{"id":1993,"date":"2021-08-04T17:43:19","date_gmt":"2021-08-04T15:43:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=1993"},"modified":"2021-08-04T17:43:22","modified_gmt":"2021-08-04T15:43:22","slug":"cose-la-rendita-catastale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/cose-la-rendita-catastale\/","title":{"rendered":"Cos&#8217;\u00e8 la rendita catastale?"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rendita catastale: significato<\/h2>\n\n\n\n<p>La <strong>rendita catastale<\/strong> \u00e8 un valore fondamentale per quanto riguarda il fisco e il calcolo delle imposte, necessario per calcolare la quota di tasse come <strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/imu-che-cos-e-come-funziona-e-come-calcolare-l-importo\" class=\"rank-math-link\">IMU <\/a><\/strong>e IRPEF. Interpretare (e sapere in primis dove trovare) questo dato \u00e8 di grande importanza per un proprietario di immobili, in modo da sapere quali &#8211; e quante &#8211; tasse si ritrover\u00e0 a pagare alle scadenze.<\/p>\n\n\n\n<p>Anche nel caso di un immobile dato in locazione, infatti, sar\u00e0 sempre il proprietario di quest&#8217;ultimo a doversi occupare del pagamento di imposte come l&#8217;<strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/imu-e-seconda-casa-affittata-come-si-calcola-e-chi-paga\" class=\"rank-math-link\">IMU, anche sulla seconda casa<\/a><\/strong>. Conoscere questo valore &#8211; la consultazione delle rendite catastali si pu\u00f2 fare sull&#8217;atto di acquisto dell&#8217;immobile o sulla visura catastale &#8211; \u00e8 quindi <strong>necessario<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\"><\/div>\n\n\n<br \/>Widget not in any sidebars<br \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rendita catastale casa: a cosa serve?<\/h2>\n\n\n\n<p>Abbiamo visto la definizione di rendita catastale e abbiamo risposto anche alla domanda &#8220;dove trovo la rendita catastale?&#8221;: sull&#8217;atto di acquisto della casa. Una volta chiarite queste premesse \u00e8 tempo di capire <strong>a cosa serve la rendita catastale<\/strong> e qual \u00e8 il suo effettivo scopo.<\/p>\n\n\n\n<p>La legge descrive la rendita catastale come:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p>&#8220;la base per la determinazione del reddito imponibile soggetto alle imposte e alle sovrimposte&#8221;<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<p>La rendita catastale serve in pratica a determinare diversi valori di un immobile, tutti necessari per diversi calcoli delle tassazioni:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Il <strong>valore catastale<\/strong>, fondamentale per il calcolo delle <strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/guida-alle-imposte-ipotecarie-e-catastali\" class=\"rank-math-link\">imposte ipotecarie e catastali<\/a><\/strong> essendo la base imponibile, \u00e8 dato dalla moltiplicazione della rendita catastale per un coefficiente prestabilito, variabile in base alla categoria catastale e alla destinazione d&#8217;uso dell&#8217;immobile in questione;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>il <strong>valore imponibile<\/strong> per i pagamenti delle imposte dirette e dell&#8217;IMU;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Il <strong>valore erariale<\/strong>.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Come si fa il calcolo della rendita catastale?<\/h2>\n\n\n\n<p>La rendita catastale serve per calcolare il valore catastale, ma a sua volta ha un preciso metodo per essere calcolata. La rendita catastale si ottiene con un calcolo che si pu\u00f2 eseguire anche personalmente, ma che risulta sicuramente privo di errori e pi\u00f9 accurato se affidato ad un <strong>professionista del settore<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Il valore della rendita catastale di un immobile si ottiene moltiplicando:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La <strong>superficie dell&#8217;immobile<\/strong> in metri cubi, quadri o in vani catastali<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>per<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Un <strong>valore specifico riportato nelle tabelle di estimo<\/strong>, prodotta dall&#8217;Agenzia delle Entrate in base a una suddivisione territoriale in categorie e classi catastali.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Verifica rendita catastale: pu\u00f2 variare?<\/h2>\n\n\n\n<p>Come tutti i coefficienti fissati secondo i parametri territoriali, questi possono variare <strong>in base alle variazioni stesse<\/strong> delle condizioni del territorio, dell&#8217;immobile stesso o della destinazione d&#8217;uso in s\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>La normativa dell&#8217;Agenzia delle Entrate ha infatti il potere di <strong>cambiare i parametri delle tabelle di estimo<\/strong> che, di conseguenza, fanno variare anche il valore della rendita catastale della casa. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Calcolare il valore catastale dalla rendita catastale<\/h2>\n\n\n\n<p>Come abbiamo gi\u00e0 accennato, la rendita catastale serve soprattutto a calcolare il valore catastale, di fondamentale importanza, per esempio, per il calcolo delle <strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/tasse-sulla-seconda-casa-guida-alle-imposte-dacquisto\" class=\"rank-math-link\">tasse sulla seconda casa<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Esso si ottiene moltiplicando la rendita catastale per un coefficiente fisso:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>al <strong>5%<\/strong> per gli immobili classificati A, C, D, E;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>al <strong>40%<\/strong> per gli immobili di categoria B.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Questo primo valore che si ottiene va poi moltiplicato nuovamente per un coefficiente relativo alla categoria catastale dell&#8217;immobile:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>110 per la prima casa:<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>120 per i fabbricati appartenenti al gruppo A o C;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>168 per i fabbricati in categoria B;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>60 per i beni immobili nel gruppo A\/10 e D;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>40,80 per i fabbricati delle categorie C\/1 ed E;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>112,50 per i terreni non edificabili.<\/li><\/ul>\n\n\n<br \/>Widget not in any sidebars<br \/>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Rendita catastale: significato La rendita catastale \u00e8 un valore fondamentale per quanto riguarda 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