{"id":1951,"date":"2021-07-27T17:00:32","date_gmt":"2021-07-27T15:00:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=1951"},"modified":"2021-07-27T17:00:38","modified_gmt":"2021-07-27T15:00:38","slug":"millesimi-condominiali-cosa-sono-e-come-funzionano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/millesimi-condominiali-cosa-sono-e-come-funzionano\/","title":{"rendered":"Millesimi condominiali: cosa sono e come funzionano"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Abitare in un condominio<\/strong> vuol dire condividere, con gli altri abitanti dello stabile, diritti e doveri. Tra i doveri ci sono soprattutto le spese condominiali, che ogni nucleo familiare deve sostenere per le opere di manutenzione o ristrutturazione del condominio. I millesimi condominiali sono una sorta di unit\u00e0 di misura che stabilisce quali sono le quote del bene che spettano ad ogni condomino.<\/p>\n\n\n\n<p>Cosa sono, in pratica, i <strong>millesimi condominiali<\/strong>? Essi sono cos\u00ec definiti perch\u00e9 al condominio viene assegnato per convenzione un valore totale di <strong>1.000<\/strong>: in pratica rappresentano l&#8217;unit\u00e0 di misura del condominio stesso. Ogni parte di esso ha quindi un valore in termini di millesimi condominiali.<\/p>\n\n\n\n<p>Sono i millesimi a stabilire, soprattutto, quali sono le spese condominiali che spettano ad ogni nucleo familiare. Le spese sono uno degli aspetti pi\u00f9 importanti da considerare quando si tratta degli affitti: esse possono essere comprese gi\u00e0 nel canone mensile o da dover saldare a parte. Su Zappyrent potrai pubblicare annunci contenenti entrambe le soluzioni, in modo da trovare il maggior numero possibile di inquilini: <strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/pubblica-annuncio-gratis\" class=\"rank-math-link\">pubblica gratis il tuo annuncio<\/a><\/strong>!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La tabella millesimale<\/h2>\n\n\n\n<p>Per attribuire le singole quote in millesimi a tutti i condomini, in modo da <strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/ripartizione-delle-spese-condominiali-ecco-come-funziona\" class=\"rank-math-link\">ripartire le spese condominiali<\/a><\/strong> tra i vari nuclei, si utilizzano le cosiddette <strong>tabelle millesimali<\/strong>. La propriet\u00e0 comune, ossia quella degli spazi condivisi tra tutti i nuclei &#8211; comuni proprio per questo &#8211; \u00e8 stabilita proprio dalle tabelle, che servono anche a regolare il &#8220;peso&#8221; delle votazioni nelle assemblee condominiali.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La tabella millesimale non \u00e8 per\u00f2 una e univoca<\/strong>: ne esistono diverse, che servono per suddividere ulteriormente gli ambienti comuni in base all&#8217;utilizzo che ogni singolo condomino pu\u00f2 fare di una determinata parte dello stabile: qualcuno che abita al primo piano, ad esempio, utilizzer\u00e0 molto di meno l&#8217;ascensore rispetto a qualcuno che abita all&#8217;ultimo.<\/p>\n\n\n\n<p>Le tabelle che stabiliscono i millesimi condominiali sono, in genere, tre:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La tabella <strong>generale <\/strong>(A);<\/li><li>La tabella per le <strong>scale <\/strong>e <strong>l&#8217;ascensore <\/strong>(B e C); <\/li><li>La tabella per il <strong>riscaldamento <\/strong>(D).<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Le norme che regolano i millesimi si trovano in diversi articoli del Codice Civile: 1118, 1123, 1124, 1126, 1136 e 1138.<br><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Come si calcolano i millesimi condominiali?<\/h2>\n\n\n\n<p>Una volta chiarito cosa sono e qual \u00e8 il loro scopo, resta da capire <strong>quali sono i criteri per il calcolo dei millesimi condominiali<\/strong>. Come abbiamo gi\u00e0 visto, essi variano in base alla dimensione degli appartamenti che costituiscono uno stabile e in base all&#8217;utilizzo che si fa degli spazi comuni.<\/p>\n\n\n\n<p>Il calcolo dei millesimi e delle tabelle non \u00e8 di immediata comprensione, tutt&#8217;altro. <strong>Chi calcola i millesimi condominiali<\/strong>, quindi? Il compito viene solitamente assegnato ad un tecnico specializzato, che analizzer\u00e0 le singole caratteristiche delle unit\u00e0 immobiliari:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La superficie;<\/li><li>Il volume;<\/li><li>I balconi;<\/li><li>Terrazze a livello;<\/li><li>Pertinenze esclusive: giardini, verande.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Una volta considerati questi aspetti si applicano i coefficienti di riduzione, riferiti alla superficie dei singoli ambienti, in modo da ottenere la superficie virtuale. Questi sono i criteri per il calcolo dei millesimi condominiali.<\/p>\n\n\n\n<p>Gli step che il tecnico seguir\u00e0 per il calcolo dei millesimi condominiali sono quindi i seguenti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Suddividere <\/strong>il condominio nelle sue unit\u00e0;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Verificare <\/strong>i vani di ogni unit\u00e0;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Misurare <\/strong>la superficie di ogni vano;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Applicare <\/strong>i coefficienti di riduzione ad ogni vano;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Determinare <\/strong>la superficie virtuale dei singoli vani e dell&#8217;intero stabile.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Non si terr\u00e0 conto invece dei diritti di godimento, di eventuali modifiche migliorative e delle condizioni di manutenzione delle singole unit\u00e0 immobiliari.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">I coefficienti di riduzione<\/h2>\n\n\n\n<p>Abbiamo visto quanto siano importanti, nel calcolo delle tabelle millesimali, i cosiddetti <strong>coefficienti di riduzione.<\/strong> Ma cosa sono? E come si calcolano?<\/p>\n\n\n\n<p>Essi possono essere <strong>maggiori, uguali o inferiori a 1.<\/strong> Sono dei parametri che evidenziano le caratteristiche strutturali di ogni ambiente e che il perito calcola a sua discrezione. Moltiplicati tra di loro, e a loro volta per la superficie dell&#8217;appartamento, danno come risultato la superficie virtuale. Analizziamoli:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Coefficiente di destinazione<\/strong>: in base all&#8217;utilit\u00e0 dei vari vani, essi riceveranno un coefficiente di destinazione pi\u00f9 alto o pi\u00f9 basso. Un soggiorno, ad esempio, lo avr\u00e0 pi\u00f9 alto rispetto ad uno sgabuzzino. Sono da contare anche le pertinenze come le cantine. Inoltre, nessun vano pu\u00f2 avere un coefficiente maggiore rispetto alle stanze da letto;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Coefficiente di orientamento<\/strong>: atto a indicare l&#8217;orientamento, appunto, rispetto ai punti cardinali, questo coefficiente valuta quali sono i potenziali punti luce dell&#8217;appartamento, oltre che calore e vento;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Coefficiente di prospetto<\/strong>: valuta il valore dell&#8217;appartamento in base a dove affaccia, se su una strada, un cortile interno o in uno spazio aperto;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Coefficiente di luminosit\u00e0<\/strong>: valuta la quantit\u00e0 di luce che ogni singola unit\u00e0 pu\u00f2 ricevere in base alla superficie. Si conta anche la superficie delle finestre e quella delle parti illuminate;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Coefficiente di piano<\/strong>: atto a valutare la posizione &#8220;in altezza&#8221; dell&#8217;appartamento. Banalmente, a quale piano si trova. Analizza comodit\u00e0 di accesso, spese per l&#8217;ascensore, rumorosit\u00e0, ecc&#8230;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le tipologie di millesimi<\/h2>\n\n\n\n<p>Le tabelle millesimali, come abbiamo visto, si dividono principalmente in tre gruppi: generale, scale e riscaldamento, ascensore.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Tabella generale<\/strong>: serve a calcolare i millesimi di propriet\u00e0, il valore dei singoli appartamenti. Determina:<ul><li>Valore del voto nelle assemblee condominiali<\/li><li>Ripartizione spese condominiali<\/li><li>Servizi comuni<\/li><li>Innovazioni <\/li><\/ul><\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Tabella scale<\/strong>: fa riferimento ad un bene comune ad uso differenziato. La spesa per la manutenzione si ripartisce a met\u00e0 per il valore millesimale e per l&#8217;altra met\u00e0 nell&#8217;altezza dal suolo;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Tabella ascensore<\/strong>: seppure a rigor di logica potrebbe essere assimilata a quella delle scale, la tabella ascensore \u00e8 prevista quando l&#8217;ascensore stesso non serve allo stesso modo tutte le unit\u00e0;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Tabella riscaldamento<\/strong>: fa riferimento a consumi volontari e involontari. Prevede la ripartizione delle spese di:<ul><li>Gas<\/li><li>Corrente negli spazi comuni<\/li><li>Manutenzione dell&#8217;impianto<\/li><li>Spese per i controlli periodici<\/li><\/ul><\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Affitta il tuo appartamento su Zappyrent!<\/h2>\n\n\n\n<p>Ora che hai ben chiaro come funzionano i millesimi condominiali e il loro calcolo, potrai mettere tranquillamente il tuo immobile in affitto, senza preoccuparti di eventuali dissidi sulle <strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/spese-condominiali-non-pagate-cosa-si-rischia\" class=\"rank-math-link\">spese condominiali non pagate<\/a><\/strong>. Esse, infatti, saranno compito dell&#8217;inquilino.<\/p>\n\n\n\n<p>Se il tuo desiderio \u00e8 quello di <strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/e-conveniente-affittare-casa-quanto-si-guadagna-dagli-affitti\" class=\"rank-math-link\">guadagnare con gli affitti<\/a><\/strong>, scopri <strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/come-affittare-casa\" class=\"rank-math-link\">come affittare casa<\/a><\/strong> su Zappyrent! 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