{"id":1866,"date":"2021-07-07T08:00:00","date_gmt":"2021-07-07T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=1866"},"modified":"2024-07-16T14:40:11","modified_gmt":"2024-07-16T12:40:11","slug":"obbligo-aggiornamento-catastale-per-lavori-interni-quando-e-necessario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/obbligo-aggiornamento-catastale-per-lavori-interni-quando-e-necessario\/","title":{"rendered":"Obbligo aggiornamento catastale per lavori interni: quando \u00e8 necessario?"},"content":{"rendered":"\r\n<p>Quando si decide di intervenire all&#8217;interno della propria abitazione con dei lavori di ristrutturazione particolarmente invasivi e importanti, spesso e volentieri la casa subisce delle modifiche a livello propriamente strutturale.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Stanze che cambiano destinazione d&#8217;uso, pareti abbattute o nuove superfici sono solo alcuni degli esempi di interventi drastici su un&#8217;abitazione, che possono completamente modificarla. Questi importanti cambiamenti devono essere obbligatoriamente certificati.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Bisogna infatti sempre rispettare l&#8217;obbligo di aggiornamento catastale per lavori interni. Se ad esempio si decidesse di <strong><a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/come-ristrutturare-casa-regole-e-consigli-per-chi-vuole-affittare\">ristrutturare per affittare<\/a><\/strong>, sar\u00e0 importantissimo avere tutti i documenti in regola per non incorrere in varie problematiche. Se \u00e8 questo il tuo caso, prova l&#8217;esperienza d&#8217;affitto rapida e garantita di Zappyrent: <strong><a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/pubblica-annuncio-gratis\">pubblica il tuo annuncio<\/a><\/strong> gratuitamente sul nostro sito!<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Aggiornamento planimetria e visura catastale<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Quando si parla di obbligo di aggiornamento catastale per lavori interni ci si riferisce alla necessit\u00e0 di modificare due documenti in particolare, quelli che definiscono e descrivono l&#8217;immobile al catasto:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>La <strong>visura catastale<\/strong>: \u00e8 il documento identificativo rilasciato dall&#8217;Agenzia delle Entrate nel quale sono indicati:\r\n<ul>\r\n<li>Comune<\/li>\r\n<li>Via<\/li>\r\n<li>Foglio<\/li>\r\n<li>Particella<\/li>\r\n<li>Eventuale subalterno<\/li>\r\n<li>Intestatari dell&#8217;immobile<\/li>\r\n<li>Passaggi di propriet\u00e0<\/li>\r\n<li>Variazioni catastali<\/li>\r\n<li>Destinazione d&#8217;uso attuale<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>La <strong>planimetria catastale<\/strong>: \u00e8 la vera e propria &#8220;cartina&#8221; dell&#8217;appartamento, un elaborato grafico della piantina di casa, spesso in scala 1:200 (1 centimetro : 2 metri). Si ricavano confini, suddivisione e destinazione dei locali di un immobile.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"https:\/\/get.zappyrent.com\/steps2_blog\/?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=locatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-5013 size-full\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1.jpg\" alt=\"appartamentoinaffitto\" width=\"2000\" height=\"685\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1.jpg 2000w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-600x206.jpg 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-1200x411.jpg 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-768x263.jpg 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-1536x526.jpg 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-150x51.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/a>Variazione catastale: quando \u00e8 obbligatoria?<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>L&#8217;obbligo di aggiornamento catastale per lavori interni, come abbiamo visto, sussiste quando viene modificata la planimetria dell&#8217;immobile attraverso degli <strong>interventi importanti a livello strutturale<\/strong>. L&#8217;elenco completo delle casistiche che richiedono una variazione della planimetria catastale comprende:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>La modifica della distribuzione interna dell&#8217;unit\u00e0 immobiliare;<\/li>\r\n<li>Frazionamento o fusione di pi\u00f9 unit\u00e0 immobiliari;<\/li>\r\n<li>Cambio di destinazione d&#8217;uso dell&#8217;immobile;<\/li>\r\n<li>Ampliamento dei volumi;<\/li>\r\n<li>Creazione di nuove superfici;<\/li>\r\n<li>Variazione dei dati, allo scopo di correggere eventuali errori sulla planimetria.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Anche la visura catastale pu\u00f2 essere soggetta ad aggiornamenti, anche se le casistiche a cui fanno riferimento queste modifiche sono limitate alla <strong>parte burocratica<\/strong> e a degli errori nei dati che descrivono il proprietario dell&#8217;immobile o l&#8217;immobile stesso:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li><strong>Proprietario<\/strong>:\r\n<ul>\r\n<li>Nome e cognome<\/li>\r\n<li>Data e luogo di nascita<\/li>\r\n<li>Codice fiscale<\/li>\r\n<li>Diritto o quota di possesso<\/li>\r\n<li>Annotazioni<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<\/li>\r\n<li><strong>Immobile<\/strong>:\r\n<ul>\r\n<li>Indirizzo e numero civico<\/li>\r\n<li>Piano, scala e interno<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<ul>\r\n<li>Lotto<\/li>\r\n<li>Edificio<\/li>\r\n<li>Consistenza<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Se il proprietario dell&#8217;immobile invece cambia totalmente allora bisogner\u00e0 procedere con la <strong>voltura catastale<\/strong>.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"https:\/\/get.zappyrent.com\/steps2_blog\/?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=locatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-5011 size-full\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5.jpg\" alt=\"appartamento-in-affitto\" width=\"2000\" height=\"625\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5.jpg 2000w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-600x188.jpg 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-1200x375.jpg 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-768x240.jpg 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-1536x480.jpg 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-150x47.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/a>Variazione catastale: quando non \u00e8 obbligatoria?<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Se <strong>l&#8217;obbligo di aggiornamento catastale per lavori interni<\/strong> si rende necessario quando gli interventi eseguiti modificano strutturalmente la casa, allora di conseguenza alcune determinate tipologie di lavori saranno escluse da questo obbligo. L&#8217;elenco delle opere escluse comprende, per fare un esempio, lo spostamento di una porta o di un tramezzo che non modifica la funzionalit\u00e0 dei vani.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>L&#8217;esclusione dall&#8217;obbligo di aggiornamento non riguarda solamente il tipo di lavori che si svolge, ma anche la <strong>tipologia di immobili<\/strong> in cui essi vengono fatti. La lista degli esclusi comprende:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Immobili con superficie coperta inferiore a 8 mq;<\/li>\r\n<li>Serre per coltivazione;<\/li>\r\n<li>Vasche per irrigazione;<\/li>\r\n<li>Manufatti privi di copertura;<\/li>\r\n<li>Tettoie e costruzioni per animali o coltivazione inferiori a 1,80 metri e 150 m^3;<\/li>\r\n<li>Manufatti precari o degradati;<\/li>\r\n<li>Fabbricati ancora in costruzione;<\/li>\r\n<li>Infrastrutture di reti di comunicazione pubbliche.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Aggiornamento catastale: costo e tempi<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Dopo aver visto quali sono gli interventi che necessitano dell&#8217;obbligo di aggiornamento catastale per i lavori interni, analizziamo quali sono i costi e le tempistiche di questa procedura.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>L&#8217;aggiornamento catastale deve essere presentato <strong>prima della fine dei lavori<\/strong>, che va dichiarata dal professionista incaricato di svolgerli. La nuova planimetria andr\u00e0 quindi allegata al certificato di <strong><a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/agibilita-casa-prepara-il-tuo-immobile-allaffitto\">agibilit\u00e0 casa<\/a><\/strong>, un altro documento fondamentale dopo aver svolto lavori di ristrutturazione.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Le tempistiche per l&#8217;aggiornamento catastale si aggirano intorno ai 4-7 giorni: il professionista deve implementare la nuova planimetria all&#8217;interno del software DOCFA apposito. Il costo invece varia in base al numero di unit\u00e0 immobiliari che subiranno cambiamenti, al quale dovranno aggiungersi anche tutte le <strong><a class=\"rank-math-link\" href=\"http:\/\/-alle-imposte-ipotecarie-e-catastali\">imposte ipotecarie e catastali<\/a><\/strong>.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"https:\/\/get.zappyrent.com\/steps2_blog\/?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=locatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-5013 size-full\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1.jpg\" alt=\"appartamentoinaffitto\" width=\"2000\" height=\"685\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1.jpg 2000w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-600x206.jpg 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-1200x411.jpg 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-768x263.jpg 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-1536x526.jpg 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-150x51.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/a>Prepara i documenti e affitta con Zappyrent!<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>La <strong>ristrutturazione <\/strong>\u00e8 un momento molto importante nella storia di un immobile e del proprietario. I costi possono essere molto importanti, a tal punto dall&#8217;avere la necessit\u00e0 di richiedere un <strong>mutuo per ristrutturare<\/strong>.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Se desideri recuperare tutte le spese che hai avuto tra la ristrutturazione vera e propria e tutti gli altri soldi che hai dovuto versare per le varie imposte del caso, potresti decidere di <strong><a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/e-conveniente-affittare-casa-quanto-si-guadagna-dagli-affitti\">guadagnare con gli affitti<\/a><\/strong>. Attraverso un contratto d&#8217;affitto, infatti, potresti riuscire ad <strong>ottenere un&#8217;entrata fissa<\/strong>, ogni mese, in modo da recuperare velocemente le spese sostenute e andare in positivo!<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Se per\u00f2 temi di incappare in ritardi nei pagamenti o, ancora peggio, in inquilini morosi, allora affidati a Zappyrent! 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In questo modo non avrai alcuna preoccupazione: <strong>dovrai solo caricare il tuo annuncio!<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n<br \/>Widget not in any sidebars<br \/>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quando si decide di intervenire all&#8217;interno della propria abitazione con dei lavori di ristrutturazione particolarmente<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1875,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_yoast_wpseo_focuskw":"","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"","_mo_disable_npp":"","_uag_custom_page_level_css":"","_lmt_disableupdate":"no","_lmt_disable":"no","_mbp_gutenberg_autopost":false,"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-1866","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.4 - 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