{"id":210,"date":"2020-12-25T10:19:00","date_gmt":"2020-12-25T10:19:00","guid":{"rendered":"http:\/\/wp.zappyrent.com\/?p=210"},"modified":"2021-05-11T15:16:14","modified_gmt":"2021-05-11T15:16:14","slug":"tutto-quello-che-ce-da-sapere-sulla-cedolare-secca-per-affitti-brevi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/tutto-quello-che-ce-da-sapere-sulla-cedolare-secca-per-affitti-brevi\/","title":{"rendered":"Tutto quello che c’\u00e8 da sapere sulla cedolare secca per affitti brevi"},"content":{"rendered":"\n

La cedolare secca<\/a>, da qualche anno, \u00e8 attivabile anche sugli affitti brevi. Ecco perch\u00e9 chi possiede una casa al mare o in montagna pu\u00f2 usufruire di questo regime di tassazione agevolato. Oggi noi di ZappyRent<\/a><\/strong> ti vogliamo spiegare come funziona e quali sono le modalit\u00e0 per applicarla.<\/p>\n\n\n\n

Cedolare secca su affitti brevi: le novit\u00e0<\/h2>\n\n\n\n

La cedolare secca, fino a qualche anno fa, era utilizzabile solo su immobili che possedevano determinate caratteristiche. Per\u00f2 il business degli affitti brevi<\/strong> e degli appartamenti destinati a case vacanze, ha cambiato le carte in tavola. Per tale ragione si \u00e8 ritenuto necessario procedere a stilare un regolamento ad hoc, in modo da permettere a tutti coloro che hanno un immobile di farlo fruttare<\/strong> e di non pagare molte tasse sull’affitto<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

I primi chiarimenti relativi alla cedolare secca su affitti brevi<\/strong> arrivano nel 2017. Con la circolare numero 24\/E del 12 ottobre 2017 \u00e8 stato posto un punto sulla questione proprio dall\u2019Agenzia delle Entrate, l\u2019ente che si occupa di regolarizzare e registrare i contratti di affitto. Nel 2020 con la famosa tassa Airbnb \u00e8 stato spiegato come procedere con la cedolare secca<\/strong> rispetto ai contratti a breve termine, chi pu\u00f2 accedervi e chi deve effettuare le comunicazioni richieste presso l\u2019ente di riferimento. A tal riguardo sono state studiate anche delle sanzioni per chi non adotta comportamenti virtuosi.<\/p>\n\n\n\n

A questo punto \u00e8 importante concentrarsi su come accedere alla cedolare secca se si possiede un appartamento destinato ad affitti brevi. Ecco la guida a cura di ZappyRent<\/strong>: portale di affitti che facilita l’incontro tra privati.<\/p>\n\n\n
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Cedolare secca affitti brevi: come funziona<\/h2>\n\n\n\n

Quando si parla di cedolare secca secca per affitti brevi si intende un regime di tassazione sostitutiva<\/strong> del tutto facoltativa. Per accedere, anche in questo caso, \u00e8 necessario un esplicito accordo tra le parti che desiderano affittare un certo immobile per un breve periodo di tempo.<\/p>\n\n\n\n

I contribuenti, prima di poter proporre tale soluzione, devono sempre verificare di essere in possesso dei requisiti richiesti dalla legge, quindi, scegliere se optare per tale soluzione che esula dal regime ordinario. In questo modo potranno pagare sul reddito una percentuale che va ad inglobare Irpef e addizionali regionali e le imposte relative alla registrazione del contratto, cio\u00e8, imposta di registro e di bollo.<\/p>\n\n\n\n

La cedolare secca pu\u00f2 ritenersi valida anche se le locazioni non superano i trenta giorni<\/strong> ed \u00e8 possibile applicarla anche se la transazione si svolge online. Si tratta di un\u2019innovazione che ha regolamentato il mercato turistico del web che, come ben sappiamo, ha avuto molto successo in Italia e all\u2019Estero.<\/p>\n\n\n\n

Cedolare secca affitti brevi: la normativa<\/h2>\n\n\n\n

La cedolare secca affitti brevi periodi<\/strong> \u00e8 fissata al 21% e a goderne sono solo le persone fisiche che utilizzano l\u2019immobile per fini privati e non per l\u2019esercizio di un’impresa. Per far s\u00ec che questo genere di contratto diventi realt\u00e0 \u00e8 necessario equiparare tali contratti a delle vere e proprie sublocazioni e non solo. Infatti \u00e8 possibile accedere anche se si parla di comodato d\u2019uso a titolo oneroso a patto, per\u00f2, che la locazione non superi mai 30 giorni.<\/p>\n\n\n\n

Per applicare la cedolare secca \u00e8 importante che l\u2019immobile <\/strong>sia residenziale<\/strong>, ubicato in Italia e accatastato nella categoria variabile da A1 ad A11. Sono escluse da tale beneficio le case classificate come A10 comprese le pertinenze, cio\u00e8, posti auto, box, cantine, mansarde o soffitte in genere.<\/p>\n\n\n\n

Quando si parla di affitti brevi e di locazioni turistiche, sicuramente, ci viene in mente un periodo di relax dove gli inquilini non si vorranno occupare della pulizia dei locali o del cambio biancheria. Cosa succede allora? La cedolare secca \u00e8 applicabile anche nel caso in cui si forniscano servizi collegati al cambio delle lenzuola o servizi aggiuntivi come wi fi, aria condizionata e pulizia giornaliera o periodica.<\/p>\n\n\n\n

Chi accede ad un affitto breve non pu\u00f2 bloccare l\u2019immobile per pi\u00f9 di trenta giorni, inoltre, non \u00e8 possibile aggirare tale termine stipulando pi\u00f9 contratti tra le stesse persone fisiche. Quindi se si sceglie il medesimo appartamento nel corso dello stesso anno si procede alla somma dei periodi. Se questi superano la soglia dei trenta, allora, si procede all\u2019ordinaria registrazione del contratto presso l\u2019Agenzia delle Entrate territoriale.<\/p>\n\n\n\n

La cedolare secca non si applica su affitti brevi per imprese<\/strong>. Pertanto se si richiede un immobile solo per un determinato periodo di tempo, destinato all’apertura di un esercizio commerciale, il regime applicato \u00e8 quello l\u2019ordinario. Allo stesso modo non si accede a tale agevolazione se l\u2019attivit\u00e0 non viene esercitata abitualmente o se richiede il locale una persona giuridica titolare di impresa.<\/p>\n\n\n\n

Cedolare secca su affitti brevi: gli obblighi degli intermediari<\/h2>\n\n\n\n

In questa disciplina grande valore hanno gli intermediari immobiliari sia italiani che esteri. \u00c8 importante regolamentare il mercato in modo da non viziarlo e non creare situazioni di squilibrio e confusione che, come possiamo capire, generano problemi anche a livello fiscale.<\/p>\n\n\n\n

Le nuove regole sugli affitti brevi<\/strong> riguardano i mediatori che hanno residenza in Italia, oppure, all\u2019Estero. Inoltre sono obbligati a seguire tali direttive coloro che offrono piattaforme online su cui entrano in contatto domanda e offerta. Vi rientrano anche i soggetti che agiscono come associazioni.<\/p>\n\n\n\n

A questo punto viene naturale chiedersi cosa fanno gli intermediari ai fini dell\u2019applicazione della cedolare secca?<\/strong> Devono intervenire nel momento di stipula del contratto, comunicano i dati agli enti di riferimento e archiviano le informazioni ricevute. Qualora tali soggetti sono presenti nella fase di incasso devono provvedere al versamento della cedolare secca fissata al 21% sul totale della somma, stilare la certificazione e conservare i dati ricevuti.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019intermediario \u00e8 obbligato a compiere tali operazioni solo quando vi \u00e8 la conferma del soggiorno. Questo soggetto, per\u00f2, effettua operazioni di natura pratica, cio\u00e8, non provvede a verificare i dati poich\u00e9 non ne ha l\u2019obbligo. La veridicit\u00e0 \u00e8 un aspetto di cui solo il locatore deve tenere conto.<\/p>\n\n\n\n

Se l\u2019agenzia opera con gli intermediari online, allora, comunica i dati del contratto a questi che intervengono nel momento in cui la transazione \u00e8 confermata.<\/p>\n\n\n\n

Cedolare secca su affitti brevi: la stretta con il Decreto Crescita<\/h2>\n\n\n\n

Il Decreto Crescita ha permesso di rivedere alcune misure specifiche correlate alla locazione turistica con cedolare secca<\/strong>. Vediamo le nuove regole.<\/p>\n\n\n\n

\u00c8 stata istituita una banca dati che racchiude un elenco di strutture ricettive dedicate alle locazioni brevi<\/strong>. Quindi queste sono state identificate con un codice specifico con il quale il Fisco potr\u00e0 interagire e controllare che il tutto sia svolto in maniera regolare. Tali dati, come possiamo capire, vengono inviati sempre all\u2019Agenzia delle Entrate.<\/p>\n\n\n\n

Ogni informazione \u00e8 sempre disponibile sul sito del Ministero delle Politiche Agricole e del Turismo. Se si pubblicano annunci fittizi senza il classico bollino “anti furbetti” si incorre in una sanzione variabile da 500 a 5000 euro che il portale dovr\u00e0 pagare.<\/p>\n\n\n\n

Come pagare la cedolare secca sugli affitti brevi<\/h2>\n\n\n\n

A questo punto \u00e8 bene comprendere come si devono comportare gli intermediari con la cedolare secca.<\/p>\n\n\n\n

Prima di tutto la scadenza relativa al versamento della ritenuta, per quanto riguarda gli affitti brevi, \u00e8 fissata al 16 del mese successivo alla firma del contratto. I soggetti che fanno da tramite dichiarano le ritenute gi\u00e0 versate fino a quel momento, infine, trasmettono tutti i dati richiesti.<\/p>\n\n\n\n

Cosa succede se c\u2019\u00e8 il recesso del contratto?<\/strong> E se la cedolare secca \u00e8 stata gi\u00e0 versata? Niente paura, il denaro si pu\u00f2 recuperare in sede di dichiarazione dei redditi, oppure, attraverso una richiesta di rimborso. Questa somma, inoltre, pu\u00f2 essere restituita al locatore attraverso un\u2019operazione di compensazione qualora il tutto avvenga prima della consegna della certificazione.<\/p>\n\n\n\n

Il versamento della cedolare secca si concretizza attraverso la compilazione del modello F24, inserendo i codici tributo dedicati e ogni altro riferimento relativo all’immobile.<\/p>\n\n\n\n

La Cedolare secca sugli affitti brevi e le sanzioni<\/h2>\n\n\n\n

Ora veniamo al punto dolente, cio\u00e8, le sanzioni<\/strong>. Chi non versa la ritenuta va incontro ad una sanzione che corrisponde al 20% di ci\u00f2 che non viene trattenuto. Tale situazione \u00e8 tuttavia modificabile attraverso il ravvedimento operoso<\/strong><\/a> del soggetto che se ne occupa.<\/p>\n\n\n\n

Si pu\u00f2 quindi concludere che la cedolare secca sugli affitti turistici<\/strong> \u00e8 un istituto davvero conveniente<\/strong> dal punto di vista fiscale e, come abbiamo visto, applicarla non costa alcuna fatica ma solo organizzazione. Se stai pensando di concedere il tuo immobile in locazione, allora, \u00e8 bene documentarsi in modo preciso, quindi, cercare di stipulare contratti con un regime di tassazione pari al 21%.<\/p>\n\n\n\n

Affidati poi ai portali online innovativi come Zappyrent che ti supportano sulla gestione di tutto l’iter dell’affitto: dalla pubblicazione dell’annuncio, alla selezione dell’inquilino fino alla gestione dei pagamenti.<\/p>\n\n\n\n

Pubblicare il tuo annuncio su Zappyrent \u00e8 facile, veloce e sicuro<\/strong>! Inoltre, puoi beneficiare del servizio unico in Europa Protezione Zappyrent<\/strong><\/a> che ti garantisce il pagamento del canone ogni 12 del mese anche se l’inquilino \u00e8 in ritardo e in caso di inquilino moroso provvede allo sfratto senza nessuna ripercussione burocratica o economica sul proprietario.<\/p>\n\n\n\n

Zappyrent ti promette zero burocrazia e zero pensieri: l’esperienza di affitto non \u00e8 mai stata cos\u00ec felice!<\/p>\n\n\n
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Ecco perch\u00e9 chi<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":301,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_yoast_wpseo_focuskw":"","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"","_mo_disable_npp":"","_uag_custom_page_level_css":"","_lmt_disableupdate":"no","_lmt_disable":"no","_mbp_gutenberg_autopost":false,"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-210","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"yoast_head":"\nTutto quello che c'\u00e8 da sapere sulla cedolare secca per affitti brevi<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/tutto-quello-che-ce-da-sapere-sulla-cedolare-secca-per-affitti-brevi\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Tutto quello che c'\u00e8 da sapere sulla cedolare secca per affitti brevi\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"La cedolare secca, da qualche anno, \u00e8 attivabile anche sugli affitti brevi. 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