{"id":2134,"date":"2021-09-10T16:13:13","date_gmt":"2021-09-10T14:13:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=2134"},"modified":"2021-09-10T16:13:14","modified_gmt":"2021-09-10T14:13:14","slug":"rinnovo-contratto-di-locazione-dopo-8-anni-come-funziona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/rinnovo-contratto-di-locazione-dopo-8-anni-come-funziona\/","title":{"rendered":"Rinnovo contratto di locazione dopo 8 anni: come funziona?"},"content":{"rendered":"\n

Le tipologie di contratti d’affitto sono diverse e sono caratterizzate da scadenze, requisiti e vantaggi differenti: i tipi di contratto possono essere scelti a seconda di diverse esigenze<\/strong> come caratteristiche dell\u2019immobile, durata dell’affitto o budget disponibile.<\/p>\n\n\n\n

Ad esempio, possono esserci anche\u00a0contratti di locazione ad uso transitorio<\/a><\/strong>, perfetti per gli studenti universitari che necessitano dell\u2019immobile per breve tempo. In questo caso la durata del contratto pu\u00f2 variare dai 6 mesi ai 3 anni<\/strong>. La pi\u00f9 famosa per\u00f2 \u00e8 la formula del canone libero<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Il contratto d’affitto a canone libero, tipicamente conosciuto con il nome di 4+4<\/strong>, \u00e8 una delle modalit\u00e0 di accordo tra proprietario e inquilino pi\u00f9 diffuse sul nostro territorio. Forte di una lunghezza e di una stabilit\u00e0 maggiori rispetto a tutte le altre forme d’affitto – con tutti i vantaggi che ne conseguono – il 4+4 \u00e8 scelto da tantissime persone. Ma cosa succede alla scadenza naturale del contratto?<\/strong> Vediamo la situazione.<\/p>\n\n\n\n

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Redigere e registrare il contratto<\/h2>\n\n\n\n

Prima di vedere come ci si comporta alla scadenza del contratto di locazione 4+4 \u00e8 utile vedere innanzitutto come inizia questo contratto, quali sono i dati da redigere e registrare<\/strong> e quali caratteristiche ha.<\/p>\n\n\n\n

Innanzitutto non esiste un contratto d’affitto senza un accordo tra le parti. Nel contratto 4+4 il canone \u00e8 libero, ossia deciso dal proprietario in base a una serie di fattori che dipendono sia dall’immobile – condizioni, ubicazione – sia da quanto il locatore stesso desidera guadagnare con l’affitto<\/strong>. Star\u00e0 poi all’eventuale inquilino decidere di accettare o meno le condizioni economiche dell’affitto.<\/p>\n\n\n\n

Una volta validato e firmato il contratto (che deve essere a scopo abitativo), esso deve essere registrato<\/a><\/strong> entro e non oltre 30 giorni<\/strong> dalla data della firma presso l’Agenzia delle Entrate. Entro 60 giorni poi sar\u00e0 necessario dare comunicazione all’amministrazione di condominio dell’accordo preso.<\/p>\n\n\n\n

Non registrare il contratto di affitto o farlo in modo sbagliato possono essere le cause dell’affitto in nero<\/a><\/strong>, una pratica sconsigliata che pu\u00f2 portare anche conseguenze gravi.<\/p>\n\n\n\n

Cosa succede alla scadenza del contratto di locazione 4+4<\/h2>\n\n\n\n

Il contratto d’affitto 4+4, per legge, non ha una scadenza definita. La durata minima \u00e8 di 4 anni, che si rinnovano poi per altri 4 anni (salvo una diversa decisione delle parti) mentre non esiste una durata massima<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

E alla fine di tutto il periodo? Come funziona il rinnovo del contratto di locazione dopo 8 anni?<\/p>\n\n\n\n

La risposta \u00e8 molto semplice: il rinnovo \u00e8 automatico<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Di conseguenza, dopo i 4 anni pi\u00f9 4 del contratto, se le parti non comunicano l’intenzione di recedere, allora per tacito accordo il contratto sar\u00e0 rinnovato. Altrimenti, con 6 mesi di preavviso, le parti potranno disdire l’accordo<\/strong> al termine degli 8 anni.<\/p>\n\n\n\n

Il conduttore, se intende recedere, dovr\u00e0 comunicarlo all’altra parte con almeno 6 mesi di preavviso, prima della scadenza. Oltre questo periodo, solo il locatore potr\u00e0 recedere dal contratto<\/strong>, a patto che sussista almeno una di queste condizioni:<\/p>\n\n\n\n