{"id":1790,"date":"2021-06-26T08:00:00","date_gmt":"2021-06-26T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=1790"},"modified":"2021-06-23T13:50:58","modified_gmt":"2021-06-23T11:50:58","slug":"tutto-quello-che-ce-da-sapere-sul-pignoramento-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/tutto-quello-che-ce-da-sapere-sul-pignoramento-immobiliare\/","title":{"rendered":"Tutto quello che c&#8217;\u00e8 da sapere sul pignoramento immobiliare"},"content":{"rendered":"\n<p>Il <strong>pignoramento immobiliare<\/strong> \u00e8 l&#8217;atto con cui prende il via l&#8217;espropriazione forzata dell&#8217;immobile del debitore: ha lo scopo di assicurare che il creditore ottenga quanto di diritto gli spetterebbe se l&#8217;adempimento fosse <strong>spontaneo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Le caratteristiche principali del pignoramento immobiliare sono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Oggetto<\/strong>: costituito dai diritti di propriet\u00e0, di godimento su beni immobili;<\/li><li><strong>Pertinenze<\/strong>: eventuali mobili della casa;<\/li><li>Conseguenze.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>La normativa di riferimento del pignoramento immobiliare \u00e8 contenuta nel <strong>codice di procedura civile<\/strong> al Libro III, negli articoli che vanno dal 474 al 512 per quanto riguarda le procedure forzate in generale e dal 555 al 598 per il pignoramento immobiliare nello specifico.<\/p>\n\n\n\n<p>Il pignoramento immobiliare \u00e8 l&#8217;ultimo atto di un lungo e faticoso processo che il creditore, spesso e volentieri, deve affrontare per riottenere <strong>ci\u00f2 che gli spetta di diritto<\/strong>. Se sei un proprietario di casa che affitta il suo immobile, potr\u00e0 esserti capitata una situazione simile, dovendo rincorrere eventuali <strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/inquilino-moroso-come-tutelarsi-da-chi-non-paga-laffitto\" class=\"rank-math-link\">inquilini morosi<\/a><\/strong>.<br>Se vuoi dimenticarti tutte le preoccupazioni e godere di un&#8217;esperienza d&#8217;affitto garantita e assicurata, <strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/pubblica-annuncio-gratis\" class=\"rank-math-link\">pubblica il tuo annuncio<\/a><\/strong> su Zappyrent! Sarai tutelato dall&#8217;inizio alla fine.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&#8217;iter del pignoramento immobiliare<\/h2>\n\n\n\n<p>La procedura necessaria per effettuare un pignoramento immobiliare ha degli step ben precisi. L&#8217;avvio del pignoramento parte con la notifica al debitore e la trascrizione dell&#8217;atto, che deve contenere:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>I <strong>requisiti<\/strong>;<\/li><li><strong>L&#8217;indicazione dei beni<\/strong> da sottoporre a esecuzione indicando gli appositi estremi;<\/li><li><strong>L&#8217;ingiunzione <\/strong>al debitore, per far s\u00ec che non sottragga i beni all&#8217;esecuzione<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Successivamente verr\u00e0 ottenuto un <strong>titolo esecutivo<\/strong>: l&#8217;atto di pignoramento va quindi consegnato all&#8217;ufficiale giudiziario, che provveder\u00e0 alla notifica e alla successiva trascrizione. A questo punto l&#8217;ufficiale riconsegner\u00e0 al creditore l&#8217;atto di pignoramento e la nota di trascrizione restituita dal registro immobiliare.<\/p>\n\n\n\n<p>I tempi per il pignoramento immobiliare prevedono che il debitore, ricevuto il titolo esecutivo, abbia la possibilit\u00e0 di godere di <strong>ulteriori 10 giorni per rimettersi a norma<\/strong>, per far s\u00ec che il pignoramento non prosegua. Un ulteriore passaggio burocratico sar\u00e0 per\u00f2 necessario, quando il legale dovr\u00e0 spedire ai Registri Conservatori l&#8217;atto del vincolo sull&#8217;immobile.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c8 possibile bloccare un pignoramento?<\/h2>\n\n\n\n<p>Il pignoramento immobiliare ha comunque dei limiti ben precisi che deve rispettare, riguardo i beni immobili che possono essere sottoposti all&#8217;espropriazione forzata.<\/p>\n\n\n\n<p>Se il contenzioso \u00e8 con l&#8217;Agenzia delle Entrate, <strong>la prima casa non potr\u00e0 essere sottoposta a pignoramento<\/strong>, a patto che siano rispettate le seguenti condizioni:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Il debitore deve vivere in quella prima casa;<\/li><li>Non deve avere altri immobili;<\/li><li>La prima casa non deve essere di lusso.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Aldil\u00e0 di queste eccezioni, se il contenzioso \u00e8 invece con un istituto di credito privato, allora sar\u00e0 possibile l&#8217;espropriazione forzata immobiliare anche sulla prima casa.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Non \u00e8 invece possibile cancellare il procedimento di pignoramento immobiliare<\/strong>. Solo il creditore pu\u00f2 decidere di annullarlo, se eventualmente soddisfatto da un accordo eventuale col debitore.<br>Nella maggior parte dei casi infatti la via pi\u00f9 battuta per tentare di dirimere la questione \u00e8 una <strong>trattativa <\/strong>tra le parti che possa soddisfare entrambe.<\/p>\n\n\n\n<p>Cos\u00ec facendo il debitore riesce a ripagare il debito ad una cifra inferiore rispetto a quella originale. Il creditore invece, pur ricevendo meno di quanto avrebbe dovuto, evita cos\u00ec che l&#8217;immobile vada all&#8217;asta senza offerte. In questo modo infatti il prezzo dell&#8217;immobile pignorato verrebbe abbassato sempre di pi\u00f9, fino ad arrivare anche a <strong>cifre molto inferiori<\/strong> rispetto al debito.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il costo del pignoramento immobiliare<\/h2>\n\n\n\n<p>Come abbiamo detto, speso e volentieri si preferisce la via dell&#8217;accordo tra le due parti prima di arrivare alla vendita all&#8217;asta dell&#8217;immobile pignorato. Uno dei motivi che contribuisce a questa scelta sono le <strong>gravose imposte<\/strong> che il creditore procedente deve sostenere quando decide di intraprendere la strada del pignoramento immobiliare.<\/p>\n\n\n\n<p>Ci sono tantissimi costi accessori da sostenere, tra <strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/imposta-di-registro-e-contratto-di-locazione-calcolo-modalita-di-pagamento-e-soggetti-obbligati\" class=\"rank-math-link\">imposte di registro<\/a><\/strong> e notifiche di vario genere:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La notifica individuale, dal costo di 20-50 euro;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La copia ad uso trascrizione richiede una marca da bollo di 16 euro ogni 4 pagine;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Altre marche da bollo, da 11 e 13 euro, per gli atti fino 4 a pagine e da 5 a 10 pagine;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Per la trascrizione ai Registri Conservatori \u00e8 necessaria una marca da bollo da 16 euro ogni 4 pagine;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>299 euro per la trascrizione tramite F23 ai Registri Conservatori;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>L&#8217;iscrizione a ruolo del pignoramento costa 27 euro di marca da bollo e 278 di contributo unificato;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Il deposito dei documenti ipocatastali costa tra i 700 e i 1000 euro;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La notifica di avviso ai creditori ha un costo varabile.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Si pu\u00f2 affittare un immobile pignorato?<\/h2>\n\n\n\n<p>Ma cosa succede se il debitore sta dando in affitto l&#8217;immobile su cui pende l&#8217;esecuzione forzata? <strong>\u00c8 possibile affittare un immobile pignorato<\/strong>?<\/p>\n\n\n\n<p>A chiarificare la questione \u00e8 intervenuta la Corte di Cassazione: in nessun caso il proprietario di un immobile pignorato pu\u00f2 mettere in affitto quella propriet\u00e0. Gli eventuali guadagni che ne scaturirebbero, infatti, dovrebbero essere <strong>trattenuti <\/strong>dal tribunale.<\/p>\n\n\n\n<p>Solo il giudice pu\u00f2 decidere di concedere la possibilit\u00e0 dell&#8217;affitto nonostante il pignoramento immobiliare, allo scopo di ripagare il creditore tramite il canone, come <strong>acconto <\/strong>sulla somma della successiva vendita all&#8217;asta.<\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;eventuale inquilino rischierebbe a sua volta, perch\u00e9 un immobile pignorato non pu\u00f2 essere dato in affitto legalmente ma solo tramite l&#8217;<strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/tentato-dall-affitto-in-nero-scopriamo-quali-sono-i-rischi\" class=\"rank-math-link\">affitto in nero<\/a><\/strong>, cui il locatario si esporrebbe volontariamente con tutti i rischi del caso.<\/p>\n\n\n\n<p>Se vuoi evitare di incappare in situazioni spiacevoli, grane legali e procedimenti burocratici costosi, scegli Zappyrent! 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Ma non \u00e8 finita qui: il nostro esclusivo servizio di <strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/come-affittare-casa\" class=\"rank-math-link\">protezione del proprietario<\/a><\/strong> ti mette al riparo da qualsiasi ritardo, perch\u00e9 \u00e8 direttamente Zappyrent a pagarti il canone previsto ogni 12 del mese!<\/p>\n\n\n<br \/>Widget not in any sidebars<br \/>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il pignoramento immobiliare \u00e8 l&#8217;atto con cui prende il via l&#8217;espropriazione forzata dell&#8217;immobile del 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