{"id":1900,"date":"2021-07-15T08:00:00","date_gmt":"2021-07-15T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=1900"},"modified":"2021-07-13T14:47:50","modified_gmt":"2021-07-13T12:47:50","slug":"comodato-d-uso-gratuito-della-casa-cose-e-come-funziona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/comodato-d-uso-gratuito-della-casa-cose-e-come-funziona\/","title":{"rendered":"Comodato d&#8217; uso gratuito della casa: cos&#8217;\u00e8 e come funziona"},"content":{"rendered":"\n<p>Quando si parla di <strong>comodato d&#8217;uso a titolo gratuito di una casa<\/strong> si fa riferimento a quel tipo di accordo contrattuale che prevede la consegna di un immobile a titolo non oneroso, stabilendo l&#8217;obbligo di <strong>riconsegna <\/strong>alla fine del contratto stesso.<\/p>\n\n\n\n<p>Il Codice Civile prevede espressamente questa possibilit\u00e0, quando descrive il comodato d&#8217;uso gratuito della casa in questo modo:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p>&#8220;&#8230;una parte consegna all\u2019altra una cosa mobile o immobile, affinch\u00e9 se ne serva per un tempo o per un uso determinato, con l\u2019obbligo di restituire la stessa cosa ricevuta&#8221;<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<p>Il comodato d&#8217;uso gratuito della casa \u00e8 un tipo di accordo molto diffuso sul nostro territorio, spesso stipulato all&#8217;interno di una stessa famiglia <strong>tra figli e genitori<\/strong>. In questo modo i secondi possono vivere in una casa di famiglia, magari la seconda, senza dover pagare un euro. Questa modalit\u00e0 di contratto permette innanzitutto la possibilit\u00e0 di vivere gratuitamente ai figli stessi, mentre chi d\u00e0 in locazione ottiene importanti sgravi fiscali.<\/p>\n\n\n\n<p>Se invece la tua intenzione \u00e8 quella di dare in affitto il tuo immobile allo scopo di ottenere una rendita sicura, <strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/pubblica-annuncio-gratis\" class=\"rank-math-link\">pubblica gratuitamente il tuo annuncio<\/a><\/strong> su Zappyrent! 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Il <strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/contratto-di-affitto-la-guida-alle-locazioni-ad-uso-abitativo\" class=\"rank-math-link\">contratto d&#8217;affitto<\/a><\/strong> (o di locazione) prevede infatti il pagamento di un canone per la concessione dell&#8217;immobile. Col comodato invece la concessione \u00e8 a pieno titolo gratuito.<\/p>\n\n\n\n<p>Le forme in cui si pu\u00f2 stipulare un comodato d&#8217;uso a titolo gratuito della casa sono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Forma scritta<\/li><li>Forma verbale<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Come per tutte le forme contrattuali, nonostante siano possibili entrambe le forme, quella scritta offre sempre maggiori garanzie e tutele.<\/p>\n\n\n\n<p>Altra cosa importante nel funzionamento del comodato d&#8217;uso gratuito della casa \u00e8 il fatto che il comodatario non diventa proprietario dell&#8217;immobile e non pu\u00f2 nemmeno <strong>subaffittare una stanza<\/strong> o parte dello stesso immobile, senza previo consenso del comodante.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Come registrare il contratto di comodato d&#8217;uso gratuito della casa<\/h2>\n\n\n\n<p>Si diceva delle due forme possibili per l&#8217;accordo di comodato d&#8217;uso gratuito della casa. La forma scritta \u00e8 preferibile sia per la <strong>maggiore sicurezza e stabilit\u00e0<\/strong> che garantisce all&#8217;accordo stesso sia perch\u00e9 in sua presenza sar\u00e0 possibile beneficiare di vantaggi fiscali.<\/p>\n\n\n\n<p>Ma come si registra il contratto? Innanzitutto, entro 20 giorni dalla stipula dell&#8217;atto occorre registrarlo anche presso l&#8217;Agenzia delle Entrate. Per farlo bisogna:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Utilizzare il modello 69;<\/li><li>Versare <strong>l&#8217;imposta di registro<\/strong> di 200 euro col modello F23. Essa va pagata una volta se il contratto \u00e8 a tempo indeterminato, altrimenti andr\u00e0 versata ad ogni rinnovo;<\/li><li>Acquistare una marca da bollo da 16 euro per ogni quattro pagine di contratto.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Casa in comodato d&#8217;uso gratuito: che obblighi hanno le parti?<\/h2>\n\n\n\n<p>Come abbiamo visto, \u00e8 una scelta ottimale dare la casa in comodato d&#8217;uso gratuito ai figli, in modo da <strong>risparmiare <\/strong>sia sul canone di locazione stesso, sia per godere di diverse <strong>agevolazioni fiscali<\/strong>. Ma anche se il rapporto tra le parti \u00e8 molto stretto, proprio come nel caso di genitori-figli, il Codice Civile d\u00e0 delle indicazioni chiare su quali sono gli obblighi che le parti devono rispettare.<\/p>\n\n\n\n<p>Il comodante, colui che concede in comodato d&#8217;uso gratuito la casa, deve osservare le seguenti norme:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Deve <strong>risarcire il comodatario<\/strong> se non lo avvisa di eventuali difetti dell&#8217;immobile che possano mettere a repentaglio la salute dello stesso;<\/li><li>Si deve <strong>occupare delle spese straordinarie<\/strong> di manutenzione dell&#8217;immobile che concede in comodato e, nel caso, rimborsare il comodatario se le ha sostenute lui in prima persona.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Il comodatario a sua volta deve:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Custodire <\/strong>e conservare l&#8217;immobile;<\/li><li>Utilizzare il bene ricevuto in comodato <strong>solo per l&#8217;uso determinato dal contratto<\/strong>;<\/li><li><strong>Usarlo personalmente<\/strong>, a meno di accordi appositi con il proprietario &#8211; come si usa negli affitti, ad esempio, per il <strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/come-funziona-il-contratto-di-subaffitto-di-una-stanza\" class=\"rank-math-link\">subaffitto di una stanza<\/a><\/strong> &#8211; pena rescissione e richiesta di danni;<\/li><li><strong>Restituire <\/strong>l&#8217;immobile alla scadenza del contratto o in caso di urgenza da parte del proprietario.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Che agevolazioni offre il comodato d&#8217;uso gratuito della casa?<\/h2>\n\n\n\n<p>Abbiamo visto e analizzato quali sono i termini che compongono il comodato d&#8217;uso e quali sono gli obblighi e le regole che le due parti devono rispettare quando decidono di utilizzare questa modalit\u00e0 contrattuale.<\/p>\n\n\n\n<p>Per il comodatario poter vivere in una casa senza dover spendere niente \u00e8 sicuramente un vantaggio non indifferente, che non dovendo pagare nulla non dovr\u00e0 nemmeno preoccuparsi del canone d&#8217;affitto.<\/p>\n\n\n\n<p>A sua volta, il comodante gode invece di numerose e sostanziose <strong>detrazioni fiscali<\/strong>, soprattutto se l&#8217;immobile concesso in comodato \u00e8 una seconda casa. In questo caso, il proprietario potr\u00e0 godere di una detrazione al 50% sulla base imponibile dell&#8217;<strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/imu-che-cos-e-come-funziona-e-come-calcolare-l-importo\" class=\"rank-math-link\">IMU<\/a><\/strong>. Questa agevolazione sar\u00e0 per\u00f2 valida solamente se il rapporto tra le due parti \u00e8 di primo grado. L&#8217;esempio migliore \u00e8 quello di genitori che danno la casa in comodato d&#8217;uso gratuito ai figli.<\/p>\n\n\n\n<p>Ci sono comunque altri criteri da rispettare:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Il contratto deve essere registrato all&#8217;Agenzia delle Entrate;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>L&#8217;accordo deve essere comunicato al Comune in cui si trova l&#8217;immobile;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>L&#8217;immobile deve essere usato esclusivamente come abitazione principale;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>L&#8217;immobile non pu\u00f2 fare parte delle categorie catastali di lusso;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Il comodante deve risiedere nello stesso Comune in cui si trova l&#8217;immobile.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">E per l&#8217;affitto ordinario? Scegli Zappyrent!<\/h2>\n\n\n\n<p>Il comodato d&#8217;uso gratuito della casa \u00e8 molto utile nel caso si voglia concedere l&#8217;immobile ai propri figli in maniera del tutto gratuita. Se invece il tuo obiettivo \u00e8 quello di ottenere una rendita sicura dalla tua seconda casa, <strong>Zappyrent \u00e8 il sito che fa per te!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Siamo un portale di affitti nato per semplificare le procedure tra proprietari e inquilini. Su Zappyrent non dovrai fare altro che <strong>caricare l&#8217;annuncio dell&#8217;immobile<\/strong> che desideri affittare e aspettare le richieste degli interessati. A questo punto Zappyrent ti offrir\u00e0 un tour 3D gratuito della tua casa e delle foto professionali per rendere il tuo annuncio ancora pi\u00f9 appetibile.<\/p>\n\n\n\n<p>E se la tua paura \u00e8 quella di incappare in <strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/inquilino-moroso-come-tutelarsi-da-chi-non-paga-laffitto\" class=\"rank-math-link\">inquilini morosi<\/a><\/strong> non avrai di che preoccuparti. Zappyrent infatti attua un&#8217;accurata analisi del merito creditizio di tutti gli inquilini presenti sul sito. 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