{"id":2097,"date":"2021-09-01T16:45:54","date_gmt":"2021-09-01T14:45:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=2097"},"modified":"2021-09-01T16:45:55","modified_gmt":"2021-09-01T14:45:55","slug":"donazione-immobile-costi-e-modalita","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/donazione-immobile-costi-e-modalita\/","title":{"rendered":"Donazione immobile: costi e modalit\u00e0"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Donare una casa<\/strong> \u00e8 un atto molto frequente tra parenti molto stretti. Genitori e figli, fratelli: \u00e8 in questo tipo di rapporti che la donazione della casa si attua molto spesso. <strong>Un atto di generosit\u00e0<\/strong> che \u00e8 totalmente gratuito per il ricevente, ma che invece <strong>comporta delle spese<\/strong> per chi decide di farlo.<\/p>\n\n\n\n<p>Si differenzia dal <strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/comodato-d-uso-gratuito-della-casa-cose-e-come-funziona\" class=\"rank-math-link\">comodato d&#8217;uso gratuito della casa<\/a><\/strong> perch\u00e9 l&#8217;accordo non ha una scadenza temporale, nonostante condividano il non essere un contratto a titolo oneroso. Anche se i costi non sono propriamente nulli, <strong>specialmente per chi dona l&#8217;immobile<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Quanto costa una donazione di una casa? Quali sono le spese da considerare? C&#8217;\u00e8 un modo per risparmiare? Vediamo <strong>come funziona la donazione immobile<\/strong>, i costi da affrontare e le condizioni da rispettare.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter size-large\"><a href=\"https:\/\/try.zappyrent.com\/landlord\/form\/?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=donazione_immobile_costi&amp;tr=lead_blog\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/08\/banner-blog-e1629903528550.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-2051\"\/><\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Donazione immobile: i controlli precedenti<\/h2>\n\n\n\n<p>Prima di procedere con la donazione bisogner\u00e0 verificare le condizioni dell&#8217;immobile in questione, il suo stato giuridico e l&#8217;eventuale <strong>presenza di ipoteche o pregiudizievoli<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Per conoscere questo tipo di informazioni bisogna richiedere una relazione ipotecaria completa, che prevede lo sviluppo di cinque formalit\u00e0 tra trascrizioni e iscrizioni. Nel modulo di richiesta vanno indicati i <strong>dati catastali dell&#8217;immobile<\/strong> <strong>o quelli anagrafici del proprietario<\/strong> fisico o legale.<\/p>\n\n\n\n<p>Oltre a questi dati, la relazione catastale comprende:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Una relazione patrimoniale;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>L&#8217;elenco delle formalit\u00e0;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Lo sviluppo di cinque atti notarili;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La visura storica catastale dell&#8217;immobile;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La planimetria catastale.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Come donare un immobile?<\/h2>\n\n\n\n<p>Anche se a titolo gratuito, la donazione costituisce un <strong>vero e proprio contratto<\/strong>, grazie al quale un primo soggetto &#8220;arricchisce&#8221; un secondo a titolo totalmente gratuito. \u00c8 un tipo di accordo molto frequente, si diceva, all&#8217;interno delle famiglie.<\/p>\n\n\n\n<p>Nel caso di un immobile, si possono donare i diritti di:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Propriet\u00e0<\/li><li>Usufrutto<\/li><li>Uso<\/li><li>Abitazione<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>La donazione a sua volta pu\u00f2 essere:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Diretta<\/strong>, se prevede che si doni un bene in favore di un soggetto;<\/li><li><strong>Indiretta<\/strong>, se l&#8217;atto produce un effetto donativo a favore di chi lo riceve.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>La donazione di un immobile deve obbligatoriamente essere trascritta nei registri pubblici immobiliari e al catasto, tramite voltura catastale. Cos\u00ec facendo verranno documentate e certificate tutte le modifiche dei dati anagrafici, inserendo quelli dei nuovi proprietari. La voltura catastale modificher\u00e0 quindi la <strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/visura-catastale-cose-e-come-funziona\" class=\"rank-math-link\">visura catastale<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter size-large\"><a href=\"https:\/\/try.zappyrent.com\/landlord\/form\/?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=donazione_immobile_costi&amp;tr=lead_blog\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/08\/banner-blog-e1629903528550.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-2051\"\/><\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Donazione immobile: costi<\/h2>\n\n\n\n<p>Arriviamo al <strong>punto centrale<\/strong> della questione: quanto costa una donazione di una casa? Nonostante il ricevente non debba ovviamente spendere niente per l&#8217;accordo, la <strong>donazione di un immobile ha costi<\/strong> legali e notarili inevitabili per chi dona, che varieranno a seconda del grado di parentela che intercorre tra le parti.<\/p>\n\n\n\n<p>Il <strong>calcolo del costo della donazione di un immobile<\/strong> si fa a partire dalla base imponibile. Necessaria per calcolare le imposte, essa si otterr\u00e0 moltiplicando la<strong> <a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/cose-la-rendita-catastale\" class=\"rank-math-link\">rendita catastale<\/a><\/strong>, rivalutata del 5%, per un coefficiente che varia a seconda dell&#8217;immobile in questione.<\/p>\n\n\n\n<p>Le imposte da pagare saranno:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/imposta-di-registro-e-contratto-di-locazione-calcolo-modalita-di-pagamento-e-soggetti-obbligati\" class=\"rank-math-link\">Imposta di registro<\/a><\/strong>, che si pu\u00f2 non pagare solamente se il valore non supera la franchigia prevista per legge;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/guida-alle-imposte-ipotecarie-e-catastali\" class=\"rank-math-link\">Imposte ipotecarie e catastali<\/a><\/strong>. La prima corrisponde al 2% del valore catastale dell&#8217;immobile; se si tratta di donazione della prima casa, sar\u00e0 pari a 200 euro.<br>La seconda invece sar\u00e0 pari all&#8217;1%, e a 200 euro se si tratta della prima casa;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Imposta di bollo<\/strong> a forfait, pari a 230 euro;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Visure ipotecarie e catastali<\/strong>;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Diritti per la <strong>trascrizione ipotecaria<\/strong>, pari a 90 euro;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Tassa per l&#8217;archivio notarile<\/strong>, che varia in base al valore che si dichiara;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Il <strong>costo del notaio<\/strong> per la donazione dell&#8217;immobile.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter size-large\"><a href=\"https:\/\/try.zappyrent.com\/landlord\/form\/?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=donazione_immobile_costi&amp;tr=lead_blog\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/08\/banner-blog-e1629903528550.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-2051\"\/><\/a><\/figure><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Donare una casa \u00e8 un atto molto frequente tra parenti molto stretti. 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