{"id":1919,"date":"2021-07-19T16:36:48","date_gmt":"2021-07-19T14:36:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=1919"},"modified":"2025-02-18T15:24:06","modified_gmt":"2025-02-18T14:24:06","slug":"acquisto-prima-casa-avendone-gia-una-a-quali-condizioni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/acquisto-prima-casa-avendone-gia-una-a-quali-condizioni\/","title":{"rendered":"Acquisto prima casa avendone gi\u00e0 una: a quali condizioni?"},"content":{"rendered":"\n<p>Cosa succede quando si prova ad <strong>acquistare una prima casa ma se ne possiede gi\u00e0 una?<\/strong> Sono tanti i casi in cui una persona pu\u00f2 ritrovarsi a possedere un immobile: per successione, o magari per donazione. In queste situazioni esistono tante agevolazioni per l&#8217;acquisto di una nuova abitazione.<\/p>\n\n\n\n<p>Il concetto di <strong>prima casa<\/strong> indica quell&#8217;abitazione adibita ad abitazione principale dal proprietario. A rigor di logica e a norma di legge, non dovrebbe essere possibile avere due prime case. La seconda posseduta, infatti, sarebbe considerata dalla legge proprio come &#8220;seconda casa&#8221;, con tutta la tassazione del caso.<\/p>\n\n\n\n<p>Nonostante ci\u00f2, esistono delle situazioni particolari in cui \u00e8 possibile l&#8217;acquisto di una nuova prima casa avendone gi\u00e0 una. Scopri in quale casi \u00e8 possibile nella guida di <strong>Zappyrent<\/strong>, il portale di annunci che velocizza il modo di affittare casa e mette al sicuro il canone dei proprietari.<br><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/calcola-affitto?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=calcolatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"14753\" height=\"4941\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-8253\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png 14753w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-600x201.png 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1200x402.png 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-768x257.png 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1536x514.png 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-2048x686.png 2048w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1320x442.png 1320w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-150x50.png 150w\" sizes=\"(max-width: 14753px) 100vw, 14753px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Doppia prima casa: quali agevolazioni sull&#8217;acquisto?<\/h2>\n\n\n\n<p>L&#8217;ordinamento fiscale italiano offre diverse <strong>agevolazioni <\/strong>sull&#8217;acquisto della prima casa con un&#8217;altra casa di propriet\u00e0. I cosiddetti &#8220;bonus casa&#8221; consistono in sconti sulle varie imposte di registro esistenti al momento dell&#8217;acquisto e della conseguente registrazione, oltre che nella possibilit\u00e0 di usufruire di un regime fiscale agevolato.<\/p>\n\n\n\n<p>Vediamo in cosa consistono questi bonus:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>In caso di acquisto da privato\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Imposta di registro<\/strong> al 2% anzich\u00e9 al 9%<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/guida-alle-imposte-ipotecarie-e-catastali\">Imposte ipotecarie e catastali<\/a><\/strong> fisse a 50 euro<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>In caso di acquisto da un costruttore\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>IVA <\/strong>al 4% anzich\u00e9 al 10%<\/li>\n\n\n\n<li>Imposta di registro, ipotecaria e catastale <strong>fisse a 200 euro<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>I requisiti da rispettare per poter godere di questo bonus sono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L&#8217;immobile deve trovarsi nel comune in cui si desidera stabilire la propria residenza entro 18 mesi;<\/li>\n\n\n\n<li>L&#8217;immobile non deve appartenere alle categorie catastali di lusso;<\/li>\n\n\n\n<li>In caso si possieda un altro immobile, bisogna impegnarsi a venderlo entro un anno.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Quindi, in sostanza, l&#8217;acquisto di una nuova prima casa avendone gi\u00e0 una \u00e8 sempre possibile se la casa gi\u00e0 posseduta <strong>non \u00e8 stata comprata con le agevolazioni<\/strong> (il bonus prima casa) e se non si trova nello stesso Comune di quella nuova.<\/p>\n\n\n\n<p>Allo stesso modo, \u00e8 possibile l&#8217;acquisto anche se quella gi\u00e0 posseduta \u00e8 stata acquistata con i bonus, a patto di vendere quella &#8220;vecchia&#8221; entro 12 mesi.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Acquisto prima casa avendone gi\u00e0 una dopo separazione<\/h2>\n\n\n\n<p>Ci sono tanti casi in cui ci si pu\u00f2 ritrovare a valutare l&#8217;acquisto della prima casa senza vendere (ancora) quella precedente. Uno di questi pu\u00f2 essere quello di una casa di cui si rimane proprietari dopo una <strong>separazione coniugale<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Una sentenza della Corte di Cassazione del 2018 ha infatti stabilito che un coniuge separato, a cui sia stata tolta la casa dal giudice e che quindi si ritrova costretto a vivere in affitto da un&#8217;altra parte rispetto alla &#8220;prima casa&#8221; acquistata, pu\u00f2 acquistare un altro immobile di cui usufruire come prima casa.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/calcola-affitto?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=calcolatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"14753\" height=\"4941\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-8253\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png 14753w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-600x201.png 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1200x402.png 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-768x257.png 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1536x514.png 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-2048x686.png 2048w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1320x442.png 1320w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-150x50.png 150w\" sizes=\"(max-width: 14753px) 100vw, 14753px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p>In questo caso, il coniuge separato potr\u00e0 quindi godere di tutte le detrazioni fiscali previste sull&#8217;acquisto della prima casa, quelle del cosiddetto &#8220;bonus casa&#8221; (diverso dal <strong><a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/bonus-affitti-ottieni-fino-a-1-200-euro-ecco-come-richiederlo\">bonus affitti<\/a><\/strong>), a patto di stabilire l\u00ec la propria nuova residenza.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Prima casa e nuovo immobile acquisito per successione<\/h2>\n\n\n\n<p>Un caso particolare \u00e8 quello che invece vede un proprietario di un&#8217;abitazione, in cui esso risiede ed \u00e8 quindi a tutti gli effetti da considerare la sua &#8220;prima casa&#8221;, ricevere in <strong>eredit\u00e0 <\/strong>(o per <strong>successione<\/strong>) una nuova propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p>Nel caso questa propriet\u00e0 sia nello stesso Comune di quella gi\u00e0 posseduta, allora il proprietario potr\u00e0 godere delle agevolazioni sulla prima casa per entrambe le abitazioni. Lo ha specificato l&#8217;Agenzia delle Entrate nel 2017.<\/p>\n\n\n\n<p>Secondo l&#8217;ente, infatti, se l&#8217;immobile \u00e8 stato ricevuto a titolo gratuito, allora si avr\u00e0 il diritto di godere delle agevolazioni. L&#8217;unica condizione \u00e8 quella di <strong>vendere la propria &#8220;vecchia&#8221; prima casa entro 12 mesi<\/strong> dall&#8217;acquisizione di quella nuova tramite successione.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Acquistare nuova prima casa dopo una donazione<\/h2>\n\n\n\n<p>Un altro caso particolare \u00e8 quello che vede la <strong>donazione<\/strong>, in prima persona, da parte del proprietario di un immobile, che poi vuole acquistarne un altro da destinare ad abitazione principale e quindi a nuova prima casa.<\/p>\n\n\n\n<p>Un esempio tipico di questa casistica \u00e8 quello di un genitore che decide di donare la propria prima casa ad uno dei suoi figli e successivamente di acquistarne una, da destinare a nuova abitazione personale e principale. Cosa succede in questi casi?<\/p>\n\n\n\n<p>Come negli altri casi, si potr\u00e0 godere delle agevolazioni sull&#8217;acquisto della nuova prima casa dopo una donazione, <strong>a patto di non essere proprietari di nessun&#8217;altro immobile nel Comune<\/strong>. Anche se pure questo caso ha un&#8217;eccezione: se infatti l&#8217;altro immobile di propriet\u00e0 \u00e8 ritenuto troppo piccolo per un nucleo familiare, allora si potr\u00e0 comunque usufruire delle agevolazioni.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/calcola-affitto?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=calcolatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"14753\" height=\"4941\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-8253\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png 14753w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-600x201.png 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1200x402.png 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-768x257.png 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1536x514.png 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-2048x686.png 2048w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1320x442.png 1320w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-150x50.png 150w\" sizes=\"(max-width: 14753px) 100vw, 14753px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Acquisto prima casa avendone gi\u00e0 una: comunione dei beni<\/h2>\n\n\n\n<p>Un altro caso particolare \u00e8 quello di due coniugi che vivono in regime di <strong>comunione dei beni<\/strong>. In questo caso, \u00e8 possibile che entrambi posseggano una prima casa ciascuno, godendo delle relative agevolazioni? Le situazioni sono due:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Se i coniugi possiedono una prima casa a testa <strong>nello stesso Comune<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>Se i coniugi possiedono una prima casa a testa, ma <strong>in due Comuni diversi<\/strong> (e con residenze anagrafiche diverse).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Nel primo caso, le agevolazioni per la prima casa si applicheranno <strong>solo su quella che \u00e8 a tutti gli effetti la residenza coniugale<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Nel secondo caso, come pu\u00f2 essere ad esempio per due coniugi che lavorano in due citt\u00e0 differenti, allora <strong>entrambi potranno godere delle agevolazioni<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Acquista un&#8217;altra casa e affittala con Zappyrent!<\/h2>\n\n\n\n<p>Se invece hai gi\u00e0 una prima casa e stai valutando l&#8217;acquisto di un altro immobile, decidere di affittarlo potrebbe rivelarsi una scelta molto conveniente. 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