{"id":1998,"date":"2021-08-05T16:57:39","date_gmt":"2021-08-05T14:57:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=1998"},"modified":"2021-08-05T16:57:42","modified_gmt":"2021-08-05T14:57:42","slug":"acquisto-seconda-casa-investi-e-affitta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/acquisto-seconda-casa-investi-e-affitta\/","title":{"rendered":"Acquisto seconda casa: investi e affitta!"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>L&#8217;acquisto di una seconda casa<\/strong> \u00e8 una scelta che sempre pi\u00f9 persone stanno decidendo di fare nell&#8217;ambito degli <strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/investire-in-immobili-nel-2021-affittare-resta-la-scelta-migliore\" class=\"rank-math-link\">investimenti immobiliari<\/a><\/strong>. Attraverso l&#8217;affitto, infatti, la seconda casa si pu\u00f2 trasformare in una scelta super redditizia, capace di garantire un grande ritorno in termini economici.<\/p>\n\n\n\n<p>Ormai l&#8217;acquisto di una seconda casa non \u00e8 pi\u00f9 legato a un&#8217;esigenza di vacanza estiva o invernale, ma principalmente allo scopo di <strong>trarne un guadagno<\/strong> che sia consistente e prolungato nel tempo. Per questo in tanti cercano una rendita &#8220;passiva&#8221; attraverso le locazioni a lungo termine, soprattutto <strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/canone-libero-il-contratto-migliore-per-chi-affitta\" class=\"rank-math-link\">a canone libero<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Zappyrent <\/strong>\u00e8 il portale ideale per questo scopo: siamo gli unici che ti versano il canone indipendentemente dall&#8217;inquilino, che sia in ritardo coi pagamenti o addirittura moroso. <strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/pubblica-annuncio-gratis\" class=\"rank-math-link\">Pubblica gratis il tuo annuncio<\/a><\/strong> sul nostro sito!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dove comprare la seconda casa?<\/h2>\n\n\n\n<p>Il trend, come abbiamo visto, \u00e8 cambiato: si compra come investimento, si compra per <strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/e-conveniente-affittare-casa-quanto-si-guadagna-dagli-affitti\" class=\"rank-math-link\">guadagnare con l&#8217;affitto<\/a><\/strong>. Di conseguenza sono cambiati anche i luoghi in cui conviene l&#8217;acquisto di una seconda casa allo scopo di poter ottenere il maggior vantaggio possibile:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Citt\u00e0 turistiche o di villeggiatura<\/strong>: queste sono indubbiamente rimaste uguali, \u00e8 lo scopo ad essere cambiato. Non pi\u00f9 per viverci in prima persona, ma per affittare ai turisti che vogliono visitare le bellezze artistiche e naturalistiche;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Grandi citt\u00e0 ben servite<\/strong>: mezzi pubblici, supermercati, negozi e centri commerciali. Essenziale \u00e8 acquistare un immobile che rispecchi le seguenti caratteristiche per eventuali lavoratori fuori sede;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Immobili vicino a universit\u00e0<\/strong>: se stai pensando di <a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/contratto-di-affitto-per-studenti-guida-su-condizioni-e-durata\" class=\"rank-math-link\"><strong>affittare a studenti<\/strong><\/a>, sar\u00e0 fondamentale che la loro casa non sia troppo distante dall&#8217;ateneo in questione e che, se possibile, sia anche fornito da servizi. Potresti anche pensare di <strong>affittare singolarmente le stanze<\/strong>!<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il mutuo per l&#8217;acquisto di una seconda casa<\/h2>\n\n\n\n<p>Acquistare la seconda casa pu\u00f2 essere impegnativo dal punto di vista economico, a tal punto che potrebbe diventare necessario richiedere un <strong>mutuo <\/strong>per sostenere la spesa.<\/p>\n\n\n\n<p>Il mutuo per l&#8217;acquisto della seconda casa ha per\u00f2 dei <strong>termini pi\u00f9 stringenti<\/strong> rispetto all&#8217;acquisto della prima casa:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>L&#8217;importo finanziato \u00e8 tassato al 2%;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La rata non pu\u00f2 essere pi\u00f9 alta del terzo dello stipendio mensile;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Non si possono detrarre gli interessi passivi nella Dichiarazione dei Redditi.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le tasse sull&#8217;acquisto della seconda casa<\/h2>\n\n\n\n<p>Le <strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/tasse-sulla-seconda-casa-guida-alle-imposte-dacquisto\" class=\"rank-math-link\">imposte sull&#8217;acquisto della seconda casa<\/a><\/strong> sono quelle indirette:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>IVA o in alternativa l&#8217;imposta di registro;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/guida-alle-imposte-ipotecarie-e-catastali\" class=\"rank-math-link\">Imposte ipotecarie e catastali<\/a><\/strong>.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Imposte patrimoniali, dovute per il possesso in s\u00e9 dell&#8217;immobile, come IMU e Tari.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">a) Acquisto seconda casa da privato<\/h3>\n\n\n\n<p>Le imposte sull&#8217;acquisto della seconda casa variano in base alla fonte da cui ci si trova a comprare. Nel caso l&#8217;acquisto venga effettuato da un privato, le imposte avranno le seguenti quote:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Imposta di registro al <strong>9%<\/strong><\/li><li>Imposte ipotecarie e catastali fisse al <strong>50%<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Le tasse, come vediamo, sono molto pi\u00f9 alte rispetto alla prima casa: in quel caso l&#8217;imposta di registro \u00e8 infatti ferma al <strong>2%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">b) Acquisto seconda casa da impresa<\/h3>\n\n\n\n<p>Quando invece ci si ritrova a effettuare l&#8217;acquisto della seconda casa da un&#8217;impresa, entra in gioco un fattore molto importante come l&#8217;IVA, ma solo in alcuni casi perch\u00e9 generalmente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Comprare una seconda casa \u00e8 esente da IVA;<\/li><li>Le altre imposte sono pari all&#8217;acquisto da un privato.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Dov&#8217;\u00e8 quindi la differenza? <strong>L&#8217;impresa pu\u00f2 decidere di applicare l&#8217;IVA quando vende l&#8217;immobile<\/strong>, andando cos\u00ec a sostituire l&#8217;imposta di registro sulla seconda casa. I due casi in cui questa situazione \u00e8 possibile sono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Se l&#8217;acquisto viene effettuato entro 5 anni dalla fine dei lavori<\/li><li>Se si acquista una &#8220;casa popolare&#8221;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>L&#8217;aliquota dell&#8217;IVA \u00e8 fissa al 10%, tranne se l&#8217;immobile \u00e8 di categoria catastale A\/1, A\/8 o A\/9: in questo caso sar\u00e0 al 22%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Inizia a guadagnare con Zappyrent!<\/h2>\n\n\n\n<p>Lo abbiamo visto: il trend ormai \u00e8 quello di acquistare una seconda casa per trarne un guadagno dagli affitti, dando il proprio immobile in locazione a lungo termine. Proprio per queste tipologie di affitti \u00e8 nato Zappyrent, <strong>il portale online numero 1 nel campo<\/strong>!<\/p>\n\n\n\n<p>Siamo gli unici a garantirti il pagamento del canone ogni 12 del mese, a prescindere da tutto: sia che l&#8217;inquilino sia in ritardo sia che, addirittura, si riveli moroso. Quest&#8217;ultima \u00e8 per\u00f2 un&#8217;eventualit\u00e0 molto remota: effettuiamo un&#8217;accurata analisi del merito creditizio degli inquilini che usano la nostra piattaforma, in modo da trovare <strong>solamente buoni pagatori<\/strong>.<\/p>\n\n\n<br \/>Widget not in any sidebars<br \/>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&#8217;acquisto di una seconda casa \u00e8 una scelta che sempre pi\u00f9 persone stanno decidendo 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