{"id":1893,"date":"2021-07-13T08:00:00","date_gmt":"2021-07-13T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=1893"},"modified":"2021-07-08T17:30:06","modified_gmt":"2021-07-08T15:30:06","slug":"quando-non-si-puo-sfrattare-linquilino","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/quando-non-si-puo-sfrattare-linquilino\/","title":{"rendered":"Quando non si pu\u00f2 sfrattare l’inquilino?"},"content":{"rendered":"\n

Lo sfratto per morosit\u00e0<\/a><\/strong> \u00e8 l’ultimo passo di una serie di difficolt\u00e0 che i proprietari di casa, costretti dalle scadenze non rispettate e dai mancati pagamenti, devono affrontare spesso e volentieri. Dopo una serie di ritardi nel versamento del canone, ripetuti nel tempo, l’inquilino diventa moroso: a questo punto l’unica soluzione rimane lo sfratto.<\/p>\n\n\n\n

Non \u00e8 sempre possibile, per\u00f2, sfrattare un inquilino che non paga<\/strong>. Ci sono delle casistiche, infatti, che impediscono ai proprietari di muoversi in questo modo. In questo articolo, vedremo quando lo sfratto non pu\u00f2 essere eseguito<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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Procedura di sfratto senza contratto<\/h2>\n\n\n\n

Quindi, quali sono i casi in cui non si pu\u00f2 sfrattare l’inquilino? Il primo caso da analizzare \u00e8 sicuramente quello dell’affitto in nero<\/a><\/strong>, ossia quando l’inquilino e il proprietario non hanno un contratto registrato. In questa situazione non sar\u00e0 possibile effettuare la procedura di sfratto.<\/p>\n\n\n\n

Oltre all’impossibilit\u00e0 di effettuare lo sfratto, il proprietario non potr\u00e0 pretendere nemmeno il pagamento dei canoni non versati. Anzi, sar\u00e0 invece l’inquilino a potersi rivalere sull’altra parte<\/strong> per la restituzione di quelli gi\u00e0 pagati.<\/p>\n\n\n\n

Sar\u00e0 comunque possibile tentare lo sfratto scegliendo la procedura di “occupazione senza titolo<\/strong>“, un procedimento molto lungo dalla durata di 2-3 anni che, in caso di esito positivo, dar\u00e0 la possibilit\u00e0 al proprietario di ricevere un’indennit\u00e0 per l’occupazione abusiva<\/strong> dell’immobile.<\/p>\n\n\n\n

Quando non si pu\u00f2 sfrattare l’inquilino: il saldo degli arretrati<\/h2>\n\n\n\n

Un altro modo per opporsi all’intimazione di sfratto per morosit\u00e0 \u00e8 quello di saldare anche solo parte degli arretrati non pagati. La legge infatti prevede che sia possibile avviare la procedura di sfratto quando:<\/p>\n\n\n\n