{"id":1846,"date":"2021-07-03T08:00:00","date_gmt":"2021-07-03T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=1846"},"modified":"2024-06-14T17:01:45","modified_gmt":"2024-06-14T15:01:45","slug":"come-funziona-il-contratto-di-subaffitto-di-una-stanza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/come-funziona-il-contratto-di-subaffitto-di-una-stanza\/","title":{"rendered":"Come funziona il contratto di subaffitto di una stanza?"},"content":{"rendered":"\r\n<p>Il <strong>subaffitto <\/strong>\u00e8 una pratica prevista dall&#8217;ordinamento giuridico italiano, che permette a una persona che sta gi\u00e0 vivendo in affitto in un immobile di un proprietario di subaffittare, appunto, una parte dello stesso immobile <strong>ad una terza persona<\/strong>.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Il contratto di subaffitto &#8211; o contratto di sublocazione &#8211; \u00e8 completamente indipendente da quello stipulato originariamente tra il proprietario e l&#8217;inquilino: il proprietario infatti pu\u00f2 anche non conoscere il subinquilino. Nei rari casi in cui il contratto di subaffitto comprenda tutta l&#8217;abitazione, allora si parler\u00e0 di <strong>sublocazione totale<\/strong>. Altrimenti il contratto di subaffitto di una stanza sar\u00e0 una <strong>sublocazione parziale<\/strong>.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Affitto e subaffitto sono due ottimi modi per avere un&#8217;entrata fissa ogni mese. Se stai cercando di mettere a reddito il canone del tuo immobile ma temi di incappare in ritardi o morosit\u00e0, scegli Zappyrent! 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La prima \u00e8 quella di farlo con l&#8217;intero immobile: \u00e8 il caso della sublocazione totale. La seconda opzione \u00e8 invece quella di fare un contratto di subaffitto di una stanza: si parla quindi di sublocazione parziale.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Queste due casistiche sono sempre possibili? Vediamo i limiti imposti dalla legge:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Sublocazione <strong>totale<\/strong>: la legge n.392\/78 stabilisce chiaramente che non \u00e8 possibile dare in sublocazione totale l&#8217;immobile in cui si vive in affitto, <strong>salvo espresso consenso del proprietario<\/strong>;<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Sublocazione <strong>parziale<\/strong>: subaffittare una parte dell&#8217;immobile \u00e8 invece possibile e consentito dalla legge, <strong>a patto che il proprietario sia d&#8217;accordo<\/strong> e non imponga un divieto.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Con una specifica clausola inserita nel contratto, quindi, sar\u00e0 possibile decidere di fare un contratto di subaffitto totale, parziale o impedirlo totalmente. Una nota importante riguarda il <strong><a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/il-contratto-daffitto-transitorio-cos-e-e-come-funziona\">contratto transitorio<\/a><\/strong> e il <strong><a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/contratto-di-affitto-per-studenti-guida-su-condizioni-e-durata\">contratto d&#8217;affitto per studenti<\/a><\/strong>, per il quale la sublocazione \u00e8 <strong>vietata<\/strong>.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La sublocazione ha una durata minima?<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>In merito alla durata e alle tempistiche del contratto di subaffitto, la legge non d\u00e0 indicazioni precise in merito. Non c&#8217;\u00e8 quindi una durata minima nell&#8217;affittare parte della casa: si potr\u00e0 scegliere liberamente la durata del periodo della sublocazione.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Logicamente, invece, la durata massima non potr\u00e0 essere pi\u00f9 lunga di quella del contratto principale firmato tra proprietario e inquilino. Se quelle due parti hanno firmato un <strong><a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/canone-concordato-sullaffitto-tutto-quello-che-devi-sapere\">contratto a canone concordato<\/a><\/strong> con la formula 3+2, allora la sublocazione non potr\u00e0 durare pi\u00f9 di 3 anni. Altro vincolo \u00e8 la comunicazione al proprietario dell&#8217;immobile della durata del subaffitto.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>In caso l&#8217;inquilino in sublocazione decidesse di rifiutarsi di abbandonare l&#8217;immobile alla scadenza del contratto, toccher\u00e0 comunque al conduttore occuparsi delle varie procedure, anche quelle eventualmente esecutive. Se non vuoi incappare in queste situazioni, scopri <strong><a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/come-affittare-casa\">come affittare casa<\/a> <\/strong>con Zappyrent!<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quanto si pu\u00f2 guadagnare con i subaffitti?<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Un&#8217;altra questione riguardante il contratto di sublocazione \u00e8 <strong>l&#8217;ammontare del canone<\/strong> che si pu\u00f2 chiedere al potenziale nuovo abitante &#8211; in subaffitto &#8211; della casa.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>La cosa pi\u00f9 importante da sapere \u00e8 che il contratto di subaffitto non prevede un importo limite o gi\u00e0 prefissato dalla legge, ma \u00e8 basato sull&#8217;accordo tra le due parti che lo stipulano in base a quanto si vuole <strong><a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/e-conveniente-affittare-casa-quanto-si-guadagna-dagli-affitti\">guadagnare dagli affitti<\/a><\/strong>.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Anche il proprietario di casa <strong>non pu\u00f2 in alcun modo intervenire<\/strong> in questa situazione: non gli \u00e8 infatti consentito intervenire sulla decisione del prezzo finale.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Contratto di subaffitto stanza: la procedura<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Come per tutti i contratti di affitto, anche per il contratto di subaffitto serve una registrazione. La procedura per il contratto di subaffitto di una stanza segue degli step definiti, dei passaggi da seguire per essere in regola e far partire la sublocazione parziale:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>La <em>comunicazione al proprietario<\/em>. Il primo ed imprescindibile passaggio per avviare un subaffitto \u00e8 comunicare al proprietario:\r\n<ul>\r\n<li>I <strong>dati <\/strong>del soggetto che entrer\u00e0 in sublocazione<\/li>\r\n<li>La <strong>durata <\/strong>della stessa<\/li>\r\n<li>Il <strong>numero di stanze<\/strong> interessate<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Registrare il contratto. Pagando tutte le <strong>imposte di registro<\/strong> del caso col modello F24, bisogner\u00e0 effettuare la registrazione del contratto presso gli uffici dell&#8217;Agenzia delle Entrate col modello RLI.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Se poi l&#8217;inquilino che entrer\u00e0 in subaffitto \u00e8 una persona extra-comunitaria, allora sar\u00e0 necessario eseguire un ulteriore step: la presentazione del modello di &#8220;<strong>dichiarazione di ospitalit\u00e0<\/strong>&#8220;.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Qualcuno potrebbe anche pensare al <strong>subaffitto in nero<\/strong>, una sottocategoria dell&#8217;<strong><a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/tentato-dall-affitto-in-nero-scopriamo-quali-sono-i-rischi\">affitto in nero<\/a><\/strong>, visto che nella stragrande maggioranza dei casi la scelta \u00e8 quella di affittare solo parte della casa, magari una singola stanza, cercando di sfuggire ai controlli. \u00c8 una pratica da <strong>sconsigliare <\/strong>sempre e comunque, perch\u00e9 <strong>a rischio di sanzioni<\/strong> molto importanti.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Gestione subaffitti: quali obblighi?<\/h2>\r\n<h2><a href=\"https:\/\/get.zappyrent.com\/steps2_blog\/?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=locatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-5013 size-full\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1.jpg\" alt=\"Zappyrent Ottieni Canone\" width=\"2000\" height=\"685\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1.jpg 2000w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-600x206.jpg 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-1200x411.jpg 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-768x263.jpg 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-1536x526.jpg 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-150x51.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/a><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Chi decide di fare un contratto di subaffitto di una stanza nell&#8217;immobile nel quale vive in affitto ha degli obblighi da seguire e si espone a tutta una serie di rischi. Le responsabilit\u00e0 per cui risponde sono:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li><strong>Danni al locale<\/strong> o agli oggetti commessi dal subinquilino;<\/li>\r\n<li>Permanenza nell&#8217;immobile del subinquilino <strong>oltre i termini consentiti<\/strong> dal contratto.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>La responsabilit\u00e0 di chi subaffitta sar\u00e0 <strong>piena <\/strong>e <strong>patrimoniale<\/strong>. In questo modo il proprietario dell&#8217;immobile potr\u00e0 far valere le proprie ragioni davanti al giudice civile in caso di controversie.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Stanze o immobili: affittali con Zappyrent!<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Che sia una stanza singola o condivisa, o qualsiasi altra soluzione immobiliare, dal monolocale al trilocale, su Zappyrent potrai vivere la miglior esperienza d&#8217;affitto possibile. <strong>Dimentica lo stress e le preoccupazioni<\/strong>: gestiamo tutti noi, dall&#8217;inizio alla fine.<\/p>\r\n\r\n\r\n<br \/>Widget not in any sidebars<br \/>\n\r\n\r\n\r\n<p>Grazie al nostro esclusivo servizio di <strong><a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/protezione-zappyrent\">protezione del locatore<\/a><\/strong>, sul nostro sito troverai solamente gli inquilini pi\u00f9 referenziati, accuratamente selezionati, in modo da evitare qualsiasi tipo di problema o ritardo nei pagamenti. 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