{"id":2025,"date":"2021-08-12T15:49:45","date_gmt":"2021-08-12T13:49:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=2025"},"modified":"2021-08-12T15:49:47","modified_gmt":"2021-08-12T13:49:47","slug":"impignorabilita-prima-casa-quando-e-come","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/impignorabilita-prima-casa-quando-e-come\/","title":{"rendered":"Impignorabilit\u00e0 prima casa: quando e come?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>La prima casa pu\u00f2 essere pignorata?<\/strong> I beni essenziali, quando si tratta di debiti e crediti, in teoria non potrebbero essere soggetti a pignoramento. Questo caso \u00e8 invece <strong>un&#8217;eccezione<\/strong>: si pu\u00f2 pignorare la prima casa per diverse tipologie di debito.<\/p>\n\n\n\n<p>Il <strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/tutto-quello-che-ce-da-sapere-sul-pignoramento-immobiliare\" class=\"rank-math-link\">pignoramento immobiliare<\/a><\/strong> \u00e8 comunque una <strong>procedura molto lunga e dispendiosa<\/strong> e, spesso e volentieri, i creditori tendono a preferire altre strade pi\u00f9 rapide e immediate, in modo da poter riscuotere il dovuto il prima possibile, anche se in maniera minore.<\/p>\n\n\n\n<p>Nonostante ci\u00f2, il pignoramento immobiliare della prima casa <strong>\u00e8 possibile<\/strong>, seppur con alcune eccezioni. Analizziamo la situazione riguardo l&#8217;impignorabilit\u00e0 della prima casa, scoprendo quali sono le leggi che regolano la situazione, quali limiti esistono e quali sono le alternative.<\/p>\n\n\n<br \/>Widget not in any sidebars<br \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando non si pu\u00f2 pignorare la prima casa<\/h2>\n\n\n\n<p>L&#8217;impignorabilit\u00e0 della prima casa, come abbiamo visto, \u00e8 praticamente <strong>un&#8217;eccezione all&#8217;eccezione<\/strong>. Nonostante sia un bene primario, la prima casa pu\u00f2 infatti essere sottoposta a confisca, ma non sempre.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>L&#8217;Agenzia delle Entrate <\/strong>non pu\u00f2 infatti pignorare la prima casa di un debitore. L&#8217;agente per la riscossione esattoriale, che ha recentemente preso il posto di Equitalia, agisce per conto dello Stato o della Pubblica Amministrazione. Eventuali debiti con l&#8217;ente non potranno quindi prevedere il pignoramento immobiliare della prima casa. A patto che sussistano tutte queste condizioni:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La prima casa deve essere <strong>l&#8217;unica <\/strong>posseduta dal debitore;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La prima casa non deve essere &#8220;<strong>di lusso<\/strong>&#8220;;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La prima casa deve essere <strong>luogo di residenza<\/strong> del debitore;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La prima casa deve essere accatastata come &#8220;<strong>civile abitazione<\/strong>&#8220;.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Se manca anche solo una di queste condizioni, allora la prima casa potr\u00e0 essere pignorata anche dall&#8217;Agenzia Entrate Riscossione. A patto che:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\" id=\"block-89bef6a7-7161-4afd-935b-18bf46343354\"><li>Il debito sia superiore a 120 mila euro;<\/li><li>I beni immobili di propriet\u00e0 del debitore abbiano un valore superiore a 120 mila euro.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>L&#8217;agente riscossore inoltre deve obbligatoriamente seguire una <strong>procedura ben definita <\/strong>per poter eseguire un pignoramento immobiliare legittimo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>notificare la cartella esattoriale ed attendere almeno 60 giorni;<\/li><li>notificare un preavviso di ipoteca ed attendere almeno 30 giorni;<\/li><li>iscrivere l\u2019ipoteca sulla casa del contribuente ed attendere almeno 6 mesi prima di poter avviare il pignoramento vero e proprio.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando si pu\u00f2 pignorare la prima casa?<\/h2>\n\n\n\n<p>Praticamente, <strong>ogniqualvolta il debito sia di natura privata<\/strong>. Il pignoramento della prima casa per i privati \u00e8 quindi sempre possibile, anche se, vista la lunghezza della procedura, spesso e volentieri il creditore sceglie di intraprendere strade alternative.<\/p>\n\n\n\n<p>Il creditore pu\u00f2 essere qualsiasi persona fisica o meno: banche, finanziarie, dipendenti, condomini, ecc&#8230;<br>Non \u00e8 nemmeno previsto un minimo debito affinch\u00e9 si possa avviare la procedura di pignoramento immobiliare della prima casa: ovviamente star\u00e0 al creditore valutare se questa scelta \u00e8 economicamente conveniente, viste tutte le spese del caso.<\/p>\n\n\n\n<p>Le tempistiche prevedono un processo che va <strong>dai 3 ai 10 anni di durata<\/strong>, durante i quali il debitore pu\u00f2 ancora continuare a godere del bene pignorato.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Come funziona il pignoramento immobiliare?<\/h2>\n\n\n\n<p>Affinch\u00e9 un creditore privato possa optare per il pignoramento, quando quindi non sussiste l&#8217;impignorabilit\u00e0 della prima casa, \u00e8 necessario che sia in possesso di un titolo esecutivo. Una sentenza, un <strong>decreto ingiuntivo<\/strong>(esattamente come quello per il <a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/come-funziona-il-decreto-ingiuntivo-per-i-canoni-di-locazione\" class=\"rank-math-link\"><strong>canone di locazione<\/strong><\/a>), una cambiale: insomma, un documento che attesti il suo credito.<\/p>\n\n\n\n<p>Notificato il titolo esecutivo al debitore, esso avr\u00e0 10 giorni per saldare quanto dovuto dopo aver ricevuto l&#8217;atto di precetto. Successivamente, entro 90 giorni dall&#8217;atto di precetto, il creditore deve notificare <strong>l&#8217;atto di pignoramento immobiliare<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Prima del pignoramento l&#8217;immobile andr\u00e0 <strong>iscritto all&#8217;ipoteca<\/strong>, in modo da poter essere colpito dal sequestro anche se ceduto a terzi.<\/p>\n\n\n<br \/>Widget not in any sidebars<br \/>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La prima casa pu\u00f2 essere pignorata? 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