier\u00e0 persone fidate con le quali si trova bene<\/strong>; un ottimo presupposto per partire con il piede giusto.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Affittare casa agli studenti: quali sono i rischi?<\/h2>\n\n\n\n<p>Molte persone esitano di fronte alla decisione se affittare o meno una casa a uno studente universitario perch\u00e9 temono di correre qualche rischio di troppo. I dubbi sono numerosi. Come fai a sapere se il ragazzo \u00e8 affidabile? E se danneggia la casa o turba la tranquillit\u00e0 del condominio? E ancora, come mi devo comportare se paga tardi o non paga affatto?<\/p>\n\n\n\n<p>I <strong>rischi pi\u00f9 temuti<\/strong> dai proprietari sono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>danni all\u2019immobile<\/li><li>disturbo dei vicini<\/li><li>ricambio continuo degli inquilini<\/li><li>manutenzione frequente della casa<\/li><li>investimento maggiore di tempo e denaro<\/li><li>ritardi nei pagamenti<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Il peggior incubo di ogni proprietario \u00e8 che l\u2019inquilino possa danneggiare in qualche modo l\u2019immobile. Gli studenti sono giovani e magari si trovano a vivere da soli per la prima volta. L\u2019inesperienza potrebbe giocare qualche brutto scherzo.<\/p>\n\n\n\n<p>Non sottovalutare poi l\u2019impatto della loro presenza nel condominio. L\u2019euforia e la giovane et\u00e0 potrebbero spingerli a qualche rumore di troppo o magari a dare feste che durano fino a tarda notte. Se ci sono persone anziane o bambini piccoli, questo comportamento potrebbe causare qualche serio problema di convivenza.<\/p>\n\n\n\n<p>Esiste un altro fattore che devi valutare attentamente: il <strong>ricambio continuo degli studenti<\/strong>. Quando affitti un immobile infatti deve tenere conto della tipologia dell\u2019inquilino. Lo studente universitario fuori sede non \u00e8 detto che voglia rimanere per tutto il corso di laurea nella stessa casa. A volte deve rinunciare all\u2019appartamento per cercare un&#8217;altra soluzione perch\u00e9 la spesa \u00e8 diventata troppo alta per i genitori o magari vuole prendere casa con amici diversi dai suoi coinquilini.<\/p>\n\n\n\n<p>Infine, il rischio \u00e8 che lo studente paghi in ritardo o si trasformi in <strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/inquilino-moroso-come-tutelarsi-da-chi-non-paga-laffitto\" class=\"rank-math-link\">inquilino moroso<\/a><\/strong>, non pagando affatto la rata dell\u2019affitto. Il denaro a disposizione del ragazzo pu\u00f2 essere limitato e magari rispettare il budget a disposizione per lui \u00e8 difficile.<\/p>\n\n\n\n<p>Chiariamo una cosa. I dubbi e le tue perplessit\u00e0 sono legittime, resta il fatto per\u00f2 che <strong>affittare agli studenti rappresenta un\u2019opportunit\u00e0 allettante<\/strong>. Noi di Zappyrent ti consigliamo semplicemente una cosa: invece di spaventarti al pensiero dei possibili rischi, cerca di prevenirli. P<strong>uoi creare un contratto che preveda particolari clausole in materia di danni e riparazioni oppure del comportamento da tenere nel condominio<\/strong>. Chiedi ai genitori che facciano da garanti per l\u2019affitto del figlio oppure chiedi allo studente di intestarsi e pagare le utenze.<strong> I vantaggi nell&#8217;affittare casa agli studenti superano di gran lunga i rischi<\/strong>, basta semplicemente non lasciare nulla al caso.<\/p>\n\n\n<br \/>Widget not in any sidebars<br \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conviene affittare casa agli studenti?<\/h2>\n\n\n\n<p>Ti diamo subito una buona notizia: secondo le ultime rilevazioni, i <strong>prezzi medi degli affitti<\/strong> <strong>delle stanze singole e degli appartamenti sono in netta crescita soprattutto nelle grandi citt\u00e0<\/strong>. Soltanto a Roma, tanto per fare un esempio, lo scorso anno le richieste di affitto sono aumentate del 65%. Non solo: il tempo che intercorre tra il momento in cui metti la tua casa sul mercato e la proposta da parte dello studente \u00e8, in media, di soli 15 giorni. Niente male vero?<\/p>\n\n\n\n<p>Se ti stai chiedendo se <strong>conviene affittare casa agli studenti<\/strong>, prova a ragionare su queste cifre. Secondo gli ultimi rilevamenti, gli <strong>studenti fuori sede<\/strong> sono ben 800.000 e di questi soltanto il 10% trova l&#8217;alloggio presso le case dello studente. Gli <strong>studenti stranieri<\/strong> che vengono in Italia per frequentare l&#8217;Universit\u00e0 sono all&#8217;incirca 60 mila. Il loro obiettivo \u00e8 trovare appartamenti con camere singole dove poter studiare, l&#8217;affitto condiviso per dividere le spese e, elemento fondamentale, che la casa sia vicino all&#8217;Universit\u00e0 o comunque in prossimit\u00e0 dei mezzi pubblici.<\/p>\n\n\n\n<p>Il tuo appartamento risponde a queste caratteristiche? Perfetto, affittare a uno studente rappresenta un <strong>investimento vantaggioso e redditizio<\/strong> perch\u00e9:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Non ha importanza la grandezza del tuo immobile<\/li><li>Il canone percepito \u00e8 maggiore<\/li><li>Non hai bisogno di mobili particolari<\/li><li>Puoi approfittare di importanti agevolazioni fiscali<\/li><li>Il contratto pu\u00f2 avere breve durata<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Il bello degli affitti destinati agli studenti universitari \u00e8 che non importa la dimensione del tuo appartamento. Se possiedi un <strong>monolocale<\/strong> non avrai certo problemi a trovare un inquilino. Se invece \u00e8 pi\u00f9 grande, magari con 3 o 4 camere, potrai comunque affittare le stanze a un numero maggiore di studenti. L\u2019investimento iniziale per quanto riguarda <strong>mobili ed elettrodomestici<\/strong> non \u00e8 assolutamente alto perch\u00e9, come abbiamo visto, lo studente per sua natura ha poche pretese.<\/p>\n\n\n\n<p>Il secondo motivo riguarda la possibilit\u00e0 di percepire un <strong>canone maggiore<\/strong> rispetto a quello che potresti ricavare nello stipulare il contratto con una famiglia. Facciamo due conti: in linea di massima, a livello nazionale, una<strong> camera per uno studente<\/strong> non costa meno di 400 euro, 300 per un posto letto doppio. Nelle grandi citt\u00e0 come <strong>Roma e Milano<\/strong>, ad esempio, queste cifre sono destinate a crescere. <strong>Affittare una camera a studenti stranieri<\/strong> o fuori sede pu\u00f2 arrivare a sfiorare i 500 euro mensili.<\/p>\n\n\n\n<p>I vantaggi non finiscono qui. Il nostro ordinamento infatti prevede delle importanti <strong>agevolazioni fiscali<\/strong> per chi affitta un immobile agli studenti. Se scegli l&#8217;affitto concordato, la cifra che puoi chiedere mensilmente \u00e8 pi\u00f9 bassa ma lo stato compensa un\u2019entrata minore con una tassazione ridotta.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Affittare casa agli studenti con <\/strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/come-applicare-la-cedolare-secca-a-locazioni-con-canone-concordato\" class=\"rank-math-link\"><strong>contratto<\/strong> <strong>concordato con cedolare secca<\/strong><\/a><strong> vuol dire usufruire di una tassazione pari al 10%<\/strong>. In termini pratici? Paghi l\u2019IRPEF soltanto su una parte del canone e non sommi il reddito che deriva dalla locazione ad altri redditi personali. Considera che gli esperti affermano che nessun\u2019altra forma di investimento in Italia gode di un\u2019imposizione fiscale cos\u00ec favorevole.<\/p>\n\n\n\n<p>Spesso chi possiede una seconda casa non l\u2019affitta per paura di averne bisogno, per qualsiasi motivo, prima della <strong>scadenza naturale del contratto di locazione<\/strong> che normalmente dura 4 anni. Affittare il proprio appartamento a uno studente elimina alla radice questo problema. Questo tipo di contratto infatti, come vedremo pi\u00f9 avanti, pu\u00f2 avere durata minima addirittura di 6 mesi, quindi \u00e8 meno vincolante.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Siti per affittare a studenti<\/h2>\n\n\n\n<p>Se vuoi affittare casa agli studenti ma<strong> non sai come fare<\/strong> o hai troppi dubbi, puoi sempre affidarti ai <strong>professionisti del settore<\/strong> come <strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\" class=\"rank-math-link\">Zappyrent<\/a><\/strong> per facilitare tutti gli step di cui ti abbiamo parlato.<\/p>\n\n\n\n<p>Tra i siti per affittare a studenti la nostra piattaforma \u00e8 quella che trova per te <strong>i migliori studenti universitari<\/strong> per <strong>ridurre al minimo i rischi<\/strong> che puoi correre. <a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/come-affittare-casa\" class=\"rank-math-link\">Affittare casa su Zappyrent<\/a> \u00e8 semplice e veloce: l\u2019intera mediazione si svolge online per ridurre al minimo il tuo investimento in termini di tempo: una volta caricato l&#8217;annuncio non dovrai far altro che aspettare le offerte. Sarai sempre tu a decidere a chi affittare la casa grazie alle informazioni che abbiamo raccolto per te.<\/p>\n\n\n\n<p>Non devi nemmeno preoccuparti del <strong>pagamento dell\u2019affitto<\/strong> perch\u00e9 ci pensiamo noi a riscuoterlo al posto tuo: tu non dovrai far altro che riceverlo puntuale ogni mese sul tuo account! Se poi attivi l&#8217;<a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/protezione-zappyrent\" class=\"rank-math-link\">assicurazione sull&#8217;affitto Protezione Zappyrent<\/a> il pagamento \u00e8 garantito ogni 12 del mese anche se l&#8217;inquilino \u00e8 in ritardo! Inoltre, se ci fosse un problema di morosit\u00e0 procediamo noi allo sfratto senza nessun costo da parte tua!<\/p>\n\n\n\n<p>Un ragazzo che studia all&#8217;Universit\u00e0 non \u00e8 un inquilino pi\u00f9 rischioso e problematico degli altri; l&#8217;importante \u00e8 pianificare con cura ogni dettaglio e affidarsi a un buon sito per affittare casa agli studenti. <strong>Zappyrent \u00e8 attivo sulle maggiori citt\u00e0 italiane<\/strong> e offre soluzioni d&#8217;<a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/affitti-milano\" class=\"rank-math-link\">affitto a Milano<\/a>, appartamenti in <a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/affitti-roma\" class=\"rank-math-link\">affitto a Roma<\/a>, un&#8217;ampia selezione di <a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/affitti-bologna\" class=\"rank-math-link\">affitti a Bologna<\/a>, diverse propriet\u00e0 in <a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/affitti-firenze\" class=\"rank-math-link\">affitto a Firenze<\/a> e di <a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/affitti-catania\" class=\"rank-math-link\">affitti a Catania<\/a>. Ma continuiamo ad espanderci! Abbiamo da poco attivato i nostri servizi per <a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/affitti-torino\" class=\"rank-math-link\">affitti a Torino<\/a> e per <a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/affitti-verona\" class=\"rank-math-link\">affitti a Verona<\/a>.<\/p>\n\n\n<br \/>Widget not in any sidebars<br \/>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hai un appartamento libero e vuoi ricavarci una piccola rendita? 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