{"id":1886,"date":"2021-07-11T08:00:00","date_gmt":"2021-07-11T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=1886"},"modified":"2021-07-06T17:45:34","modified_gmt":"2021-07-06T15:45:34","slug":"manutenzione-caldaia-e-affitto-a-chi-spetta-occuparsene","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/manutenzione-caldaia-e-affitto-a-chi-spetta-occuparsene\/","title":{"rendered":"Manutenzione caldaia e affitto: a chi spetta occuparsene?"},"content":{"rendered":"\n<p>Quando un appartamento viene dato in affitto, spesso e volentieri nascono delle controversie tra <strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/locatore-e-conduttore-chi-sono-e-quali-obblighi-hanno\" class=\"rank-math-link\">locatore e conduttore per gli obblighi<\/a><\/strong> che spettano a una o all&#8217;altra parte. Tra gli argomenti che pi\u00f9 spesso sono fonte di discussione e contrasti ci sono sicuramente le varie <strong>spese di manutenzione<\/strong> o sostituzione dei dispositivi presenti nella casa.<\/p>\n\n\n\n<p>In particolare c&#8217;\u00e8 un argomento che \u00e8 oggetto di discussione pi\u00f9 di altri: <strong>la manutenzione della caldaia spetta al proprietario o all&#8217;inquilino?<\/strong> La risposta \u00e8: in base ai casi. Ci sono infatti diversi tipi di interventi sulla caldaia, che variano per tempistiche e importanza. Il carico maggiore delle opere di controllo caldaia \u00e8 del conduttore, ma ci sono anche lavori che sono a carico del locatore. Insomma, non \u00e8 per niente immediato capire cosa spetta a una o all&#8217;altra parte.<\/p>\n\n\n\n<p>Il rapporto tra inquilino e proprietario, quindi, non \u00e8 sempre dei pi\u00f9 facili. Sono tante le questioni che possono far nascere uno scontro: se vuoi vivere un&#8217;esperienza d&#8217;affitto semplice e rapida in ogni passaggio, scegli Zappyrent! Siamo un portale d&#8217;affitti nato per semplificare i rapporti tra locatore e conduttore: <strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/pubblica-annuncio-gratis\" class=\"rank-math-link\">pubblica gratis il tuo annuncio<\/a><\/strong> e scopri tutti i nostri esclusivi vantaggi.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Manutenzione caldaia e affitto: cosa spetta all&#8217;inquilino<\/h2>\n\n\n\n<p>Uno dei principi che regola i rapporti di affitto e quelli tra proprietario e inquilino \u00e8 quello che prevede che le spese inerenti all&#8217;utilizzo e alla conseguente usura degli apparecchi spettino al <strong>conduttore<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Per questo motivo tutti i costi riguardanti l&#8217;uso quotidiano della caldaia, pi\u00f9 i conseguenti controlli e manutenzioni, sono a carico dell&#8217;inquilino. L&#8217;inquilino, ovviamente, dovr\u00e0 anche farsi carico di tutte le tasse riguardanti il consumo energetico. Vediamo nel dettaglio quali sono le tipologie di intervento, da effettuare con periodicit\u00e0 e puntualit\u00e0 per assicurarsi sempre un efficiente funzionamento della caldaia:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Il <strong>controllo fumi<\/strong>: \u00e8 un intervento riguardante l&#8217;efficienza energetica della caldaia, per monitorare l&#8217;impatto ambientale della stessa. Il controllo fumi va fatto in ogni caso alla prima accensione della caldaia e dopo la sostituzione del generatore di calore. In base al tipo di apparecchio installato la periodicit\u00e0 dei controlli varia di conseguenza. Importante notare che la differenza si ha in base alla potenza dell&#8217;apparecchio e non alla tipologia di alimentazione:<ul><li>Per le <strong>caldaie a gas, metano o GPL<\/strong>: sotto i 35kw, va fatto ogni due anni; tra i 35 e i 116 kw, ogni anno.<\/li><li>Per le <strong>caldaie a combustibile liquido<\/strong>: sotto i 35 kw, va fatto ogni due anni; tra i 35 e i 116 kw, ogni anno.<\/li><\/ul><\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La <strong>pulizia<\/strong>: tra le pi\u00f9 scontate, visto che \u00e8 strettamente legata all&#8217;usura e all&#8217;uso che l&#8217;inquilino fa della caldaia, la pulizia riguarda le seguenti parti:<ul><li>Bruciatore<\/li><li>Camera di combustione<\/li><li>Cappa camino<\/li><li>Elettroventilatore<\/li><\/ul><\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Opere di <strong>manutenzione ordinaria<\/strong>;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Piccoli <strong>interventi di riparazione<\/strong>.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Manutenzione straordinaria della caldaia: compito del proprietario<\/h2>\n\n\n\n<p>Come abbiamo potuto vedere la pulizia della caldaia spetta all&#8217;inquilino, come del resto tutte le opere di manutenzione ordinaria. La differenza fondamentale per suddividere i compiti tra le due parti \u00e8 infatti da ricercare nel <strong>rapporto ordinariet\u00e0\/straordinariet\u00e0<\/strong>. Nel secondo caso infatti tutti gli interventi spetteranno al proprietario dell&#8217;immobile. Nel dettaglio:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Installazione della caldaia;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Cambio caldaia della casa in affitto;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Adeguamento della caldaia alle norme di legge;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Manutenzioni straordinarie varie.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>In caso di rottura dell&#8217;impianto quindi toccher\u00e0 al proprietario dell&#8217;immobile <strong>sostituirlo per intero<\/strong> con uno nuovo e funzionante, sia per l&#8217;eccessiva vecchiaia dell&#8217;impianto sia per un evento fortuito e improvviso (come un cortocircuito). L&#8217;unico caso in cui la sostituzione tocca all&#8217;inquilino e non al proprietario \u00e8 se la rottura della caldaia \u00e8 dovuta alla <strong>mancata manutenzione<\/strong> da parte dell&#8217;inquilino, che di conseguenza dovr\u00e0 muoversi in prima persona per effettuare il cambio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Risolvi le controversie con Zappyrent!<\/h2>\n\n\n\n<p>La questione della manutenzione della caldaia in una casa in affitto \u00e8 solo una delle tante che pu\u00f2 causare problemi e discussioni tra proprietario e inquilino. Le locazioni possono infatti rivelarsi parecchio insidiose per tutti quei proprietari che si ritrovano ad avere a che fare con ritardi nei pagamenti, danni in casa o, caso peggiore, <strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/inquilino-moroso-come-tutelarsi-da-chi-non-paga-laffitto\" class=\"rank-math-link\">inquilini morosi<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Per ovviare a tutte queste problematiche \u00e8 nato il nostro portale di affitti, studiato per garantire sia proprietari che inquilini un&#8217;esperienza d&#8217;affitto pi\u00f9 semplice e rapida rispetto al normale: Zappyrent ti offre un affitto libero da tutti i problemi. 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In questo modo non dovrai pi\u00f9 preoccuparti dei ritardi nei pagamenti da parte degli inquilini!<\/p>\n\n\n<br \/>Widget not in any sidebars<br \/>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quando un appartamento viene dato in affitto, spesso e volentieri nascono delle controversie tra locatore<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1890,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_yoast_wpseo_focuskw":"","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"","_mo_disable_npp":"","_uag_custom_page_level_css":"","_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","_mbp_gutenberg_autopost":false,"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-1886","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.4 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Manutenzione caldaia 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