{"id":1708,"date":"2021-06-14T08:00:00","date_gmt":"2021-06-14T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=1708"},"modified":"2021-06-10T17:09:23","modified_gmt":"2021-06-10T15:09:23","slug":"canone-libero-il-contratto-migliore-per-chi-affitta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/canone-libero-il-contratto-migliore-per-chi-affitta\/","title":{"rendered":"Canone libero: il contratto migliore per chi affitta!"},"content":{"rendered":"\n<p>Il contratto di locazione a <strong>canone libero<\/strong> \u00e8 il tipo di accordo tra proprietario e inquilino pi\u00f9 diffuso. Nel contratto a canone libero il proprietario pu\u00f2 richiedere qualsiasi somma per l&#8217;affitto del proprio appartamento, in base all&#8217;andamento del mercato e alle caratteristiche della casa stessa.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Il canone libero \u00e8 la scelta migliore quando si tratta di affittare<\/strong>: garantisce un guadagno pi\u00f9 ampio e duraturo nel tempo, grazie alla durata tipica del contratto che vedremo nell&#8217;articolo. Se vuoi iniziare a guadagnare da subito <strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/pubblica-annuncio-gratis\" class=\"rank-math-link\">pubblica il tuo annuncio<\/a><\/strong> su Zappyrent.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quali immobili affittare con la locazione a canone libero?<\/h2>\n\n\n\n<p>La <strong>premessa principale<\/strong> \u00e8 che l&#8217;immobile in questione su cui si vuole applicare il canone libero sia ad <strong>uso abitativo<\/strong>. L&#8217;uso abitativo deve essere comprovato da un certificato di agibilit\u00e0 e dall&#8217;APE (attestato di prestazione energetica).<\/p>\n\n\n\n<p>Non tutti gli immobili, comunque, possono essere affittati firmando un contratto a canone libero. Sono infatti esclusi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Gli immobili di lusso: di categoria catastale A\/1, A\/8 e A\/9;<\/li><li>Le case popolari;<\/li><li>Le case di villeggiatura o ad uso transitorio;<\/li><li>Gli immobili non abitabili.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Come fare un contratto di affitto a canone libero<\/h2>\n\n\n\n<p>La <strong>forma <\/strong>del contratto a canone libero deve ovviamente essere <strong>scritta <\/strong>per poterlo considerare valido. Altrimenti esso \u00e8 da ritenersi nullo e si incorrerebbe nella pratica dell&#8217;<strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/tentato-dall-affitto-in-nero-scopriamo-quali-sono-i-rischi\" class=\"rank-math-link\">affitto in nero<\/a><\/strong> con tutti i rischi fiscali annessi. Fatta questa doverosa premessa, \u00e8 <strong>necessario <\/strong>che nell&#8217;accordo scritto siano riportate le seguenti informazioni:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Le generalit\u00e0 dei contraenti;<\/li><li>La descrizione della casa;<\/li><li>Durata e importo;<\/li><li>Modalit\u00e0 di pagamento;<\/li><li>Dati catastali.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>La caratteristica pi\u00f9 importante del canone libero \u00e8 che i contratti di affitto hanno una durata di q<strong>uattro anni, rinnovabili per altri quattro<\/strong>. La forma del contratto a canone libero \u00e8 infatti comunemente chiamata del &#8220;<strong>4+4<\/strong>&#8221; proprio per questo motivo.<\/p>\n\n\n\n<p>Il rinnovo per ulteriori 4 anni alla fine dei primi 8 \u00e8 automatico e ha diverse modalit\u00e0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Rinnovo espresso<\/strong>: avviene quando una delle due parti esprime l&#8217;intenzione di rinnovare almeno 6 mesi prima della scadenza del contratto. La controparte deve poi dare una risposta, positiva o negativa che sia, entro 60 giorni;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Rinnovo tacito<\/strong>: avviene quando le due parti proseguono nell&#8217;accordo contrattuale senza alcuna questione.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Ci sono poi dei motivi particolari che danno la possibilit\u00e0 di godere del diritto di recesso e che possono portare ad una <strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/come-si-fa-la-risoluzione-anticipata-del-contratto-di-locazione\" class=\"rank-math-link\">risoluzione anticipata del contratto di locazione<\/a><\/strong>, che deve comunque essere comunicata <strong>con 6 mesi di anticipo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando scegliere il contratto d&#8217;affitto 4+4?<\/h2>\n\n\n\n<p>Il contratto d&#8217;affitto a canone libero, con la sua forma del 4+4, garantisce diversi vantaggi rispetto all&#8217;alternativa esistente, quella del <strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/canone-concordato-sullaffitto-tutto-quello-che-devi-sapere\" class=\"rank-math-link\">canone concordato<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Innanzitutto, la differenza principale sta nella possibilit\u00e0 di stipulare un contratto di locazione che preveda un <strong>canone mensile scelto senza dover fare riferimento a parametri specifici che impongono limiti sull&#8217;importo<\/strong>. Questo, come abbiamo visto, vuol dire che sar\u00e0 il proprietario a scegliere <strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/come-calcolare-il-canone-d-affitto-corretto-la-guida-per-i-privati\" class=\"rank-math-link\">come calcolare il canone d&#8217;affitto<\/a><\/strong> e proporre liberamente il prezzo, permettendogli cos\u00ec di guadagnare una <strong>cifra maggiore<\/strong> rispetto al canone concordato.<\/p>\n\n\n\n<p>Il canone concordato infatti, come da nome, \u00e8 gi\u00e0 prestabilito in base ad una serie di fattori esterni e deve rimanere entro un range di prezzo ben definito. Col canone libero invece <strong>il proprietario \u00e8 libero di richiedere la cifra che pi\u00f9 ritiene adatta <\/strong>per l&#8217;affitto della propria casa.<\/p>\n\n\n\n<p>Un&#8217;altra caratteristica fondamentale \u00e8 quella della <strong>durata<\/strong>: il 4+4, come abbiamo visto, permette di avere un&#8217;entrata assicurata per molto tempo &#8211; potenzialmente di 8 anni, ulteriormente rinnovabili &#8211; rispetto al contratto previsto col canone concordato, che \u00e8 invece di 3 anni pi\u00f9 2.<\/p>\n\n\n\n<p>Per questo, dopo una serie di attente valutazioni rispetto all&#8217;ubicazione della casa e ai potenziali inquilini, si potr\u00e0 scegliere tra una o l&#8217;altra opzione. <strong>Affittando con Zappyrent<\/strong>, troverai tantissimi potenziali inquilini, tra cui studenti e lavoratori, tutti referenziati e scelti accuratamente dal nostro servizio di <strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/protezione-zappyrent\" class=\"rank-math-link\">protezione del proprietario<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La registrazione del contratto<\/h2>\n\n\n\n<p>Se decidi di optare per il contratto d&#8217;affitto a canone libero dovrai necessariamente <strong>registrarlo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Le <strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/spese-di-registrazione-del-contratto-di-locazione-quali-sono-i-costi-e-chi-paga\" class=\"rank-math-link\">spese di registrazione del contratto<\/a><\/strong> sono calcolate applicando una percentuale al valore del canone previsto. L&#8217;imposta di registro, ad esempio, sar\u00e0 calcolata al 2% del canone annuo. <\/p>\n\n\n\n<p>Le spese da affrontare in fase di registrazione sono poi da suddividere equamente tra le due parti. Proprietario e inquilino dovranno quindi registrare il contratto d&#8217;affitto 4+4 e dividere a met\u00e0 gli oneri dell&#8217;<strong><a href=\"http:\/\/blog\/imposta-di-registro-e-contratto-di-locazione-calcolo-modalita-di-pagamento-e-soggetti-obbligati\" class=\"rank-math-link\">imposta di registro<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Oltre all&#8217;imposta di registro bisogna pagare l&#8217;<strong>imposta di bollo<\/strong>, che ammonta a 16 euro ogni 4 facciate del contratto e\u00a0che \u00e8 totalmente a carico dell&#8217;inquilino.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La tassazione: la cedolare secca applicata al canone libero<\/h2>\n\n\n\n<p>Il contratto a canone libero, come quello a canone concordato, pu\u00f2 essere stipulato scegliendo di aderire al regime fiscale agevolato della <strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/tutto-quello-che-ce-da-sapere-sulla-cedolare-secca\" class=\"rank-math-link\">cedolare secca<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/detrazione-affitto-730-la-guida-del-2024\/\">cedolare secca<\/a>, con la sua aliquota fissa, pu\u00f2 rivelarsi una <strong>scelta conveniente<\/strong> se non si vuole passare per la &#8220;classica&#8221; tassazione IRPEF al 23%.<\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;aliquota della cedolare secca per quanto riguarda il canone libero e il contratto d&#8217;affitto 4+4 \u00e8 infatti al <strong>21%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Affittare col canone libero conviene con Zappyrent<\/h2>\n\n\n\n<p>In questo articolo abbiamo esaminato tutte le caratteristiche del canone libero e tutti i vantaggi che pu\u00f2 offrire in termini di durata del contratto e stabilit\u00e0 delle entrate economiche.<\/p>\n\n\n\n<p>Se desideri <strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/investire-in-immobili-nel-2021-affittare-resta-la-scelta-migliore\" class=\"rank-math-link\">investire in immobili<\/a><\/strong> e avere un reddito fisso derivante dal canone dell&#8217;affitto, allora scopri <strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/come-affittare-casa\" class=\"rank-math-link\">come affittare con Zappyrent<\/a><\/strong>! Protezione Zappyrent ti mette al riparo da ogni imprevisto, scegliendo gli inquilini migliori per te.<\/p>\n\n\n\n<p>Ma non \u00e8 finita qui: l&#8217;affitto ti verr\u00e0 versato ogni mese direttamente da noi. In questo modo non dovrai temere di incappare in ritardi dei pagamenti, <strong>perch\u00e9 direttamente gestiti da noi<\/strong>. E se l&#8217;inquilino dovesse poi malauguratamente rivelarsi moroso, ci occuperemo noi di tutte le eventuali procedure di sfratto.<\/p>\n\n\n<br \/>Widget not in any sidebars<br \/>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il contratto di locazione a canone libero \u00e8 il tipo di accordo tra proprietario e<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1711,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_yoast_wpseo_focuskw":"","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"","_mo_disable_npp":"","_uag_custom_page_level_css":"","_lmt_disableupdate":"no","_lmt_disable":"no","_mbp_gutenberg_autopost":false,"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-1708","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.4 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ 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