{"id":1933,"date":"2021-07-23T08:00:00","date_gmt":"2021-07-23T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=1933"},"modified":"2025-02-18T12:21:13","modified_gmt":"2025-02-18T11:21:13","slug":"come-funziona-lusucapione-di-una-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/come-funziona-lusucapione-di-una-casa\/","title":{"rendered":"Come funziona l’usucapione di una casa?"},"content":{"rendered":"\n

L’ <\/span><\/span><\/span><\/span>usucapione<\/span><\/span><\/span><\/span><\/strong> \u00e8 una modalit\u00e0 di acquisto di una propriet\u00e0 a titolo originario. Disciplinata dall’articolo 1158 del Codice Civile, l’istituto dell’usucapione \u00e8 cos\u00ec descritto:<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n

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“La propriet\u00e0 dei beni immobili e gli altri diritti reali di godimento sui beni medesimi si acquistano in virt\u00f9 del possesso continuato per venti anni”<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Attraverso l’usucapione si pu\u00f2 quindi acquisire il <\/span><\/span><\/span><\/span>diritto reale di godimento<\/span><\/span><\/span><\/span><\/strong> o, nel caso di un immobile, la propriet\u00e0 dello stesso. A titolo originario significa invece che il diritto di propriet\u00e0 che si acquisisce \u00e8 indipendente dal vecchio proprietario dell’immobile, perch\u00e9 nasce infatti direttamente <\/span><\/span><\/span><\/span>in capo<\/span><\/span><\/span><\/span><\/strong> a quello nuovo.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n

Il diritto di usucapione nasce dal possesso del bene<\/span><\/span><\/span><\/span><\/h2>\n\n\n\n

Prima di approfondire il concetto di usucapione, \u00e8 bene chiarire che cosa significa ” <\/span><\/span><\/span><\/span>possedere del bene<\/span><\/span><\/span><\/span><\/strong> “, ossia la base stessa del diritto di usucapione.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n

Il possesso della cosa corrisponde all’esercizio del diritto di propriet\u00e0 sul bene. In poche parole, il bene altrui essere utilizzato <\/span><\/span><\/span><\/span>come se fosse di propriet\u00e0 dovr\u00e0<\/span><\/span><\/span><\/span><\/strong> , esercitando quindi i poteri da proprietario a tutti gli effetti.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n

Il possesso deve quindi essere:<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Come funziona l’usucapione: il processo di riconoscimento<\/span><\/span><\/span><\/span><\/h2>\n\n\n\n

L’acquisizione per usucapione di una casa, come abbiamo visto, nasce quindi dall’esercizio del possesso del bene per <\/span><\/span><\/span><\/span>20 anni consecutivi<\/span><\/span><\/span><\/span><\/strong> . Esso deve essere continuato e incontestato, pena l’interruzione del “conteggio” dei 20 anni.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n

Quando il termine decorre e il periodo ventennale \u00e8 concluso, bisogner\u00e0 obbligatoriamente <\/span><\/span><\/span><\/span>passare dal giudice<\/span><\/span><\/span><\/span><\/strong> per concludere tutto il processo di acquisizione per usucapione: esso la dichiarer\u00e0 compiuta, dopo che il potenziale proprietario avr\u00e0 intentato la causa per far valere l’usucapione casa.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n

Per far valere il diritto di usucapione sar\u00e0 infatti necessario dimostrare di aver esercitato il diritto nella maniera pi\u00f9 corretta. Le caratteristiche fondamentali devono essere:<\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n