{"id":2119,"date":"2021-09-09T11:05:42","date_gmt":"2021-09-09T09:05:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=2119"},"modified":"2023-11-07T16:50:56","modified_gmt":"2023-11-07T15:50:56","slug":"restituzione-deposito-cauzionale-come-funziona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/restituzione-deposito-cauzionale-come-funziona\/","title":{"rendered":"Restituzione deposito cauzionale: come funziona"},"content":{"rendered":"\n

Al momento della stipulazione di un nuovo contratto di locazione<\/a><\/strong> \u00e8 spesso previsto che una delle due parti, l’inquilino, versi all’altra, il proprietario, una somma di denaro a garanzia degli obblighi che si assume con la firma del contratto stesso.<\/p>\n\n\n\n

Nel contratto d’affitto questa somma tutela <\/strong>specificamente il proprietario da eventuali danni<\/strong> che l’inquilino potrebbe causare all’interno dell’immobile in cui vive in affitto.<\/p>\n\n\n\n

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Il deposito cauzionale e l’affitto<\/h2>\n\n\n\n

La somma di denaro versata al momento della firma del canone di locazione funge, in pratica, da garanzia di adempimento<\/strong> di tutti gli obblighi assunti contrattualmente. In questo modo il proprietario potr\u00e0 godere della somma versata in deposito, chiedendone in giudizio l’attribuzione, se l’immobile non viene lasciato nelle condizioni pre-affitto.<\/p>\n\n\n\n

Proprio per questo motivo e per la funzione giuridica che ha, il deposito cauzionale va immediatamente restituito al conduttore che ha riconsegnato l\u2019immobile.
Qualora il proprietario pretenda un risarcimento per la constatazione di danni non potr\u00e0 di propria iniziativa decidere di trattenere l\u2019intera somma ricevuta in deposito perch\u00e9 la sussistenza e la consistenza di un ipotetico danno non possono essere stabiliti unilateralmente<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Nel caso specifico degli affitti il giudice potr\u00e0 cos\u00ec attribuire al proprietario una somma a titolo risarcitorio solo dopo aver accertato che i danni all\u2019immobile, oltre che realmente sussistenti, siano stati arrecati dall\u2019inquilino e non derivati, magari, dalle condizioni gi\u00e0 compromesse dell’edificio.<\/p>\n\n\n\n

Cauzione e affitto: la modalit\u00e0 di contratto \u00e8 indifferente<\/h2>\n\n\n\n

Nonostante per gli affitti siano previste due modalit\u00e0 di contratto, a canone libero o a canone concordato<\/a><\/strong>, la somma della caparra non potr\u00e0 essere stabilita con dei termini “al di fuori” del contratto stesso.<\/p>\n\n\n\n

La cauzione dovr\u00e0 essere calcolata esclusivamente sulla base del canone registrato contrattualmente, che sia deciso liberamente dal proprietario o posto tra le soglie minime e massime degli accordi territoriali, rendendo nulli tutti i patti extra-contrattuali.<\/p>\n\n\n\n

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La restituzione del deposito cauzionale<\/h2>\n\n\n\n

Quando il rapporto tra le parti giunge a conclusione, che sia per risoluzione anticipata o per semplice scadenza naturale dei termini del contratto, decadono automaticamente anche tutti gli obblighi previsti dal contratto e, di conseguenza, non \u00e8 pi\u00f9 necessaria la garanzia della cauzione<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Come abbiamo gi\u00e0 visto, la caparra \u00e8 una garanzia prevalentemente tipica nei contratti di locazione: l’inquilino si impegna a versare tre mensilit\u00e0<\/strong> (e non pu\u00f2 superare in alcun modo questo numero) a garanzia del rispetto degli obblighi assunti tramite contratto:<\/p>\n\n\n\n