{"id":204,"date":"2020-12-22T10:16:34","date_gmt":"2020-12-22T10:16:34","guid":{"rendered":"http:\/\/wp.zappyrent.com\/?p=204"},"modified":"2021-04-23T10:03:00","modified_gmt":"2021-04-23T10:03:00","slug":"come-funziona-la-riduzione-del-canone-affitto-e-quando-si-puo-richiedere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/come-funziona-la-riduzione-del-canone-affitto-e-quando-si-puo-richiedere\/","title":{"rendered":"Come funziona la riduzione del canone affitto? E quando si pu\u00f2 richiedere?"},"content":{"rendered":"\n

Un immobile \u00e8 sempre una risorsa di guadagno. Cosa succede, per\u00f2, quando l\u2019inquilino non pu\u00f2 pagare il canone periodico concordato? Sicuramente prima dello sfratto ci sono diverse strade da percorrere. Scopriamo insieme come funziona la riduzione dell’affitto<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Riduzione canone affitto: un\u2019alternativa allo sfratto<\/h2>\n\n\n\n

Quando si affitta un immobile sono tante le variabili di cui tenere conto. Prima di tutto bisogna sempre verificare che il futuro inquilino sia affidabile dal punto di vista personale ed economico, che sappia regolarizzare il canone periodico con puntualit\u00e0, infine, mantenga l\u2019immobile in buono stato. Pu\u00f2 accadere, per\u00f2, che il soggetto si trovi in un momento di difficolt\u00e0, quindi, tardi il pagamento della cifra concordata. Cosa succede?<\/p>\n\n\n\n

Prima di procedere allo sfratto<\/strong><\/a> \u00e8 importante sempre cercare un accordo tra le parti. Bisogna organizzare un incontro, verificare che la situazione sia realmente preoccupante e che sia impossibile procedere regolarmente al saldo delle mensilit\u00e0 in arretrato. In tal caso si pu\u00f2 procedere con una rateizzazione delle mensilit\u00e0 arretrate, oppure, percorrere un’altra strada, ad esempio procedere alla riduzione del canone di affitto per crisi<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Si tratta di un\u2019eventualit\u00e0 che nell\u2019ultimo periodo si sta rivelando sempre pi\u00f9 soddisfacente per entrambe le parti e, per certi versi, necessaria. Complice \u00e8 anche l\u2019emergenza sanitaria dovuta al Coronavirus che, come ben sappiamo, ha creato molti problemi agli italiani e non solo.<\/p>\n\n\n\n

Procedere alla riduzione del canone di affitto<\/strong>, per\u00f2, non \u00e8 automatico e non si pu\u00f2 decidere e applicarlo in autonomia. Infatti \u00e8 necessario seguire dei tempi e delle regole prestabilite. In questo articolo andremo ad esaminare in ogni suo aspetto tale situazione e cercheremo di spiegare, nel migliore modo possibile, come avviare la procedura.<\/p>\n\n\n\n

Quali sono i motivi per ridurre il canone d\u2019affitto?<\/h2>\n\n\n\n

Avviare una procedura per la riduzione del canone d\u2019affitto<\/strong> non \u00e8 sempre semplice. Infatti bisogna tener conto di diverse variabili e sapere, con certezza, come agire. L\u2019inquilino che si trova in una situazione di indigenza, quindi, pu\u00f2 trovare delle scuse non veritiere, allora, tocca al proprietario controllare.<\/p>\n\n\n\n

\u00c8 possibile ottenere la riduzione stipulando un contratto di locazione concordato 3+2 che faccia risparmiare su IMU<\/a><\/strong> e IRPEF<\/strong><\/a>, il proprietario dell\u2019immobile. Quindi provocando un abbattimento della tassazione \u00e8 possibile rifarsi richiedendo uno sconto sul canone periodico.<\/p>\n\n\n\n

Tra i motivi per riduzione canone d\u2019affitto c\u2019\u00e8 anche la possibilit\u00e0 di evidenziare i difetti della casa. Qualora questi siano imputabili alla disattenzione del locatore e, di conseguenza, rendono difficile la vita tra le quattro mura, si pu\u00f2 richiedere il pagamento di un canone ridotto. Un esempio? Muffa sulle pareti, impianti obsoleti e mal funzionanti, isolamento non eseguito a norma e molto altro.<\/p>\n\n\n\n

L’inquilino pu\u00f2 decidere di cambiare casa, facendo presente al proprietario che ad un prezzo minore si pu\u00f2 ottenere un immobile con le stesse qualit\u00e0 di quello in oggetto. A questo punto il locatario pu\u00f2 andare incontro alle esigenze del suo inquilino e concedere un canone agevolato con un 10% di sconto. Questo, ovviamente, serve ad evitare la perdita di denaro per i mesi successivi ma anche l’incombenza di gestire nuovi inquilini in casa.<\/p>\n\n\n\n

In ultima istanza bisogna rendersi conto anche della situazione non proprio felice che tutti stiamo vivendo. L\u2019emergenza Covid-19 ha creato diversi disguidi in materia di affitti. Molti dipendenti, infatti, hanno dovuto fare i conti con la cassa integrazione, oppure, con uno stipendio ridotto. Ecco perch\u00e9 lo Stato ha messo a disposizione degli incentivi, tra cui il Bonus affitti 2021<\/a><\/strong>, rivolti proprio a coloro che, al momento, sono senza lavoro, oppure, hanno subito uno stop temporaneo. In questo caso, per\u00f2, \u00e8 bene seguire un iter specifico che spiegheremo tra poco.<\/p>\n\n\n\n

Riduzione dell’affitto per Coronavirus: come agire<\/h2>\n\n\n\n

Il Coronavirus ha messo in crisi anche il settore degli affitti e su questo non c\u2019\u00e8 alcun dubbio. Da una parte ci sono gli inquilini che non riescono a far fronte alle spese, mentre, dall\u2019altra ci sono i proprietari che comunque pagano le stesse tasse sull\u2019immobile e, molto spesso, queste vengono saldate con i canoni periodici. Cosa fare allora?<\/p>\n\n\n\n

Grazie alla possibilit\u00e0 di rinegoziare il canone \u00e8 possibile trovare una buona soluzione per entrambe le parti, per\u00f2, \u00e8 importante seguire passi ben precisi. Scopriamo quindi come cambia il contratto nel caso in cui si debba ricorrere alla riduzione affitto Coronavirus<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Prima di tutto \u00e8 bene controllare se l\u2019accordo \u00e8 stato registrato nel modo corretto e che non ci siano questioni non regolate legalmente. Una volta ottenuto il riscontro positivo vi \u00e8 la possibilit\u00e0 di ridurre le imposte nel caso di morosit\u00e0 del conduttore. Ovviamente non si devono sostenere spese relative ad un nuovo contratto, quindi anche di un canone diverso. Infatti l\u2019accordo resta lo stesso, compresa la scadenza, non cambia alcun aspetto se non la cifra da ricevere in cambio.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019unico passaggio che bisogna compiere con attenzione \u00e8 la registrazione con il canone riformulato. Vi sono degli esempi di accordi specifici da adattare a seconda della necessit\u00e0. Una volta sistemato ci\u00f2 va registrata la nuova scrittura privata entro trenta giorni presso l\u2019ufficio territoriale dell\u2019Agenzia delle Entrate.<\/p>\n\n\n\n

Qualora non ci si voglia recare personalmente e fare una fila, a volte, interminabile, si pu\u00f2 spedire una copia con una mail. Baster\u00e0 allegare il modello 69 firmato e la scrittura privata. Infine a ci\u00f2 vanno allegate anche le copie della carta d’identit\u00e0 delle due parti, infine, un\u2019autocertificazione su cui si annota che le parti detengono i documenti identificativi originali.<\/p>\n\n\n\n

Per recuperare l\u2019indirizzo corretto a cui spedire il tutto basta consultare il sito dell\u2019ente fiscale e verificare quello che \u00e8 necessario al nostro scopo. Qualora si riscontrino difficolt\u00e0 ci sono numeri verdi dedicati a risolvere il problema.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019invio per mail, per\u00f2, prevede un ulteriore passaggio che dovr\u00e0 essere compiuto quando l\u2019emergenza sanitaria sar\u00e0 finalmente terminata. Infatti bisogner\u00e0 consegnare le copie cartacee in ufficio ma non sar\u00e0 necessario sostenere altre spese per bolli o altro.<\/p>\n\n\n\n

Dal primo settembre 2020 tutte le registrazioni relative a tale situazione avvengono solo con la richiesta di registrazione e adempimenti successivi. Si tratta di un modello dedicato proprio all\u2019affitto di immobili da consegnare all\u2019Agenzia delle Entrate.<\/p>\n\n\n\n

Riduzione del canone di affitto: la procedura ordinaria<\/h2>\n\n\n\n

La riduzione dell’affitto a canone concordato<\/strong> deve essere accettata da entrambe le parti, quindi, nessuno pu\u00f2 agire in maniera autonoma e cambiare le carte in tavola improvvisamente. Qualora tale operazione non dipenda dall\u2019emergenza sanitaria, il procedimento cambia poco. Va detto, per\u00f2, che \u00e8 possibile non registrare il nuovo contratto ma \u00e8 bene che il tutto sia sempre in regola. Infatti \u00e8 necessario sempre giustificare la riduzione dei redditi percepiti.<\/p>\n\n\n\n

Nel caso in cui si voglia procedere secondo il medoto pi\u00f9 corretto, allora, non va stilato un nuovo contratto ma una scrittura privata, quindi bisogna consegnare il famoso modello RLI all\u2019ente fiscale territoriale. Ovviamente \u00e8 essenziale ricordare di riportare tutte le informazioni in maniera corretta e di conservare sempre una copia del documento.<\/p>\n\n\n\n

In sintesi i documenti per chiedere la riduzione dell\u2019affitto<\/strong> sono:<\/p>\n\n\n\n